ブリリア大山町

坪250万は割高ではないでしょうか…

地域内ではここが一番良いのは確かですからね。
立地に劣るよそより割高になるのは当たり前で、あとはどれくらい割高なら
許容できるかって話ですかね。

公園は、今整備中の老人医療センターがどんな感じになるか次第。
もともとはあそこが一番使いやすい広い場所でしたからね。

加賀はいいですけど、交通の便は悪く一長一短です。最寄り駅から徒歩十数分ですよね。
大山から歩いたら３０分近く、地域も毛色も全く違ってきますね。
こことの直接比較には若干無理あり、どういう生活がしたいのか、一度絞り直した方が
よいのでは？

250かぁ。大山だよ…板橋区だよ… 高くない？

59
商店街と大規模スーパーとでは立ち位置が違いますよね。
ここは駅近・幹線道路沿いでないという利点のほか、有名な巨大商店街が至近というところに魅力があるので、大規模スーパーが好きな人はここは検討しないのかも。

板橋区には安さ求めてしまう。板橋をなめすぎ？

現地に以前建ってたマンションは今話題の電力会社の社宅でした！
こんな良い立地に住んでいたんですね。
非分譲住宅はその土地所有者の等価交換でしょう。

それにしてもこの立地の良さは今後出ない物件ですから、
価格次第ですが、買いに間違いないでしょう。

東武線ってどうですか？なじみがなくてわかりません。どなたか教えてくださいませんか？特に通勤時間帯のことなどお願いします。
あと、私も板橋区なら一般的に皆が住みたいと考える２３区内の中では価格が他より手が届きやすいように思っていたので、自分の考えが甘かったとがっかりしました。内廊下のある上層階なんて相当お高いのでしょうね。

考えようじゃないですか？
他の多くの区で、同等の設備・利便性の物件はこの価格では買えないとも言えます。
東上線各停のラッシュは恐らく都内有数の緩さ、しかも池袋まで５分、そこから
新宿でも丸の内でも銀座でも、ご自由にって感じですからね。

価格が安いのは、都営三田線沿線側じゃないでしょうかね。
上に挙がっている加賀は別格ですが、蓮根、志村、板橋本町など。
でも、住む場所としての魅力は、確実に落ちると思います。

こう言っては駅近の意味がないかもしれないが、自転車で池袋まで行って電車に乗る人も多いよ。
大山は。
雨の日は駅近なのはいいね。

>>70 住むのに魅力がない、と言われるのは何故ですか？空気が悪いと言われているからでしょうか？
他のスレでは地歴なども話題になっていましたが…。

私も同じ考えです。
世田谷区、杉並区、大田区で探していましたが、5000万だしても
なかなか広い間取りではなく。
でも大田区の雪谷とかに5500万だせば駅近で学区もよくて、いい物件がありました。
ただ、やはりあまり広くなくて・・・
で板橋区になれば広いところに住めるのではないかと思いましたが、
その板橋区でもそこそこの金額をださなければと思うと、やはりもともと探していた
杉並区、世田谷区で探そうと思います。

三田線で物件かなり調べました。
ただ、地盤のこと、仕様のこと、間取りのこと、施工会社のことなど色々とイマイチの物件が多くて・・・

安さを求めた板橋でしたが、どうせ同じ金額をだすのであればと思います。

選択肢の多さがいいんですよね。
急行で５分とどんこうで５分、通勤時間同じですが、
終電後とか災害時とか、電車がとまった時とかね。
川越街道にバスも走ってるし、池袋に自転車１０分少し、歩いても２０分少しくらいじゃないかと。
さらに駅近、屋根付き商店街、役所にも歩いていけるし。それでいて幹線道路から一本入ってる。

こういう条件のどれかを満たして安い物はあるんでしょうけど、
全部揃ってるのが凄い。現地周辺日照とかもかなりいいはずです。

ここの弱点は
・都心じゃない。板橋っていう都内のいなか（けどそのいなかの中心的な場所ではある？）
・大規模店舗がない
・大規模緑地がない
くらいでしょう。地域の高級感のなさとかそういうのは一点目に含むとして。
この３つが致命傷にならない人には相応に魅力ありのはず。

>>72
私は区内で複数箇所賃貸住まいしましたが、どうも三田線と首都高速が同じ場所を走ってることの
影響が強いように思います。悪い意味で。
三田線の駅を降りると、たいがい頭上に高速道路があり、街の中心部がガードしたの影になっている。
かつては大気汚染が深刻だった地点も散在します。商店街もすたれがち。

