所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2他（底地地番）福岡都市計画事業伊都土地区画整理事業63街区2-2号（保留地）
交通：
筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.23平米～114.58平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-10-08 09:01:19
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2他（底地地番）福岡都市計画事業伊都土地区画整理事業63街区2-2号（保留地）
交通：
筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.23平米～114.58平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-10-08 09:01:19
南向きの物件が少ないので、駅前ＭＪＲより全体的に安めの設定のようですね。
もちろん南向きは高めです。
№60さんの書かれているように確かに筑肥線ですが、一応、天神・博多・空港に直通ですから、
ある意味、西鉄沿線やＪＲ鹿児島線沿線よりポイント高いかも。
勤務先にもよりますが。
九大の最寄り駅なのですが、意外と学生の影は薄いようです。
もちろん学生も住んでいるのでしょうが、
小さいお子さんがいるファミリー層の方が目立ちます。
遠い周船寺小から近い玄洋小に校区が変わったことで、分譲も賃貸もファミリー向けマンションも
一気に増えてきそうでう。
イメージ的には姪浜に近い感じになりそうです。学生の街にはならないでしょう。
ここのパブリックスペースは充実していて正直羨ましいです。
私も子供も音楽をやるので使う方としては音楽スペースが特に羨ましい。
音楽スペースがあるようなマンションは福岡市内に他にあるのでしょうか？
1・2次抽選会（12/3）の結果が気になりﾏｽ
売れ行きはどんな感じですか？
抽選は数部屋あった模様。第１期分ですでに半分以上は売れてるようです。
やはり、３号棟、２号棟の角部屋から埋まっているようです。
半分くらい売れてるようですね。
No65さんの言うとおり2号棟、3号棟の角部屋はだいぶ売れてました。
本当に、ここ充実してますね。
もっと広い部屋を作っていただけたら良かった。
今日は現地に行ってきましたが、
南側の空き地は、何を立つ予定ですかな
情報ほしい
お願いします
南側はまだ分からなようですね。
営業マンの方たちが聞き込みなど調べられているようで、
今の時点で分かる範囲で答えてくださいましたよ。
その後新たな情報も入っているかもしれませんので、営業マンに
確認されてみては？
私達が聞いた時点では、２区画に分かれているということしか
分かりませんでした。
後は第二種15Ｍ高度地区だということです。
大橋団地の後にＭＪＲが新しくマンションを作る事が載っていましたね！
九大学研都市か大橋か迷ってしまいます・・・
こちらの方が駅に近いですし買い物も便利ですが 天神まで
ちょっと遠い・・・
大橋は駅まで９分と有り買い物も いまいちかなあ？と思うが
天神は近い！
大橋団地なので周りはごちゃごちゃしていないでしょうし
その点はこちらも同じ！
糸島半島が近いので こちらが良いのかなあと思ってみたり・・・
フラット３５Ｓが使えるのか、どなたか教えて下さい。住宅金融支援機構のサイトで調べると、要件を満たしていないのか何も表記がありません。金利の下げ幅は大したことないけど、しっかりした建築物かどうか判断する一つの指標だと思っているのですが。
No72さんへ
西鉄大牟田線にほぼ沿って(天神～井尻付近）、有名な警固断層が走っています。大橋はその真上にあたるため、もしこの断層で地震が起きれば神戸三ノ宮のように大変なことになります。ただし、すぐに起きるのか、何百年も先に起きるのかわかりません。これが気になるのであれば、市内西部～糸島方面の方がまだマシかもしれません。もし起きてしまえば福岡市の中心部も、大変なことになりますが。
このようなことは、大橋方面のスレには書けませんけどね。
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f108_kego.htm#chou...
