年収に対して無謀なローン　その１９

よろしくお願いいたします。

■世帯年収（税控除後、保険料等天引き後手取り額＝可処分所得額）
　本人　　税込400万円（手取り月額25~30万、ボーナス40万程度）
　配偶者　税込390万円（手取り月額25~30万、ボーナス40万程度）

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　35歳
　子供１　4歳
　子供２　2歳

■物件価格（全総額）
　4300万円
　※本体工事、外構費用、照明、空調等各種設備、設計料、諸経費、諸税含む費用
　※引越し代、家具什器新規追加費用、家電製品等購入費用は別途300万を現金で初年度に用意

■住宅ローン
　・頭金　1400万円（諸経費コミの値段）（親ローン1000万含年利0.5%25年返済予定）
　・借入　2900万円
　・変動　25年、0.975%前後（今後上がっていくでしょうけど…）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300～400万円

■昇給見込み
　夫婦ともにあり（おそらくはボーナスは減額は確実にあるものの、ゼロになる可能性は近い将来は低い）

■定年・退職金
　60歳
　夫婦ともに2000万程度見込み
　定年後、再雇用制度なし（但し、他業種へ再就職の可能性あり）　

■その他事情
　借金なし（近親者にも借金なし）
　子どもは増えない
　夫、妻ともに地方公務員（夫：消防士（私）、妻：保育所職員）
　車を2台保有（ローンなし）
　郊外（田舎）の一戸建て予定で、土地は所有（新興住宅地に100坪正方形の土地、地盤の強度不明）
　変動金利で長期で借りて繰上げ返済を目論むという、王道パターンを予定
　ローン借り上げ総額は計画より100万程度増額の可能性がある。


現状はこのような計画でいますが、ローン借り上げ金額は適正（安全）でしょうか。
アドバイスいただけると幸いです。

７５１さん

頭金や貯蓄残高から、かなり節約志向の方と推測します（親の支援か？公務員住宅のおかげ？）。よって、今後も頑張ると思われますが、２５年返済は変動とはいえかなり返済が厳しいのでは？

今は、お金かからないと思いますが、習い事や塾などで教育費もかかります。固定資産税や修繕費もかかります。

昇給がないとかなりきついと思います。世帯年収が１０年後には１０００万、１５年後には１２００万程度に到達しないと、大学に重複して２名は厳しいです。ましてや都会に下宿し私立理系なら、年間二人で４００万は必要です。

>>711,732

707です。ご意見お聞かせ頂き有り難うございました。
やはり厳しいとのことで思い直し、検討物件を
変更しました。こちらの条件ですとどうでしょうか。
改めて宜しく御願い致します。

■世帯年収
本人 　税込650万円（手取り月30万円、ボーナス年90万円×２）
配偶者 派遣（税込100万円）

■家族構成
本人 40歳
配偶者 42歳

■物件価格 2990万円
　（都内新築マンション）

■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2990万
・固定（フラット35Sエコ）2.2％
・35年ローン

■貯蓄（購入後の残貯金）
本人：100万
配偶者：100万

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　63歳、退職金あり

■その他事情
親からの援助は期待できません。
子どもは１人ほしいですが妻の年齢的に無理かも。
現在家賃は約11.4万円

707です。

一部誤りがありましたので、訂正いたします。

■住宅ローン
・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2890万
・固定（フラット35Sエコ）2.2％
・35年ローン

宜しくお願い致します。

はじめまして、土地含む注文住宅の購入を予定している者です。
近々土地申し込み予定で、現在金融機関での仮審査を受けようとしている段階です。

どうぞよろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本　人　税込440万円（手取り月22万円程度、ボーナス年70万円程度）
　　　　　　　　　　　 残業・夜勤の有無により月2～10万位差が出ることもあります。
　配偶者　税込380万円（手取り月21万程度、ボーナス年50万程度）

■家族構成　
　本人　　30歳
　配偶者　30歳
　子供0　
5年以内に子供2人欲しいです（あくまで希望）

■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　 700万円（諸経費込み）
　・借入　2800万円
　
　↓ミックス金利を考えています
　・変　　動　 1.2％ 1400万円 35年
　・35年固定　2.65％　1400万円　35年　
　　 or
　　10年固定 1.8％　1400万円 35年　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　※今年度実績　　本人0.5％　配偶者1％

　夫婦ともに来年度は所得ダウンが予想されます。
　配偶者は今期ボーナスカット。

■定年・退職金
　本人　60歳
　1000万程度見込み 　

■その他事情
　・車1台所有　ローンなし
　　郊外に建築予定なので、将来的にもう一台（軽自動車）所有出来れば良いなぁと思いますが…
　　※地域的には1人1台が普通の地域です。

