所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2他（底地地番）福岡都市計画事業伊都土地区画整理事業63街区2-2号（保留地）
交通：
筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.23平米～114.58平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-10-08 09:01:19
[PR] 周辺の物件
MJR九大学研都市口コミ掲示板・評判
-
493 契約済みさん 2012/10/14 13:39:53
498さん
家具類の展示会、商談会は年明けにするみたいですよ。
家具屋さんがするみたいですが日程とかいつになるのか気になりますね！
-
497 匿名さん 2012/10/17 15:47:10
分譲マンションの屋上に基地局が付くことはほぼ無いでしょう。
事業者側も、もめる事のない賃貸マンションへ設置しますよ。
ちなみに市街地の賃貸マンション等の屋上に付いている４本角は
携帯基地局です。
すぐ近くにあるのに気付いてない人が多いんですよね -
-
502 匿名さん 2012/10/18 07:10:03
ターゲットにはされそうですよね。 ただ、住民の賛成なしに勝手に設置することは出来ないので、その時は理事会で賛否を問うんじゃないですか？
設置すると収入になるので、修繕積立金に回せたりして、中には賛成する人もいるらしいです。
世帯数多いと、いろんな人がいそうだから心配ですね
。 -
505 匿名さん 2012/10/21 02:11:36
普通の物販店や飲食店、レストラン等がもっと増えたら良いですね。
あとは銀行も近くにできたら良いのに。
駅に近くて建てられそうな場所ってもう少ないですよね。 -
508 匿名さん 2012/10/21 16:29:58
福銀ですか。
シティ銀行使ってるんだけどな～
ユニクロは周船寺にあるから無理かな？
TSUTAYAとか来ないかな～
そういえば、すぐ南の土地に某建設会社の横断幕が
張られてましたね。
あれって「ここの地主さんと仮契約したから他社の営業さんは
手を引いてね。」という意味があるらしい。
この建築会社さんって賃貸マンション建ててますよね？
建築予告板はまだ出ていませんが、どんな計画なんでしょうか。
-
-
513 匿名さん 2012/10/25 05:11:20
「伊都土地区画整理事業地内の新設小学校開校について」
小中学校の児童生徒数の適正規模は６００～７００人と言われている。これから地区内では、若い世代の増加により年間２００人程度の児童数の増加が見込める。現在の周船寺、玄洋、今宿の３小学校の校舎では、増え続ける児童を受け入れることができなくなるので、早ければ、今年度中にも教育委員会としての態度を検討したい。学校建設には、多額の予算が必要となる
ので市議会の了承が得られれば、来年度から未取得部分の用地買収、設計、土木・建設工事等を進めることになる。開校までには４年間かかるので最短で平成２９年４月開校を目指したい。
（市教育委員会学校計画課）
との事です～。 -
517 入居予定さん 2012/10/25 10:33:37
小学校が出来てくれるとマンションからも近いし、地域の雰囲気も変わるのでぜひぜひ実現してほしいですねー
室見が丘と比べると、戸建もマンションもどんどん建ってるし、可能性は高いのではないでしょうか？ -
519 契約済みさん 2012/10/26 02:37:23
小学校の件、当初の予定より、子育て世代の数が増えず、なかなか計画が進まないと聞いていましたが、
いよいよ進むかもしれないんですね。
プレハブ校舎は可哀そうですものね。
新しい小学校が建った場合、すでに通学している子はおそらく、玄洋小（このマンションの子達）
と周船寺小の子が半々とか転校（？）してくることになるんですよね。
20年ほど前に玄洋小が建った時は、今宿小の生徒がやく半数そのまま玄洋小に移ってきた。
その時も、子供にとって環境の変化は大きかったと思うけど、今回の方が
更に環境の変化が大きくなりますね。 -
520 契約済みさん 2012/10/26 04:12:20
開発地域だし、九大のお膝元だから、新設小学校が出来たら市は力入れて取り組んでくれそうですね。
このあたりは未就学のお子さんが多いようなので、早く出来るといいですね！ -
521 匿名さん 2012/10/26 08:01:44
小学校の内容は、ポストに入っていた周船寺通信？だったかな。
に記載されていました。
伊都区画整理事務所にも聞きましたが、市の議題にようやくあがりました。
議題にあがると可能性は高いですと言っていました～。
最近、暴走族がうるさい。。
近所の住人でした。 -