no74さんありがとうございます そうですか・・・西鉄沿線はちょっと怖いですね。 でもその時 津波はどうなのでしょうね？ ここは海からすぐ近くですし
でも 志賀島が有るので 直撃ではないとおもうのですが・・・
駐車場の抽選はいつからですか
駐車場は先着順(契約時に駐車場確保の条件付きにしたか否か)では。
教えて頂きましてありがとうございました。
今日は駐抽選の書類を届きました。
契約しました！ いろいろ悩みましたがこのスレを見て決めました
いろいろな事 本当に参考になりました。皆様ありがとうございます。
そして これからも宜しくお願いいたします。
ところで 九大学研都市駅から天神 博多方面までの電車代が
往復するとけっこう高いです。お得な切符の買い方ご存知の方
教えてください。宜しくお願い癒します。
no84さん
筑肥線で初乗り、地下鉄で初乗り取られるので電車代高くなりますね。
地下鉄内で３回以上出入りするのであれば、
めんどくさいですけど、姪浜下車で地下鉄は１日乗り放題(６００円)を
買った方がよかったりしますよ。
ＮＯ84さん
天神、博多に行くのが土日祝日なら、地下鉄の一日乗車券を買った方が少しだけお得です。
500円です。平日は600円なので、安くなりません。
学研都市駅～姪浜が220円なので、通常往復1020円の所、940円。ほんとにわずかですが。
上の方が姪浜で下車してとおっしゃってますが、下車はしなくても大丈夫ですよ。
学研都市駅で姪浜までの切符を買って、天神や博多で降りた時に駅員さんに切符を見せたうえで
1日乗車券を買いたいと言えば、自販機で買ってきてくれますよ。
帰りは乗り越しで処理してもらばＯＫです。
あとは、ミニ回数券があるはずです。
6枚つづりで有効期限が1ヶ月です。
3枚以上残っていれば、有効期限内であればだったと思いますが、
払い戻しが可能です。
今宿ではあるので、きっと九大学研都市でもあるはず。
千早なら博多駅まで220円、天神まで380円ですよ
ＮＯ84です Ｎｏ85.86 さんありがとうございます。一日回数券を買えば良いのですね！ わずかでも チリも積もれば大きくなりますね！ 学研都市駅の窓口に九大伊都キャンパスまで行くのに５００円と 確か書いてあったと思うのですがこれは 学生専用の切符ですか？ 見間違いかもしれませんが・・・
契約しましたが ガスかＩＨで迷っています。ＩＨは掃除も楽ですし炎も出ないので
良いなあと思うのですが 電磁波の問題が有ります。又このマンションは
オール電化では無いので 電気代はどの位違うのかなあとも思います。
電磁波の事等 ご存じの方 ご意見聞かせてください。
契約済みの方たちは どちらにされましたか？
うちはガスにしました
ウチも悩み中です・・・
やっぱガスが無難でしょうかね。
うちもガスにしました。l
コスト的には絶対ＩＨです、理想はオール電化が販売会社的にはコストがＩＨのほうがかかるので極力ガスで対応しています、ガスの時には業者は裏マージンがあるので永遠に利益が還元で喜ぶでしょう
年取るとＩＨにしたくなるんですよねー。
私の実家も、旦那の実家もリフォームでＩＨに変えました。
実家ではコンロなんて何時間も使わないので、電気代への影響はあまりなかったみたい。
迷いますねー。
私もＩＨにしたいのですが やはり電磁波の事が気になります。
でも今 オール電化マンションが多いのを見ると 電磁波の影響は少ないのでしょうか？
ネットで電磁波を調べると怖い事を書いている人もいますし 本当のところは？？？です。
確かに歳をとると ＩＨの方が安全ですよね
いまもIHなのでIHにします。電磁波は、IHより携帯電話とかシェーバーの方が強いらしいですね。
歳取るとIHの方が安全ってことより、楽なんですよね。
毎日、料理終わった後に、キッチンペーパー１枚でササッと拭くだけ。
五徳があると、それをする気にならないんです。
皆さんスタイルセレクトはどうされるんでしょうか。
うちは和室をなくしてリビングに拡張し、完全に独立キッチンに頼んで、いろいろ頼みましたが、
見積金額はいくらになるかまったくわかりません、気になりますね、
皆さんスタイルセレクトを頼んでますか
値段の交渉はできましか
どうぞ情報ください
スタイルセレクトは 鏡を付けるぐらいで 何もしません。
見積もりもまだ連絡は有りませんが 契約の時 下の階から
処理していくことを 話していたような気がします。
ＮＯ99さんは 上の階なのでは 有りませんか？
楽しみですね！ 駐車場はすんなりと 決まると良いのですが！！
ＩＨとガスのレンジの件ですが 我が家はガスに決めました。
ＩＨは電磁波がどうしても気になります
確かに携帯電話も 電子レンジも 他に沢山の電化製品も電磁波は出ていますが
他に代替え品が有りません。 しかし ＩＨはガスという 代替え品が有ります。
>no100さん ありがどうございました
no99番です、下の階ですので、先週末設計事務所と打ち合わせしました、
思ったより金額は大きくないから、安心しました。
事務所の方はすごく態度が良かったです。
