住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その19」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-12-30 10:50:56

その19へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように! お礼のレスも忘れずに!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!

例)

■世帯年収
 本人  税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
 配偶者 税込400万円

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格
 3000万円

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その18https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その17https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その16https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その15https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その14https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その13https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その12https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その11https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その10https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その9https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その8https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その7https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その6https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その5https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その4https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その3https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その2https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その1https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[スレ作成日時]2011-10-07 08:39:05

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年収に対して無謀なローン その19

  1. 184 匿名さん

    ムリかも。

  2. 185 匿名

    海外赴任手当でもう一軒買えちゃいそうですね

  3. 186 匿名

    10年後に1000万になるには、毎年22万アップ。まじですか?

  4. 187 匿名

    毎年じゃなくて役職ランク上がる年に100万弱上がるとかじゃないかな

  5. 188 匿名

    年収が30万増えてる。
    手取り月収も「できれば」と良い場合を想定している。
    さばよんでるくさいですね。
    うまくいった場合ではなく、うまくいかなかった場合の収入で借り入れを計算していくのが基本です。

  6. 189 匿名さん

    住宅ローン組んでて、その物件を賃貸に出すのは、
    銀行はOKなんですか?

  7. 190 匿名さん

    >188

    「できれば」と「等分かれば更に良い」はテンプレートの消し忘れじゃないかな?

  8. 191 匿名

    転勤の時とか除けば窓口に聞いてもダメと言われますよ
    実際は黙認みたいだけど

  9. 192 匿名さん

    それは黙認でなく、いちいち調べないから。
    住民票や銀行の住所が住宅ローンの所在地にあるかどうかなら
    すぐにわかるでしょう。
    ばれたら一括返済かアパートローンにさせられます。

  10. 193 匿名さん

    その通りですね。
    銀行は返済始まったら本人が住んでいるかどうかいちいち調べません。
    ただ、賃貸する→転居届出すってことだから、住宅ローン控除は受けられなくなりますね。
    また、本当に自分が住む家を買いたくなった時、住宅ローンが組めなくなって困ります。

  11. 194 匿名はん

    髪をむしりたくなるくらい不安になってきました。
    物件の利便性石橋を叩いて渡るタイプなので、及び腰でしたが、妻の行けるでしょに
    少し心が動き購入を決めてしまいました。その後妻も悩んだので、ゴリ押しされたわけではないですが、
    自分も高揚していたのは否めません。先輩方に率直な意見を頂ければ・・・

    ■世帯年収
     本人  税込500万円
     配偶者 税込550万円
    (今後はやや変動あり 私450〜500 妻550〜600)

    ■家族構成
     本人 32歳
     配偶者 37歳
     子供 なし 頑張るも1年超できず・・・・

    ■物件価格
     5060万円
     駅2分、共に通勤1本、妻実家もまあそこまで遠くないという条件に惹かれ・・・

    ■住宅ローン
     ・頭金 1060万円(諸経費別途200万円用意有) 560万は支払い済み。 500万用意
     ・借入 4000万円
     ・変動 35年・0.775%(優遇)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     約1000万円

    ■昇給見込み
     自分、配偶者共にありですが、昇給率は自分のがありそう。妻は横ばいが基本。

    ■定年・退職金
     私:なし 中小企業のため・・・
     妻:60歳
     2000万程度見込み 再雇用は未確認

    ■その他事情
     ・車はなし
     ・頭金は親援助300万含む
     ・子供は欲しい できれば2人ですが、3LDK73㎡のため狭そうなので、1人かと妥協も・・・
     ・固定資産税、修繕費、管理費などエクセルで色々やったんですが、ちょっと甘かったです。
     ・全て手付金に突っ込みましたが、年間300万貯蓄しました。(家賃は125000円)

    妻の「がんばればいける」の「がんばれば」に引っかかり、なぜもっと慎重に考えられなかったのかと自分自身反省し、買ってからでは遅く、大馬鹿者だとは思いますが、ご意見お願いします。

  12. 195 購入検討中さん

    子供が出来た為、家の購入を検討中です
    まだ物件はきまってませんが、土地付きで建売が3500万ぐらいが相場の地域にすんでいます
    今後の参考にしたいので診断お願いします


    ■世帯年収
     本人  税込500万円

    ■家族構成 
     本人 32歳
     配偶者 32歳
     嫁が妊娠中

    ■物件価格
     3500万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3300万円 (管理費、修繕積立金込みで11万円/月)
     ・固定 10年・1.5%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万円

    ■昇給見込み
    本人はなし
    子供が大きくなったら嫁がパートへ行く予定

    ■定年・退職金
     60歳
     退職金 1000万ぐらい
     

    ■その他事情
     ・車あり

  13. 196 匿名

    >>194
    貯金残高からして、そこまで悩まないでもいいかと思う

    妻には、なんらかのかたちで働いてもらうのが前提ですが

  14. 197 匿名さん

    >>194

    「がんばればいける」って具体性がない言葉ですが、
    妻の産休・育休制度について全く言及がないので、
    これでは誰も答えられませんよ。
    つまり妻がほぼ今まで通り働かないと(収入がないと)
    無理だということです。

