他の府中物件のスレを読んでいたら、伊勢丹が数年後に撤退かも…って書き込みがありました。その書き込みから何年かたったようですが、伊勢丹はまだまだ大丈夫そうですか?
少し前の日経に、伊勢丹の社長のインタビュー記事があり、百貨店の店舗は閉めないとあったので、しばらくは大丈夫ではないでしょうか
府中はマンションがまだまだ増えるみたいですしね。
要望書を出している方は結構いらっしゃるのでしょうか?
第一希望の部屋がわりと人気があると営業さんに言われたので別の部屋を考えていますが、
まだ正式な価格がわからないので悩み中です。
竣工前に完売するでしょうか。
仕事の都合で、まだMRに行けてません。人気の間取りって、やはり南向きの角でしょうか?
ビギナーで申し訳ありませんが、要望書を出すのって、あるいみ駆けな感じですね!?
どの部屋なら、希望価格内ですんなり購入出来るのか、営業さんとの駆け引きみたいですね…
中部屋なら○○までの予算、角ならもう少し出せるとか…皆さん悩みませんか?
う~ん。低層階の広め間取り、だいたいおいくらぐらいのスタートでしょうか?ご存知の方、教えてください。
地震のニュース以降、購入をかなり迷っています。
物件の利便などは気に入っているのですが、本当にこの建物は大丈夫なの?といった初歩的なところで迷いがでてきました。耐震はできているとのことですが、直下地震には耐えられるの?など、心配がつきません。
同じく購入を検討されている方々は地震のニュース、どうお考えですか?
心配してもしょうがない!と思う日もありますし、わざわざ今買わなくてもいいのでは?と思う日もあります。
みなさんのご意見をお聞かせください。
156さん、お気持ちよ~くわかります。
私も悩んでいます。実家が府中に近いのと、武蔵野線で浦和方面に出たいので、この物件はまたとない!と思ってかなり前向きに検討していますが…両親からは、やはり今購入しなくても…って言われはじめました。立川断層の一番端が府中までのびていませんでしょうか?
この物件まで届いてはいなかったと思いますが、気になっているのは傾斜地です…3.11の時には被害のなかったエリアですが、今噂されている直下型地震はきっと揺れ方が違うでしょうし、立川断層震源なら、被害は多大になりそうですよね…またまた想定外発言をされたら、どうにもなりませんよね。
確実な安全を求めたら日本から出ないといけなくなりますからね~(汗)
たしかにうちもここを身内に話したら大丈夫かどうかは心配されました。でも府中はいいとこだと思いました。それに低層であることも気に入って、結局どこのマンションにしても心配する気持ちは変わらないなら、一番いいと自身が思った物件を選ぶことが、後悔しない最善だと判断していますよ^^
今回のマンション建設にあたって初めて傾斜を平坦にしたという環境ではないようですよ、相当昔から平坦敷地として使われていたようです。しっかりした土台なんじゃないでしょうか。
府中見学に行きましたが、こちらの物件の看板を持った人たちが交差点の度に立っておられました。大々的にやっているなあという感想です。現地も資材やら建設工事の人やらで賑やかでした。本町駅から敷地を眺めてんですが、なかなか広大ですよ、今の状態の時に一見しておく価値あると思います。
ここ傾斜地ですか?
現地に行ったことがありますが、傾斜しているとは思いませんでしたが。
まあ、ぱっとみわからない傾斜というのもありますけど。。。
立川断層、地図がありました。
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f034_tachikawa.htm
直下にあるわけじゃないから、そこまで心配しなくても?と思うのですが、
素人考えですかね。
現地を見に行きましたが傾斜になっているのは府中街道だけなんじゃないかと思います。建つから坂じゃなくなったというのではないですね。感覚的には坂を切ったばかりの平地に建てるという場合は自分はちょっと大丈夫かなと思ったりしたかもしれませんが、しっかりした場所のようで安心しました。関係ない話ですが、行きがけに近くのセブンイレブンに入りました。どうも新しいようで中はピカピカの店舗でした。府中本町という駅はしんみりした感じかなと想像してましたが賑やかなんですね。
↑私は4000ぐらいだと嬉しいなという気持ちです。
府中本町という立地なのでこれぐらいに抑えてくれてもいいのではないだろうかという期待も持っていますが、なにぶん近い駅が本町だけではない利便性が付属してますし、ほんとこの物件に関しては価格の検討がつきにくいです。
予算を大幅に超えてたらどうしようかと今からビクビクしてますよ、家族に胸を張ってココにするって言っちゃいましたからね(汗)
ありがとうございます。
中層階4900では、ギリギリ4000代ですね。
我が家は南向き低層階希望ですが、4000前半は厳しいでしょうね…(泣)
それくらいの価格帯だと嬉しいけど…震災後の着工物件は値上がりしているようですし…(汗)
早くMRに行きたいのに、遠方のためまだ行けてません。
どうか一期で希望の間取りが完売しないように…☆と祈るばかりです。
見た感じの感想ですが商業スペースの面積それなりに確保してそうですよね。ほんの気持ちの店舗が入るという想像だったんで、何になるのかまた楽しみができましたよ。現地の住所で検索したり、近隣の店舗の移転情報も探してみましたが今のところ不明です。ちなみに皆さんは住むことが決まったらここにどんな店舗が入って欲しいと思いますか?私はちょっと品が欲しいと思っます、具体的には思い浮かばないのですが。ここから南方面には何もありません、なのでここが最南だとすると、需要のあるお店なんでしょうねきっと。
トランクルームが付いてるお部屋と付いていないお部屋がありますよね。
アウトドアの道具が多数ある我が家はトランクルームは必須です。
収納は重要ですから、私も間取りを選ぶ時のポイントにしています。
それにしても、中部屋は田の字で残念です。
せめて玄関を端によせて、廊下をトの字にするくらいの工夫が欲しかった…
チェックしそびれていましたが、駅からの徒歩専用通路からマンション敷地に入る所にエントランスが無いって事ですか?