　・親からの援助　なし
　
　・5年以内に子供2人欲しいです
　　子供を産むまでは頑張って貯蓄したいです
　　（1年で200万程度の貯金、その内のいくらかは繰り上げ返済予定）
　
　・子供を産む場合、配偶者は産休・育休を利用し復帰の予定ですが、
　　職務内容がハードなため雇用形態をパートへ転向、転職なども考えています。

　　子供の居ないうちは、返済は楽かと思いますが子供が出来てからが少し不安です。
　　みなさんのご意見お聞かせください。
ミックス金利についても、ご意見お伺い出来ればと思います。

>755
これから所得減が予想される中で考えると、雇用が定年まで継続されたと
しても一馬力総額12,000万円。夫婦の生活＋子供２人の養育＆教育、
家、車2台所有、老後資金、介護費用など、どのような生活レベルなら
可能か？シュミレーションを詳細にやってみると良いと思います。

周りが家を買う年齢だから、とか子供は２人くらい、等と言う漠然とした
雰囲気で押し切って何とかなる収入とは思いません。

◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>737｢×｣会社の財務内容次第だが給与月23万は事業の継続性・安定性に疑問符。
>679｢○｣支払いは十分できるが共働きが大前提。早期の繰上げで単独安全圏へ。
>745｢△｣独身ならセーフもいい人できても結婚躊躇するような高負担・低貯蓄。
>748｢▲｣小無し確定で無理ではないが融資額的には双方健康で共働きは大前提。
>751｢○｣公務員共働きで安全圏。年収はさておき退職金多く老後には安心感も。
>753｢▲｣小無しならいけるが子有り単独想定だとかなりの負担感。貯蓄残も小。
>755｢△｣妊娠後のシナリオだと高負担な可能性。パートの安定感も疑問が残る。

>>757さん

>>693もお願い致します。

第一子出産後、巣作り本能が高じて契約しちゃったんですが、やっぱ無謀だったんじゃ。。と、ちょっと後悔中です。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円（手取り月29万円、ボーナス手取り年100万円）
　配偶者　税込420万円（手取り月20万円、ボーナス手取り年90万円）


■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　28歳
　子供１　0歳
　　6年以内くらいで、第二子を考えてます。妻は産休・育休後、復職予定。

■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5400万円
　・変動　35年・0.775%
　　ペアローンで、夫3400万円、妻2000万円で考えてます。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　入社後、夫婦とも、毎年1万円程度ずつ昇給。今後もある程度、昇給が見込めます。
　（夫婦とも、同じ会社の総合職です。）

■定年・退職金
　60歳
　それぞれ1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■その他事情
　・車なし、ローンなし
　・親からの援助100万円
　・6年以内くらいに第二子計画中。産休・育休復帰の前例は多くある環境
　・親が近所にいないため、保育料やシッター料を見込む必要あり
　・会社は従業員数1万人超の大きめ企業

宜しく御願い致します。

■世帯年収
本人 　税込500万円
配偶者 パート（税込70万円）

■家族構成
本人 35歳
配偶者 35歳

■物件価格 3100万円
　
■住宅ローン
・頭金　0円（諸経費別途160万円用意有）
・借入 3110万
・変動　0.775％
・35年ローン

■貯蓄（購入後の残貯金）
150万


■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳、退職金あり(額は不明）

■その他事情
現在家賃9.5万
個人年金1.5万してます。

販売担当者からは年間返済比率からみても余裕ですよと言われるのですが心配で・・・
よろしくお願いたします。

>760
家族が増える予定有る無しで変わって来そうですが。

>>759
ちなみに戸建てですか？マンションですか？？

JAL、三洋電機、東電、オリンパスと、最近は超大手企業でも一瞬だからなぁ。。。
とにかくボーナスや退職金などあてにしない、１馬力でも何とかなる、という
ところまで行ければ。。。

奥さん働けるうちに繰上返済（個人的には軽減型がオススメ）して、
月の払いを10万円切るぐらいまで落とせれば、リスクはかなり減るんじゃないかと。

共働き夫婦、子あり（1人）です。妻の育休中に物件購入を決めたのですが、子どもが小さく、ベビーシッターなど何かと費用がかさんでおり不安になってきました。

■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り月30万円、ボーナス手取り年120万円）
　配偶者　税込520万円（手取り月20万円、ボーナス手取り年160万円）※時短勤務での年収です


■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　1歳
　
■物件価格
　5800万円

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4100万円
　・変動　35年・0.875%
　　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　並み程度には。