  15. 198 194

    すいません。情報不足でした。

    >>196さん
    そうです。妻には働いてもらう前提の話で、妻もそのつもりではあります。

    >>197さん
    私もその具体性のなさに今更ひかっかり「がんばってやるものではない」と思っていたので、今更ながら不安になってしまいました。
    妻の会社は幸い、育休・産休が充実しており、産休の前後数か月は給与あり、育休はもちろん無給ですが、復帰しやすい職場で多くの方が復帰、または2人目でも育休は確実に取れる環境。時短も可能です。
    という意味では、私の職場に比べて、かなり女性には良い職場環境だと思っています。

    プランとしては、子供ができた場合・・・
    1年程度は育休でその後保育園(近隣は保育園が増加傾向。入れるかまではわかりませんが)に入れ、時短という想定です。2人目ができた時も同様です。
    よって、育休中はカツカツで繰り上げも厳しいとは自覚しています。
    その後は時短orフルタイム復帰が必須だとは思っています。

  16. 199 匿名さん

    >>194
    1000万貯蓄を残しておく理由は何かあるのでしょうか?住宅控除の観点からですかね?
    私なら、あと500万頭に入れて借り入れ減らしてスタートするかな。。
    二馬力、3500万借入。そんなに危険な範囲では無いと思いますが、子供二人となると、割とカツカツかもしれないですね。何れにしても、現状そこまで悩む必要は無いかと思いますが。。

  17. 200 購入検討中さん

    住宅購入っていくらお金がたまってたって、たまっていなくたって買う勢いが必要

  18. 201 匿名さん

    >>199さん
    >>194です。
    貯蓄の残高についてですが・・・根拠ないです。
    強いて言うなら、ほぼ妻の貯金なのであまり強く言えていないという感じでしょうか。
    妻としてはそういう観点がなく、説明すればOKかもしれませんが、現状「貯金を200万くらい頭金に回してほしい」というところで納得してもらっているだけです。
    もっというと、手付金の260万も妻からなので・・というところです。
    結婚後の300万貯金は私が管理して達成したのですが、そういう背景もあるだけで、控除とか何か確固たる目的があってのものではないです。

    ビビリなので、手元に残しておきたいってのもあります。
    (以前購入半年前にFPにもこの想定を話した時残し過ぎと言われましたが)

  19. 202 199

    >>201
    世帯年収1050万で年間300万の貯金ということは、賃料150万を差っ引いて大雑把に言って450万/年で生活されたのかな?と想定しました。(手取り900万/仮定)
    失礼かと思いますが、今のままの生活水準のまま子供二人だと、多少苦労する?のかな。と思いました。

    ただ、何れにしても、無駄を省けばセイフティゾーンと個人的には思います。(FPです)

  20. 203 匿名さん

    >>201
    現状の奥様の年収がずっとキープできれば、無謀ではないと思いますが…。
    私(女です)の経験から、産後復帰して時短勤務だと大体3割減、時短勤務が終了してフルタイムに復帰しても、保育園や学童のお迎えでまず残業できないので、残業代分ががくんと減ります。
    きちんとした会社ほど、残業代もきちんと付きますからね…。奥様の会社も該当するのでは?
    猛烈に働いてた人ほど、産前の年収よりダダ減りです。

    女性の年収がMAXなのは子供産むまでで、
    それ以降は奇跡の昇格(これまた子持ちだと評価されづらいので難しい…)がない限り、今より確実に年収ダウンと思っていた方がいいです。

    この辺、ホントに事前に考慮しておいた方がいいですよ。
    奥様にいくら働く気があっても、産後はいろんな要因によって働けないとかペースダウンせざるを得ない場合がありますので。

  21. 204 匿名さん

    >>202さん
    >>194です。

    すいません。またまた、情報が抜けていました。正確に言うと妻の財形(月4.1万、ボーナス時11万×2回=約71万)が抜けていました。

    今家計簿みましたが、まさに
    ・年間手取り900万
    ・家賃150万
    =残750万 なので、貯蓄306万+財形71万=約380万
    生活費は370〜380万/年です。月平均で見ても家賃込みで31〜32万だったのでした。


    様々な方からご意見頂きありがとうございます。
    自覚してましたが共働きは必須だが、無茶しなければ自分が思っている以上ではないのかなとは思いました。

  22. 205 匿名

    >>195
    それはキツい。

  23. 206 匿名さん

    >>194
    ちょっと奥さん、高齢出産ですよ。
    産婦人科ではなく、不妊検査へいくべき。
    人工授精コースだと1回50万。
    成功率(100-卵巣年齢)/2

    >>195
    バカなの?死ぬの?