工場地帯に近づいていくためか、大規模商業施設は作りやすいみたいで、
その点は好み次第かもしれない。

連投になってしまいますが、思うに板橋が安いというイメージ、
当然全体的に地価は区部として控えめなんでしょうけど、板橋区の広さに起因するようにも思います。
大山は環七の内側で、山手通（環六）間近という場所です。だいぶ豊島区寄りに位置してます。
それから、大山駅周辺は板橋区内ではトップ圏に入る地価のはず。
電車で何分とかじゃなくて、東京近郊地図とかで都心からの実距離を目視してみることをお奨めします。

同じ板橋区でも、もっと埼玉に寄っていくと、だいぶ価格も下がっていくはずです。
２３区の中でも特に広い区なので、区内の価格分布がばらけてるんだと思います。
成増や三田線の物件の安いイメージをひっぱりすぎると、期待はずれになるかも。

それにしても250は高いよ。購入可能な方が羨ましいです。

なんか２５０って数字が一人歩きしてない？

大山、中目黒、三軒茶屋のようなターミナル駅至近の街をプレミアムサテライトと呼ぶそうです。

東上線は池袋終点ですが、乗り換えがすごく便利なのが良いです。
通勤通学の都合で止むを得ず世田谷区で探していますが70平米で7000～7500万もします(泣)
親戚がこちらに住んでて、物価の安さとか暮らしやすさを聞いてるので、本当に羨ましい。
これみたいに駅近で幹線道路沿いでもない物件がもう出ちゃって、自分も将来こちらで探す時こんなにいいのあるかなあー。買える人が羨ましいです。

７９さん
それＨＰのうたい文句でしょ？さすがに無理あるわ～

板橋駅前のプラウドシティ池袋は山手線1,5キロ圏内がキャッチフレーズでしたね。

日用品物価は確かに安いですね。しゃれた物はあまりないですけど、
池袋に百貨店あるし。この辺のひとはみんなそういう消費スタイルじゃないかと。
７０００超って、ローンとか考えても、相当の稼ぎがないと厳しいですね。
一般的なサラリーマン家庭の範疇を超えてる値段ですよ。逆に検討できる人が羨ましい
ですが（笑）
まあ大山はパチンコ屋多いし、たまに柄の良くない人があるってたりしますが、
それが２０００万の対価なら、自分にとっては全く問題ないです！
しかしその予算でここなら、ホントに好きなとこいけそう。上層内廊下ルーバル南向き
で・・・

東上線は池袋駅内の位置づけがよいですね。ＪＲの隣で、降りる場所によって
有楽町線丸の内線とクロスしてる。副都心線とは距離があるけど、それでも
池袋で一番副都心線に近いのが東上線だし。けどなんか設備がぼろいですね東上線。

プラウドはＪＲ駅に限りなく直結に近く、アドレスも豊島区でしたね。数百戸あっという間に
売れてましたね。
現地周辺見に行ったことありますが、利便性はともかく、住環境はこっちの方が好きかも。
当時は検討してなかったので完成後外から見ましたけど、微妙に安っぽいような・・・
ちなみに大山は直線で２から２．５Ｋｍ圏てとこですかねえ。

確かに250ではないかもしれません。まだモデルルームもできてないのに(ブリリアとは言え板橋大山は違う物件ですし)価格帯を教えて下さるのでしょうか？もしかしたら、260、270ぐらいになるかも。

おおたにって洋食屋の近くに住んでるけど
飲食店が多くて大山は便利だよ。
ここはアーケード側なのが羨ましい。
引っ越せるなら越したいくらい。

＞＞８５
最上階とかの最高価格がそれならありうるけど、平均の話だよ？
その値段じゃあ練馬や杉並に逃げるよ。ブリリア板橋大山の平均でどれくらい？２２０とか？

確かにそうですね。やはり250ぐらい？250でも練馬や杉並に逃げられる可能性はあるような…？大山は220ぐらいでした。

東上線のこと、価格とのバランスなどの情報をみなさんからお聞きすることができてとても参考になりました。ありがとうございました。

それで、もうひとつこの物件を検討なさる方々に参考意見としてお聞かせいただきたいのですが、マンションの構造が免震か耐震かなどはあまり気にされませんか？この場所ならそれほど気にしなくても・・・と思われますか？

