ライオンズ三国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番（地番）、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.56平米～100.46平米
売主：大京
売主：オリックス不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2011-10-07 16:28:03
プラス部分、目の前の道は案外交通量が少ない、コウヨー＆十三病院＆郵便局が近いこと、結婚式の鐘の音を毎週末聞くことが出来ること。
マイナス部分、駅から少し遠い、高圧線がそばにあること。
プラスマイナス部分？、計画道路の件。（実際ようわからん。）
地元民的には、当ＭＳとブランズは同じ新高１丁目だが生活圏が違う印象。
静かさを選ぶならブランズが上、
広い部屋の設定、ディスポーザー等の最新設備なら当ＭＳが上かな？
個人的にはコウヨー前の広い空き地が気になるとこです。
コーヨー前って、元々大規模工事があった所でしたっけ。
あんだけ広けりゃあ、マンション数棟に加えて商業施設も建つんじゃない？
ライオンズマンションってそこそこ住環境が良くないと建たないらしいから、設備・サービス等はブランズより上になるでしょうね。
他の所を見るとどこも高いですねえ。
一応環境がよくない所には建てないそうですから、良い事ではないんですか？
100平米の部屋は東急側の坪単価と同額だとしても4500万近くはするんではないでしょうか。
一部屋の建築費は適当にしてますから多少違ってくるかもしれませんが。
大京さんの価格設定について
最近の大京さんの価格設定は、
適正価格で売るのではなく、なるべく高く売るような価格設定に感じられます。
はじめ、高い価格設定で、売れないと判断すると、どんどん価格を下げてくるようです。
大京さんは、未入居物件をかかえる体力が失くなってきたようです。
ライオンズ南千里で、問題視されています。
関心のある方は、次を参照してください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177396/
初めてマンション購入するにあたり、かなりの資料と様々な現地に見学に行きました。
はっきり言って、マンション業界はずるい？所詮区分所有です。どれだけ土地の値段が高くとも天井はあります。
構造的に建築費は大きく変動しない、なぜか？ 建築物の見えない部分に総工費の過半数がかかるので、見えている部屋などは安いコストである。ユニットと考えると分かりやすい。あとは広さと共有部分（緑地化・エントランス・駐車場など・・）
また、安いとか、無料とかは、あとから高くつくと言えるだろう。
坪１００万以下・１００万そこそこが妥当な土地の値段。芦屋のマンションと場末の工事費費に大差はないはず。
まして、土地の種目で建築制限があるので件数が少ないと高くなる。まわりくどいが、３０００万のマンションが１００件あるところで、合計金額は相当だが、建築費は土地代入れても、かなりに利益である。モデルルームの設備・模型なんかに金がかかるが、購入代金に含まれている。
長くなりましたが、私の感想です。トヨタの車の新車は高い、しかし、中古・下取りも高いそんな具合に市場を作っている。ある営業は３５年ローンで家賃代わりに返済～最後は死んだら生命保険で・・・・つまり売れたらそれで良いのです。
ライオンズは昔からマンションのブランドです。今回の物件の裏情報では面積と価格が自慢らしいです。業界は地域の建築予定を事前に把握できるのです。商品として実情・相場・競争で価格を決めるのです。早い完売が利益に寄与します。一物件だけで設けなくとも良いのです。
この文章はこの物件を想定していません。個人が収集した情報による個人的感想です。
俺、新高小卒だが素行が悪い奴なんか殆ど居なかったけどな。万引き、茶髪、ピアスなんてもってのほか。
小6のときピアスをしてた奴が一人いたけど、教師にばれて、学校中が大騒ぎになってのは覚えてるわ。
三国中もごく普通の学校だった。荒れ事も無かったし、髪染めてる奴も居なかった。
隣の宮原中は怪しい奴がいると聞いたことはあるけどな。
で、上の人はガセ情報垂れ流して何が面白いかな？
新高小って荒れてないと思いますよ･･･
大通りから一歩外れた場所に立地していることもあってか、逆に落ち着いたイメージがあります。
NO.37さんは特に隠すような事はしてないかと。
駅から１０分は何とかＯＫの範囲内だし、
梅田からこれだけ近いのは何かと便利だし、
あとは、２５００万以下での販売なら
検討対象物件になるね。
逆に、この地域で２８００万以上なら
論外もいいとこだね。
中学から私立が良いかどうかはその家庭の教育対する考え方の
違いが大きいと思います。
学区の良し悪しを気になさるのであれば、人気の学区を探して
マンションを買われるのが間違いないですね。
人気の学区以外はどこもそう変わりないと思います。
公立教育に対する格差って、結構あるみたいですね
大阪市内は全国的に見て、大学進学率や高校中退率等、
かなり低レベルだそうです。
この間のＴＶニュースで一番驚いたのは、
大阪府立住之江高校は、
高校中退率が４０％代だそうです。
こんな公立があるのかと思いましたね。
あとは、大阪市じゃなかったけど、
地方独自の施策で、中学で４０人学級を２５人以下の学級にしたら
成績なんかも格段にあがったとか、
数学の何とかいう特殊な電卓を使った教育を試したら