  24. 207 匿名さん

    >195

    どうみても借入額多すぎ。2300~2500万が妥当と思う。
    まあ、この額でも油断できないが・・・・

  25. 208 匿名さん

    >195
    参考ということなので、今の状態では間違いなく無理です。無謀すぎます。

    今どうしても家が欲しいということなら、違う地域でもっと安い家を探して下さい。

    今の地域がいいなら、子供が小さい時から奥さんもどんどん働いて
    もっと頭金用意して下さい。

    産まれてくる子供のためにも、今の条件では絶対ダメです。

  26. 209 202

    >>204さん
    正常と思いますw整合性とれましたwやはり堅実な方と思います。
    あとは、206さんの話なども念頭におけば、更に良いんでしょうね。
    お互い、妻を大事にしながら頑張りましょうw

  27. 210 匿名さん

    >195

    > ・借入 3300万円 (管理費、修繕積立金込みで11万円/月)
    > ・固定 10年・1.5%

    何だこの数字

  28. 211 匿名さん

    194さん

    子供の数によってマンションの広さや使い勝手が違ってくると思うので、子供が出来てからでも遅くはないのでは?
    子供がいるのといないのでは180度生活が変わります。よっぽど若くないかぎり、体力的にも厳しいので、そんな中産後も働くというのは覚悟が必要ですよ。

  29. 212 匿名さん

    >>203
    >>194です
    妻の場合は、残業代はあまり含まれてないので、フルなら現状、時短なら時短分の割引という感じです。
    (昨年は特別残業が多く、年収が多かったですが)びっくりするほど女性に優しい(会長が女性だから?)環境なのは救われています。今後も続くかはわかりませんが・・・
    ただ、おっしゃる通りあまりあてにしていると、予定外の時に痛手を被るのでなるべく自分でなんとか
    する比率を高くしておきたいと思ってまいます。

    >>209
    ありがとうございます。物件を背伸びしたのと思っているので、生活は現状を維持する形で身の丈あった生活をします。車はほしいけど、買わないでおきます。

    >>211
    本来ならそうですよね。でも買ってしまったので・・・
    この辺は甘い部分は否めませんが、色々探したなかで良かったものがあったのと、子どもがなかなかできなかったので、なんかしびれが切れて・・・というのもありました。
    妻にこのスレッド見せたら相変わらず「頑張って働く」と言ってますが、産後はあまり無理してほしくないですね。体力的に無理でもやりきるタイプなので。

  30. 213 契約済みさん

    もう契約してしまったんで手遅れかもしれませんが、よろしくお願いいたします。

    ■世帯年収

    税込650万

    ■家族構成 

    本人のみ 44歳

    ■物件価格
     4100万円 (マンション)

    ■住宅ローン
     ・頭金 1500万円(諸経費別)
     ・借入 2600万円
     ・フラット35s 15年 実行は来春

    ■貯蓄 (購入後の残貯金・引っ越しと買い物代別)
     150万円

    ■昇給見込み
     年1回・・・5万程度? 期待していない。

    ■定年・退職金
     60歳
     1500万程度見込み 
     再雇用制度はあるが全員かなうわけではない。

    ■その他事情
     ・車なし
     ・親からの援助0万円

    借入額よりも返済期限に頭かかえています。何が何でも定年前に……と思ったせいで、ついこんな短期間にしてしまいました。繰り上げは期間短縮より先に、額軽減のほうをやるはめになるのかもしれません。

  31. 214 契約済みさん

    213です。

    すみません、昇給の「5万」は年収です。

  32. 215 匿名

    >>213
    変動金利35年のが自由度は上がるけど今のでもローンのことは忘れて仕事や伴侶探しに集中できるのは悪くないと思いますが

  33. 216 購入検討中さん

    新築マンション購入を検討中です。
    無謀と思われるのですが、妻実家至近という好立地に魅かれ、勢いで購入してしまいそうです・・・。
    よろしくお願いします。

    ■世帯年収
     夫  税込550万円(うちボーナス年約100万円)
     妻  税込350万円(ボーナス無し)

    ■家族構成 
     夫  30歳
     妻  32歳
     子供 0歳

    ■物件価格
     5460万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 460万円(諸経費別途270万円用意有)
     ・借入 5000万円
     ・夫3800万円  変動 35年・0.875%
     ・妻1200万円  変動 35年・0.875%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万円(引っ越し代や家具購入費等除く)

    ■昇給見込み
     夫婦ともに中小企業な為、不透明。
     (一応、夫の昨年年収は一昨年より50万円UP)

    ■定年・退職金
     夫 60歳
     妻 65歳
     退職金は、夫婦ともにあまり期待できず。 

    ■その他事情
     ・妻は現在育休中。来年4月復帰予定。
     ・子供は2人予定で、2~3年後にもう1人予定。
      その際、妻は再度産休、育休を取得し、復職予定。
     ・親からの援助なし。
     ・妻実家の近くへの引っ越しを検討。妻復職後、子育て(保育園のお迎え等)の支援をしてもらえる。
     ・妻実家は東京23区内。ここ数年、近辺に建設された分譲マンションの平均坪単価は200万円~250万円の地域。
     ・管理費・修繕積立金等が3万円弱。
     ・低層階の約4900万円の部屋も検討中。それでも厳しいでしょうか?

