MJR九大学研都市ってどうですか？

公園ができるのは「さいとぴあ」の南側です。
マンションのすぐ南側は一般の土地のようですし、何ができるか
わかりませんね。
ただし、この南側の用途地域は「第一種中高層住居専用地域」
容積率150％、高度地区「第二種１５Ｍ高度地区」ですので
そこまで高い建物は建てられません。
高くても４～５階、敷地が広い場合で６，７階まで建てられるか･･･
という位でしょう。
上層階であれば、あまり気にはならないと思います。

学研都市はマンション供給過剰のように感じますね。
このＭＪＲもけっこう大規模ですし。
駅前のＭＪＲも今までのような値段では売れないでしょうね。

同じ西区といえど、姪浜と学研都市ではまったく違いますよね。
姪浜よりは安いでしょうが、それが当然なわけで。
逆に言うと、「姪浜から頑張って離れたのに、意外に高いよね」という印象です。

でも、通勤などには少し不便でも、子育てをしたりするには
のんびり良い環境だと思います。
価値うんぬん言わないなら良いと思います、学研都市。

先日モデルルームに行ってきましたけど、ここで書かれてるような高価格ではなかったですね。

>>３号棟１４階の東側が４０６０万円
>>西向き１号棟の２階中央が１８６０万円だそうです

たしかにこの通りなのですが、４０６０万円の部屋は東南角部屋の最上階、ルーフバルコニー付で
いわゆるペントハウス仕様の特別な部屋です。
3戸あるペントハウスを除く普通の間取りの部屋は、この辺りの他のマンションと同等の価格。
西向きの棟は日照の関係で、むしろ他より安かったです。
キッズスペース・パーティスペース・音楽スペース・多目的スペースと共有施設が充実しているので
それを維持・管理するための費用が、管理費・修繕積立金にどう反映するのかが、気になるところです。

結局マンションの管理費・修繕積立金は上がらざるを得ないように設定されてる。
「月々の返済これくらい！」という広告文句につられて買って、結局それに加えて
管理費・修繕積立金・駐車場代でなんのこっちゃ。
これらが上がらないマンションって他に聞いたことないし、逆に上がらなかったら
それはそれで怖い。大規模修繕時に一世帯幾ら負担がのしかかるかっちゅーところ。
戸建てにして自分らでしっかりメンテするか、それか賃貸のほうが気楽でええわ。
管理会社の取り分どれくらいが妥当かなんて、みんなちゃんと解って買ってんの？

でも50みたいな意見も必要と思いますよ。
特に人気物件という事で、あまり後先考えずに買ってしまって後からランニングコストも含めて割高に気付いたり。それを言いたいのでは？
販売側からしたら面白くない意見でしょうけど。
51は戸建てという言葉にえらく反応してますね・・

>でも50みたいな意見も必要と思いますよ。

その考えも一理ありますが、このようなことは、ちょっと関連書籍を読めばどこにでも書いてあることです。
わざわざこんなところで教えてもらわなくても、本気で購入を考えている方なら当然理解していることなのではないでしょうか。せっかく個別の物件について情報交換できる掲示板なのに、どこのマンションにも当てはまる『戸建・賃貸M・分譲Mの比較』のような話題で埋められてしまうのもどうかと思います。

それよりも、このマンションについて管理費・修繕積立金を含めた価格や間取り、構造、設備、立地、周辺環境などの具体的な情報や、他の物件と比較してどうなのか?といったことを、プラス・マイナス両面について知りたいです。

マイナス意見も大いに参考になるのですが、掲示板の主旨にそった有意義な情報交換をしていきたいです。

本日よりグランドオープンですね。

50のような意見も必要ということなので、別の観点から敢えて補足。

管理費や修繕積立金は物件全体にかかる分を、（居住者ではなくて）所有者がその所有財産に応じて負担するものなので、共有部分（キッズルームなど）が多い場合、管理費等は高くなる。

特に、共有部分の利用の有無に拘わらず、この分の管理費等を負担しなければならないことに注意が必要。例えば、低層階でエレベーターをあまり利用しなくても、エレベーターの維持管理に必要な費用を高層階と同じように負担しなければならない。