普通の公立高校の偏差値が１０上がったとか、
運動場を芝生に変えた市は、
骨折する子供が全国平均の３分の１になったとか・・・
いいとこをあげればキリが無いけど、
結構、学区も大切だと思いますよ。
私も子供が１人だと私立に行かせるけど２人だと無理ですね。
市内でも場所によるがね。
この辺の学校なら、個人塾で週2〜3日勉強したら余裕で茨木高校とか豊中高校といった第一学区の高校に入れる筈。
まあ、集中して勉強してる前提での話だけど。
北野は集団塾でもトップクラスでないと入れないかな。
要するに学区選びも大事だけど、一番大切なのはお子さんの努力でしょ。
評判の良い中学校に入らせたって、そこで必死に勉強しなかったら即落ちこぼれだからね。
淀川区で検討しています。書き込みは参考させて頂いているのですが、実際にライオンズのモデルルームに見学に行かれた方はいらっしゃいますか？
先日、資料請求をしたのですが、東急やリバーなども資料を取り寄せてから、比較したいと思っています。
ライオンズ三国のモデルルームに見学に行って、他のマンションを見学に行かれた方がいらっしゃいましたら、それぞれ、どんな感じだったか教えて頂けないでしょうか？
検討初心者なので、出来れば詳しくお願いします。
LDKでのトータルでの表示なだけで、おかしいとは感じないが勘違いしそうではあるね
>>No.57
こことパークハウス新大阪って所見てきたけど
価格に対する設備の揃い方はライオンズが頭一つ抜けてる印象
気になったのは以下の点
・結婚式場が目の前にあってどれだけ鐘の音がどんなものか気になった
・阪急三国までは歩ける距離だけど
御堂筋新大阪まではかなり遠くて自転車があった方が良い（毎日歩いていたら健康にはよさそうではある）
・高圧線が近くを通っている
個人的にはパークハウスの方が駅からの近さとか立地や向きはビンゴだったけど
値段がちょっと高かったり、間取り変更が出来なかったりする
書き込みありがとうございます。
たくさん見ると決め手がわからなくなってしまいそうな気がして、実家の淀川区から見てみようと思っています。
パークハウスは間取り変更できないんですね。他は出来るところもあるんでしょうか•••。手元にあるライオンズの資料には変更の間取りはないんですが、変更出来るものもあるんでしょうか？
今まで実家の戸建に住んでいたので、マンションに住むのは初めてで、どういう間取りが使いやすいのかもよくわからないので、こちらのコミュニティではライオンズの間取りのアドバイスを頂きたいです。オススメのものもあったら教えて下さい。
２部屋を１部屋に変更するというような変更プラン内で可能なようです
ただし、変更可能な期間とかあるし、どのように変更できるかも確認出来るので
詳細はモデルルームに行って直に確認した方が良いかと思います
でもなんでこんな安いんだろう？用途が準工業でその分が反映されてるとかなのかな？
思ったより安すぎると何かあるんじゃないかと変に疑ってしまう
今、当ＭＲと近くのいくつかのＭＲをみて、真剣に探しています。
いろいろなスレを参考にさせていただいて、とてもありがたいです。
実際のところ、日差しで言えば当ＭＲはいくつかの物件に囲まれていますよね？
どうなんでしょう
＞結婚式場が目の前にあってどれだけ鐘の音がどんなものか気になった
お祝い事の行われる場所なので、そう気に掛ける事はありませんでしたが
そうおっしゃられたら気になりますね。
どれぐらいの頻度で結婚式が行われるのでしょうね。
日の良い日はやっぱりかなりの件数の式が行われるのでしょうかね。
鐘、結構鳴ってますよ。しかし夜中に鳴るものでもないですし、慣れるはずですのであまり気にせんでも大丈夫だと思います。一度参考のため、休日の正午前後に現地に来られたら良いかと。
それよりも冠婚葬祭業者ということで、将来結婚式場が葬儀場に変わることがないのかが心配ですね。いま心配しても無駄ですが・・・。
ここのかなり近所のマンションに住んでいます。
結婚式の鐘は・・・うるさいです(笑)
まぁ窓を締めていれば気になりません。
週末は夜も２０時位までなっていると思います。
後、音で気になるのは近くに十三市民病院・淀川警察があるので昼夜問わずサイレンがうるさいです。
最初引っ越してきた時は本当ビックリしましたが、これも窓を締めれいれば大丈夫です。（慣れですかね）
まぁここまではマイナス面ばかりでしたが、
三国駅までは自転車で５分位 梅田までも自転車で２０～３０分位 近くの駐車場も１日止めても破格の６００円があったり
交通に関しては不便無く暮らしています。
スーパーも近くに何件かありますし、日用品もコーナン等が近くにあり便利です。
うちにはまだ子供はいませんので学校の内情は分かりませんが、同じマンションに住んでいる子供達を見る限りは、
ごくごく普通の子供達に感じます。
まだ数年しか住んでいない感想なので参考程度にお考え下さい。
74さんがおっしゃるように結婚式場の鐘は一日中鳴っているわけじゃないですから
そんなに気にする必要も無いですね。
救急車のサイレンって最初はびっくりしますが、こちらも鳴りっ放しな訳でもなく
今も救急病院の近くに住んでいますが慣れてしまいました。
83さんのおっしゃるように梅田に自転車で20.30分で行ける立地は魅力あります
マイナス面よりこちらの方が魅力ある立地だと思います。
＞将来結婚式場が葬儀場に変わることがないのかが心配
葬儀場と結婚式場の運営が同じ会社って多いですから
その心配が無いと言えばそんな事も将来的にはありうる事ですよね。