  34. 217 購入経験者さん

    216さん

    失礼ですが、その年収で昇給が不透明で共働きで子供が二人欲しいのに、なぜそんなに高額な物件を購入する必要があるのでしょうか?親の資金的な支援も期待できないのに。
    35年間も低金利が続くとも思えません。
    分相応を旨とすべきでしょう。

  35. 218 購入検討中さん

    ■世帯年収(公務員)
     本人  税込515万円(手取り月25万円くらい、ボーナス年80万円等分かれば更に良い)
     配偶者 税込250万円くらい

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 30歳
     配偶者 29歳
     子供1 0歳(妊娠中)

    ■物件価格 (マンション)
     3200万円(諸経費込)

    ■住宅ローン
     ・頭金 100万円
     ・借入 3000万円
     ・変動 35年・0.975%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     150万円

    ■昇給見込み
     多少アリ

    ■定年・退職金
     60歳
      

    ■その他事情
     ・車のローン(月2万円、ボーナス時5万あと2年)
     ・妻は現在会社員であるが、産休後退職&パート予定

    すいません、マンションをとてもほしくて買いたいのですが、よろしくお願いします。

  36. 219 匿名

    奥様は退職なさらないほうがいいですよ。
    なんとか職場復帰して、さらに定年まで頑張っていかないと老後資金に困ります。
    公務員は年功序列で昇給していた時代は終わりました。給料はダダ下がりで、時間外手当や超過勤務手当もつかなくなりました。
    奥様を大切にして働ける環境を継続して下さい。

  37. 220 購入検討中さん

    219番さんへ
    ありがとうございます。確かに給料はこれからも下がる一方ですね。妻は産休後正社員として復帰予定ですが(退職と書いていましたが汗)状況によっては、続ける自信はないようです。
    月の返済が7.8万円
    ボーナスが15万円×2
    で、生活がかなり厳しくなるのではないかと考えると、なかなか購入の踏ん切りがつかないでいます。
    悩みますね、コメントしてくださってありがとうございます。

  38. 221 匿名

    216さん
    借入は3500万以下に抑えましょう。
    奥様の年収を満額世帯年収に見るのは危険すぎませ。
    購入後の貯蓄額も少ないので、物件価格3500万~4000万が上限かと思います。
    奥様の年収は半分以下に見て、2人のお子様の教育費とゆとりある生活に向ける方が良いですよ。

  39. 222 匿名さん

    216さん
    ローンして家買わないほうが良いレベルです。
    ローンして家買うなら2000万円+手許現金が限度。

  40. 223 新規

    返済として妥当でしょうか。よろしくおねがいします

    ■世帯年収
     本人  税込1500万円
     配偶者 なし

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 32歳
     配偶者 28歳
     子供1 1歳

    ■物件価格
     6000万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 600万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 5500万円
     ・固定 10年・1.70%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     多少あり

    ■定年・退職金
     65歳
     退職金 不明(住宅ローンにあてるつもりはなし)
      

    ■その他事情
     ・子供2年後あたりでもう一人欲しい


    お願いいたします

  41. 224 匿名さん

    >216
    凄いチャレンジャーだね。
    妻は反対しないの?

  42. 225 購入経験者さん

    223さん

    あなたの年収が今後も20年はキープできるかどうかではないでしょうか。
    年齢と年収をお聞きすると普通の日本の企業ではないようですから。

  43. 226 新規

    223です

    225さんありがとうございます。資格職であり、周囲を見てみると今後20年間の年収の最低ラインは1000~1200だと思います。平均すると税込1300~1600万だと思います。
    それであれば無謀ではないでしょうか?

  44. 228 匿名

    >>223さん
    年収が高くて退職金が不明でわからないというのは外資系にお勤めですか?
    まず5年間ほど賃貸マンションで生活して
    頭金を3000万くらい貯蓄してから買われたほうがいいでしょう。上の方もおっしゃっていましたが、あなたの収入が今後長期に渡って安定したものであればよいですが。
    手持ちの資金が少ないと不測の事態に遭遇した場合、銀行にあっという間にとられてしまいます。

  45. 229 匿名

    書き込んでいるあいだに223さんが資格をお持ちのお仕事だと知りました。
    てっきり外資系証券マンと思ってしまい、外資系の雇用の厳しさを知っているので心配になりました。
    ただ、医師でも弁護士であっても頭金はもう少し多くして買われたほうが安心ですよ。

  46. 230 新規

    223です
    228=229さん、ありがとうございます。

    頭金がやはり少ないようですね。私自信頭金のことが不安の種でした。 
    注文住宅を建てる予定ですが理想の土地が見つったのと、消費税が10%になるのは目に見えていることから、なるべく増税までに建てたいと思ってしまい少し前のめりになっていたようです。