駐車場の抽選はたのしみですね、契約者はどれぐらいなのかわかりませんが、
そんなに抽選いらないような気はしますね
駐車場かぶりませんかね？
あれって、何番って書くんですよね？
我が家は何番と言うこだわりはないので、そのエリアみたいな選び方が出来ればよかったのに
と話していたのですが。
我が家もスタイルセレクトの1回目終わりました。
思ったより安かった見積もりもありましたし、高い所もありました。
和室の設計変更が思ったより安かったです。
シューズインクローゼットは高かったな。
コンロはガスです。
ＩＨが嫌で他のマンションを候補から外した位、ガスが希望です。
シューズインクローゼットは どうゆうふう直すのですか？ 我が家はまだスタイルセレクトの連絡が
無いので 参考までに教えてください。又 こんな風に改良すると良いと言う例が有りましたら
教えてください。
駐車場はすんなり決まって欲しいですよね！
no103さんの言うようにこのエリアでって選び方がよかったですね。
我が家は来週スタイルセレクト1回目です！
いくらくらいの見積もりが出てくるんだろう。
移設の場合はそんなに金額からないですが、
増設の場合は高いですよ。
クロゼットなど室内家具は五センチづつの注文可能ですよ。
今週末駐車場の抽選ですから、皆さん行きますか
駐車場の抽選は開封からでしたよね
部屋の抽選の時の要領だと長くなりそうですね！
我が家は行かないです。
我が家も ちょっと遠いので 駐車場の抽選 行きません。希望したエリアが 当たるのか
心配です。本当に エリアごとに 希望を取っていただけたらと 思います。
家具類は 近くで買おうと思っていますが 家具屋さんや ニトリなど
近くに有るのでしょうか？ ホームセンターでも 有ると思いますが
そのような物を置いてある所を ご存じの方 教えてください。
家具屋さんでしたら、車で30分くらいの範囲に
サコダ(小戸)、中村家具(小田部)、カワムラ家具(福重)がありますよ。
ニトリも橋本にあるので30分圏内ですかね。
遠いですけど新宮のIKEAも気になりますね！
拾六町近くにナフコ、グッティのようなホームセンターもありますよ、
我が家駐車場の抽選に行きますよ
どのぐらい売ってるのかな
知ってる方情報ください
no105さん。
シューズインクローゼットは開き戸だったので、引き戸に変更。
それに伴って、棚の位置変更の希望を出していました。
引き戸の方が、場所を取らなくていいかなって思いましたが、
見積金額を見て、変更するのをやめました。
no110さん。
ニトリ、マリノアシティにもありますよ。
駐車場の抽選会、開封からだとほんとに長くなりそうですよね。
部屋の抽選の時は、抽選する所自体が少なかったから、そんなに長く感じなかったけど。
今の所は他に予定もないのですが、このまま予定がなければもしかしたら行くかも。
ＮＯ105です
ＮＯ113さんありがとうございます
シューズインクローゼットを引き戸にするアイデア すごいですねえ！！
考えてみたら 全部の部屋のドアが引き戸だと 非常に便利ですねえ！
でも 高いのね・・・ 残念・・・
シューズインクローゼットの変更、高いと言っても5万もしないので、
その人のとらえ方になると思います。
引き戸にすると、必然的に棚の位置も変更しなくてはならないのが、
見積もりが高くなった原因なのですが。
我が家は色々考えた結果、そこまでして変えなくてもいいかなって言う結論に達しました。
他の部屋は一部引き戸に変更しましたよ。
結構構造上できないと言われるケースが多いと聞いてましたが（他のマンションや戸建てで）、
問題無く引き戸に変更可能でした。
デッドスペースはなるべく少なくしたかったので、引き戸にしました。
こちらは引き戸に変更と、それに伴ってスイッチの移設もしましたが、
この金額出しても、部屋を有効活用したいと思ったので。
引き戸は、開き戸より遮音性が劣るので、居室の場合は注意が必要ですよ。
それから、引き戸は天釣り式のものですよね？下にレールがあるタイプだと下階への騒音の心配があります。
引戸考えますよね。
扉特注？になるから高くなるんですかね。
no112さん
駐車場の開封会（？）行かれましたか？
我が家はかぶってしまい、11日の抽選会に参加になりました。
空き状況は確認されましたか？
8階まではＣ～Ｋタイプまでは5戸だけ残ってましたね。
Ａ、Ｂタイプはやっぱり厳しそうでしたね。
駐車場は何箇所くらい抽選になってました？
No.122さん
分かる範囲では5箇所。
14組かな。
多い所は4組かぶっていたので。
駐車場、我が家はかぶってました。
かなし～。
駐車場、17箇所も重複してましたね。
1階が多かったですね。
入居まであと1年もあるのに、もう駐車場決まりなんですね。
やはり１階は人気ですよね
駐車場の抽選、我が家は１月に契約した為２月１１日が初めての抽選になります。
先日駐車場空き状況の書類が届きました。重複箇所が多数あり、先の書き込みに４組重複していた場所もあるとのコメントがありましたが、そこで漏れてしまった方達はどのようになるのでしょうか。やはり第二回抽選会の申し込み順位１番の方より先の優先順位になるのでしょうか。その場合漏れてしまった方達は何組くらいいらっしゃるのでしょうか。希望の場所が確保できるか心配です。。
