アクセス九大学研都市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市西区伊都区画整理事業42街区1-1、1-2（地番）
交通：
筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.03平米～95.05平米
売主・事業主：中村建設
販売代理：トライズ
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト
[スレ作成日時]2011-10-08 09:05:13
いやいや、ここは安いほうでしょ。
大通りに面してて駅にも近いのにこの価格なのは「西向きプラス設備がそれなり」ってことでしょ。
それをちょっと変わった間取りにしてカバーしてるんじゃないの？
大体マンションは「変わった間取りが多い物件は立地や造りに難あり」「間取りが一般的なものが多い物件は立地、設備がウリ」ってのがほとんどですよ。
ただ、何を重視するかは個人差あるから、メリットにもデメリットにもなるってだけ。
一番重要なのは、生活のしやすさだと思うけど。
設備は、よっぽどの高級仕様じゃない限り、それほどどこも大差ないし。
毎日の生活に関わってくるのは、駐車場が平面か？立体か？シャッターゲートか？ゴミ出し場の位置。駐輪場の位置(この辺りだとセキュリティも大事だし、外から見えるのは嫌だ)。
個人的に一階部分に住居スペースがあるのも嫌だ。
車のベタ付けも。
ここ良いと思いますよ！我が家は諸事情により買えませんが(汗)
間取りはベランダに面した部屋が多いですし、よくある田の字型の間取りって苦手なので。
シャッターゲートで車寄せ風になっているのも雨の日は便利そうですね。
ここはどの掲示板も揚げ足取りみたいなことばかり書いてあるので、購入を本気で考えている人は嫌な気分になりますよね…。
家族形態やライフスタイルによっても変わるし、価値観も人それぞれです！！
九大学研都市の道沿いのあるマンションに住んでいるんですが、
最近感じてることは、(改造)バイクがうるさい。九大生？の酔っ払いが夜中に大声で話しながら歩いてるのがうるさい。
バルコニーがすぐ真っ白になる(排気ガス？)
気にならないならいいと思います！
バルコニーが真っ白になるのは黄砂か、周辺の更地から
舞ってきた砂と思われます。
駅ができたばかりの頃はイオン以外のすべてが更地で、
風が吹くと砂嵐がおきて車の上に砂が積もったりしていました。
どこかの掲示板に「伊都砂漠」と書かれてましたね。
だいぶ建物が建ってきたため、徐々に落ち着いてきてますが、
まだ多少は飛んでくるでしょうね。
一階住居だからって、耐震強度がいい訳じゃないよ。
金かからないからそうしてるだけで、住居じゃない方はその分金がかかってるだけ。
もちろん好みの問題だけど、セキュリティ的に気になる。(一階に住まなくても)
1階が駐車場だったり、共有施設にしているマンションは最近多いですが、あれは1階が人気がないからですよ。
1階はセキュリティ面や湿気などの点でデメリットがありますからね。
だから1階の部屋の前に専用駐車場を設けたり、専用庭をつけたりしてデメリットをカバーしようとしているのです。
耐震強度は住居がある方が高いです。ただ今はどのマンションも地震対策をしっかりしているので、どちらでも問題ないと思います。
安物だからとか田舎とか、あそこよりマシとか関係ないでしょう。
都会の高級マンションじゃないと色々検討してはいけないのでしょうか？
何にしても文句をつけるんでしょうけど…。
本当に購入を考えている人たちの邪魔ですよ。
Eタイプってルーフバルコニー付きみたいですが、なぜこの部屋が残っているのでしょうか？
普通、最上階でルーフバルコニーついてたら早くに売れますよね。
安い部屋から売れて高い部屋が残っているということは住民もそれなり…ってことでしょうか。
早々に規約違反をされている方もいるようですし…。
なかなか完売しないのにはやっぱり理由があるのでしょうね。
人気はあっても、高いからかえないだけだよ。
ルーフバルコニーは維持費も変わってくるし、一番に売れるとは限らないよ。
しかも、ここはEタイプ以外もバルコニーが広いし、角部屋率も高いから。
ホントに物件比較してんの？妬みにしか聞こえない。
せっかくバルコニーに面した部屋が多い角部屋仕様なのに、周りを高いマンションに囲まれて眺望台無し。
バルコニーに出てゆっくりしたいと思えませんね。西向きリビングの部屋ばっかり残ってますしね。
実際に現地見学したけど、眺め良かったよ。
近くの中古マンションより良かったから、反対にビックリしたけど。
北側は海まで見えた。
ちゃんと、見学して意見述べないと参考にならないよ。
私も検討中ですが、通りを挟んだ西側に建設中の建物の影になって、そんなに強い西日は当たらないかなと思いました。バルコニーが囲むようにあるから明るさは問題なさそうですしね！
南向きの部屋を…と思ったのですが、残念ながら南向きの部屋から売れてしまったようです。
駅からも近くて、造りも良いマンションだと思うのですが結構残ってますよね(汗)
みなさん値下げを待っているのでしょうか…？
三方をマンションに囲まれてますよね。唯一北側は今のところ空いてるけど日当たりがのぞめるわけじゃないし、更地だから今後何か建って、いよいよ四方を囲まれる可能性がある。西側のマンションの建設が進むほど、完売は遠のきそうですね。
検討していたのですが、やめて良かったです(苦笑)
西側のマンションについては、販売当時から分かってたことなんで、営業マンからキチンと説明があってましたよ。
ホントに検討してた人達の意見には思えないな。。。ただ、チラシみて想像しただけ？(苦笑)。
ネガティブな書き込みがあるとすぐ火消し&非難ですね。
営業マンがはりついてるのでしょうか。
検討スレなんだから、互いを批判するのではなくもっと有意義な意見交換の場にして欲しいですね。
ふつう現地説明の時に言うんじゃない？
ってか、空き地あれば気になるから自分から聞くよね。
買う気ないと思われたのかな？？
カテチかもですが、
この辺りで、アーバン以外で新築マンションの予定はありますか？
消費税や金利の事考えると、そろそろ決めたい。
立地や、価格も大事だけど。
営業マンの態度が最悪。売りたい根性丸出しでイラっとする。
『もう決めちゃいませんか？』とか言われると愕然とする。
高い買い物だから、慎重に選ぶ検討する場面でそんなこと言われると買う気なくすし、
本当に顧客のことを考えているのか理解に苦しむ。
まあ半年ぐらい前のことなので、営業マン変わってたらごめんなさい。
どこのマンション営業もそうだけど、マイナス面をしっかり教えて欲しい。
いや、マイナス面こそ、しっかり教えて欲しい。
ちなみに西側のマンションの説明なんて一言もなかったです。
そして、買う気はありました。
営業マンの誠実さって大事ですよ。
もちろんそれだけで決めるわけではありませんが、ローンのことなど色々相談出来るような人か、みなさん厳しく見ていると思います。私はここのマンションの見学に行ったわけではないですが、同じエリアのマンションを数年前に購入しました。
今はマンションの営業マンは販売代理店がほとんどで、売ったら終わり！という形になりがちなのかもしれませんけどね…
高い買い物をするんだから、こちら側もある程度の知識をもって質問を沢山するべきだと思うけど。
現地見学や周辺の地図を詳しく説明してもらうことは、最低限の常識ですよね。
営業さんはそこまで悪い印象ないですけどね。
聞いたことにはキチンと対応してくれた方だと思います。
愛想ばかりよくて、質問にはお茶を濁すような答え方ばかりする人より、誠実さを感じました。
それに、建設会社の方が重要でしょ。
内覧会や〇年点検の度にお世話になるのは、建設会社だし、
営業は完売したら担当が変わる事もあるし。