    ありがとうございました。

  47. 231 匿名

    理想の土地なんて滅多に見つかるものではないし、どう考えても、払える範囲内だと思うけど。
    この方が危なかったら誰が大丈夫なんだと思ってしまう。

  48. 232 サラリーマンさん

    216
    やめときなさい。
    間違いなく破産するレベル。

  49. 233 新規

    223です

    231さん レスありがとうございます。
    今まで大きな買い物をしたことがなくローンも組んだことがないので、感覚的な基準なく不安があり相談させていただきました。
    無知で申し訳ないです。ありがとうございました

  50. 234 契約済みさん

    213です。

    215さん、ありがとうございます。
    おっしゃる理由で、性格的に固定のほうが向いていると思って決めたものの、返済+管理費他が手取り月収の半額になるので、さすがにびくびくしておりました(ボーナス返済なし)。
    でも、背中を押していただいたので、覚悟を決めました。

  51. 235 匿名

    231です。
    223さん、世の中に絶対はないですが、大丈夫だと思います。
    私のローンも払ってもらいたいくらい・・

  52. 236 匿名さん

    アドバイス宜しくお願いします。

    ■世帯年収
     本人  税込800万円(手取り月45万円、ボーナス60万円)
     配偶者 税込0万円

    ■家族構成
     本人  34歳(会社員)
     配偶者 32歳(専業主婦)
     子供1 1歳

    ■物件価格
     6,500万円 (新築マンション)

    ■住宅ローン
     ・頭金 1800万円(諸経費300万別途用意)
     ・借入 4700万円
     ・変動 35年 ※検討中

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)  
     400万円

    ■昇給見込み
     年1回・・・昇給すれば5万円/年 程度

    ■定年・退職金
     60歳
     2500万程度の見込み(東証一部上場企業)

    ■その他事情
     ・親からの援助(2年後に)+1500万円
     ・車なし(予定なし)

  53. 237 匿名さん

    借り入れは半分くらいにしたほうが良いですね。
    親に借りるのも一案だと思います。

  54. 238 購入経験者さん

    そんなに親から援助してもらって大丈夫ですか?後々、介護や同居などで問題にならなければいいけど。
    奥様にパートでも良いから将来的には働いてもらうべきだと思います。
    パラサイト人生にならないように。

  55. 239 匿名

    >236さん、借入れが多いのが心配です。
    親御さんからの援助資金は確実に入ってくるものですか?できたら今もらえて住宅取得の贈与を受けたほうが税金面で優遇措置があります。
    親子のあいだで金銭のやりとりかあったとしても良いですよ。支払いが楽になった分親孝行する時間も増えますし。


    ただ、余計なお世話と思われるでしょうが、物件価格は5000万以下にされたほうがいいですよ。

  56. 240 匿名

    >236

    贈与が絶対確実なら大丈夫、そうじゃないなら、ちょっと厳しめ。

  57. 241 購入検討中

    気に入った土地が見つかり話を進めたいと思っているのですが、
    ローンに不安があり足踏みしております。
    ご意見いただければと思います。

    ■世帯年収
     夫  税込810万円(ボーナスは年200万円)
     妻  現在専業主婦。年明けからパート派遣で働く予定。(あくまで予定ですが月7万円前後)

    ■家族構成 
     夫 39歳
     妻 33歳
     子供 7歳(公立小学生)と4歳(私立幼稚園年中)

    ■物件価格
     4500万円 (諸経費等すべて込み)

    ■住宅ローン
     ・頭金 600万円(諸経費込み)
     ・借入 3900万円
     ・変動 35年・0.775%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     250万円

    ■昇給見込み
     3年以内に、年収で200~300万円上がる見込みですが、どうなるか分かりません。。

    ■定年・退職金
     60歳
     1400万程度
     夫の企業年金 60歳から20年間、91万円/年 受取
      
    ■その他事情
     ・他ローンなし
     ・親からの援助なし
     ・子供の学資保険は、それぞれ18歳満期250万円を払い込み中。
      その他、子供用貯金150万円。

  58. 242 契約済みさん

    アドバイス宜しくお願いします。

    ■世帯年収
     本人  税込600万円
     配偶者 税込0万円

    ■家族構成
     本人  33歳(会社員)
     配偶者 32歳(専業主婦)
     子供1  3歳

    ■物件価格
     4400万円 (新築マンション)

    ■住宅ローン
     ・頭金 1900万円(諸経費300万別途用意)
     ・借入 2500万円
     ・固定 フラット35S 30年

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)  
     200万円

    ■昇給見込み
     あり

    ■定年・退職金
     60歳
    退職金不明
     

    ■その他事情
     ・親からの援助あり
     ・車なし(今後も予定なし)
     ・子供はもう1人ほしい
     ・配偶者は仕事復帰しやすい職種、子育て落ち着き次第パート予定