街の状況が変化してしまう事は仕方ないです。
何処へ引っ越しても付いて回る心配事です。
昨日、モデルルームを見学しました。ディスポーザーや食器洗浄乾燥器が初めから標準で付いてるのですが、そんなマンションに住んでる方はいますか？維持費とかけっこうかかるのでしょうか？
また、マンションから徒歩1分のところに阪急オアシスが3月にオープンするみたいですよ！価格の割に設備も良いのでかなりポイントが上がりました。駅までは国道を渡りますけどね。
86さん
現在ディスポーサー＆食洗機付きのマンションに住んでいますが、
維持費なんてかかりませんよ。
稀に故障したと言う話を聞きますが、使用方法が悪いだけだと思います。
8年住んでいますが、故障した事ありません。
っていうか、ディスポーサー使ったら、ない家に住めなくなるくらい快適ですよ。
食洗機の事はあまり使わないのでわかりません。
ディスポーサーの事は一度使ったら便利さで手放せないと言う話も聞きますが
その反面、ディスポーサーで使用できない物もあって不便だとか不衛生だとか
って話も聞きます。
使用したことの無い人にとっては便利さはわからないので必要ないと思う品物のようですね。
なくても不便は感じないと思う人も多数いるようです。
ディスポーサーが不便や不衛生だと思う人は使わなければ
付いてないのと一緒でしょ？
食洗機も同じかと。
それよりもIHクッキングヒーターの方が気になります。
ガスしか使った事がないので。
有料オプションなら間違いなく付けないのですが、
標準設備と言われても…。
どなたかIHお使いの方ご意見下さい。
この物件が気になってますが、先週淀川区で通り魔事件がありましたよね。
２～３年前にも通り魔事件があったはすなので、治安が心配です。
大阪に治安がいい場所などないかもしれませんが、通り魔が多発している地域も
あまりありませんよね。１０年以上淀川区に住んでいる方いらっしゃいましたら
治安について教えて下さい。
>>91
統計学的な数字なら大阪府警とか政府機関から
公表されてる情報を調べて下さい。
私自身の主観では下の中でしょうか。
福井出身なので今思えばずば抜けて治安は良かったです。
桜川、谷町４丁目、野田、武庫之荘、三国と引っ越してますが
今４年目のここが一番悪いですね。
でもある意味普通の町だと思います。
ちなみに、私自分自身があった被害は、
チャリをぱくられた、チャリの車輪の軸をペンチか何かで何本も切られた、
チャリをパンクさせられた、原付のナンバープレートが盗まれた、
原付の給油口を壊されてガソリンを盗まれた、
布団を干しててたらそこに泥を掛けられた、
と言ったところです。
どこにでもある都会の町だと思います。
ただ、通り魔とか通りすがりの人間への犯罪が多いかどうかは統計的に多いかは知りませんが、
どうしても記憶に残りますよね。
実際、人通りが少ないのは気になりますね。
私の会社の人の間では、４，５年前から、家を買う時に車や電車だけでなく、実際に駅から家まで歩いたり
チャリで回ってから買う人が増えています。
高い買い物だし、もしあれだったら、阪急三国駅に１日３００円でチャリがレンタルできるので、
家族とツーリングがてら回ると面白いと思います。
出来れば、平日の日昼と平日の夜２１時頃とかに、周辺を散策するのはいいと思いますよ。
我が家にもディスポーサー付いています。
確かにディスポーサーだけで100%生ゴミがなくなるわけじゃありませんが、
約90%は減らせます。生ゴミ率の多くなる鍋料理の時に実感します。
あとの10%は、普通でも生ゴミですから。
別になくても良いですが、あったらとっても便利です。
ディスポーサーが不満な人は、私の周りで聞いたことありませんよ。
IHクッキングヒーターは、人それぞれ意見がわかれますが・・・。
9年程三国に住んでいます。
先日の事件は、家の近所だったので正直びっくりしました。
私が知ってる限りでは、あんな事件はじめてです。
個人的感想ですが、治安は普通かと思いますよ。
ただ三国と言っても広くて、事件があった場所とこの物件は、
駅から全く真逆の方向でかなり離れています。
良し悪しは人それそれですが、地域の雰囲気は違う感じがします。
別の方がおっしゃってる通り、ご自分で徘徊されるのが良いでしょう。
余談ですが、私の住んでいる神崎川沿い近辺は浮浪者がウロウロしています。
特に昼間です。
不動産は買い手市場だからこれから高くなることはない。
リーマンショック後に、激下がりした地価のもとで仕入れたマンションが
どんどん出てくるだろうし急ぐことはないですよ。
それに、マンションは完成後の値下げ割引物件を買った方がお得ですよ。
売れまくってるマンションでもモデルルームでの完成前契約率って７０％だから
３０％は完成時点では売れ残りなんだから。
食べ残しが少なければ生ゴミも極端に少ないですよね。
野菜の切れ端や皮ぐらいですものね。
ゴミの比率を考えたら、生ゴミよりも資源ごみって言うのでしょうか？
トレーやプラで出来た物が大半です。
ゴミの回収や分別の仕方も今は市区町村によって違うので重要ですね。
淀川区のゴミの回収の仕方はどのようになっているんでしょか？
分別の仕方や回収方法など詳しいかた教えて下さい。
今、三津屋北に住んでます。
土地勘のあるこの辺で買いたいと思ったけど
今のとこが津波で４～８メートル水没地域って聞いて･･･
やっぱり、梅田から遠くても、池田やら高槻の方がいいのかな。
本当に迷います。
某国立大の研究チームが震災後作成した防災マニュアルでは南海地震発生後、大阪湾に到達する津波は最大2〜3m程度だと書かれている。
