マークワンタワー長津田　その３

売主&管理会社がまた旬ですな～。

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管理人に、完売もしたし閉鎖依頼出したけど反応せず…。
完成時期がまだ一年近く先だから、まだキャンセル住戸が出るかもと考えているんですかね？

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そりゃそうだろw

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一般的に閉鎖はしないな、

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お隣成瀬駅ホームから眺めると

市営住宅とヲルトンを従えた王様って感じですな

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東名高速からバッチリ見えるね♪

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完成したら自分はロードバイク乗りだが、方角と長津田駅までの距離感を遠方から確認する際に役に立ちそうだな。

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いや、だいたいわかるでしょ

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なんで閉鎖されてないの？

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明日は見学会ですよ！

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ここはキャンセルでますかね?

実物の物件を見たら、買っておけばよかったという気持ちになりました

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低層階なら竣工後わりとすぐに中古出てきますよ（手数料や各種税の影響で売値は元値＋○○万）。
ただオプション設置を極力なくしたりしてるはずで、立地しか魅力がない中古物件と想定できます

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ここは買い戻し特約は付かないの？

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公社はお役所仕事だから、買い戻し特約なんて形式だけ。一つ前の公社物件であるポートサイドプレイスは１年も経たずに、中古や賃貸が出てた。

ただ、ここは近隣相場からかけ離れた販売価格だったから、元値でも売れるのかな。

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868さんが買ってくれそうです。

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買い戻し特約の期間に中古が出るってことは公社がいい加減な仕事をしていることの証明。管理会社も公社。管理も杜撰かもね。

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ところで公社が買い戻し特約をきっちり履行した場合、その部屋はどうするんだろう。賃貸に出されたら最悪だね。

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ホント
こんなとこよりウォルトンの中古がおすすめですよね

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あまりにもピントはずれ。

オブションをあまりつけていないはずとか、根拠がない書き込み
買い戻し規定も理解が薄い内容
キャンセル待ちの方が何件いるのか知らなそう
ウォルトンとの比較物件は、ポレスターか、サンクタス、プリマですよね 笑

書き込み時間と、文章の書き方を読むと、同じ人が連続して書かれているのかな？笑
オチに大笑いしました。あ、そう。

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もうすぐウォルトン中古が出るんじゃない？

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ウォルトンっで、興味ないな。
中古なら青葉台で同じような価格の物件はあふれています、

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マルエツの跡地はマンションになるのでしょうか？
ご存知の方おられましたら教えてください。

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マルエツ跡地は長津田厚生病院だそうです。

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880さんありがとうございます。
病院なのですね。。

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私も病院が移転してくると聞きました。

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住人板で消防署のサイレン音が話題なってますね。
我が家も10階だけど救急病院が近くしょっちゅう救急車が出入りするからうるさくてなりません。
消防車は滅多に出動しないから影響ない？

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病院が出来たら救急搬送も増えるでしょ。

火事って夜も多いから出動が少なくても影響大きいかも。病院はともかく消防署は契約前に承知の上なんだけどね。

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そういえばここの吸気口の防音対策がされてるかって把握できた人いるのかな。営業に聞いたら？？？だったけど。

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救急車も消防署から出発。消防署すぐ横だっけ？当然サイレン音はするでしょう。

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救急車は消防署からサイレンを鳴らして出て行って、患者をピックアップしたら病院にサイレンを鳴らして戻ってくる。ダブルパンチ。

消防車も救急車も消防署に戻るときはサイレンは鳴らさないけどね。

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病院前でも車の通りが少なければ住宅街などはサイレン消してますよ。

もちろん、赤信号を通る時やサイレン鳴らさないと危ない場合は別ですが…。

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駅前のマンションで騒音を気にしたらキリがないよ。
慣れれば問題なし。

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そうそう。徒歩1分はある程度騒音は覚悟しないとね。
徒歩3分～7分あたりが駅に近くしかも静かを実現できるベストな距離。

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資産価値なら徒歩一分が魅力だけど、実際に家族で住む場合は好みの問題。

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駅前に済んだことがありますが、
その利便性を経験するとはなれられなくなります。

また、マンションの価値は、駅から、100メートル離れるごとに、それに築年数に比例してさがります

駅から 3から7分がベストは、環境が伴わないと言えないですね。買い物、緑地、図書館などの公共施設、学校、駅まで安全性など、
それがないと、駅前との差は歴然でしょう。

過去最大級の住宅減税が予定されているので、新築ラッシュになり、青葉台のように中古物件があふれるのでは。
今後、長津田の中古価値は下がるのでは。

結論は、資産価値が下がらない、マークワンタのひとり勝ちかも。。。。

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長津田はこれからの街だから、地域で行けば未知数。
再開発が駅前だけで終わらずに続いていけばいいなぁと。

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現地いってみたら３階だけ雨樋が外壁の外にはみ出して不恰好。外観図には記載されてなかった。詐欺だね。

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南口の再開発はボツになったし、期待しても残念な結果になる可能性のほうが高い。

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長津田駅前の地主は複雑なんだよ。再開発が中々できなかったのはそのせい。ここが出来ただけでもありがたいよ。

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田園都市線青葉区に憧れる層とは違ったニーズがあるので中古になってもスムーズに売却可能かと思います。ただ始発駅っていうメリットだけでは弱いかな。なんとなく埼玉の小手指タワーに似てません？

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＞880さん、882さん
マルエツ跡地が長津田厚生病院ってのは、どこからの情報でしょうか？？

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