    こども2人になったら厳しいでしょうか?
    アドバイスお願いします


  59. 243 匿名さん

    >236 >239

    今ないと購入できない、親の資金なら仕方ないが、2年後にもらった時点で
    繰上げなり、ローン減税後に繰上げすれば、多分税務調査もないと思う・・

  60. 244 匿名さん

    すごく余裕なローンの人が続いてますね。何が心配なのか・・・。

    頭金2割ある時点でまず問題無いでしょ。

  61. 245 236

    意見ありがとうございます。自分でも厳しいだろうと感じていますが、
    新築物件の良さにひかれて、欲がでています。

    コツコツ貯めた実績と贈与の見通しがあるものの、絶対確実なことは
    ないですから。不安で迷うぐらいなら、やめたほうが良いかもしれませんね。

  62. 246 購入経験者さん

    241さん
    2~3年後の昇級が前後してもいけそうなら資金的には大丈夫じゃないですか?お子様が中学から私立とかでなければ。
    1点気になるのは、変動35年です。今はかつてない低金利で10年くらいは大丈夫だと思われますが、35年もの長期間、現在の低金利が続くとは考えられません。固定との併用などを考えたほうが長期的にはよろしいのでは?

    242さん
    あなたが無理なら、ほとんどの方が無理になってしまうと思います。

  63. 247 契約済みさん

    >>246さん
    >>242です

    気に入った物件が当初より700万近く予算オーバーしたことと、
    これから子どもにたくさんお金がかかる不安とで弱気になっていました


    背中を押していただいたので
    これから気合いを入れて返済していこうと思います

    ありがとうございました



  64. 248 入居予定さん

    ■世帯年収
     本人  税込600万円
     配偶者 税込450万円 
    ■家族構成 
     本人  41歳
     配偶者 40歳
     子供 10歳
    ■物件価格
     5250万円(一戸建て)
    ■住宅ローン
     ・頭金 1500万円
     ・借入 3750万円
     ・フラット35S 当初10年(1.25程度)
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
      300万円
    ■昇給見込み
      世帯収入であと250万位UP可能 
    ■定年・退職金
      定年なし(元気で働ける間は働ける)
      退職金なし・厚生年金あり
      
    ■その他事情
     ・車2台(1台は完済・もう一台は4年ローン残 月3万)
     ・新居は親の家の隣(食費は折半)
     ・子供は大学から都市圏で下宿予定(4年制)


      もうすぐ完成・・だいじょうぶかな

  65. 249 匿名さん

    ■世帯年収
     本人  税込550万円
    ■家族構成 ※要年齢
     本人 35歳
     配偶者 35歳
     子2 5&2歳

    ■物件価格
     3180万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 100万円(諸経費別途250万円用意有)
     ・借入 3080万円
     ・変動 30年・0.875%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     無し

    ■定年・退職金
     60歳
     1000万程度見込み

    よろしくお願いします。

  66. 250 匿名さん

    >>248

    奥さん現状維持なら問題なし。

    >>249

    奥さんに本気で働いてもらわないとダメ。
    もしくは物件価格を下げる。借入は2500万以下に
    押さえないと、今の状態(夫550、妻0)では無理。

  67. 251 匿名さん

    ■世帯年収
     本人  税込1000万円

    ■家族構成 
     本人  37歳
     配偶者 37歳
     子供  2歳

    ■物件価格
     5000万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 600万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 4400万円
     ・変動 35年・0.775%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     あり

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み

    ■その他事情
     ・車のローン(月3万円、あと2年)
     子どもが小学校に入ったぐらいで妻がパートに出ることを考えています

    決断の時期が迫っているのに、ローンの不安でなかなか答えが出せません
    アドバイスよろしくお願いいたします

  68. 252 匿名

    >>251
    クルマのローンの72万円を返さねいやつには無理

  69. 253 匿名さん

    >251
    ネタなのか?
    なんで年収1000万や、頭金600+諸経費200+貯金300あるのに車のローンがあるの?

    本当だとしても、年収1000万で車のローン組むような奴は、お金の管理ができてない証拠だから
    ローン気にしなくても返せるぐらいのローン額にした方が良い。


  70. 254 匿名

    >>251
    お前は俺かっ!
    年収1本くらいで貯金は1200万ちょいです。250万のプリウスはフルローン60回で買いました。
    そういえば頭金は20万くらい入れたな。
    貯めることは難しいけど借金はかえしますよね。金利も2%程度ですし最初からローンありきでしたね。

    それにしてもたった1000万くらい(って私も同じくらいだけど)の年収で貯金が1000万くらいなのに
    5000万の物件を4400万も借金をして買おうとするなんてびっくりです。すごいです。

    子供は1人で終わりですか?現在、働いてもいない奥さんのパートをあてにするんですか?

