ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

他の府中物件のスレを読んでいたら、伊勢丹が数年後に撤退かも…って書き込みがありました。その書き込みから何年かたったようですが、伊勢丹はまだまだ大丈夫そうですか？

少し前の日経に、伊勢丹の社長のインタビュー記事があり、百貨店の店舗は閉めないとあったので、しばらくは大丈夫ではないでしょうか

府中はマンションがまだまだ増えるみたいですしね。

要望書を出している方は結構いらっしゃるのでしょうか？
第一希望の部屋がわりと人気があると営業さんに言われたので別の部屋を考えていますが、
まだ正式な価格がわからないので悩み中です。
竣工前に完売するでしょうか。

週末にＭＲの前を通った時は車もたくさん停まっていて人も出入りしていました、盛況なようですね。

ＭＲも見た目に随分と豪勢な感じで、力の入り様が伝わってきます。

うちももう長い間賃貸住まいですから、府中市の新築分譲の最近の建設は気になるところです、特にこちら、本町とあなどっていましたがすごいですね。

仕事の都合で、まだＭＲに行けてません。人気の間取りって、やはり南向きの角でしょうか？
ビギナーで申し訳ありませんが、要望書を出すのって、あるいみ駆けな感じですね!?
どの部屋なら、希望価格内ですんなり購入出来るのか、営業さんとの駆け引きみたいですね…
中部屋なら○○までの予算、角ならもう少し出せるとか…皆さん悩みませんか？
う～ん。低層階の広め間取り、だいたいおいくらぐらいのスタートでしょうか？ご存知の方、教えてください。

地震のニュース以降、購入をかなり迷っています。
物件の利便などは気に入っているのですが、本当にこの建物は大丈夫なの？といった初歩的なところで迷いがでてきました。耐震はできているとのことですが、直下地震には耐えられるの？など、心配がつきません。
同じく購入を検討されている方々は地震のニュース、どうお考えですか？
心配してもしょうがない！と思う日もありますし、わざわざ今買わなくてもいいのでは？と思う日もあります。
みなさんのご意見をお聞かせください。

府中は地盤が良いと聞きましたが、立川断層との関係はどうなんですかね？

156さん、お気持ちよ～くわかります。
私も悩んでいます。実家が府中に近いのと、武蔵野線で浦和方面に出たいので、この物件はまたとない！と思ってかなり前向きに検討していますが…両親からは、やはり今購入しなくても…って言われはじめました。立川断層の一番端が府中までのびていませんでしょうか？
この物件まで届いてはいなかったと思いますが、気になっているのは傾斜地です…3.11の時には被害のなかったエリアですが、今噂されている直下型地震はきっと揺れ方が違うでしょうし、立川断層震源なら、被害は多大になりそうですよね…またまた想定外発言をされたら、どうにもなりませんよね。

確実な安全を求めたら日本から出ないといけなくなりますからね～(汗)

たしかにうちもここを身内に話したら大丈夫かどうかは心配されました。でも府中はいいとこだと思いました。それに低層であることも気に入って、結局どこのマンションにしても心配する気持ちは変わらないなら、一番いいと自身が思った物件を選ぶことが、後悔しない最善だと判断していますよ＾＾

確かに、地震を心配してたら、日本には住めないですね。

皆さんご意見ありがとうございます。
心強いです。
皆さんもやはり同じ境遇なのですね。

立川断層、詳しい方いらしたら教えてほしいです。
府中市HPにも少しでていましたが、結局のところ、いつくるかわからないので備えましょう。という結論のようですね。

傾斜地、私も気になっていました。
地すべりするほどの傾斜ではないものの、傾斜を均して施工すると時間がかかるのでおそらく省いたのではないかと想像します。問題ないとは思うのですが、どうなのでしょう。

今回のマンション建設にあたって初めて傾斜を平坦にしたという環境ではないようですよ、相当昔から平坦敷地として使われていたようです。しっかりした土台なんじゃないでしょうか。

府中見学に行きましたが、こちらの物件の看板を持った人たちが交差点の度に立っておられました。大々的にやっているなあという感想です。現地も資材やら建設工事の人やらで賑やかでした。本町駅から敷地を眺めてんですが、なかなか広大ですよ、今の状態の時に一見しておく価値あると思います。

ここ傾斜地ですか？
現地に行ったことがありますが、傾斜しているとは思いませんでしたが。
まあ、ぱっとみわからない傾斜というのもありますけど。。。

立川断層、地図がありました。
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f034_tachikawa.htm

直下にあるわけじゃないから、そこまで心配しなくても？と思うのですが、
素人考えですかね。

阪神の時は震源地より数キロ離れた所の方が被害が大きかったようです

現地を見に行きましたが傾斜になっているのは府中街道だけなんじゃないかと思います。建つから坂じゃなくなったというのではないですね。感覚的には坂を切ったばかりの平地に建てるという場合は自分はちょっと大丈夫かなと思ったりしたかもしれませんが、しっかりした場所のようで安心しました。関係ない話ですが、行きがけに近くのセブンイレブンに入りました。どうも新しいようで中はピカピカの店舗でした。府中本町という駅はしんみりした感じかなと想像してましたが賑やかなんですね。

都下で免震、制震構造のマンションはありますか？
コストがネックで、なかなか厳しいのかな…

こちらはおいくら万円なのでしょうか？

4000万代では無理ですよね…

↑私は4000ぐらいだと嬉しいなという気持ちです。

府中本町という立地なのでこれぐらいに抑えてくれてもいいのではないだろうかという期待も持っていますが、なにぶん近い駅が本町だけではない利便性が付属してますし、ほんとこの物件に関しては価格の検討がつきにくいです。