西側の公園にはマンション住民しか入れないようにしてもらわないと、プライベートガーデンにはなりませんよね…
駅からの徒歩ゲートと、公園側から建物に入るエントランス、それからメインエントランス最低三ヶ所にインターフォンをつけてもらわないと!(付いていたら、すみません)
駅から近いですし、店舗が入ると、外部の方が出入りしやすくなります。駐車場のセキュリティも含めて、万全にして欲しいです。
西側の公園の入口にはセキュリティーは無かったと思います。将来的にはマンション北側の遺跡が広場として整備され、公園と一体化するんじゃないでしょうか。
駅からの専用通路となっていたので、住民しか利用出来ない造りだと思いこんでいました。
セキュリティがなかったら、西側公園はプライベートガーデンでは無いですよね…
公園の維持費や土地の税金等は、マンション住民の負担になりますよね?
北側の遺跡はマンションの所有地では無いですよね?
確かに営業の方の知識なさそうです!
私も感じました。
杭基礎の説明を聞いても「念のために…」とかわけわかんない回答だし。
大きい買い物だから、不安ですよね。
将来的に言った言わないでもめたくないしなー
たむろすかどうかは誰でも入れるかという事と関係ないと思いますよ。
住民でもたむろせますし。
府中駅のライオンズタワーの前もちょっとした広場になってますけどたむろしてません。
私有地なら管理人が注意して解決ではないでしょうか
ここ検討中です。目の前の歩道がもう少し綺麗になってくれるといいな、なんてちょっと小さいことですが希望ですね。それと坂を上がったところの信号、ちょっと待ち時間が長かったかも、でも気になるのはこれぐらいかな。
府中駅に行く時はマンションを出たところの横断歩道を渡って向こう側の歩道を行ったほうが快適そうですよ。
先日NHKで地震の共振という揺れと被害について特集がありましたが、この建物はどうなのでしょうか?
もうすぐ申し込みの時期ですね。
購入検討の方々、どうされますか?
京王の府中駅前、周辺開発計画のことかもしれない。高さ60m予定です。
駅近優先で数年間買うのを待てるなら検討に入るけど、販売時期が違い過ぎる
皆さんの為にも写真を撮ってくればよかったんですが、スミマセン、忘れてきてしまいました(涙)
ちょっと工事具合が見たくて今日前を通りました、一番手前は玄関でしょうか、形ができてきています。他の部分も着々と進行していてここのところピッチが上がった感がありますね。
やっぱり期待してよさそうなマンションだと思います。敷地を存分に使ったスケールを見て感じました。
アンケートはがきが自宅に届いたのですが、
営業の変更を希望された方いらっしゃいますか?
No187さんもあるように、他のマンションと比べて
ひどさは歴然で相当知識の乏しい営業の方にあたってしまいました。
税の控除のことなんて、「今あるらしい」ぐらいしか知らないみたい
だし。
みなさんは、営業の方に満足されてらっしゃいますでしょうか?
やはりデベ次第ですかね…
営業さんのレベルの低さにはがっかりしますね。
府中って三井物件少ないですか?