■定年・退職金
　本人　60歳
　妻　　60歳　

■その他事情
　・車あり、ローンなし
　・できれば３年後くらいに第二子が欲しいのですが・・・

＞＞７６１
増えたとしても一人を考えています。ただし治療してまでは子供は考えていません。

子無しの人は子の予定の有無。
マンションの人は管理費・修繕積立金・駐車場代。

スレ主さん、次スレからテンプレに加えて下さい。
毎回その質問でレスを無駄に消化してますので。

購入を検討しております。宜しくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込700万円
　配偶者　税込390万円　（来年春退職予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　33歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　35年・0.98%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み 　

■その他事情
　・車あり　ローンなし
　・1年後に子供欲しい

759さん
過去に同じようなお問い合わせがありますが、「ご主人の昇級」「奥様の育児と仕事の両立」「婚姻の継続」が鍵です。

760さん
これまた過去に同じようなお問い合わせがありますが、「子供の有無」が鍵です。

766さん
上のお二方とほぼ同じですが、「奥様の復職」が鍵です。

■世帯年収
　本人　　税込360万円
　配偶者　専業主婦（将来的に働く予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供1　3歳
　子供2　1歳

■物件価格
　1900万円

■住宅ローン
　・借入　1900万円
　(変動にするか固定にするか迷い中です)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有りますが詳細は不明

■定年・退職金
　65歳
　金額不明

■その他事情
　遺産相続した土地なのでマイホームを建てたいのですが、子供もいる為不安です。無謀でしょうか？

宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込360万円
　配偶者　専業主婦（将来的に働く予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供1　3歳
　子供2　1歳

■物件価格
　1900万円

■住宅ローン
　・借入　1900万円
　(変動にするか固定にするか迷い中です)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有りますが詳細は不明

■定年・退職金
　65歳
　金額不明

■その他事情
　遺産相続した土地なのでマイホームを建てたいのですが、子供もいる為不安です。無謀でしょうか？

>768
当然、戸建てですよね？
今は別の場所に住んでいて、土地は更地なんですか？

家自体の値段の他に、税金や地盤調査改良、外構、その他諸々諸経費がかかります。記載がありませんが、それらの用意は別途あるのでしょうかか。ローンに何がどれだけ含まれているかによっては、地盤改良にプラスのお金が必要とかになっただけで、頓挫してしまいます。
その辺りのゆとりがなければ、かなり厳しいと思います。

>770様

大変申し訳ありません。
今はアパートに住んでいます。
頭金、地盤改良など込みで1900万のローンです。

外構等は、親がしてくれると言ってるのでお金はかかりません。

1900万で収まるなら大丈夫でしょうか？

◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>693「◯」支払いは安全圏だが共働きが大前提。産後の体調見てからの購入が正直安心。
>759「◯」単独だと無謀水準も共働きなら安全圏。退職金×2も大きな＋材料で安心感。
>760「△」定年・年収・貯蓄・昇級・子供予定を勘案すると借入にかなりの重め感あり。
>763「◯」頭金もしっかりで返済も十分できる。早期繰上げで単独安全圏も見えている。
>766「△」定年完済は少なくとも月14万のペース。単独・昇級無しで重め感は拭えない。
>768「▲」そもそも論だが共働きが良さそう。返済自体は月6万程度で無理はなさそう。
>771「△」借入は軽くない上に貯蓄残も小。出産後の昇級次第では高い負担感は確実。

>774様

768です。
ありがとうございます。
少し安心しました。精進しながら生活したいと思います。

■世帯年収
　本人　　税込300万円（手取り月20万円、ボーナス年約30万円）
　配偶者　税込100万円パート
■家族構成　
　本人　24歳
　配偶者　28歳
　子供２　2歳、0歳
■物件価格
　2700万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　2400万円
　・変動　35年・0.96%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

現在7万円の賃貸で生活していますが近くに一戸建てを計画しています。
ローンは事前2800万円で通りました。

やはり厳しいでしょうか

７７４様

古すぎてスミマセン。

655=652の御診断をお願いしてもよいでしょうか。

>>777
テンプレ＋子供の予定＋管理費他(マンションなら)
が無いと判定できない。

宜しくお願い致します


■世帯年収
本人:年収390万円
手取り:月20万円
ボーナス:年75万円
婚約者手取り:月15万円
(新婚)
■家族構成
本人:31歳
婚約者:25歳
■物件価格
3280万円
■住宅ローン
・頭金:650万円
諸経費別途250万円有
・借入:2650万円
・変動:35年
横浜銀行かUFJ予定
■貯蓄(購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
2年連続月13000円アップ
■定年・退職金
60歳
不明
■その他事情
・車あり
年間維持費約55000円
・10年先まで毎月2万円 親から援助あり
・ボーナス併用
年20万円
・物件管理費、駐車場、維持費など 約3万円
・子供は2年後くらいに
・挙式費用、新婚旅行、家具家電費用など別途貯蓄あり