駐車場については、受益者負担として支払う利用料を修繕積立金に組み込むはずなので、事情は少し異なるが。

モデルルーム見ました。
収納がたっぷりで、すごくいい間取りだと思いました。
買うならこの間取りだと思いますが、固定資産税がけっこう高くて驚きました。
修繕積み立て金は計画表みる限り、最終的にもそんなに高くならないみたいで
いいんですけどね。
駅近といっても、筑肥線ですし…そんなに価値あるのかな、とちょっと悩みます。
ここは、これまで九大があった箱崎や六本松みたいな街になるのでしょうか。
学生の街という感じになっていくとしたら、子育て中のファミリー層が住むのには
向いてないような気もするし…
きれいに区画整理された新しい街、という点には惹かれますが
買い　なのかなぁ、悩みます。

南向きの物件が少ないので、駅前ＭＪＲより全体的に安めの設定のようですね。
もちろん南向きは高めです。

№60さんの書かれているように確かに筑肥線ですが、一応、天神・博多・空港に直通ですから、
ある意味、西鉄沿線やＪＲ鹿児島線沿線よりポイント高いかも。
勤務先にもよりますが。

九大の最寄り駅なのですが、意外と学生の影は薄いようです。
もちろん学生も住んでいるのでしょうが、
小さいお子さんがいるファミリー層の方が目立ちます。

遠い周船寺小から近い玄洋小に校区が変わったことで、分譲も賃貸もファミリー向けマンションも
一気に増えてきそうでう。

イメージ的には姪浜に近い感じになりそうです。学生の街にはならないでしょう。

ここのパブリックスペースは充実していて正直羨ましいです。
私も子供も音楽をやるので使う方としては音楽スペースが特に羨ましい。

音楽スペースがあるようなマンションは福岡市内に他にあるのでしょうか？

1・2次抽選会（12/3）の結果が気になりﾏｽ

売れ行きはどんな感じですか？

抽選は数部屋あった模様。第１期分ですでに半分以上は売れてるようです。
やはり、３号棟、２号棟の角部屋から埋まっているようです。

半分くらい売れてるようですね。
No65さんの言うとおり2号棟、3号棟の角部屋はだいぶ売れてました。

本当に、ここ充実してますね。
もっと広い部屋を作っていただけたら良かった。

南側はまだ分からなようですね。
営業マンの方たちが聞き込みなど調べられているようで、
今の時点で分かる範囲で答えてくださいましたよ。
その後新たな情報も入っているかもしれませんので、営業マンに
確認されてみては？
私達が聞いた時点では、２区画に分かれているということしか
分かりませんでした。
後は第二種15Ｍ高度地区だということです。

大橋団地の後にＭＪＲが新しくマンションを作る事が載っていましたね！
九大学研都市か大橋か迷ってしまいます・・・
こちらの方が駅に近いですし買い物も便利ですが　天神まで
ちょっと遠い・・・　
大橋は駅まで９分と有り買い物も　いまいちかなあ？と思うが
天神は近い！
大橋団地なので周りはごちゃごちゃしていないでしょうし
その点はこちらも同じ！
糸島半島が近いので　こちらが良いのかなあと思ってみたり・・・

フラット３５Ｓが使えるのか、どなたか教えて下さい。住宅金融支援機構のサイトで調べると、要件を満たしていないのか何も表記がありません。金利の下げ幅は大したことないけど、しっかりした建築物かどうか判断する一つの指標だと思っているのですが。

No72さんへ

西鉄大牟田線にほぼ沿って(天神～井尻付近）、有名な警固断層が走っています。大橋はその真上にあたるため、もしこの断層で地震が起きれば神戸三ノ宮のように大変なことになります。ただし、すぐに起きるのか、何百年も先に起きるのかわかりません。これが気になるのであれば、市内西部～糸島方面の方がまだマシかもしれません。もし起きてしまえば福岡市の中心部も、大変なことになりますが。

このようなことは、大橋方面のスレには書けませんけどね。

http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f108_kego.htm#chou...

