マークワンタワー長津田　その３

横断歩道渡るか渡らないかって結構大きいでしょ。ロータリーが閑散として車の往来が無ければ別だけど。

そういえば、デッキを前提にしてたらメインエントランスは２階だよね。最初から無いことを想定した設計だったのかな。だとしたらあの営業はひどいね。

私も437の通りと聞いてます

恐らく初年度の管理組合の一番の話題になるはずです
よくわからない、住民連帯が不十分なまま、地権者入居者を中心に「我々もマンション購入住民と同額を負担しますし、みんなでまとまりましょう」的な流れになることが考えられます
(ホントはどこかで金額調整されているにも関わらず)

この国は「民主主義」です。地権者の悪意を防ぐ事は簡単です。１０倍の票をもっているのですから。

デッキの施工はもちろん地元業者でしょ・・

マークは地元のお邪魔虫にならないように・・

地元にいっぱい貢献しなくちゃいけないよ・・

これも全て事前からの公社の企みだよね・・

負担金反対に一票

反対しても取り消されないよ。引渡しを受けたと同時に権利義務は一切継承される。だから、重要事項としてもでも説明されてる。

公社が高値発注して、住民に費用請求って落ちかな。

うるさい

あら、理解せずに契約しちゃった人かな。入居後に揉めて面白そう。いずれ住民板をにぎわしてくれるかな。

管理組合は住民自治といっても、入居して一年目は住民同士のつながりが薄いから、運営は管理会社が代行して主導するってケースが多い。その間にさっさと決められちゃうかもね。管理会社は公社でしょ。それに地権者は事業主として公社側につくかも。

根拠の無い討論を見てると笑える。

某デベが系列の管理会社を利用して、管理組合を牛耳っちゃてるなんてケースが実際にあるよ。

修繕積立金の一時金徴収の件も管理組合で揉めるだろうね。入居前から宿題が多いこと。

残念。
いったいいくら払うことになるんでしょう。

いいじゃないですか！
ここはそれなりに経済力がある方ばかりがお住まいになられるのだから、細かいことはスルー。
緑区の為に貢献してね！

ペデストリアンデッキ直結マンション結構あるけど
他もみんな住人負担なんですか。

デッキ建設が受益者であっても、再開発時に同時に建設して、費用は販売価格に転嫁が普通じゃないの。再開発時には建設しないで、あとは住民でどうにかしろって、最初から公社はやる気が無かったのかな。

みなさん
管理組合がなぜか地権者だけで先行して組織されるのはご存知ですよね

なんでかな〜^ー^)ノ

そりゃ契約者とはいえ実際にローンが実効されるまではどうなるか分からないからでしょ。
つまらない煽りだね。

そんなにこの掲示板気になる〜？^ー^)ノ

地権者だけでも管理組合が結成されているのなら、引渡時の共用部分のチェックをやってもらったら。通常の分譲マンションの場合、引渡しの段階では管理組合が立ち上がって無いから、共用部分はノーチェックなんてことがあったりする。傷の類は引渡し後に見つけても対応してくれないよ。

>>456
携帯でチェックしている奴に言われてもねえ。

駅前の狭い道路で、バスロータリーが出来るのにデッキ建設がないと歩行者と自動車の交通事故が多発する。
横浜市道路上に建設するのに、マーク住人が負担するのは、おかしい話。横浜市負担で、整備をするのが一般的です。

こんなに早期に販売が片付いて、販売経費の予算が余るだろうから、デベに作ってもらったらいいのに。
それくらい早期に結成された管理組合に頑張って交渉してもらいたい。

>>458
なんでそんなにムキになる〜？^ー^)ノ

販売も好調でいいマンションと思っていたのにデッキのことで
揉めるなんて。

ホントに住民負担になるの？
結構無理して契約したからこれ以上負担が増えると困るんだけど…

どんな店舗が入店するのか楽しみですね。
横浜市住宅供給公社さん期待してますよ（＾＾）／

高層マンションに住んだ経験がなく、家具とか電気製品などの地震対策は、どうすれば良いでしょうか？
壁に金具をつけて固定する方法が一般的でしょうか？
何か良い対策方法をご存知の方は、ご教授のほどよろしくお願いします。

確認するの忘れたけど、家具固定用の下地ってあったっけ。下地が無いと石膏ボードに金具で止めても、地震の揺れで力が加わったら抜けちゃうよ。

>465

戸境壁に釘打つちゃダメだよ。共用部分だからね。

天井と家具を抑える突っ張り棒みたいな商品が売っていますよ

>>463

契約者じゃないか、重要事項説明の内容を理解できないレベルか、どっちなんだろう。後者だと痛いな。

重要事項説明のどこに書いてある？

戸境の壁に釘打ちたい場合はどうすりゃいいの？

だからダメだって。管理規約（案）読もうね。

471みたいのが自分の隣家でありませんように…。

471みたいのは壁に釘を打つだけじゃなくて、管理規約なんてどこ吹く風ってことしてくれるよ、きっと。隣じゃなくてもご遠慮したい。新築マンションのリスクの一つは、まわりの住民がどんな人達かって入居するまで分からないこと。怖いよね。

モデルルームで子供が勝手に歩き回って遊んでた。親は子供のことを忘れて、新居のことで頭がいっぱいだったんだろうね。入居してから、同じことされたら大変。共用部分でイタズラ三昧だったりして。

「制限速度を20キロ超過で走っていいですか」と聞かれて、いいよって答える奴はいない

でもみんなその場で一応の安全を確認しながら、まあゴニョゴニョ

管理規約をきっちり守るか、なあなあになるかは管理組合次第。賭けだよね。

物事を善か悪か黒か白かでしか会話できない人は境界性人格障害気質

管理組合なんていろんな人の参加がある組織では、グレーの濃さを議論して、住民が仲良く暮らせるルールを決めなきゃいけないんであって、
善と悪を対立させることじゃない
その点、たった１つの間違いでこれだけ批判するんだから
ある意味心配

壁にくぎ打つのは議論して決めるんじゃなくて
最初からダメと言われてるルールでは？
そしてここは管理組合の場ではなくて検討板。
478は全て履き違えてるな～滑稽な程に…

理由があってダメってことを議論するだなんて。日本の民主主義教育の失敗例だね。

こういう変な理屈をこねてルールを破る人が出てきそだねうこのマンション。デベが住民に押し付けた問題もあるのに、管理組合は大変だ。

＞480
同意です。単純な問題をとても複雑にしてしまうんですよね。
住民総会とかが、総会屋に入られた株主総会みたいにならない事を祈ります。

地震対策は、天井と家具を突っ張り棒で固定する方法が良さそうですね。
皆様ありがとうございました。

しかしここは荒れるのー(笑)

ダントツの荒れ方だな

戸境壁に釘打っちゃいけないのは、耐火性能や防音性能が落ちるからだよ。

超高層は軽量化のために、戸境壁は金属の枠を組んで、石膏ボードの貼りあわせにグラスウールをサンドイッチしているだけ。ちょっとでも穴を開けたら、空気（熱と音の媒体）が隣りと遮断できなくなる。

予め下地をつけてある所以外は、絶対に穴を開けちゃだめ。

>483さん
その方法は、天井の状態によってほとんど効果が無くなるので注意して下さい。

天井はコンクリートですか？

ただの天井ボードであれば、地震時に天井が突き破れて突っ張れないですよ。

コンコンと叩いてみてコンクリートの位置に設置して下さい。

神戸での教訓

高さが高い家具は、置かない
寝室は、特に