4〜8mなんて津波が来たら大阪平野全域が水没するでしょう、まず有り得ません。
それにここはマンションなんですから、もしもの事があったら上層階に避難すればいい。あまり津波に過剰にならない方がいいね。
水関係の自然災害に対する安全面に関して
物件選びの優先順の上位に位置しているようですし、大阪市内の物件は辞めておいた方が良いかと思いますよ
私が調べてみた限りでは、大阪市内ではどこも水浸しになりそうです
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011547.html
地域性や学区とかを検討材料にするならともかく、
地理的に水害や津波とか言ってる人って、ここは検討外なんじゃないですか？
｢海辺が良いが津波が怖い｣と同じに聞こえます。
私はモデルルームにも何回か行って、検討してる身なので、
もう少し地域の事やマンション自体の皆さんのご意見を拝読したいです。
地理的に水害や津波とかの心配が先であれば、この立地は最初から検討外に
なっていると思います。
先の方の意見とどう意見です。
津波の心配や地理的な心配が先の方だと、その部分をクリアーできる
立地のマンションを検討されたら多少は安心できるのではないでしょうか。
ライオンズのマンションは様々なサービスの良さと、装備が良いですね。
ライオンズマンション三国の評判はどうなんでしょう？
南側の送電線（普通の電線と高圧線）が何階に当たるのかが気になります。
ベランダ開けて目の前に電線とかだとブルーになりそうです。
まだ正式に販売始っていないようですが、水面下では続々買い手が決まっていってたりするんでしょうか？
説明聞いて、モデルルームも見てきました。
感想としては、３LDK約７５㎡、２７００万円前後であの設備なら安いように思います。
場所も比較的便利だと思いますが、もともとあのあたりは工場地でもありますし、ずっと淀川区に住んでいた身としては、下町のイメージです。
ゆえに、土地が安く買えたので、安く出ているのかなという気がします。
あの場所が気にいった、もしくは気にならないという方であれば、良いと思います。
十三まで歩けますし、最悪梅田からでも歩いて帰って来られる(笑) 自転車圏内です。
通常ライオンズマンションは高いみたいなので、ブランド買いもありでは？
ソーラーパネルでの自家発電設備もあって、全戸数分の最低限の水も備蓄されるそうです。
ただ噂レベルですが、斜め前の工場跡地に、遊戯施設が出来るという話も聞きましたので、そうなれば住民の方は嫌がるかもしれませんね。
来場者はかなりの数で座り切れないくらいでした。
そうなんですよね。
終電逃しても梅田から歩いて帰れる距離ってのは魅力ですね(笑)
特に今は、都心回帰と言われてますから、家族や仕事の関係で手放す必要がある時や
一時的にでも賃貸へ出す場合を考えてもいいと思います。
それから、この地域にしては価格帯が庶民でも買える水準なんですよね。
大阪市内でも地下鉄沿線で梅田から１０分だと、3,000万以上するか、
部屋がもっと狭いので。
ただ、お買い得と言われても、そういう話は世間的には２０年くらいしてると思います。
底値がいつかは解りませんが、建築費はゼネコンに下請に出す訳だし、
どこの不動産デベロッパーも変らないと思うので、
やはり、土地の仕入れの価格によると思います。
あとは、リーマンショック後の景気悪化が今でも続いてる訳だし、
これからも、安くて立地のいい土地は出てくると思います。
昨今の大阪市内中心部を見ても、本来であればオフィスビルになるような土地の本町や北浜ですら、
ファミリーマンションが続々経ってるのを見ると、
もっと安くて良い場所が必ず出てくると思ったりもします。
結局は、個人一人一人が買いたい時が、お買い得なのでしょうけどね。
はっきり言って眺望は最悪です。（結婚式場・高圧線など）
駅から微妙に遠いが、慣れれば歩けない距離ではない・・・。
中学校がけっこう遠い・・・。
それ以外の条件、価格・設備・間取り等は私にとって完璧に近いです。
むちゃくちゃ悩んでいます・・・・。
用途地域が準工業地域⇔遊戯施設の噂 で気になったので、調べてみました。
ウィキペディアの抜粋ですが、準工業地域に建てられるのは、マージャン屋、ぱ＊＊屋、射的場等、勝馬投票券発売所、場外車券売場等、カラオケボックス等、劇場、映画館、演芸場、観覧場、キャバレー、料理店（接待を主とするもの）、ナイトクラブ、ダンスホール等
建てられないのは、風俗営業に係る公衆浴場等、ヌードスタジオ、のぞき劇場、ストリップ劇場、ラブホテル類、専ら性的な写真・物品等の販売店等という感じでした。
遊戯施設が建つとして、駅から微妙に遠いので、可能性の高いのはパチンコ屋ですかね。
他の新築マンションが建つ可能性もけっこう高い気はしますね。
パチンコ屋さんって今はどこも大型店が多くて州射場もそうとう広さを
とった店が多いですけどね。
パチンコ屋さんは夜中は閉まりますけど、カラオケやネットカフェだったり
すると24時間だったりするのでそっちのが嫌かも
121さんの意見に近いです。
パークハウス新大阪とリバーガーデンと比較していますがかなり悩んでいます。
パークハウスはなんといっても立地が良く価格が高いのですが、ちょっと値下げしたりしているので迷ってしまいます。
ライオンズ三国の設備は魅力的で充実しているのですが、逆に管理費等の上昇率もちょっと心配。
眺望については、慣れれば大丈夫なのかな、とも思いますが・・・うーん、悩みます