まだ家購入を考え始めたばかりなので勉強不足、不確かな情報が多いと思いますがよろしくお願いします。

■世帯年収
本人　　税込790万円（手取り月約38万円、ボーナス年200万円）
配偶者　0万円
■家族構成
本人　34歳
配偶者　27歳
子供１　4歳
子供２ 来年生まれます
■物件価格
4200万円
■住宅ローン
・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入　3400万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
40歳頃には1000万超える予定。その後は不明。
■定年・退職金
65歳
3000万程度(老後資金に取っておきたい)
■その他事情
・車は持つ予定なし・子供は2人で終わり・妻は2人目が小学生になったら扶養範囲内でパート予定

以上です。よろしくお願いします。

繰上げ100万円/年、貯金100万円、子供あと一人計2人の予定、戸建てなので管理費なし、他の借金ありません。宜しくお願いします。

テンプレを確認せず、すみませんでした。よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込735万円（手取り月約50万円+α、ボーナス、退職金なし）
　配偶者　税込100万円

■家族構成　
　本人　44歳
　配偶者　39歳
　子供１　2歳

■物件価格
　6500万円

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途400万円程度用意）
　・借入　4500万円（現在５年目で残債3000万円）
・変動　29年・0.875%、優遇1.6％(借換え２回をして現在に至る）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円（金融資産の塩漬け含む）

■昇給見込み
　無し（わからない）

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし
　定年後の予定は不明　

■その他事情
　・車ありのローンなし（子どもが増えたら貯金次第で乗り換えるかも）
　・親からの援助なし（年金暮らしで年々弱ってきている）
　・1年後にもうひとり子供が欲しい
　・転職して給与は下がりましたが、健康的な生活ができるようになりました。昇格はしておりまずまずのポジションにはいますが、給与はあまりかわらず。人間関係次第で突然左遷の例もあるので、この先どうなるかはわかりません。

>>776
ボーナス抜きだと9万/月ぐらいの支払いですよね
今後教育費等もあるのでもし昇給見込みがないと
苦しいでしょうね。公務員や鉄道会社などある程度
昇給見込みがあれば若いのでなんとかなるかな？
車は持っても軽自動車しか当分無理ですね。
頑張ってください。

＞７７９
なんとかなりそうだけれども、ローンに縛られる生活になるよ。
子供が出来るまでは賃貸住まいで、家族がどんな暮らしを
送りたいのかが、多少なりとも分かってからの購入の方が良いと
思います。

＞７８０
頭金と残貯金もそこそこにあるから、本当に気にった物件なら
ゴーしましょう。

＞７８２
あと１０年弱で繰り上げ返済できそうですが、その頃から
収入が減ると同時に教育費が掛かってきます。
老後の資金を採るか、二人目の子供をとるかの選択になるのでは。
一度フィナンシャルプランナーさんに聞くなり、老後資金の
シュミレーションを自分でするなりされた方が良いです。

784：お久しぶりさん

779です
ファイナンシャルプランナーさんからは生活には特に問題のない範囲だと言われました。節約生活は心掛けますが｡｡｡

↑ ファイナンシャルプランナーなんかのアドバイスを本気にしてるのかい あんな奴らは商売だから 人が破綻しようが構わないのよ。 奥さん子供作って専業主婦なら、やめた方が無難でしょ

ネットのどこの馬か分からん奴のアドバイスよりはマシじゃね？

確かに！

＞７８５


ローンを返すだけならば、問題はないと思います。

でも、多額のローンを抱えると、それだけ自由は減ります。
公務員のような安定した仕事につかれていて、その枠内で
人生を考えられるならばよいと思います。

>784
なにげにすごいこと言っているけど、７８２は子ども２人いると老後は夫婦で死ってこと？

785です

786さん
100%の信頼は正直してますんが(知り合いの紹介ですけど)
何回も対面して金額試算やプランを考えてもらっていますので。

789さん
回答ありがとうございます。確かに少し危険な金額とは自負しています
本当は4万〜6万くらいの賃貸が最初は良いとは思っていますが上記金額ですと築年数がいっている古い物件しかありませんでした
※高収入でもないのに、わがままな考えですが。

↑
関係ないかもですが横浜市中心部で婚約者はネイリストのため子供ができ、ある程度の年齢に達したら復帰はする予定です。
あと生命保険で貯蓄をしており45歳で400万くらい返ってくるので繰り上げか教育費用に回そうと考えてます。
長文申し訳ありません

自分のお金で買うのだから、わがままだとかいちいちここの連中に気を使う必要ないでしょ

>791 信頼しているファイナンシャルプランナーのアドバイスとの事だが そうは計算どおりにはいかないよ 人生厳しい まぁ後悔するのは自分だからね カツカツ生活で贅沢はできないな