no74さんありがとうございます　そうですか・・・西鉄沿線はちょっと怖いですね。　でもその時　津波はどうなのでしょうね？　ここは海からすぐ近くですし
でも　志賀島が有るので　直撃ではないとおもうのですが・・・

駐車場の抽選はいつからですか

駐車場は先着順(契約時に駐車場確保の条件付きにしたか否か)では。

教えて頂きましてありがとうございました。
今日は駐抽選の書類を届きました。

契約しました！　いろいろ悩みましたがこのスレを見て決めました
いろいろな事　本当に参考になりました。皆様ありがとうございます。
そして　これからも宜しくお願いいたします。
ところで　九大学研都市駅から天神　博多方面までの電車代が
往復するとけっこう高いです。お得な切符の買い方ご存知の方
教えてください。宜しくお願い癒します。

no84さん

筑肥線で初乗り、地下鉄で初乗り取られるので電車代高くなりますね。
地下鉄内で３回以上出入りするのであれば、
めんどくさいですけど、姪浜下車で地下鉄は１日乗り放題(６００円)を
買った方がよかったりしますよ。

ＮＯ84さん

天神、博多に行くのが土日祝日なら、地下鉄の一日乗車券を買った方が少しだけお得です。
500円です。平日は600円なので、安くなりません。
学研都市駅～姪浜が220円なので、通常往復1020円の所、940円。ほんとにわずかですが。
上の方が姪浜で下車してとおっしゃってますが、下車はしなくても大丈夫ですよ。
学研都市駅で姪浜までの切符を買って、天神や博多で降りた時に駅員さんに切符を見せたうえで
1日乗車券を買いたいと言えば、自販機で買ってきてくれますよ。
帰りは乗り越しで処理してもらばＯＫです。


あとは、ミニ回数券があるはずです。
6枚つづりで有効期限が1ヶ月です。
3枚以上残っていれば、有効期限内であればだったと思いますが、
払い戻しが可能です。
今宿ではあるので、きっと九大学研都市でもあるはず。

千早なら博多駅まで220円、天神まで380円ですよ

ＮＯ84です　Ｎｏ85.86　さんありがとうございます。一日回数券を買えば良いのですね！　わずかでも　チリも積もれば大きくなりますね！　学研都市駅の窓口に九大伊都キャンパスまで行くのに５００円と　確か書いてあったと思うのですがこれは　学生専用の切符ですか？　見間違いかもしれませんが・・・

契約しましたが　ガスかＩＨで迷っています。ＩＨは掃除も楽ですし炎も出ないので
良いなあと思うのですが　電磁波の問題が有ります。又このマンションは
オール電化では無いので　電気代はどの位違うのかなあとも思います。
電磁波の事等　ご存じの方　ご意見聞かせてください。
契約済みの方たちは　どちらにされましたか？

うちはガスにしました

ウチも悩み中です・・・
やっぱガスが無難でしょうかね。

うちもガスにしました。l

コスト的には絶対ＩＨです、理想はオール電化が販売会社的にはコストがＩＨのほうがかかるので極力ガスで対応しています、ガスの時には業者は裏マージンがあるので永遠に利益が還元で喜ぶでしょう

年取るとＩＨにしたくなるんですよねー。
私の実家も、旦那の実家もリフォームでＩＨに変えました。

実家ではコンロなんて何時間も使わないので、電気代への影響はあまりなかったみたい。
迷いますねー。

私もＩＨにしたいのですが　やはり電磁波の事が気になります。
でも今　オール電化マンションが多いのを見ると　電磁波の影響は少ないのでしょうか？
ネットで電磁波を調べると怖い事を書いている人もいますし　本当のところは？？？です。
確かに歳をとると　ＩＨの方が安全ですよね

いまもIHなのでIHにします。電磁波は、IHより携帯電話とかシェーバーの方が強いらしいですね。

歳取るとIHの方が安全ってことより、楽なんですよね。
毎日、料理終わった後に、キッチンペーパー１枚でササッと拭くだけ。
五徳があると、それをする気にならないんです。

