年収に対して無謀なローン　その１９

間違えました！

金利は変動0,9です

マンションかな？
支払い月7.8万くらいで、修繕積み立て金や管理費などが別途必要と考えると、かなり無理がある。

戸建ての場合は、建て売りだと思うけど、諸経費がそれでは足りない可能性も高い。価格に、何がどこまで入ってくるか把握していないと、引っ越し代すらままならない危険も。

さすがに時期尚早な気がします。

>439
厳しすぎる。
まだ若いし月６万アパートで貯金に励むこと。
それで貯金ができなければ、家買うのは諦めた方がいい。

439 無謀すぎるでしょう
買うんならロープを準備だね

>>439
まだ若いし昇給の程度しだいですね。

＞439
たぶんローンは月6．5万くらいですね。ボーナス払いなしで。
管理・修繕の額と、子どもへの出費をどうするか。
280って年収ですか？　手取りじゃなくて？
445さんのいうように昇給しだいかも。

戸建てです。
昇給はない事はありませんが期待は出来ません。
今現在毎月の貯蓄はほぼ出来ておらずボーナスのみの貯蓄になると思いますが管理･修繕費には追いつきませんか？

＞447
戸建てなら何とかなるかな？
別スレでは、戸建ては管理・修繕費がほとんどかからない、って言う人もいるけどね。
俺はマンションなのでよくわかりません。
戸建ての方、よろしく。

>447
もし厳しいことが分かっていても、どうしても欲しいというなら
若さで限界までの節約をして、乗り切るしかないと思います。

たぶん諸経費も１００万円では足らないので
頭金をやめた方がいいかもしれません。

家の修繕費は安く考えても月５千円で
２０年１２０万は用意する必要があると思います。

しかし７万円のローン＋固定資産税＋子供二人の費用･･･
やはり今の貯蓄では厳しいです。

修理管理費以前の問題として、諸経費の用意が100万円じゃギリギリ過ぎじゃないですか？

ローン保証料と登記費用で80〜90万円かかるでしょう。建売りで外構済みであることを大前提としても、カーテンやエアコン、表札(ポストがなければそれも含めてさらにかかる)、引っ越し代、賃貸の精算、その他細かい生活用品などで、残金100万円の大半を使ってしまうのでは。つまり、貯金は、殆ど無くなる。お子さんもいるし、さすがに厳しいのでは。

毎月の返済が７万強かと思いますが、そうすると返済
比率が30%になります。お子様の今後を考えると無謀と
いうか無理です。
戸建ては修繕費に定額を支出するものではありませんが、
その分を見込まないと遠からずただのボロ家となりますよ。

現在の家賃と同額の返済、ボーナス併用無し、頭金
なしで考えると、借入限度は2000万。それでも相当
今後厳しくなります。お子さんの教育費分は奥さんに
扶養を考えずガンガン働いてもらうことで賄うしかない
かと。
現状、○なポイントはお若いことだけです。あとは
全て△か▲か×。時期尚早だと思います。

みなさんご苦労様です。ここの人は温かいというより、無責任な回答が多いようですね。
このスレに適したパターンを作ってみました。普通に考えたら理解し難い思考です。もし自分の娘の旦那がこんな考えだったら身の程知らずと一喝するでしょう実行は有り得ないです。
ここでのＯＫは借りられても、少しの予定外の出費があれば破綻するかもしれないってことでしょう。
ぼくがアドバイスするなら、旅行はおろか外食もできませんよ。もしあなたがメガネをかけていた場合、それを紛失してもボーナス月は我慢しなければならないような状況がずっと続くことを覚悟しなければならないでしょう。

破綻予備軍を作ることはみなさんの意に沿わないと考えてるでしょうから、回答は親身かつ慎重にしたほうがいいでしょう。


ちなみに私は年齢そのまま、収入はもう少しいいです。

>452
どれに対するレスなのかわかりません

ここを見て、かなり不安になってきました。コメントお願いします。

世帯年収
　本人　　税込600万円 （一部上場）
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　36歳
　子供 2（4歳と2歳）

■物件価格
　4098万円

■住宅ローン
　・頭金　608万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3490万円
　・ﾌﾗｯﾄ35S　35年・2.26%（当初10年は－1%）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　400万円

■退職金あり（金額は不明）


■その他
　管理費・修繕積立金　月2万
　車なし（購入予定なし）
　年収700万位までは昇給あり、あとは出世しだい



厳しいでしょうか？よろしくお願いします。

>>454
ダメとはいいませんが、かなり厳しいです。
貯金が１千万以上あり、車も持っていないという良い面もありますが、

フラット１０年間でも毎月１２万、１１年目以降は１４万円になります。
これに団信費用＋固定資産税＋修繕費のアップなど、
かなり住宅費に家計が圧迫されてしまいます。

１部上場企業ということで、安定性はありますので、
奥さんにパートにでてもらえれば、大丈夫かと思います。

>>454
厳しいを通り越してるね

７０歳こえてもローンが残るけどあてはありますか？

普段もキツいので繰り上げは困難だと思う。


3000万程度のマンションが普通の限界。

>>455
つ年齢

年収600なら、そこまでギリギリでキツイ生活とは思えないけどな。
住宅関連引いても、手取りで月20万近い生活費とボーナス分が残るでしょ。

決して贅沢はできないけれど、普通の生活をして、少しずつ繰り上げ返済するくらいの余力はあるのでは？

奥さんにパートに行っててもらえば、ゆとりが出てくる。

ざっくりの安心計算式：１馬力で子供２人のサラリーマンの場合(256で書き込み)。
　年収×定年までの年数×２割
　イコール、まぁ普通に返せるローン設定額面。
　なお、残預貯金が３００万円を超える分があれば、それを加算可。

>>454
　６０歳定年なら
　600*0.2*(60-38)+(400-300)=2740
　750オーバー
　６５歳定年なら
　600*0.2*(65-38)+(400-300)=3140
　150オーバー
　まぁ、貯金できそうな体質なので、○では。
　教育費と老後費用と親介護費用を今後は考慮しましょう。
　決して油断しないことですね。　

>>459

>>454はマンション