この規模だと耐震以外あまり選択余地ないですよね。地盤は気にならないことはないですが。
震災後に現地を通りましたが、前に建っていたマンションも震災被害無いように見受けました。
ですのでここは大丈夫かなと見てはいます。
行政作成のハザードマップとかは一応チェックすべきと思います。

確か、この辺はゲリラ豪雨のとき大変でしたよ。
まして、機械式駐車場じゃぁ故障や修繕で苦労するのでは。

高台なのにゲリラ豪雨の時に大変？
熊野町と勘違いしてませんか？

この辺は昔からまったく問題ないです。
問題がでたことがあるのは、たしか中丸町と、ハッピーロードの出口方面ですね。
少し離れただけで、地味に標高が違うものです。

ちょっとピントのずれた質問ですみません。
急に書き込みが増えましたが、この物件で何か動きがあったのですか？

ちょうと同じ時間に、同じく検討者の方に出くわしたので、たくさん書いてしまいました。
資料が届いたりして、ちょうど気になっていたときだったので・・・
多分それだけです（笑）

モデルルームご案内の連絡がきたからじゃないですか。

レディース４でハッピーロードが出てますね。

レディース4ってなんですか？

テレビ東京午後４時から

ここは地盤良いのですか？打ち杭は、何十Ｍ？気になって仕方がありません。
ハッピーロードは、将来的に洗練した感じにリニューアルされないですかね。

施工会社の飛島建設って評判良いのでしょうか？

地盤が気になる？。そのまま心配してろ。
リニューアル？ある訳ねーだろ。パチンコがさらに増えるぐらいか。てかそんなヤツ、大山に興味持つなよ。
飛？評判イマイチ。ググることもできんのか。

ハッピーロードは下町感を売りにしている？ので、洗練された雰囲気になることはないと思いますよ…

アド街、まるで関西の大阪みたいな雰囲気でした・・・
ここは東京ではないのでしょうか・・・

けど高すぎだよ。プレミストよりはまだましですけど。

高いも安いも、まだ値段出てないんでは・・・

プレミストとかぶる価格になったら、むこうは苦しいね。

東京建物が720億円の赤字で社長が辞任！ここ狙ってたんですけど、やめた方が良さそうですね。私は別の物件を探すことにしました。

何か新しい情報ないですか？

東京建物大丈夫なんすかね？

本当にやばくなったらみずほが融資してくれるはず。。

太陽光システムって設備されているみたいですが、電気代が安くなるんでしょうか？
電気代が上がってきてるので、ちょっと気になりました。

あと床暖房は付いていないみたいですが、付けられるのかな？

＞112
このマンションにも影響が出てきそうな感じなんですかね？

えっ！床暖房ないんだ… ものすごくテンション下がりました。

物件サイトに、床暖房はあると書かれていますよ。

エレベーターが１基１基独立してるのは短所では？
点検中は階段利用になりますよ。
引越の時も片方だけ引越専用にするってことが出来ないし。

いよいよ明日からMRですね。大体の価格も分かるかな。わくわく。

マンションの全体像が、ホームページを見ただけでは分かりませんねえ。
上から見た感じなど。

ロケーションの図に書かれた小さな建物イラストは、なんかプランと矛盾があるし…

MR行かれた方がいましたら、価格や仕様など情報提供お願いいたします。
仕事の都合上MRになかなか行けそうにないため。

同じデべ同じ施工会社の
成増ステーションフロントスレを読むと、心配もありますね。

休日はMR満席なり。

ここのMRは
ブリリア板橋大山と同じ場所なんですか？

お値段知りたいです！

床暖房付いてたよ。
価格の付け方がよくわからないなぁ。高層階でもハネ上がるわけじゃないし、平米数にしてもバラついてるし。
ハッピーロードなくして幹線道路になると排ガスが気になるけど、お手頃価格かも。