522 物件比較中さん 2012/10/26 11:32:14
ここの駐車場って自走式の3階立てなんですね。
周りのマンションは平置きがほとんどなのに(市内中心部みたいに土地代が高い場所ってわけじゃないんだから当然ですが)
雨の日や荷物が多いとき、小さいお子さん連れだと大変そうですね。車寄せがあるわけでもないし。
でも機械式よりはマシだし、戸数が多いから仕方ないのかもしれませんね。
あとミュージックホール？ホントに使う人いるんでしょうか？
共有施設が無駄に豪華ですね。でもプレイルームは良いと思います。 -
-
524 物件比較中さん 2012/10/26 13:17:24
人の出入りが激しそうで、ちょっとイヤかも。
今どき、車寄せがないなんて、不便そうだし、
駐車場にもエレベーターがついてないと、ベビーカーとか大変そう。
エレベーター有りなのかな。 -
525 匿名さん 2012/10/26 15:47:43
普通に考えれば、立駐の１階が車寄せを兼ねれるのでは？
屋根の下ですし。（エレベーターまで気持ち遠いですけど）
立駐は機械式の駐車場に比べると、かなりマシと思います。
将来的に管理費とかで差が生じてくる気がします。
-
526 匿名さん 2012/10/26 16:12:43
区画整理地区内を中心に若いファミリー層の増加が著しいようです。
マンションの購入層も比較的若いですし、今宿側の戸建に至っては、
中学生未満の子供を抱える家庭が大半を占めています。
休みの日に西警察署近くやベスト電器裏の公園を覗いてみてください。
すごい数のファミリーがいますよ。思わず笑うほどの状況になっていました。
学研都市の発展により今宿・周船寺でもマンション・戸建の建築が
誘発されていますし、何より伊都区画整理事業による土地供給がしばらく
続きます（全体の半分ほどしか建ってません）ので、小学校の状況は徐々
に厳しくなってきますよ。 -
532 契約済みさん 2012/11/09 13:52:08
530さん たしかに一階に託児所など入ってるマンションとかありますね。。 朝と夕方ひっきりなしに送り迎えの車で混雑で。。
それからしたら住民重視で良いと思う！
-
-
534 匿名さん 2012/11/10 01:09:51
福岡市の端なんだからコスパ良くて当たり前。
土地は田んぼでタダみたいなもんだから。
今後の期待地で買う人もいるが、残念ながらこれ以上は発展しない。
周辺は空き地だらけでパチンコ屋ばかりが目立つ。
九大学研とはいえ、駅から遠すぎる。最寄りの駅というだけ。 -
535 入居予定さん 2012/11/10 03:34:39
近くにスイミングスクールが出来るそうです。
（スシローの南側）
西部だと送り迎えするにはちょっと距離あるなって思っていたので、
嬉しいです。 -
536 契約済みさん 2012/11/10 04:04:34
535さん ホント嬉しいですね！これからの発展に期待ですね！
イオン前の公園は来年度以降の完成の予定だそうですがクオリティーの高い公園になるようです。
-
537 匿名さん 2012/11/10 06:51:13
>>土地は田んぼでタダみたいなもんだから。
九大が移転してきてからの土地の値段の跳ね上がりを知らなんだねえ
坪単価いくらか調べてみるといいよ -
538 周辺住民さん 2012/11/10 12:54:37
確かにこのあたりの地価はかなり上がりましたね。
これ以上待っても後に出来るものは今建っているものより高くなるだけです。
お店も増えて利便性も良くなっているので、地域の価値は上がってると思います。 -
540 匿名さん 2012/11/10 17:04:46
周りが空き地だらけなのは当たり前です。
区画整理ですべて一度更地にされてますし、
土地が次々に供給されれば、空き地が目立って当然でしょう。
数年でこれほど広大な土地に建物が建ち込む方が異常というか、
あり得ないです。
賃貸マンションやテナントビル建てても、入居率が悪ければ
借金がどんどん増えるだけなので、常識のある地主さんなら、
周辺の建築状況を見ながら、需要のある建物を建てるものです。
今後は戸建エリア等の建築も進んできますので、
店舗等の進出もまだ続くでしょう。
-
541 入居予定さん 2012/11/11 12:50:34
スイミングスクールが近くにできるのですねえ！
めちゃくちゃ 嬉しいです
トレーニングジムや 図書館は 隣に有りますし
イオン前の 公園も 楽しみです！！
定年後の 楽しみが 又 一つ増えました
この マンションにして 正解でした！！！
お近くの方 又 楽しい 情報 お願いしますね
あと 約5カ月ですねえ！ -
-
545 入居予定さん 2012/11/12 12:55:27
私も 公園はランニングができるようなものだと 良いなあと 思います
今の我が家の 近くの公園は ランニングコースに ラバーマットのようなものが
