＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定
売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ
[スレ作成日時]2011-10-07 21:29:37
地方都市でも分譲マンションの駐車場は1～2万しますよ。
こちらは平置きが無いですよね？
我が家は現状では車が大きく停められないので、駐車場は外に借りるか、買い替えなきゃと思って…
正直、もう少し検討します。
駐車場、府中駅周辺は屋根なしでも２５０００円くらいですよ。
ここはもう少し安いと思いますが、１５０００円前後なら安い方ではないですか？
ラウンドワンの騒音は私も心配です。
週末だけでなく平日も朝6時まで営業してますし、
確か土曜日は24時間営業だった筈。
以前コンビニの近くに住んでいましたが、深夜に駐車場で会話する若者の
嬌声がうるさかったです。
極たまにですけど深夜に府中街道沿いから大き目の声が聞こえたりはしますけど、公共の歩道ですかね～、でもほんとたまにですよ。
ラウワンもできてから音や声がという問題は特に感じていません。しいて言えば深夜でも人の通りが若干増えたかなという感じです。ただここの立地、私が羨ましいのは、この方角に歩いて帰る人はほぼいないということですね。みんな遊び終わると府中駅方面に歩く、もしくは車で帰るようなので影響が無さそうでいいな～って思ってます。
警察の方の巡回は本当に小まめ、広範囲で巡回してくれているので深夜の騒ぎがほとんどないのはその効果もあるのでしょうね。
ここの戸境壁は全て湿式ですか？
一部の間取りで乾式壁があったと思います。
乾式壁のところがあるのはストレートに軽量化が理由と思っていいですかね。
そんなに高層でもないのでちょっと理由が思い付かなかったです。でも5階などでも適用しているマンションはそうしている模様ですね。
地震対策でこのような方針なら、素直に歓迎していい仕様だといえますよね。
軽量化が目的だと思いますが…
乾式壁だとけっこう音が気になるようですよ。
最近の乾式壁は性能が上がってきているようですが、知人の高層タワマンは乾式壁で、前に住んでいた湿式壁のマンションの方が良かったともらしていました。
こちらの乾式壁の厚さとかも調べた方がいいのでは？
いいな。と思った南西角の広い間取りが確か乾式壁だったような。
あの間取りは数が少なかったから一期で売れちゃうかな…
乾式壁ってどのくらい音が気になるものなんですか？？
子どもが騒ぐと聴こえちゃうくらい？（これはどこでも同じかな）
それとも、普通に大人同士がしゃべってる声も聞こえちゃうくらい？
どのくらい気になるものなんでしょうか？？
乾式壁の性能は良くなってきているそうなので、大人が普通にお喋りするのは問題ないのでは？あとは隣家に接している部屋の使い途ですよね。
知人のタワマンは、隣のママさんの叱り声が聞こえるそうです。寝室が隣り合っているようで、子供のキャーキャーはしゃぐ声や夜泣きも聞こえるそうです。
今の住まいは湿式壁ですが、隣家の声や音は全く聞こえません。ウチの子供のお友達が多数遊びに来て、キャーキャーしてしまった時があり、夕方隣のママさんにお会いしたので謝罪をしましたが、全然聞こえなかったわよ～と言っていただけました。ウチの音も隣家にはあまり聞こえていない様子でした。
昼間でお互いに子供がいれば、許容範囲となると思いますますが…知人の話も踏まえて私は乾式壁の部屋は避けようと思ってます。
乾式壁の耐震性はどうなんでしょう？
乾式壁は地震でずれますよ。
震災時に都内の乾式マンションで壁がずれたという書き込みが多かったです。
府中は行政サービスが良く、特に子育て支援が手厚いんですね。
トワイライトステイ事業、病児保育事業、小児科医の充実、
他の自治体では行っていないサービスも多く、ファミリーにとっては
かゆいところに手が届く行政…という感じです。
285です。
一部乾式ですか。今は全戸湿式って少ないですよね。乾式は遮音性には優れているけど施工次第とも聞きます。
情報ありがとうございました
>>294
以前に何かの雑誌でランキング上位になっていましたよね、評判は悪くない市のようで。市全体を地図で見ると、広いですねぇ、市内でも場所によって全然生活環境は違ってくると思います。第一候補としてはやはりどれかの駅に近いマンションがいいと思っていました。これは正直な感想ですが、まさか府中本町駅のそばにこんな立派なのができるとは^^;いやはや驚きです。他の駅に気をとられてたら危うくスルーしてしまうところでした。
修繕費が3年ごとに上がるんですが、そんなものでしょうか？
7年目は最初の3倍くらいだったような。
普通なんでしょうかね。。
>>297さん
7年で3倍は見間違っていませんか？
うちのマンションは4年経っても計画通りそのままですよ。
理事さんが随意契約廃止等、頑張ってくれているので
10年は据え置きがみえています。
修繕費が7年で3倍は上がりすぎではないでしょうか。
JVとの違いがあるかもしれませんが、ブリリアだと5年毎に1.5倍のイメージですよ。
よって10年後でも当初の2倍ちょっとですね。
契約前にきっちり確認されたほうがよろしいかと。
７年で三倍ですか？
こちら気になっていたけど…無理かな。
管理費を圧迫するような施設はないような気もするが。
賃貸しか住んだことないからいまいちピンとこない。
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