家を贅沢にするか、生活を贅沢にするかの違い

毎年100万円貯金します。老後資金、教育資金足りないでしょうか。

＞７９７

親と同居されて住宅関係の出費分を蓄えられたのでしょうか、頭金、残預金が多いので大丈夫そうです。
ただ、今後結婚、子作りの予定があれば、家族構成が決まるまで、住居を決めない方がよいとは思います。

791です

自分の中で、なかなか厳しい意見もありましたが来年には世帯主にもなりますので色々と意見を頂き今より身が引き締まる思いにもありました。
確かにFPの意見や電卓上の計算とは異なる部分は必ずあると思いますが『なるとかなるさ魂』で頑張ってみようと思います。
皆様ありがとうございました

■世帯年収
　本人　　税込500万円
　配偶者　　　　0

■家族構成　
　本人　　35歳
　配偶者　30歳

■物件価格
　4200万円

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3400万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　40歳までに600万、あとは横ばい

■定年・退職金
　60歳 1500万程度見込み

■その他事情
　子供は1人、3年以内に希望
　妻は再就職の予定(介護関係)

アドバイスよろしくお願いいたします

800です。連投すみません。
情報が不足しておりましたので追加いたしました。
アドバイスよろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円 (月:35万　ボーナス:年80万)
　配偶者　　　　0

■家族構成　
　本人　　35歳
　配偶者　30歳

■物件価格
　4200万円

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3400万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　40歳までに昇給の予定あり、税込600万(月:40万　ボーナス:年120万)、その後は不明

■定年・退職金
　60歳 1500万程度見込み

■その他事情
　・子供は一人、5年以内に希望（生活していけそうであれば二人目も…）
　・上記の事情にもよるが、妻は5年後を目途に再就職の予定(就職先の伝有:年収250～300万程度)
　・車なし
　・本人の年収は残業の有無により大幅に変動(過去5年で450万～750万の範囲)(勤続12年)

妻の実家が近いという事もあり、一生住むつもりで購入を検討しています。
アドバイスよろしくお願いいたします。

800=801さん
変動で0.725で借入できるんですか？かなり低いですね。
わたしが知ってるのは0.775なので、どこの銀行だろう？
と気になりました。

私も気になります
0.875が最大だったので

802さん、803さん。
東京の東の県の銀行です。
提携ローン優遇でこの数字とのことです。

■世帯年収
　本人　　税込550万円
　配偶者　税込550万円

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供１　0歳

■物件価格
　5800万円

■住宅ローン
　・頭金　1300万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年・1.075%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　1年ごと15万

■定年・退職金
　二人とも60歳
　2000万程度見込み
　　

■その他事情
　
　・なし

購入済みですが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。

世帯年収
　本人　　税込500万円（ボーナス年130万円）
　配偶者　税込100万円

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　250万円（諸経費含む）
　・借入　4250万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　あり　

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■その他事情
　・車のローンなし（２台所有）
　・来年一人目出産の予定

よろしくお願いいたします

　

◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>776「△」若いし払えそうだが借入は少なくない。余力少ないので金利上昇には注意。
>779「△」借入は少なくないのに管理費その他もかなりの負担。単独では厳しい恐れ。
>780「◯」頭金しっかりで昇級も魅力。返済率も問題無しで支払いは安全圏の範囲内。
>782「△」無謀ではないが軽くない残債額。年齢・貯蓄・二人目を勘案すると不安感。
>797「◯」借入は多めだが貯蓄しっかりで安心感。独身なら繰上げであっさり完済も。
>800「△」貯蓄はそれなりも単独だと無謀圏内。奥さんの再就職は必須条件は明らか。
>805「◯」頭金も多く共働きなら安全圏の範囲内。貯蓄を増やしてリスク回避で完璧。
>806「×」貯蓄小なのに重すぎる負担感。年収500万で月14万ペースで払えるのか疑問。

よろしくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込６００万円 （コア３０企業）
　配偶者　税込６００万円　（契約社員）

■家族構成　
　本人　２６歳
　妻　　３０歳

■物件価格
　６０００万円

■住宅ローン
　・頭金　１０００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　５０００万円
　・変動　35年・0.875%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　３５で１０００万ぐらい
■定年・退職金
　６０歳
　３０００万程度見込み
　定年後、３年間の再雇用制度有り（年収５００〜８００万程度）　
■その他事情
　・車のローンなし