私は現在三井住まい。転勤になりそうなので、府中近辺で検討中ですが…電話問い合わせでも、がっかりしました。
場所はなかなかよさそうなので、残念です。
↑
あ、すいません。パークハウスは三菱でしたね(汗
パークホームズは新しいところだと2008年位に竣工の物件がありますが
なかなか中古で出てきませんね。
パークハウス府中緑町、私もチラシで見ました。
12階の東南角3LDK(2LDKに改装)と13階の南西角3LDKが売りに出ていますね。
府中駅徒歩5分で角部屋&内廊下ですし、日当りと眺望はすごく良さそうなので魅力的ですね。
確か2010年竣工で2年くらい経っている物件だと思います。
価格的にはここを新築で買えるので、デベと利便性で悩むところです。
私は中古マンションの方がお買い得だと思います。
府中駅徒歩5分、内廊下、角部屋、財閥系物件で築2年なんですよね?ならありですね☆
早速問い合わせてみます!
何名か現地を既にご覧になられた方の投稿を拝見しました。
できれば写真などもし撮影された方がいらっしゃったらお願いできませんでしょうか。
ピンポイントというよりはできるだけ周辺の景色も入るぐらいの距離から、どのような環境であるかを確認してみたいです。
調べたところ電車で2時間ほどかかる場所です。
遠くからの検討中なもので、我侭を申して恐縮です。
だから、公園ゲートにセキュリティが無かったんですね…
近隣の子供達の遊び場ならありですが、私有地に競馬帰りのおじさんは…
固定資産税を払うのも公園を維持管理するのもマンション住民。その代わりに、駅までの専用通路が作れるのでしょうかね?
ここは土日になると、府中本町から競馬場へ続く専用陸橋を往来するおじさんたちがバルコニーから見えます。それを想像してここやめちゃいました。
全く競馬と関わらない方からすればポジティブに考えることはできないかもしれないですね^^;
ワタシは人がたくさん集まる街の恩恵を注視して悪くないんじゃないかなって思ってます。たぶん、競馬場が無かったら府中本町駅は何も無い駅になってたんじゃないでしょうか。それに現地周辺を周回してみいたのですけど、もう大きなマンションを駅のそばに建てられる場所は見つからないと判断しました。特に、御殿坂はもうこの敷地で埋まりますよね。
雨が降っても傘を持たずに競馬場に行けるなんて最高じゃないですか。
しかも走れば西門まで2分もかからない!
それだけでも夢の物件(笑)
ズバリ買いだと私は思います。
競馬をやらない人でも、朝霞・浦和方面に勤務の人であれば、本町から毎日始発でラクラク出勤。
寝不足でも睡眠時間を電車で補てんできます。大きな魅力ですね。
あとは市役所が近い!戸籍謄本や住民票の取得、各種届出等、面倒な手続きもこれだけ近ければ苦になりません。
それから神社も近い。正月3が日は毎日初詣に行けてしまうし、お願い事があれば、好きな時にお祈りできちゃいます。
普段から何かにつけて祭りをやっていて、活気もあります。ちなみに図書館も近いです。
難を言えば、ヨーカドーが撤退して大きなスーパーがないことでしょうか。
府中駅まで結構距離があるし、分倍河原のサミットもちょっと遠く感じます。
修繕積立金も将来的には結構あがりますね。
他のマンションもそうなのでしょうか?
公園や保育園、商業施設も管理する負担はやはりありそうですね。
ヨーカ堂撤退してしまったところがパチンコ屋とラウンドワンになってしまい買い物に少し困ってます。
徒歩10分位のところに、大東京卸売りセンターという安い卸し売り場があり、そんなに繁盛しているわけでもなく、少し物寂しい感じがします。
多摩川競艇は平日も開催していて、本町駅から無料バスもあるので、少しガラがよくない気がします。
土日は競馬場がやっているので、人出も車も多くなります。
でも競馬場内はとても綺麗だし、場内には大きな公園もあり、子供の遊び場にはもってこいです。うちも毎週のように遊びに出かけています。
競馬が終わる時間は周辺道路はとても混みます。府中開催の時は終了時刻の頃の車での外出や帰宅は控えたほうがよいと思います。
正直なところ、ゴミなども開催直後はかなり落ちています。まぁ、競馬場雇われ清掃員がある程度は清掃してくれますので、放置されていることはありませんが。
平日は寂しい位静かです。
周辺住民としては、商業施設に小さくても構わないので、スーパーが入ってくれると助かります。
5月に開催される大國魂神社の暗闇祭りはお祭りの中でも盛大なものです。
一階の商業用店舗には、コンビニ程度を誘致しようとしているようですが、現時点ではテナントがついていませんので、実際にコンビニが入るのか未定です。
保育所も予定ですから、テナントがつかなければ、どうなるかわからないでしょう。
そうなると、駅までの仮設通路は一旦仮設されて、その後なくなってしまうかもしれません。あくまで仮設通路ですから。
仮設通路が無くなるのは嫌ですが、通りを回っても徒歩3分は便利ですね。
私は豪華な共用施設も必要ないですし、無認可の保育施設は必要ないですね…。
修繕積立金は仕方がないと考えていますが、管理費は抑えたいです。こちらはオール電化マンションではないですが、もっとエコ仕様にして欲しいです!