敷いており 100メートルごとに 線が書いてあり 1周すると ちょうど 600メートルに
なります。 公園の真ん中に 時計が有り 夜も ライトが ついておりますので
温かい季節には 散歩やランニング等で 涼みに来る人が 沢山います。
どんな 公園に なるのでしょうね☆ -
547 入居予定さん 2012/11/13 11:53:15
保育園が出来ると 若い夫婦が増えて 活気出しますね
退職者と 若い人たち いろいろな年代の良いバランスの 街になりそうです
新しい街が 一つ一つ 出来ていくのを 楽しみながら
見る事が 出来そうです 楽しみです -
548 匿名さん 2012/11/13 16:26:46
南側にそびえる高祖山って、登山道とかあるんですかね？
学研都市側から登られるんでしょうか？
どこかのマンション販売員さんが「登ってみました。」って
ブログに書いてたけど･･･
散策路がちゃんとあって、休日に登ったりできれば良いですね。
景色も良いのかな？
-
551 ご近所さん 2012/11/14 13:45:26
今日、九州ラーメンウォーカーをコンビニで立読みしました。
すぐ近所の安全ラー○ンがランキング上位に入ってました。
早く引っ越して食べに行きたいな。 -
554 匿名さん 2012/11/14 15:57:34
都市計画の失敗と書かれていますが、
商業地域である以上、パチンコ店の出店は制限できません。
必要以上に個人の資産活用を制限できないと思ってください。
「日当たりが悪くなるので建てないでください」とは言えないんです。
むしろパチンコ店が嫌なのなら、商業地域に住むほうが間違いなんですよ。
●商業地域（駅周辺）には、パチンコ店や大型商業施設、映画館ができて、
高層の建築物が密集して建設される。
●準住居地域（バイパスや学園通線）には、ダイレックスやベスト電器、
ルミエール等の比較的規模の大きな沿道サービス系の建物も可能。
●中高層住専地域（西警察署周辺やさいとぴあ南側）には低層～中層の
住居系建築物。（規模の小さな店舗は建設可能）
●低層住専地域（郊外にある戸建エリアなど）
という具合に、建物の用途によっては建築できる場所が決まっています。
市のホームページ等で都市計画図を見れば用途地域の確認はできます。
家を建てたり、マンションを買うのであれば、周辺にどんな建物が
建つ可能性があるのか確認する必要がありますよ。
ということで、マンションの南側が低層住専地域だと日当たりの心配は
ほぼ無いです。そんな物件を探しましょう。 -
557 匿名さん 2012/11/15 13:33:06
この周辺の名物店
波多江の伊都菜彩 → 糸島の野菜や魚が新鮮で豊富、日本一の産直市場（らしい）、休憩所を兼ねたうどん屋は安くておいしいと人気
周船寺のお魚天国 → 店舗はあまり大きくないものの、新鮮な魚がたくさん
学研都市駅近くの安全食堂 → 調理場のおばちゃん達が元気、一般的に行列するのが嫌いな福岡（バス停では誰も並ばない）にあって珍しく行列ができる店、ラーメンのほかに、ちゃんぽん、やきめしもおいしい
周船寺と今宿の牧のうどん → やみ付きになるふにゃふにゃうどん
今宿の日本一たい焼き → 天然もののたい焼きがある店（白、黒、カスタード）
周船寺のマルタイラーメン → ご存じマルタイラーメンの本社と工場、イオンでは時々マルタイフェアをやっている
周船寺の元祖糸島揚げ → 絹ごしのあつ揚げ、この付近のスーパーでも売っている -
564 入居予定さん 2012/11/17 14:46:40
ＮＯ557さん 他に情報を書いて下さった皆様
沢山の 楽しい情報 ありがとうございます
伊都菜彩は野菜だけではなく 魚も置いているのですねえ！ 知りませんでした
周船寺にも 新鮮な魚屋さんが有るとの事 魚好きには 何よりです
ラーメンも パンも楽しみですよ
ガソリンスタンドや洗車情報も お願いします
クリーニング屋さん 情報も有ると 嬉しいです -
570 匿名さん 2012/11/20 13:04:52
朗報なんでしょうかね。
考え方は人それぞれですが、個人的には、もともとの自然がなくなって人工的なものに置き換わっていくのは寂しいと思っています。
古墳である以上はその時点で人工物ではあるのですが、千年以上も前のものですから、ほとんど自然に溶け込んでいるといってもいいわけで、史跡として手付かずで残ると思っていたのですが。駅前広場に人工的に街路樹を植えるくらいならば、古墳の緑は残しておいて欲しかったと思っています。
バイパスを福岡方面に１ｋｍほどのところにある前方後円墳の大塚古墳は今はきれいに整備されていますが、ここも以前は林だったのかもしれませんね。
-
572 契約済みさん 2012/11/20 22:25:44
570》さん
569です表現が拙くてすみません。。