子供はまだいないが、一人作る予定です。
子供ができたら、配偶者が仕事を続けられるかは不安。
やっぱちょっと無謀かな、とかなり悩んでます。

８００さん
年収と昇給に比べてローン多過ぎ。昇級するか奥さんの正社員としての収入（２００万以上）が最低条件。

８０５さん
奥様の年収は出産後も保証されるの？？そうでなければ昇級しなければ厳しいと思います。

８０６さん
その年齢でその年収に対してローン多過ぎ。お子さんと奥様を大事にするのは見栄ではできません。

８０８さん
早すぎっ！将来どうなるか全くわからん。姉さん女房に押されるな。

■世帯年収
　本人　　税込450万円（内ボーナス年70万円）
　配偶者　税込80万円

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　28歳
　子供２人

■物件価格
　2380万円

■住宅ローン
　・頭金　180万円（諸経費含む）
　・借入　2380万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円(学資保険等含む)

■昇給見込み
　若干あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金未定
　
■その他事情
　・車のローンなし（1台所有）
　・子供は４歳と２歳です。

よろしくお願いします。

>>808
チャレンジャーですね。。。
26歳で、まだ家族構成もFIXしていないのに、買う必要はないと
思うんですがねぇ。。。

ご存知のように、大手企業だからといって、今後、２０、３０年安定が続くわけでも
ないですし、退職金などもないと考えて、ライフプラン作る方がいいんじゃないですかね。

余計なお世話じゃ。
羨ましいだけだろ。　大企業のほうが、潰れる可能性は小さいに決まってる。
歳は関係ない、欲しいと思った時が買い時。

購入を検討しております。宜しくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込700万円
　配偶者　税込100万円

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　33歳

■物件価格
　3770万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3670万円
　・変動　35年・0.98%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み 　

■その他事情
　・車あり　ローンなし
　・半年後に子供欲しい

>813
物件選びはお子さん生まれてからの方が、希望がよりはっきりして
自分の家族にぴったりの住宅が選べるように思います。
奥様とよくお話合いされると良いと思います。

812さん
匿名掲示板でも、あまり態度の悪い行為はやめませんか？荒れる原因にもなりますし。

810さん

二人のお子様に対する教育費は限られてしまいますが、それは大丈夫でしょうか？奥様に頑張っていただくことが得策かと。

813さん

「昇給なし」「退職金１０００万」は厳しいですね。家族計画が先行き見えるまで貯蓄した方が良いのではないでしょうか？

>>812
余計なお世話なら相談するなって。。。

■世帯年収
　本人　　税込750万円（正社員、手取り月35～40万円、ボーナス年200万円（夏冬合計）
　配偶者　税込500万円（正社員、手取り月20～25万円、ボーナス年150万円（同上））

■家族構成
　本人　　28歳
　配偶者　28歳
　子供　　2.3年の間には第一子がほしいと考えています。
　　　　　第二子はできればほしいと考えていますが、時期までは決まっていません。

■物件価格
　6000万円（都心・駅至近マンションの2LDK）

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円（株式等の金融資産を含めて）

■昇給見込み
　本人：35歳で1000万円、40歳で1200万が目安
　配偶者：30台半ばで700万円程度まで昇給し頭打ち

■定年・退職金
　本人：60歳定年・このままいけば退職金2000万円程度の見込み
　配偶者：60歳定年・もし定年まで勤めると1500万円程度の見込み

■その他事情
　・車のローン：なし
　・親からの援助：なし
　・弟（学生）への仕送り：月10万円を2013年3月まで

お世話になります。
結婚を機に、二人暮らし～第一子の小学校入学ぐらいまでの期間をを視野に
資産性のあるマンションを購入できれば、と考えております。
現在購入を考えている物件は、都心でそこそこ人気のある駅に近いマンションなので、
将来的には転売や賃貸に出すことも可能かと思うのですが、
ローン金額が大きいため、不安に思い投稿させていただきました。
また、将来的に妻が退職しても成り立ち得るのかについても、
ご教示いただければと存じます。

よろしくお願い致します。

>>818
世帯収入と物件価格の割に頭金が少ないように思います。
一人で返す可能性もあるなら弟さんへの仕送りが終わり、頭金をもう少し貯めてから購入した方がいいのではないでしょうか。

◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>808「×」妊娠→単独だと資金繰りは多忙を極める。昇級は魅力だが額を再考の必要性。
>810「△」工夫次第だが軽くはない。貯蓄も少なく教育費が不安。妻のパートが命綱。
>813「▲」少し重いが単独でもなんとか。昇級無しも痛いが今から貯蓄の頑張り次第。
>818「◯」仕送りあっても共働きで安全圏。転売・貸前提なら条件次第で下層階が良。

818さん

弟さんの学資を面倒見ているとは、頭が下がります。素晴らしい。
ただ、入社5年程度で給料が良くても2年間は弟さんに仕送りしながら、１０００万の貯蓄は？？？奥さんの貯蓄もある？？