    私は3280万の物件で悩んでます。

  71. 255 匿名さん

    僕も年収1000万円ですが
    ローンは3000万円にしました。
    新築マンションは買った瞬間に価値が下がるから
    借金してまで買う価値があるのかよーく考えよう。

  72. 256 入居済み住民さん

    >251
    年収×定年までの年数×2割
    イコール、まぁ普通に返せる額面です。

    1000万円×23年間×2割
    イコール4600万円

    普通ですね。

  73. 257 入居済み住民さん

    補足
    年収×定年までの年数×3.5割
    イコール、まぁ普通に返せる利息+元本の額面です。

  74. 258 匿名さん

    その年収帯、その借入額でビビる意味が分からない。
    俺年収500万で3000万借入。
    金銭感覚違うんだろうなぁ。

  75. 259 匿名さん

    自分は33歳、子二人、年収600でローン3600万。

    まぁ義母から生活費ももらってるし、もうすぐ嫁さんも働く予定だけど。
    後はなるべくメンテナンス費がかからないような設計、仕様にした。

  76. 260 匿名さん

    >>258
    世間的には高所得層なんだけど税金だとか社会保障費
    負担増のターゲットにされるであろう層なので不安は尽きないです。
    余裕分は子供の教育に回って服はユニクロ弁当持参で
    小遣い2万とか普通ですね。

  77. 261 匿名

    >256
    >257
    計算おかしくないですか?
    例えば25歳で年収500万の人がいつまでも500万な訳無い!
    逆に35歳がピークの年収の人が計算したらおかしくなるし。

  78. 262 匿名

    >>261
    その辺は、超一般論なんだろうから突っ込まないで。

  79. 263 匿名さん

    なんか急に計画性のない奴が増えたな

  80. 264 匿名さん

    >>256さん
    この式も入れないとね
    >>256さんの式に
    退職金-{(70-定年年齢)×1年間の生活費}を足す。
    退職金0で定年70歳なら>>256さんの式のままだがそれ以外だと加減が発生する。
    65歳定年退職金1000万円で年間生活費が20万×12か月で240万円の場合
    退職金1000万円-{5×240万円}=-200万円
    ただし+でも余裕を持ちたい場合は>>256さんの式には加算しない方がいいとは思う。
    もし-なら差し引いた額が返せる額かなと見積もった方がいい。

    ちなみに年金制度そのものが無くなるのではというツッコミもあるだろうが
    そこまでになったら今までの諸外国の例から日本円そのものが
    トリプル安になって資産インフレが発生する可能性の方が高くなるから
    あまり考慮していないので悪しからず。

  81. 265 契約済みさん

    ■世帯年収
     本人  税込630万円(手取り月21~35万円、ボーナス年120万円)
     配偶者 なし

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 39歳
     配偶者 36歳
     子供3 6歳 4歳 0歳

    ■物件価格
     4350万円

    ■住宅ローン
     ・借入 3600万円
     ・変動 35年・0.975%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万円

    ■昇給見込み
     毎年数千円

    ■定年・退職金
     60歳
     1000万程度見込み
      

    ■その他事情

    分譲マンションから戸建てへの買い替えで、今月より新ローン返済が始まります。
    今更定年後も続くローンに不安になり・・・ どこで繰り上げ返済をいれていこうか・・
    よきアアドバイスがありましたら、よろしくお願いします。

  82. 266 匿名さん

    >265さん

    すごいですね。
    うちは同じ借り入れで年収1100万です。
    子供も居ません。
    頑張ってくださいね!

  83. 267 契約済みさん

    >>266

    なんの自慢ですか。

  84. 268 匿名さん

    >265

    率直に言って、子ども3人で、39歳から開始となると相当厳しい借入額だと思います。
    私も子ども3人、42歳から開始でしたが、借入額2800万です。(年収850万、妻120万)
    これでも結構厳しいですよ。特に教育費です。老後は退職金2000万+個人年金3000万
    (300万×10年)で乗り切る予定です。

    購入済みなら前向きに考えるしかないです。まず、一番下のお子さんが小学校に
    入学された段階で、奥様は働くことが必須です。次に教育は公立中心とし、車
    があれば、買い替えは極力控えること。加入保険は最小とし、新聞購読停止等
    ありとあらゆる緊縮策が必要です。貯蓄はもう少し必要だと思うので、繰り上げは
    もう少し待つ必要があるでしょう。今書いたことはは私のところで実行しています。
    がんばってください。


  85. 269 匿名さん

    >>265

    うーん、正直やっちゃった感が否めません。
    繰り上げ返済をどこに入れるかの相談以前に、
    繰り上げは無理なのではないかなと。

    買換なら、旧宅の売却はどうなりましたか?

  86. 270 匿名さん

    戸建だから大丈夫かもよ。

  87. 271 匿名

    >265
    当方35歳で同じ位の年収、3400万位の借り入れ、子供は居ませんが、きついです…。
    繰り上げ返済で60歳で完済を目指してますが老後資金の確保が心配です。贅沢も出来ず、急な出費も冷や冷やです。
    この現状に子供3人は考えられません…。

  88. 272 契約済みさん

    265です。早速のコメントありがとうございます。
    やっぱり厳しいローンですよね。子供とトイレが重なることが多く、トイレが2つ欲しいという妻の押しに決意したのですが…
    妻が3人目出産後「買い替え無理」と言い出し、不動産やに「契約破棄したい」と言ってみたり。
    老後の心配もでてきたようで。自分も「買い替え無理」と強く言えばよかったと後悔で。(お恥ずかしい話です)
    妻も落ち着き働く気満々ですが、合わせても皆さんの年収にはほど遠い。んー、子供にも習い事など我慢させ可哀想なことをさせてしまいますね。頑張っても定年返済は無理そうですが、頑張ります。
    皆さん、ありがとうございました。

  89. 273 匿名さん

    265さん、頑張って!