中層階以上は要望入ってる部屋が多かったので
おそらくですが中層階以上はそこそこ売れてるんじゃないですかね
ただ、低層階は売れ行きは悪いと思います
上の方も書かれている通り、低層階の眺望はちょっと・・・
価格と眺望のどちらを優先するか、かなり悩みます
設備と眺望を天秤にかけて検討してます。
高圧線は多分6Fか7Fくらいの位置っぽい。
予算の関係で5F以下で検討なんですが、
やっぱり高圧線が気になるかなあ～
気にしたら余計に気になってくる(笑)。
ベランダからどんな風に見えるんだろうか想像してます。
前の結婚式場もそうなんだが、
こればっかりは、入居しないと分からないんで
ある意味賭けです。
私が聞いたときはゴミ出しの件、ゴミ置き場には２４時間OKと聞きました。
雨の日はゴミ出しの際、傘ささないといけませんし、車路を横断するような作りなので
気をつけないといけませんね。
大阪のゴミは此花区にきらびやかな焼却場があるので、かなり適当でもＯＫのはずです。
もちろん最低限、燃える、燃えない、ビン・カン・ペットボトルくらいは分けないといけませんが。
販売状況に関しては、結構売れているような感じもありますが、営業マンからは頻繁にどうですか？と電話あります。
いったん白紙にしてくださいと言っても、ゆっくり話をしましょうということなので、思った以上には売れていないのかもしれません。
もともとは半年で完売させる計画らしいです。
結婚式場は意外と高さありますし、その横の会社のビルも高さがあるので、8階以上でないと視界はさえぎられそうですね。ある程度都会なら仕方ないのかもしれませんが。
場所を選ばないなら、コーヨーの前に出来る分譲戸建ても気になるところです。
これまた土地の価値なのか、かなり安くてそれなりの戸建てが立つようです。3000万円前後。
前回も書きましたが、決して閑静な住宅街ではありませんので、それを気にしない、それなりに便利ということで良ければ良い物件なのかもしれません。
安いということであれば、三国駅北東の川沿いのマンションが安いですね。
私も歩合とかだと営業電話とかガツガツ来るんじゃないだろうか？と思って
ライオンズさんとネバーランドさん、ホームパークさんの営業さんとは雑談してる時にちょっと聞いてみました
真意の程はわかりませんが、いずれも固定で歩合じゃないとか言ってましたね
私の場合、一旦白紙にしますと伝えてからも頻繁にかかってきたのはネバーランドさんだけで
結局の所、各営業さん次第なんじゃないでしょうか
隣のマンションでは、ベランダから身を乗り出せば見えますが、やはり向きによります。
ライオンズ三国もそのようです。
営業さんに聞きましたら、見える部屋もあるけど、それは謳い文句には出来ないと言ってました。
全室見えるようでないと、そのようには言えないそうです。
方向としては、結婚式場の方角なので、８階９階以上じゃないと厳しそうですね。
最近になってマンション購入したいなぁと思い現在三国に住んでいるのでこちらのマンションが自分の中では便利もよくいいなと思っているのですが、やはり上の階になると値段が上がるのでしょうか？
もし教えて頂けるなら幾ら位高くなるのでしょうか？ちなみに４LDK検討中です。
モデルルームに行こうと思うのですが、日程の都合上２月１９日以降でないと予定がつかない状況です。
もう上の階などは申し込めないのでしょうか？ 何から何まで初歩的な質問ですみません。
教えて頂ける範囲でお願いします。
上層階付近はどのタイプも埋まっている様な事は言ってましたよ。
営業の言うことなんでウソかホントかわかりませんが・・・。
私は3LDKで検討中なので、4LDKの価格帯まで覚えていませんが、
1フロア上がる毎に約80万円程度上がっていきますよ。タイプにもよるかもしれませんが。
来場者は1月中旬はすごかったみたいですが、
現在駅前でチラシも配っていますし、まだまだいけるんじゃないですかね。
一時に比べたら来場者も減っている様な感じがします。
どれだけ日にちが遅くなっても一度はＭＲに行くべきだと思いますよ。
予算や階数が希望に合わなければ、やめればいいわけですしね。
ここ見に行った時は気にもとめなかったけど、
去年夏くらいから、７，８ヶ所のマンション見に行きましたけど
覚えてる限り全部２４時間ゴミ出しＯＫでした。
今の賃貸マンションは、ブロック塀で囲っただけのむき出しゴミ置き場だから
収集日以外はダメなので、初めの２，３件は毎回聞いてたけど、
今はどこも当たり前の設備ですよとか言われたから
それ以降は、気にも留めてませんでした。
MR行って来ました。
上層階について、高圧線の掛かる8－10階あたりまでは、価格上昇率を抑え、11－15階は価格上昇率を上げる設定のようです。私は、上層階買えそうにないので、価格確認までしていません、あやふやですみません。
メリット・デメリットまとめてみますと以下の通りです（私見ですのでご参考まで）。
＜メリット＞
・交通の便 三国駅まで徒歩10分、新大阪駅・十三駅も自転車なら充分行けます（10～15分といったところでしょうか）。梅田まで電車でも行けますし、バスも近くから梅田や伊丹空港まで出ているそうです。
・設備充実（セキュリティ、食器洗い、ディスポーザー、エコキュート、オール電化他、おまけみたいなものですが、コミュニティを意識した英会話、託児所、音楽教室を予定、ソーラーパネルや発電機も…）。
・元工場地であり土地を安く仕入れているため、価格的に割安（？）。
・スーパー、病院、郵便局、公園、保育園等近く、生活面では困らなさそう。