いずれにしても、都内の人気のある駅前マンションとて、いまどき転売したらマイナスでしょうね。賃貸に回してもプラスは厳しいでしょう。

もっと貯金して、お子さんが産まれて家族と自分の社会人としての行く末がおぼろげながらでも見通せる時期を待つべきではないでしょうか？
貴社で12年後に昇級しても1200万の年収を得られているかどうかさえ不確かなことです。

818さん
子供二人の可能性もあるなら、２LDKでは狭いのでは？

>817
812は、相談者本人じゃないのでは？

818さん

私も、子供二人で2LDKは狭いと思います。
2LDKで過ごせるのは幼稚園位までですよ。物も多くなるし、子供の遊びスペースも必要だし。

物件が大丈夫かなと思いました。ご参考までに。

■世帯年収
　本人　　税込６３０万円
　配偶者　なし（独身）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳

■物件価格
　3200万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■その他事情
　・ショッピングリボ３０万
　・今後５年は結婚しない
　
お忙しい中申し訳ございませんが、
ご確認お願いいたします。

◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>825「寂」今後5年間はという理由は何か？何れにしても結婚してからが無難であるが。

先日マンションの選択基準について触れたが、本日は注文住宅を建てる際の大きな
ポイントである営業が「ダメ営業」かどうかのチェックポイントに触れておきたい。

①客の話しをメモらない営業
住宅業界はクレーム産業とも言われる。言った言わないだけの問題だけでなく、
膨大な決め事や 変更の繰り返しである。これができない営業はまず間違いなく
売れてない。

②手帳が真っ白
手帳そのものの色のことではない。打合せ日時を決める時彼らが手帳を開く。
スッカスカな白い 状態ではないだろうか。白い場合は仮に打合せが無くても追ってる
案件の訪問日時や、調べごとの予定すら書かれていないということだ。
貴重な勤務時間を無駄にしている営業マンに高い能力 は期待できない。

③カバンや車がダサい
一から作り上げていく注文住宅は設計士 やスタッフだけでなく営業マンの
デザインセンスも求められる。こちらが言う前に｢○○さんはこういう
モノが好きそうだ」と感じ取れるセンスを持ち合わせてるかどうかが重要である。
改造気味の車で現場案内する営業に、モダンなデザインは期待できない。

>825独身なら余裕なんでない？

>>820さん
転売、貸前提ならどうして下層階の方がいいのですか？買値よりも値下がり率が少ないからでしょうか。
よかったら教えてください。

会社の同期が、下記のようなローンを組もうとしています。
このスレッドを見せて制止してあげたいのです！
アドバイスお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円
　　　　　　・手取り月24万円
　　　　　　・ボーナス手取り年120万円
　配偶者　税込100万円

■家族構成
　本人　27歳
　配偶者　30歳

■物件価格
　4280万円

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4280万円
　・変動　35年・0.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0万円

■昇給見込み
　4年後に年収650万

■定年・退職金
　60歳 、退職金不明

■その他事情
　・奨学金(2.2万/月、残15年)

>>８３０
子供を作らず、質素に暮らすのならなんとかなるよ。

>830
これから人口減少で地価下落が予想される時に
20代で無理なローン組む理由がわからない…

>>830

公務員とかじゃなければ、こんなローン通らないです。

というか、手取り24万から管理費＆修繕積立を含めて15万位
払えるのか？って。それを考えれば簡単にわかることだろう。
しかも嫁さん30才でこれから子供だよね。

>>830中々ｽﾚﾀｲに相応しい借り入れ額ですね〜
20代だから今後どの位出世（年収アップ）出来るか…同期はかなりのやり手ですか？

年収500万が4年後に650万てすごい昇給率ですね…

>820
ありがとうございます。
やっぱ無謀ですね。
とりあえず、子供できるまでに自己資金をもっと貯めておきます。
二馬力はともかく、一馬力は４０００万を借りるのが限界だと感じてます。

■世帯年収
　本人　　税込420万円
　　　　　　・手取り月30万円
　　　　　　・ボーナス手取り年10～15万円
　配偶者　税込103万円以下（扶養内）

■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　24歳
　子供　4歳 （一人っ子予定）

■物件価格
　3100万円

■住宅ローン
　・頭金　100円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・固定　？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円 （予定）