皆さんスタイルセレクトはどうされるんでしょうか。
うちは和室をなくしてリビングに拡張し、完全に独立キッチンに頼んで、いろいろ頼みましたが、
見積金額はいくらになるかまったくわかりません、気になりますね、
皆さんスタイルセレクトを頼んでますか
値段の交渉はできましか
どうぞ情報ください

スタイルセレクトは　鏡を付けるぐらいで　何もしません。
見積もりもまだ連絡は有りませんが　契約の時　下の階から
処理していくことを　話していたような気がします。
ＮＯ99さんは　上の階なのでは　有りませんか？
楽しみですね！　駐車場はすんなりと　決まると良いのですが！！

ＩＨとガスのレンジの件ですが　我が家はガスに決めました。
ＩＨは電磁波がどうしても気になります
確かに携帯電話も　電子レンジも　他に沢山の電化製品も電磁波は出ていますが
他に代替え品が有りません。　しかし　ＩＨはガスという　代替え品が有ります。

>no100さん ありがどうございました
no99番です、下の階ですので、先週末設計事務所と打ち合わせしました、
思ったより金額は大きくないから、安心しました。
事務所の方はすごく態度が良かったです。

駐車場の抽選はたのしみですね、契約者はどれぐらいなのかわかりませんが、
そんなに抽選いらないような気はしますね

駐車場かぶりませんかね？
あれって、何番って書くんですよね？
我が家は何番と言うこだわりはないので、そのエリアみたいな選び方が出来ればよかったのに
と話していたのですが。

我が家もスタイルセレクトの1回目終わりました。

思ったより安かった見積もりもありましたし、高い所もありました。
和室の設計変更が思ったより安かったです。
シューズインクローゼットは高かったな。

コンロはガスです。
ＩＨが嫌で他のマンションを候補から外した位、ガスが希望です。

シューズインクローゼットは　どうゆうふう直すのですか？　我が家はまだスタイルセレクトの連絡が
無いので　参考までに教えてください。又　こんな風に改良すると良いと言う例が有りましたら
教えてください。

駐車場はすんなり決まって欲しいですよね！
no103さんの言うようにこのエリアでって選び方がよかったですね。

我が家は来週スタイルセレクト1回目です！
いくらくらいの見積もりが出てくるんだろう。

移設の場合はそんなに金額からないですが、
増設の場合は高いですよ。
クロゼットなど室内家具は五センチづつの注文可能ですよ。

今週末駐車場の抽選ですから、皆さん行きますか

駐車場の抽選は開封からでしたよね
部屋の抽選の時の要領だと長くなりそうですね！
我が家は行かないです。

我が家も　ちょっと遠いので　駐車場の抽選　行きません。希望したエリアが　当たるのか
心配です。本当に　エリアごとに　希望を取っていただけたらと　思います。
家具類は　近くで買おうと思っていますが　家具屋さんや　ニトリなど
近くに有るのでしょうか？　ホームセンターでも　有ると思いますが
そのような物を置いてある所を　ご存じの方　教えてください。

家具屋さんでしたら、車で30分くらいの範囲に
サコダ(小戸)、中村家具(小田部)、カワムラ家具(福重)がありますよ。
ニトリも橋本にあるので30分圏内ですかね。
遠いですけど新宮のIKEAも気になりますね！

拾六町近くにナフコ、グッティのようなホームセンターもありますよ、

我が家駐車場の抽選に行きますよ

どのぐらい売ってるのかな
知ってる方情報ください

no105さん。
シューズインクローゼットは開き戸だったので、引き戸に変更。
それに伴って、棚の位置変更の希望を出していました。
引き戸の方が、場所を取らなくていいかなって思いましたが、
見積金額を見て、変更するのをやめました。

no110さん。
ニトリ、マリノアシティにもありますよ。

駐車場の抽選会、開封からだとほんとに長くなりそうですよね。
部屋の抽選の時は、抽選する所自体が少なかったから、そんなに長く感じなかったけど。

今の所は他に予定もないのですが、このまま予定がなければもしかしたら行くかも。

ＮＯ105です
ＮＯ113さんありがとうございます
シューズインクローゼットを引き戸にするアイデア　すごいですねえ！！
考えてみたら　全部の部屋のドアが引き戸だと　非常に便利ですねえ！
でも　高いのね・・・　残念・・・