第2回抽選会って何時からあるんですか？
１１時からです。予定が入らなければ行こうと考えています。
はじめまして。１月末に契約した者です。
駐車場は安いので屋上希望です。書類に40か所まで希望を記入しないといけなくて大変でした。
抽選会は仕事のため欠席しますが、どこに決まるかすごく気になりますね。
キッチン、オープンタイプかセミオープンタイプか悩みます。
それとカップボードも。
オープンキッチンは料理作る家庭には向かない、
今住んでる家はオープンタイプだけど、片付けは大変です
オープンはどう向かないんですか？
油はねとか気になります？
やはりオープンは片付けが大変ですよね。明るくて開放的で魅力的ですが、実際使うとなるとセミオープンの方が現実的ですね。
フローリングやドアの色で悩んでいます。
モデルルームの標準色か、ライトブラウン？か…。
薄い色の方が部屋が広く見えそうなのですが、木目がしっかりしていたようで、気になります。
みなさんどのタイプを検討中ですか？
フローリングの色、ライトブラウンの木目がしっかりした感じが気になりますよね。でも、我が家の家具がタモ材中心なので、一番合わせやすい色だと思い、ライトブラウンに決めました。
MJR新宮中央駅前のモデルルームまで床色を見に行きましたが、ライト系のフローリングはやっぱり部屋が明るくてそれも決め手でした。
＞No.132
駐車場の件ですが、最初の抽選会は10時から行われます。
43組が参加です。
この抽選会で漏れるのは28組です。
で、この28組の方が改めて新しい希望を出して、埋まった後に、1月以降に契約された方の
駐車場決めになるみたいです。
No.136 さん
我が家は断然セミオープンです。
そこが選べるからよかったと思いました。
今のマンションはオープンキッチンで、しかも流しの前に立ち上がりがなし、
コンロの前はカウンタースクリーンと言う所多いんですよね。
でも、実際に炊事をしていたら、流しから水が飛んだりするし、立ち上がりがないと、ダイニングから
流しにつけてる食器とか洗剤とか見え過ぎて嫌だなって思います。
また、コンロの所も、料理してると結構飛びますよね。
今のキッチンを見てみても、カウンタースクリーンより高い位置まで飛んじゃってますもんね。
見学に行った時に、旦那さんはオープンキッチン、奥さんはセミオープンを希望される方
多いですよって言われました。
カラーセレクトは標準仕様にしました。
我が家は家具がライトっぽい色の物が多いです。
同じ色にすると、引き締まらないかなって思って。
モデルルームを見る限りいい感じだと思いました。
キッチンはフルオープンと決めてましたが、確かに立ち上がりがまるで無いと、キッチンのものが見えすぎてしまうし、コンロの油汚れもリビングに行きそうですよね…。
フルオープンはお洒落でリビングも広く見えるのが良いかと思ってるんですが、悩みますね…。
＞ No.141
ライト系という書き方をされているので大丈夫だとは思うのですが、
新宮と九大学研都市の物件では同じミディアム、ライトといういい方をしていても、
色が違うそうです。
はい、仰るとおりです。微妙に違う色だったので、「ライト系」と書きました。
新宮の床色はもう少し白っぽいですね。
全く一緒でないので難しいところですが、「ライト系」をイメージするのには、新宮のモデルルームは参考になりました。
136です。
皆さんの意見を参考に、悩んだ結果セミオープンタイプにしました。
貴重なご意見ありがとうございました。
マンション南東側の空き地(福大グラウンド南側）に、８階建てマンション建築予定の看板が立っていました。
南側の空き地には何が建つんでしょうね？
日当たりや見晴らしにも関係するので、気になります。
看板立ってましたね。
マンションの南側の整地の仕方を見ていると、戸建かなって淡い期待を抱いていますが。
私はグラウンドの東側に、また野球のグラウンドらしきものが作られているのが気になります。
2面になるのか、今あるグラウンドが移転するのか気になります。
移転の場合、今のグラウンドの所を福大が売却してマンションが建ったりする可能性あるのかな？
なにか情報お持ちの方いらっしゃいますか？
昔聞いた話だと、今のグランドがサブグランドで
隣にできるのがメイングランドらしいです。
当時の計画のままかどうかはわかりませんが
No.155さん
早速の情報ありがとうございます。
当初の計画通りだといいんですが。
駅前に二つのグランドを持つほどの必要以上あるのかな
南側の空き地の情報ないのかな
Dタイプも完売したみたいですね
いいですね、早く完売しましょう、
前日我が家の販売担当が異動するという通知が届いた
仕事の必要でしょうか、ちょっとショックですね、
皆さんの販売担当は大丈夫ですか
我が家の担当さんは1月（だったと思います。）に移動されました。
売れ行きが好調で、もうそんなに人員が要らないからってところでしょうか。