（三国や十三の商店街まで気軽に行ける感じはいいですね。少し距離ありますが、新大阪に近い巨大なコーナン・ジョーシン、神崎川超えるとベビザラスとミドリ電化、ニトリも出来る予定）
・ライオンズのネームバリューはいまだ健在！（？）（笑）
＜デメリット＞
・せっかくの南向きに電線（4階あたり）と高圧線（8－10階あたり）があり高層階で無い
と景観が悪そう（日当たりは、日影図見ると1－2階でなければ日当たりそれほど悪くなさそうです）。
・用途地域 準工業であり、まわりにまだちらほら小工場がある。また、パチンコ屋他の遊戯施設の建つ可能性が皆無ではない。
・設備充実は良いが、維持管理が大変そう（管理費や修繕積立の上昇率が不安）。
・音 南側に、道路を挟んで結婚式場（特に土日は鐘が鳴りそう。景気悪化に伴い葬儀屋に転職されたらどうしようという不安もある）、救急病院が近いため夜中の救急車の音が気になる。伊丹空港近いため、飛行機の音もそれなりに（？）
＜その他＞
・十三に近いのは便利な反面、繁華街に近い事を嫌がるかたもおられるかもしれません（小学校：新高小学校 中学校：三国中学校⇒荒れてる等の悪い評判は無さそうです）。
・工場跡地のため、基準超えの鉛が検出されたものの、土を入れ替えてるので心配なしとの説明ありました。
・もしもの時 地震時⇒液状化の可能性は低い。洪水時⇒淀川氾濫の場合4－5.5ｍ浸水可能性、神崎川氾濫の場合 0.5－1ｍくらい浸水、内水時0.5－1ｍくらい浸水の可能性。（不安を煽るものではありません。例えば100年単位の記録的豪雨で淀川氾濫した場合、大阪市内のかなりの部分はこのくらい浸水します。大阪防災マップ参照）
・営業のかたは、相当自信のある様子でしたが、私では芝居かポーカーフェイスなのか本当なのかわかりませんでした。
長文すみません。
近隣マンションの上層階在住です。
新高からですと、花火は予想以上に大きく見えてびっくりするはずですよ。
ただライオンズの位置からですと中層階以上限定の気がしますが。
花火は現地に行くのが確かにベストだと思いますが、
マンションから家族や友人と、ビールでも飲みながらゆっくり見るのもなかなかオツですよ。
>>142
レポお疲れ様です。
私なりの感想です。
・戸数が少ないのに、この共用設備は将来の維持が大変です。
一番いいのは、直ぐにデベ系の大京の管理会社から組合独自の査定で
管理会社を変えた方がよさそうです。
管理費も3割位下がります。
・用途地域が工業地域等なのは仕方ないです。
・家電量販店やホームセンターは近いのに越したことはありませんが、
頻繁に行かないし、梅田やなんばに行くこと考えれば、たいした問題じゃないです。
ちなみに、今は、家電はなんばヤマダＬＡＢＩにいってます。
・繁華街に近いのは悪いとは思いません。
逆に、耐性がついていいかもしれないです。
十三の風俗外は嫌ですが･･･
・公立小中学校は、住之江区や西成区、此花区は、特別酷い地域ですが、
淀川区は中の中だと思います。
期待もしてまえんが、凄く悪いとも思いません。
橋本市長の学校選択制を期待するところです。
・土壌汚染は、コンクリの下なので気にしません。
・淀川と近いこともあって、地震と災害に弱い地域であることはどうしようもないです。
ハザードマップ見ると、大阪市内は８０％くらいは壊滅です。
価格という点ではこれからはこれくらいのはどんどん出てくると思うわ
三国エリア限定、消費税、住宅ローン減税対象とかトータルで考えた場合、早めに見当した方が良いとも思う
しかし、大きい買い物だろうし焦らない方が良いのは確かでもあり
本気で購入検討するなら一週間くらい徹底的に比較してみてはどうでしょうかね
上の方もおっしゃっていますが、
住宅ローン減税とかは、来年以降ないかもしれない・・・。
この先似たような物件が出てきても結局購入価格はあがるかもしれません。
所詮一般庶民にはわかりませんが。
でも今買う必要がなければ焦ることないですよね。
ある意味いつの時代も不動産にお買い得はないと思います。
100％満足できるマンションなんて残念ながら私には買えません・・・。
価格・立地・設備など70％以上は満足して買いたいんで、
逆に満足度70％以下なら絶対に買いません。
ライオンズは70％ギリギリなんで悩んでいます・・・。
>>147
感想ありがとうございます。142です。
・管理会社については、2年間は大京アステージとのことですが、その後は、変更可能のようです。また、管理会社が同じとしても、共用設備維持費用が高すぎれば、話し合って無くしていくこともできそうです。
・用途地域が準工業なのはどうしようもない部分ですね。ただ、10－20年先まで考えると、流れとしては、現在残っている工場が、より土地の安い郊外へ引っ越し、住宅等が増えて雰囲気が変わってくるかなという気もします。
・学校の教育レベルについては、底上げや選択制など、市長に大いに期待しております。一方で、うちの子の場合、それほど秀才になるとは思えないので、荒れていなければいいかなと思っています。
・ゴミ出しについて、私が聞いた限りでは、住民で話し合って24時間OKにするか否か決めることになるとの話でした（入居後何カ月か掛かるかもしれません）。現状では、大阪市の規定通りにとの話しかできないとのことですが、ゴミ捨て場は完全に小屋になっており、臭いの出る可能性低く、猫やカラスに荒らされる心配も無いので、24時間OKになる可能性もあります（住民の意見次第と思います）。
・住宅ローン減税について