    30歳の時、年収550万で3800万のローンを組んだけど、
    住宅ローンも家賃と思えば苦しくはなかったです。
    15年経って今はまた別の家に住んでいます。

    子どもが小さかった時は、ローンも気になったけれど、
    成長とともに何にかかるか見えてくるから不安はなくなります。
    小さいうちはとにかく貯金です。

    子どもの習い事は沢山習うのではなく、
    一つのことを続けさせるということが大事だと思いますよ。

  90. 274 匿名さん

    ■世帯年収
     本人  税込730万円(手取り月35万~40万、ボーナス年130万円)
     配偶者 無職

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 40歳
     配偶者 32歳
     子供 なしですが妻が35歳になるまでに2人欲しいと言ってます

    ■物件価格
     4500万円

    ■住宅ローン
     ・借入 4390万円
     ・変動 35年・0.75% or フラットS(一応両方とも審査済ですがまだ未定)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     400万円 ですが諸費用や家具家電を買う予定なので100万前後になる

    ■昇給見込み
     毎年、月給で1万円程度

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
      

    ■その他事情

    今は子無しなのでいいが、子供が出来たら苦しくなるのは見えてるので
    妻が将来働くことは必須だと思っているが、妻は外国人なので就職先が未知数
    2ヶ国語喋れることを活かせればそれなりの収入も期待できるかもしれないが
    そうそう甘い話もないと思うので、スーパーのレジ打ち程度かも

  91. 275 購入経験者さん

    274さん
    先行きが不透明ですね。子ども二人でその年収で今から35年ローンは厳しいです。子どもも定年までに成人にならないしね。
    そしてその貯蓄でその物件というのも背伸びしすぎではありませんか?
    ローン地獄が待っています。

  92. 276 匿名さん

    >>274

    >妻が将来働くことは必須だと思っている

    子供がいない今も働いてないようでは、将来働く
    ことを資金計画上に織り込むのは甘すぎるのでは
    ありませんか?
    あなたの書いている計画は、退職金がある事しか
    良いポイントはないようにと思います。
    単純に見て年収の6倍。しかも40歳で、これから
    お子さん2人。背伸びしすぎで無理です。

  93. 277 匿名

    今の年収が41歳580万、定年ころには800万ぐらいになる。
    退職金は1000万代後半。
    このたび3400万の物件をフルローンで契約した。
    みんなさ、今の年収で判断してるけど昇給ってないの?
    2000万とか中古しかないでしょ。

  94. 278 匿名さん

    >274さん

    40歳で子供さんもいないのにどうして貯蓄がそれだけしかないの?

    生活習慣も見直さないと厳しいのでは?

  95. 279 匿名さん

    274です
    早速のレスありがとうございます。

    >>276
    妻がまだ働いていないのは来日してまだ1年も経っていないので
    日本語がまだまだなせいもあります
    そんな状態で資金計画に盛り込むというのが甘いというご指摘もごもっともだと思います
    ただまったくアテが無いというわけではなく
    日本での同胞同士のネットワーク等は結構強く(中国人韓国人ではないです)その筋から
    通訳や翻訳の仕事を紹介してもらえる可能性もあるそうです

    >>278
    実は私はバツイチでして、36歳の離婚の際に一度貯金がほぼゼロの状態になり
    貯蓄はそこからの再スタートでして、去年の結婚式やら結納やらで300万以上使ったせいもあります
    で残った500万のうち100万が頭金で残りが400万ということです
    ちなみに前妻との間に子は無いので今後養育費等が発生することはありません


    なんか言い訳と後だしジャンケンばかりのようになって申し訳なかったですが
    あとは親の土地の相続が微量ですがあるもの多少計算に入ってます

    ただ全てが未定で未知数のものばかりで無計画で背伸びしすぎのご指摘はごもっともなので
    もう一度計画の見直しをしてみたいと思います

  96. 280 匿名

    >>277
    退職金が1000万台後半もある会社なのに41歳から定年までにそんなに昇給するの?
    うちあたりは45から昇給は昇進を伴わないと0に等しくなって55からは部長級まで
    いっていないと役職定年が始まって下がる傾向。そのうち子会社出向だよ。

  97. 281 匿名

    会社によりけりぢゃね?
    自分基準で考えちゃダメさ。

  98. 282 匿名さん

    大抵50頃からは収入下降線。

  99. 283 匿名

    >>279
    全ての予定が順調に行けば大丈夫だと思うけど。
    でも一つでも計算が狂えば一気に苦しくなると思うから気をつけて。

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42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