敷地内に太陽光発電機を付け、共用施設の電気として利用するとか、万が一の為に防災対策を強化したマンションが希望です。
今さら求めても無駄でしょうが…直下型地震が心配されている今だからこそ、デベロッパーさんも努力して欲しいです。
大方の条件はとても好感を持っている者です。
あとは商業スペースに何が入るか、特に検討に影響は受けないのですが楽しみなことには変わりないですね。もしかしたら入りたい店舗さんが多くて競ってるんでしょうか。
コンビニという声もありますが、個人的にはもう少し出入りの少ないような店舗が希望です。
府中駅から本町駅へのルートには看板を持ったスタッフが立っているんだけど、
分倍からと本町の周囲にはスタッフがいない状況を見るとやはり府中駅も使えますよという強調を感じます。
いつもこれぐらいの距離を歩いている私にはこの距離はかなり近くて納得の誘導だと思いました。
ちなみに伊勢丹と大国魂神社を通ると実際5分ぐらい駅と現地との間の所要時間を短縮できますよ。
>>ちなみに伊勢丹と大国魂神社を通ると実際5分ぐらい駅と現地との間の所要時間を短縮できますよ。
だから大国魂神社を通り抜ける人が多いんですね。
謎でした。
私の印象では、夜でも神社を抜ける道は割りと人通りが多いですし、お墓のそばを通り抜けるわけでもないので、あまり気にならないと思います。むしろ、東向きの部屋からは府中街道を隔てすぐのところにあるお墓が見えると思うので、そちらの方が気になります。
仮に、将来売りに出す場合はマイナスポイントになってしまうのではないかと…。皆さんあまりお墓には触れてないようですが、気にはなさらないのでしょうか?
また引っ越すことを考えるタイプのマンションには見えないですから墓地が正面にあることを理解した上で皆さん購入なさるのでは。
我が家はみんなでちょっと見に行きましたが目立つお墓ではないですね。むしろ綺麗ですあそこは。古びた感じもなく、景観的な点は問題ないと判断しています。
あとは「怖い」と感じるかどうかに尽きるのではないでしょうか。
営業の悪口言っている方いますが、私の担当はよい方ですよ。
モデルルームに行くと、畳み掛けるように、矢継ぎ早に質問する人、敵意むきだしな人たちがいますが、なんでそんなに偉そうなの?と思ってしまいます。
となりのブースで聞いていて非常に不愉快。
営業の人たちは、自分の知りたいことを調べるツールの1つであって、知りたいことは自分の頭で、足を使って調べるべきです。
営業さんの悪口ってのはわからないけど、プロなんだから買いたい人の知りたいことは調べたり答えたりできなきゃいけないんではないですか?というかそれが仲介の仕事なのでは?
そうですね。人の良さは当たり前(営業の基本)として、顧客の知りたい情報に対して
きちんと正確かつ適切に答えられるスキルは必須だと思います。でなければ別に営業マン
でなくてもアルバイトで十分でしょう。悪口と思ってしまうのは、低レベルの認識しか
持ち合わせていないからでしょう。残念な話ですが、それも現実です。
初回からその程度では、購入途中や購入後もリスキーですので、合わない営業マンは
変更いただくか、それも出来なければ物件を変えるほうが賢明かもしれませんね。
239ですが、削除された236さんが書き込まれていましたよ。
236さんだけの特別価格だったのかしら?
東棟に申し込みする。って内容でしたよ。
保育所は市の要請により、認証保育所が入るって営業の人が言ってましたね。
東は10階でも3000万円代のがありましたよ。とはいっても4000万に近い価格だったけど…東の3分の1くらいは3000万円代だったと思います。
245さん
2LDKは2種類の間取りがあって、小さいほうは3000万台前半からありましたよ。
私も検討したのですが、建物がT形に配棟されているために日が当たらずあきらめました。
そういえば線路を挟んだ西側の大きな公園とそのそばのマンション。あの辺りはいつも親子連れが楽しそうに寛いでいる風景がありますよね。ここもそんな雰囲気の良いマンションになるといいですね。
周辺のマンションを見る限りでも、家族住まいに適しているイメージは強いです。何気によく区画分けされていて別空間が整備されている点が住みやすいのでしょう。
今HP見てみました。
南棟が出っ張ってるんですね。
良い文字が無かったのですが、強いて言うならπの逆さ版でしょうか…。
これだと確かに東棟、西棟含め、南棟に近い部屋だと(特に低層は)日当たり悪そうですね