景気は依然として最悪ですし、引き続き減税をとの流れと思いますが、法案が本当に通るのかは、現状誰にも分かりませんね。しかし、消費税が上がるかもしれなくて、扶養控除無くして子供手当も不透明でローン減税も無くなって…では、あまりにも不格好ですよね～。というか辛い。
・買わざるべきか買わざるべきかについて
極論ですが、日本の人口はだんだん減っていくので長い目で見ると家が余ってくるのではないでしょうか。
賃貸でも購入でもそれほど総支払額は変わらないのではないかと思われます。
ピカピカの家を手に入れる代わりに、現金が減るか負債ができます。
ホント迷います。
私も、半年前から住宅購入を真剣に考え出しました。
今となっては、勢いで買った方が楽だった(笑)
不動産購入本を８冊ほど読みました。
色んな対立軸がありますが、どちらの言い分にもそれぞれ一長一短があって･･･
あとは自分と自分の家族に合うかだけです。
私は、このマンションは検討対象から外します。
みなさんも、いい家見つかるといいですね。
ライオンズとパークハウスで迷っています。
どちらも三国駅から同距離で値段も五十歩百歩なので、設備や環境などで決めたいと思います。
どなたか両者のメリット・デメリットをまとめて挙げて比較していただけないでしょうか？
斜め前の工場跡地にやはりパチンコ屋ができるみたいですね。
このマンションを購入しようかと思っていたのですが・・・
やはり近くにパチンコ屋ができるとマンションの資産価値は
下がるものなのでしょうか。
今後購入する人も減ってくるでしょうか。
最近はキレイで女性でも気軽に行けるようなパチンコ屋も
増えているので、過剰に反応すべきではないのでしょうか。
コーヨーの斜め前、レックスというマンションの南側です。
すみません。遊技場という事ですが、場所の広さ等々から
おそらくパチンコ屋だろうと近所の人は言ってるらしいです。
近隣のマンションではその遊技場の説明会が近々行われるようです。
コーヨーの前の土地パチンコ屋になるんですかぁ・・・
結構広くて住宅街なので戸建の分譲でも出るんだろうなと思っておりました。
私の住んでいるマンションは１７６号線沿いなので少し離れていますが、
コーヨーにも買い物に行くのでやはり気になりますね。
こちらの物件いいなと思っていたのですが、この情報で一歩後退してしまいました。
パチンコ屋なんて駅近とか大通り沿いにしかできないと思ってました・・・。
営業さんが「阪急オアシスが徒歩1分にできることになったんです！！」とか
自慢げに言ってましたが、その横にパチンコ屋とは・・・。
検討中の物件なんで非常に残念です。
近所で反対運動起きないかな・・・。
ずっと空き地のままで何が出来るかわからないと聞いており
個人的にはスポーツジム、本屋、カラオケボックス、図書館辺りが出来ると良かったのですが・・・
出来る出来ないどちらにしても確定情報が知りたい所ですね
１６０です。
知り合いが近くのマンションに住んでいて、
説明会がある事を教えてくれました。
説明会後に建設決定なのか、建設決定されてから説明会なのか。
私はそういうのには詳しくないので分からないのですが。
とりあえず遊技場建設の計画はあって、それを近隣住民に
説明している段階のようです。
遊技場だからパチンコ店って決まったわけじゃないでしょ？
ボウリング場やカラオケ店も一応遊技場でしょ？街の雰囲気を考えると後者のほうが断然良いわ。
野中や三国駅前に既存のパチンコ店があるのに、なんでまた作るのよ？
スーパー銭湯とかだったら嬉しいですけどね。
パチンコ屋さん近くにあるのなら違うんじゃないでしょうか？
一時のように新店舗も最近は出来てないですから。
ラウンドワンのような施設な気がします。
説明しているのなら近々判明しますね。
パチンコ屋の立地として、176沿や駅近ならいざしらず
あの土地に立てるメリットって広い駐車場作れるくらいなんだけどね
建ったとしても年寄り相手のボッタ店で数年で潰れるんじゃないかな
164です
コーヨー斜め前の空き地ですが、何が建つのか分かりました。
近くの散髪屋さんがご存知でした。
説明会内容は、パチンコ店建設のもので、6階建てくらいの高さの建物になり、屋上が駐車場になる。
5月頃から建設開始、10月頃にはオープン予定との話でした。
非常に残念ですが、確定的情報が分かりました。
>>176
グッジョブ！
やっぱ、パチンコ屋か～
それにしても、いまどき大型のパチンコか～
出店側は、儲けまくる市場調査結果があってのことやから
一回できたらもう俺が住んでる間の撤退はないやろうな。
それにしても、買う前で良かったやん！
俺はもうパスしますわ。
まーもう多額の手付金で契約した人とか気の毒やけどね(笑)
けど、最悪、売買契約と重要事項説明を受けた時と環境が変わってるから
契約の撤回を手付金放棄をせずにできる可能性は残ってるんとちゃうかな。
ホンマにパチンコ屋が嫌な人は、不動産契約に詳しい司法書士か弁護士に
相談するのもありやで。
都心ならいざ知らず中間郊外の環境選んでパチンコ屋って
ありえんわ。
用途が準工業だったからある程度は覚悟してたけど
まさか、6階建てクラスの大規模が建設予定とかは想定外だったなぁ
阪急オアシスが出来ると喜んでいたけど、こっちは資産価値として大きくマイナス材料になるのが痛いね
後、多額の手付金で契約した人でキャンセル出来ない状況の方は
他人の不幸を笑える177さんみたいな方と一緒のマンションにならなくて良かったと思っているでしょうね
昨日、やっと主人と予定があって、モデルルームに行ってきました!