シューズインクローゼットの変更、高いと言っても5万もしないので、
その人のとらえ方になると思います。
引き戸にすると、必然的に棚の位置も変更しなくてはならないのが、
見積もりが高くなった原因なのですが。
我が家は色々考えた結果、そこまでして変えなくてもいいかなって言う結論に達しました。

他の部屋は一部引き戸に変更しましたよ。
結構構造上できないと言われるケースが多いと聞いてましたが（他のマンションや戸建てで）、
問題無く引き戸に変更可能でした。
デッドスペースはなるべく少なくしたかったので、引き戸にしました。
こちらは引き戸に変更と、それに伴ってスイッチの移設もしましたが、
この金額出しても、部屋を有効活用したいと思ったので。

引き戸は、開き戸より遮音性が劣るので、居室の場合は注意が必要ですよ。

それから、引き戸は天釣り式のものですよね？下にレールがあるタイプだと下階への騒音の心配があります。

引戸考えますよね。
扉特注？になるから高くなるんですかね。

>116
確かに。
クローゼットや納戸ならいいけど、トイレ、寝室、子供部屋の引き戸は音漏れ注意ですね。

no112さん

駐車場の開封会（？）行かれましたか？
我が家はかぶってしまい、11日の抽選会に参加になりました。

空き状況は確認されましたか？

8階まではＣ～Ｋタイプまでは5戸だけ残ってましたね。
Ａ、Ｂタイプはやっぱり厳しそうでしたね。

駐車場は何箇所くらい抽選になってました？

>116
確かに。下の階への配慮ですね。
いきなり騒音でもめたくないですもんね。

No.122さん
分かる範囲では5箇所。
14組かな。
多い所は4組かぶっていたので。

駐車場、我が家はかぶってました。
かなし～。

駐車場、17箇所も重複してましたね。
1階が多かったですね。

入居まであと1年もあるのに、もう駐車場決まりなんですね。

やはり１階は人気ですよね

駐車場の抽選、我が家は１月に契約した為２月１１日が初めての抽選になります。
先日駐車場空き状況の書類が届きました。重複箇所が多数あり、先の書き込みに４組重複していた場所もあるとのコメントがありましたが、そこで漏れてしまった方達はどのようになるのでしょうか。やはり第二回抽選会の申し込み順位１番の方より先の優先順位になるのでしょうか。その場合漏れてしまった方達は何組くらいいらっしゃるのでしょうか。希望の場所が確保できるか心配です。。

第2回抽選会って何時からあるんですか？

１１時からです。予定が入らなければ行こうと考えています。

はじめまして。１月末に契約した者です。
駐車場は安いので屋上希望です。書類に40か所まで希望を記入しないといけなくて大変でした。
抽選会は仕事のため欠席しますが、どこに決まるかすごく気になりますね。

キッチン、オープンタイプかセミオープンタイプか悩みます。
それとカップボードも。

オープンキッチンは料理作る家庭には向かない、
今住んでる家はオープンタイプだけど、片付けは大変です

オープンはどう向かないんですか？
油はねとか気になります？

やはりオープンは片付けが大変ですよね。明るくて開放的で魅力的ですが、実際使うとなるとセミオープンの方が現実的ですね。

フローリングやドアの色で悩んでいます。
モデルルームの標準色か、ライトブラウン？か…。
薄い色の方が部屋が広く見えそうなのですが、木目がしっかりしていたようで、気になります。
みなさんどのタイプを検討中ですか？

フローリングの色、ライトブラウンの木目がしっかりした感じが気になりますよね。でも、我が家の家具がタモ材中心なので、一番合わせやすい色だと思い、ライトブラウンに決めました。
MJR新宮中央駅前のモデルルームまで床色を見に行きましたが、ライト系のフローリングはやっぱり部屋が明るくてそれも決め手でした。