3LDK南向きで大体いくらくらいなんでしょう。
説明会も行ける日はすべてうまってて、とても気になります。

排ガスよりはいいけど
焼き鳥屋さんや天ぷらそばで有名なお店の近くだし、匂いはどうなんでしょ…

MRへ行ってきました。
価格は南向き3LDKで4400万円～、2LDKで4200万円～でした。

残念ながら私には手が出ません…

場所は板橋大山と同じ場所ですね。今は事前案内会でMRオープンは1月下旬との事。

ん？3Lは5500ぐらいからでは？

5500から？
プレミストで今売ってる最高値が5690なのに？

確かに高いですが、それだけ価値がある場所なんでしょう。
他社と検討中の方も多いので、ここの値段が分かってからが各社勝負ですね。

5500から？？
ブリリアで？
板橋区で！？
大山で！？？
マジすか！？

高いか？安いか？判断するのはあなた次第。

139さんに同感。

MR行ってきました。
感想を一言でいうと「普通」です。最近のマンションはどこも似たり寄ったりです。
自分が一番気になったことは、地権者が所有する部屋の数が多いことです。
いいな～と思う部屋はだいたい地権者の方がすでに抑えられてるお部屋でした。
これから住民同士やっていくことを考えると、地権者が多いマンションってどうなのかなと少し心配になりました。

1割なら多いって程ではないのでは？
２割３割の地権者の住むマンションもありますから。

私も一割程度なら多いとは思わないなぁ。マンションを建てることができる大きさの土地が更地で残っているほうが少ないわけで、1/4以内ならいいんじゃない？

近くのマンションと比べると価格設定がちょっと高めだと思う。

他より安めだったらみんなここに集まるでしょうね・・・
５５００スタートは誤報だと思いますが。

南側って、どんな建物があるんですか？景観は良いでしょうか？

あの地権者部屋は、賃貸に出されるんですかね。管理組合の運営に支障が出ないといいなぁ。

内廊下でディスポーザーついてれば良かったのですが。残念

やっぱディスポーザーないんだね。残念。5500は最近よく出るいたずら野郎でしょう。無視ですな。

縦にずらっと一列、地権者部屋だったね（笑）

南には質屋があったかと。

ディズポーザーはあると管理費が高くなりますよ。
大型マンションなら少しは安いと思いますが、管理が大変だそうです。
24時間ゴミ出しOKならなくても良いかなって思っています。

結局、3Ｌはいくらからが正しい情報なんでしょうか？

太陽光パネルは壊れやすく修繕するのにかなりのお金がかかり、結果として管理費（修繕費？）が高くなると他のスレで見かけますが実際はどうなんでしょう？

あまりに高価なら太陽光はもうやめましょうという決定をすればいいのだし、
あるいはパネル性能が大幅に進化して安価・高性能な物と交換できることになるかも
知れない。どっちにしろこの規模のマンションだと、大きな問題じゃないと思うよ。

南側は小さめのマンションやアパート、戸建てが立ち並ぶ感じですね。
景観というと別にいい景色じゃないだろうけど、高い物は将来的にも建ちにくそうだし、
生活道路を挟むので日照通風はかなりいいんじゃないかと。

将来的には共同建替えをすすめる再開発エリアじゃなかったですか？
街道までの大山町は。

ほとんどが南向きだし、3LDKが多いから答えにくいですね。
価格表がもらえるわけじゃないから、各人自分が興味ある部屋しかメモしてないだろうし。
こういう質問の仕方する人が同じ管理組合になると大規模修繕が心配。

御参考までに、南向き低層階3LDKには4600万というものがありましたよ。

↑優しい方ですね！
全体的な価格とか、気になることは分かりますけど、結局そういう情報の求め方をするかたは
話のタネにする程度の認識のように、経験上思えてなりません。あと業者の情報収集とか。
物件の人気にもよりますが、そうやって情報こねくり回している内に、地道に足はこんで検討
している人で埋まっていきます。ここは、そうなるんじゃないかな？

１５６さん、「再開発」という言葉、厳密に考えて使われてますか？
真剣に検討されるなら、販売の人か行政まで自ら訊ねた方がよいですよ。匿名掲示板なんて、
自分で書き込みしといてなんですが、信憑性低いですから。

大山町　再開発
でググると出てますよ。

道路関係で移転する人や細かい建物が集まるところで、将来的に再開発を
していきたい、という感じの話ですね。
地域の環境という面で影響はあるけれど、直接関係する話ではないかと

ブリリア大山町のMR見てきました。
坪単価はプレミストより若干高め設定。
個人的感想ですが、管理費が割高、
幹線道路からも鉄道からも適度に離れている立地や細かいところに気配っている設備は良いのですが、
ボイドスラブが250mmと他と比べ薄めという構造的にチョット心配・・・と思うところがありました。