モデルルームってあんなに混んでるもんなんですね〜
私はあんまり高いところに住みたくないので、下の階で探しているんですが、けっこう売れているみたいでした。
気になっていた間取りの部屋はまだあったので、変更プランを見せてもらったのですが、教えて頂いたとおり期限があるみたいでした。でも、お風呂の形とかも床の色も選べるのは知らなくてびっくりしました！（初心者すぎてすいません）
下の方が売れてるのも、その期限が近いせいなんですかね？
同じ部屋を買うなら、選べる時期の方がいいなとは思うんですが、なかなか決められないです。
後は時間がなかったので見に行けなかったのですが、最近のみなさんの話題のパチンコ店…やっぱり実際の場所を見ないと距離感とかつかめないですもんね。
今日、もう一度行って建設地を見せてもらうので、どんな感じか見て来ます!
最近のパチンコ屋さんは市内の駅近より中間郊外の店舗が多いです。
車で行けるパチンコ屋さんの方が繁盛するんでしょうね。
パチンコ屋さんは深夜営業しているお店って無いので、深夜まで営業する
カラオケやラウンドワンのような施設にくらべたら良かったかもしれないです。
>>No.183
下の階が売れているとしたら、やはり間取り変更の期間の影響もあると思います
やはり分譲と言っても「自分達で決めたい！」という思いもありますしね
パチンコ店について、少し気になってメインの出入り口付近から建設予定地の方を見てきました
実際にどのように建物が建設され駐車場が配置されるかはわかりませんが
個人的には、あまり気にならないかなという印象でした
（出入り口から200mくらい離れているからでしょうかね？）
ただし、上でも書かれている通り地域全体として考えると嫌がる人は多いと思いますが
阪急オアシスが出来る（プラス要素）
パチンコ屋も出来る（マイナス要素）
と考えて＋－０くらいかなという印象です
185さんと同意件です。
目の前や隣りやったらさすがに検討外だが
駅と反対側で多少距離あるしね。
これを機にいろいろ出来て栄えてほしいくらいです。
個人的には全く気になりませんが、
地域イメージで気になる人には気になる要因やから、
ライオンズ苦戦するのは間違いない。
まさに想定外やったやろうね。
本日ＭＲに行ってきました。
とても混んでいて本当にビックリしました！
座って話すスペース無いんじゃないかな位でした。
ちなみにここの他にブランズ三国・ザ・パークハウス新大阪も比較検討中です。
個人の率直な感想ですが、（担当した下さった方の力量にも関係してくるかもしれませんが・・・）
最初のライオンズに関する期待値が大きすぎたのかもしれませんが広さ以外の特徴があまりよく分かりませんでした。
４ＬＤＫを検討していましたがこちらの物件だと４ＬＤＫにするとカウンターキッチンにならないなぁとか
玄関側の部屋は梁を部屋の中に入れていて出っ歯っているので狭く感じてしまいました。
リビングが広いのに窓に解放感がないのでとても残念な感じになってしまいました。
しかし、８０㎡超えでこの値段は安い！！ということはしっかり分かりました。（笑）
でも本当にすごい人で売れ行きも好調みたいなので、検討されている方は早く行くことをおすすめします。
それもそうですね
私も立地面はある程度割り切っていたので建ってようが建ってなかろうが購入してたと思います
ところで、床暖房の拡張が思ったより高くて広げるべきかどうか迷っています
間取りを大きくとるプランで間取り変更をされる方は床暖房は拡張しようとされていますか？
パチンコ屋さんって、わりとあちこちにあると思います。
特に三国を選んだ時点で、そういうことは折り込み済みでないといけない気がします。
利便性と設備、価格という点で検討していきたいと思います。
あとはやはりライオンズのブランドですかね。
こんにちは。ライオンズで検討中ですが、お部屋の空き具合をよく知っておられる方おられますでしょうか？
以前検討していたお部屋を変えて、Ｈのお部屋を検討したいのですが、なかなか忙しくてＭＲに行くことができていなく、しかももう契約も始まっているということで焦ってはいるのですが。。
Ｈのお部屋に限らず、結構空きが少なくなってきているのでしょうか？
No.198さん
現在のH部屋空き状況はよくわかりませんが、
私が契約した時には中層以上はほぼ見込み出てるとのことでした。
2月初旬の話ですので参考になるかどうか・・・
角部屋も人気で埋まっているとのことみたいですが、
営業マンの戦略かもしれませんので実際にMRに足を運び情報を収集するのが良いかと。
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
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6299万円～8399万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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55.18m2～68.14m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4788万円・5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）・1LDK+2S（納戸） |
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59.28m2・67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6370万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～72.96m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6540万円～9490万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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64.85m2～84.48m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