■昇給見込み
　夫→わずか

■定年・退職金
　なし、退職金期待できない

■その他事情

数年後に妻フルタイム勤務予定


再来年の入学までに家を買いたいが、夫のみの年収で６倍の借り入れにできるように我慢するか…

家を買うなら今住んでいる地域では予算オーバー、入学後の転校はなるべく控えたい。

>>838
頭金をもっと貯めましょう。

■世帯年収
　本人　　税込570万円
　　　　　　・手取り　月24万円
　　　　　　・ボーナス手取り　年間150万円
　配偶者　税込340万円　（正社員）

■家族構成
　本人　　36歳
　配偶者　36歳
　子供　半年後誕生予定 （一人っ子の予定）

■物件価格
　4990万円

■住宅ローン
　・頭金　2100万円（諸経費別途200万円用意）
　・借入　2890万円
　・35年　変動1.175％（0.875％+八疾病0.3％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円 （予定）

■昇給見込み

　本人　　40半ば税込750万円　50半ば税込900万円
　配偶者　わずか。


■定年・退職金
　
　本人　　60歳　1500万円程度？　年収半額強で再雇用有り。
　配偶者　60歳　不明 1000万円未満？

■その他事情

妻は出産後1年あまり育休後、暫くは8割程度の時短勤務で復帰予定。


ご講評の程、宜しくお願い致します。

840

聞くまでもない。
早く買っちゃいなさい。

■世帯年収
　本人　　税込640万円（手取り月42万円）
　配偶者　0万円（専業主婦）

■家族構成
　本人　37歳
　配偶者　25歳
　子供１　1歳

■物件価格
　3800万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円
　・フラット35Ｓ（1500万、当初10年1.26％・11年以降2.26％）
　・変動　35年（2300万、0.775％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み 　

■その他事情
　・車ローンなし
　・駐車場、管理費等月4万円
　・出来ればもう一人子供が欲しい

>>838

3100万の家は高すぎます。
最高でも2500万まで。

奥さんのパートは将来フルタイムに
なっても貯蓄に回すべきです。
少なからずともパートで
ローン返済を担うのは無謀です。

今買うのは悪くないので、対象地域をもっと拡げて
家探しをして下さい。

それか早くフルタイムで働いて頭金を増やして下さい。

840さん、早く買った方がいいかな？買ってもいいけど、5000万円はちょっと高いと思いますよ。金利合わせたら、総額7000万円くらいになるでしょう。35年かけて返して、今の金利だと。販売会社に金利含めた、総額を聞きましたか？資金計算される際は、支払い総額もお聞きになったほうが良いと思います。家って、返済のほかに、マンションの修繕費、管理費、固定資産税もかかりますので。
842さんは、将来、奥様はパートに出られるか、お子さんが大きくなったら、車を手放される気持ちでいたほうがいいと思います。ぎりぎりですね。もう少し、安いのされ、フラット35Sからの借り入れを増やした方がいいでしょう。今後、見込まれる金利上昇に耐えられるよう、リスク対策です。ここで疑問なのは、頭金もほとんどないのに、今の家賃はいくらだったのか？借り入れしてとなると、必ず月々の返済金額が家賃より増えます。その金額が払えるか？家計簿と相談してください。固定資産税も、６年以降（優遇税制があくなるので）は年間20万円は超えるはずです。

■世帯年収
　本人　　税込900万円（月収額面５０万）
　配偶者　　　　0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　　42歳
　配偶者　35歳
　子供１ 　4歳

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　30年・2.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳・退職金不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン完済
　・親からの援助なし

今の住居（賃貸）が手狭になったのと、
万一（自分が死亡）の際に多少なりとも家族に資産を残したくて
購入を検討しました。

宜しくお願い致します。

８４６
なぜそんなに貯金が少ないのでしょう？

>>846
利率2.5パーセントって、優遇前の利率ですか？

846さん、そうですね。今の家賃も知りたかったです。同じになりますが、頭金がないの（預金ができていない）に、4200万円借りて返せるか？4200万円を返済するって、考え方変えたら、4200万円を預金するのと一緒です。ただし、家賃が返済金額とほぼ一緒なら、なんとなくわかりますが。あと問題は、その4200万円を60歳までに退職金（不明）で返済できる金額まで、18年間で決着つけたほうがいいと、いうことになります。（一般的考えかたでは）再雇用されても、年収300万円では返済できないでしょう。奥様が、お仕事に出られるか、借り入れ金額を減らすべく、物件価格を見直しされるか、検討されるのも一案です。借り入れ金額が少ないと、支払う利息もその分多くなり、負担が増えます。4200万円くらいだと、支払い総額は6000万円程度になるのではないでしょうか。販売会社に問い合わせてみるのもいいでしょう

>>846
頭金も購入後の残金も少ないですね。
奥さん専業主婦ですし、お二人は貯蓄が下手な様子。
42才、子供の教育費と老後資金これから貯めますか？
2800万くらいの物件におさえたほうがいいでしょう。背伸びの買い物は危険ですよ。