予算を大幅に超えてたらどうしようかと今からビクビクしてますよ、家族に胸を張ってココにするって言っちゃいましたからね(汗)

4000台中心です

南向き4000なら、私も決めちゃいたいです。
でもどうでしょうね…

No.93には「南向き中層階が4900万台」とありますね。

ありがとうございます。
中層階4900では、ギリギリ4000代ですね。
我が家は南向き低層階希望ですが、4000前半は厳しいでしょうね…(泣)

2階でも4600万円位いきそうですね

ここ何年かの府中での相場を考えれば、
低層で4000万前半が妥当ですよ。

３LDKで4200か4300あたりでしょう。

それくらいの価格帯だと嬉しいけど…震災後の着工物件は値上がりしているようですし…(汗)
早くＭＲに行きたいのに、遠方のためまだ行けてません。
どうか一期で希望の間取りが完売しないように…☆と祈るばかりです。

マンション内に入る店舗はいつ頃決まるのでしょうか？

見た感じの感想ですが商業スペースの面積それなりに確保してそうですよね。ほんの気持ちの店舗が入るという想像だったんで、何になるのかまた楽しみができましたよ。現地の住所で検索したり、近隣の店舗の移転情報も探してみましたが今のところ不明です。ちなみに皆さんは住むことが決まったらここにどんな店舗が入って欲しいと思いますか？私はちょっと品が欲しいと思っます、具体的には思い浮かばないのですが。ここから南方面には何もありません、なのでここが最南だとすると、需要のあるお店なんでしょうねきっと。

無理だと思いますが…三浦屋さん、紀伊國屋さん、成城石井さんのような高級スーパーが欲しいです☆
本屋さんでもいいなぁ～

立地はいいんですけどね。

一般的な間取りの収納が、あまりに少なすぎる気がしますね。

あまりに収納が少なすぎるは言いすぎかと思いますが。

ここの販売スケジュールはどうなっていますか？
一番早い人でもう要望書を出してるのかな。

モデルルームになかなかいけてないんですが、皆様はいかれました？

トランクルームが付いてるお部屋と付いていないお部屋がありますよね。
アウトドアの道具が多数ある我が家はトランクルームは必須です。
収納は重要ですから、私も間取りを選ぶ時のポイントにしています。
それにしても、中部屋は田の字で残念です。
せめて玄関を端によせて、廊下をトの字にするくらいの工夫が欲しかった…

本当にそう思います。

本当にそう思います。

とてもいい物件だと思うのですが、あえて言うと

●東京建物の存在がほとんど見えてこない
●施工、管理会社がマイナー
●営業の方が、金融・構造・設備についてパンフレットレベルのことしか・・・
●敷地内の公園に競馬帰りの方がたむろしそう

うちは和室がある間取りがいいと思ってたのあって良かったです。一部の部屋は和室がバルコニーに面しているので畳の日焼けなどに気をつけないといけないですね、でもこのレイアウトは珍しい、大体奥の位置にあるからこっちのほうが住みやすいかもしれません。

＞187
＞敷地内の公園に競馬帰りの方がたむろしそう
さすがに入れないようになっているんじゃないでしょうか。周辺も土日は警備が広範囲で行われていて、どこかにたまったりは注意されているようですよ。

チェックしそびれていましたが、駅からの徒歩専用通路からマンション敷地に入る所にエントランスが無いって事ですか？
西側の公園にはマンション住民しか入れないようにしてもらわないと、プライベートガーデンにはなりませんよね…
駅からの徒歩ゲートと、公園側から建物に入るエントランス、それからメインエントランス最低三ヶ所にインターフォンをつけてもらわないと！(付いていたら、すみません)
駅から近いですし、店舗が入ると、外部の方が出入りしやすくなります。駐車場のセキュリティも含めて、万全にして欲しいです。

西側の公園の入口にはセキュリティーは無かったと思います。将来的にはマンション北側の遺跡が広場として整備され、公園と一体化するんじゃないでしょうか。

駅からの専用通路となっていたので、住民しか利用出来ない造りだと思いこんでいました。
セキュリティがなかったら、西側公園はプライベートガーデンでは無いですよね…
公園の維持費や土地の税金等は、マンション住民の負担になりますよね？
北側の遺跡はマンションの所有地では無いですよね？

確かに営業の方の知識なさそうです！
私も感じました。
杭基礎の説明を聞いても「念のために…」とかわけわかんない回答だし。

大きい買い物だから、不安ですよね。
将来的に言った言わないでもめたくないしなー

杭基礎の説明が不十分なんて、このご時世に信じられません。
どんな物件でも構造の質問が入るのは想定できますよね…

西側の部屋を考えていたのですが、公園に誰でも入れるならやめた方がいいですね…
たむろされたら嫌だし。

たむろすかどうかは誰でも入れるかという事と関係ないと思いますよ。
住民でもたむろせますし。
府中駅のライオンズタワーの前もちょっとした広場になってますけどたむろしてません。
私有地なら管理人が注意して解決ではないでしょうか

ここ検討中です。目の前の歩道がもう少し綺麗になってくれるといいな、なんてちょっと小さいことですが希望ですね。それと坂を上がったところの信号、ちょっと待ち時間が長かったかも、でも気になるのはこれぐらいかな。

府中駅に行く時はマンションを出たところの横断歩道を渡って向こう側の歩道を行ったほうが快適そうですよ。

先日NHKで地震の共振という揺れと被害について特集がありましたが、この建物はどうなのでしょうか？
もうすぐ申し込みの時期ですね。
購入検討の方々、どうされますか？

199さん
うちは申し込む予定です。