古墳の件ですが林は主だったものを残し、ボーボーに生えている物をすいてサッパリしたような程度です。
こんな感じです。-
1
-
-
573 入居予定さん 2012/11/20 22:44:02
間伐したって感じですね。
私も横向きに生えていた竹が気になっていたので、
綺麗になって朗報に思います！
素晴らしい公園になるといいですね！ -
579 匿名さん 2012/11/22 12:41:32
西都は「さいと」と読むのでしょうか。
だとすると、宮崎の西都市をイメージして、田舎の感じですね。
古墳つながりですかね。
と書くと、「どうせ田舎だろ」と次にレスが来るのはわかっていますが。
伊都がいいですね。 -
585 匿名さん 2012/11/22 14:02:15
田舎だ何だと必ず横やり入れてくる人がいますが、邪魔ですよ。
何処なら満足なんでしょうね。きっと何処でも何かしら文句を言うんでしょうね。 -
586 周辺住民さん 2012/11/22 16:27:09
西都かーイマイチですね。
学研都市駅前は長い気がするし、二文字位でピッタリなのないかなー。
ハッキリ決まるのは、いつですか？
25年？26年？かの3月だったような
？ -
587 入居予定さん 2012/11/22 16:37:24
＞ No.580
今のままなら女原ですよ。
徳永ならまだいいですが、女原って漢字変換で出ないし、いまいち。
モデルルーム完全に無くなりましたね。
後にもう何が建つか決まってるのかな？ -
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
MJR九大学研都市 契約者・入居者専用スレへ
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
- アルファステイツ今宿駅西 | まとめ
- DOOP糸島の杜 | まとめ
- サンパーク糸島グラッセ | まとめ
- アルファステイツ姪浜南 | まとめ
- グランフォーレ姪浜駅南レジデンス | まとめ
- ザ・サンパーク姪浜 | まとめ
- オープンレジデンシア室見 | まとめ
- グランフォーレ室見レジデンス | まとめ
- モントーレ室見パークレジデンス | まとめ
- グランフォーレ百道三丁目レジデンス | まとめ
- グランドオーク藤崎南カノン | まとめ
- ザ・サンパーク西新 | まとめ
- リビオ西新二丁目 | まとめ | スムラボ
- アクタス茶山グランミライ | まとめ
- オープンレジデンシア西新 | まとめ
- グランフォーレ西新ナチュリア | まとめ
- ザ・サンメゾン大濠公園 | まとめ
- イノバス大濠公園 | まとめ
- ザ・パークハウス 大濠翠景 | まとめ | スムラボ
- アクロス六本松ラ・クラス | まとめ
同じエリアの物件（大規模順）
- アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス (620戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- MJR千早ミッドスクエア（千早532プロジェクト） (532戸) | まとめ
- エンクレストガーデン福岡 (364戸) | 住民スレ | まとめ
- 久留米ザ・タワー レジデンシャル (343戸) | まとめ
- オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ (286戸) | まとめ
- レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイド (191戸) | まとめ
- ウエリス白木原 (160戸) | まとめ
- ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス (150戸) | まとめ
- プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH (143戸) | まとめ
- サングレート博多グランシティエグゼ (140戸) | まとめ
- グランドパレス黒崎マークスタワー (139戸) | まとめ
- グランドパレス一枝 (134戸) | まとめ
- デュレジア博多レジデンス (126戸) | まとめ
新着物件
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 福岡県の物件
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
|
2398万円～3868万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.42m2～81.65m2 |
|
総戸数 116戸 |