マークワンタワー長津田　その３

ホームページでは最終期になってますが後何戸残ってるのでしょう？

４戸じゃない？

みなさん、インテリアセミナーっていかれますか？

行かねー

行くよー
入居まで暇だし（笑）

１０月下旬に開始予定の最終期販売も未だ開始されず

ショールームは連日閑古鳥が鳴き・・営業も泣き・・

どうしようねぇ残りの部屋・・・安売りしますかぁ！

最終期の登録受付は１２日から開始のようですが、なぜ販売戸数は未定なんだろう？
ＨＰの「残りわずか！」って、ちょっと煽っているのかなぁ。

首都圏の中でも、田園都市線は常に住んでみたい沿線の上位にランクインされる人気路線。
田園都市線の駅徒歩1分に住む。それは憧れの最前席に住むことかもしれません。
なかでも長津田駅は、座って通勤も可能な急行・準急始発駅。
朝の出勤に余裕ができることはもちろん、帰宅時も、駅舎を出るとすぐ目の前に我が家がある嬉しさ。
「二子玉川」や「たまプラーザ」のショッピング施設も、普段着感覚で気軽に利用できる身近さです。


この売り文句に誰も反応しなくなってしまったから、申込があった戸数だけを販売戸数とします。

新聞の折り込み広告がよく入ってる。苦戦してるのかな？

販売時期がずれたのは、競合する野村のタワー（相模大野）の完売を待っていただけだよ。
向こうが完売（キャンセルはでると思うが）したら、こっちも遠慮する必要がなくなったので、すぐに売り切れるよ。

だいたい、竣工までまだ１年半もあるのに、残り４戸という時点で、売り切れることは確定している。
心配しなくても大丈夫だよ。

ここは何歳くらいの購入者が多いですかね？
やはり40代、50代？

リタイヤ組が多いよ

契約会の時には年配のご夫婦が多数見られましたね。

大半は年配者でしたよね。
子供の足音がうるさいとか言われないように気をつけなければ・・

駅前立地で、通勤・通学に便利なので、３０～５０代のファミリー層が多いのかと思っていましたが
案外ご年配のリタイア組の方々も多いのですね。
ちょっと、意外なかんじ。

駅近のマンションは年をとって家族構成が変わったり、戸建てを維持するのがおっくうになった年配者が買うケースが多いですね。

うちは30代です。宜しくお願いします。

駅近のマンションは、
どちらかというと、年配のほうが魅力を感じやすいのだと思います。
電車・バス自分で運転しなくても買い物や病院に移動できるし、
普段の買い物も駅前には商業施設ありますし。
もちろん戸建てを維持する手間も省けますし。

DINKSもそうですね。
ただファミリだと、駅周りは交通量も多いですし、
公園とかも少ない・小さいといった部分もあり
親の便だけではなく、子どもを考えるためファミリー層は
ばらけるんじゃないでしょうか？

年配が多いのは特に悪いことではないと思います。

固定資産税について営業から具体的な金額聞いた方いますか？

駅とスーパーと病院と金融機関が手近にある。
のんびりと富士山を眺めながらお茶をすする。
年配者にとってはもってこいの好物件ですよ。
売主はこれまた年配者の大好きな公的機関ですしね。

結局、購入者層は、いろんな年代にばらけているのかな。
交通の便もいいし、日常生活に不自由はなさそうだし。

見た感じ、５０歳以上が６割ぐらいでしたよ

つうか、住む人の年齢気にしてどうすんの？
そうゆう人間の気がしれん

自分は30代で子供ありですが同じ環境の方がいるか気になりますけど…。
マンション購入初めてだしどのくらいの年代の方が購入するものなのか
検討もつかないですから。他の人の年齢が高くても低くても何か変わる
訳ではないので単純な興味ですかね。

デッキ建設時の住民負担金って営業説明しなかったよねΣ(￣□￣;)

デッキ建設時の住民負担金?

もうちょっと詳しくお願いします

ヒント
重要事項説明書

気になりますね。
区分所有者、横浜市や神奈川県、東急などの鉄道事業者。
自治体がどれぐらい出してくれるのかが大きいですよね。

子供がいない層が多いと、騒音の苦情は多いよ。

まぁ、子どもの足音がうるさいとか苦情を言うのは、同じ子持ちの境遇の方たちより、
子どもの居ない方たちの方が、多いかもしれませんね。
ここって、足音が響くような構造じゃないですよね。
ソファーから飛び降りたりしたら響くだろうけど。

内廊下で走り回ったり騒いだりしなければ大丈夫でしょう。

内廊下を子供たちの遊び場にされるとキツイですよ。

回廊って魅力的な遊び場（鬼ごっこ、隠れんぼ）なんですよ。

俺が住んでるマンションは
やっぱ子育て組ばかりが住んでるわけじゃなく、エントランスのソファコーナーにママ友＆幼児が恒常的にたまるの禁止にされたよ
まあ俺は別にいいと思ったけど

共有財産であるソファにこどもが土足であがるのが許せない人もいるんだよね

今時この地域でプレミア億ションなんてよく売れたよなあ。やっぱ持ってる人は持ってるんだな。みつを（風）

屋内非常階段も子供には危険ゾーンですよ
非常時以外は使用禁止の所もありますよ

後は犬だね、犬。小型犬の甲高いキャンキャン吠える音は響きますよー。夜中に毎日やられたら訴訟もんだよ・・・

ペット可だとエレベーターにおしっこしたりする事あるらしいから臭いが心配

有り得る。どっかのマンションがそうだった。

内廊下で子供が遊ぶって本当ですか。

残念ながら、子供は時として野放しになってしまうんです。
親御さんのしつけ次第。今の時代、他人やフロントの人は、なかなか注意できないです。

展望ラウンジに子供がたむろして騒ぐので、鍵を都度フロントから借りる方式に変更したタワマンの例を２つほど知っています。

あー
たしかに

ロビーよりラウンジの方が休日保育園にされちゃいそうだな

それは反対

と、さっそく対立が…
やっぱマンションっていう私有財産の共有ってストレスあるね

これが賃貸ならルールだからしかたないって割り切れるけど
みんながみんな自分がオーナーだからね…

仲良くやろうね(笑)

内廊下で走り回られるのは勘弁してほしい。
内廊下の方が音が響いたりするんでしょうかね。

ホテルと一緒で内廊下での話し声は室内に入ってくるよね。
雨天時の内廊下は子供にとっちゃあ全天候型の遊び場ですよ。
床に何人か座ってカードゲームする子が多く見られますね。
さすがにラジコン車走行には注意しましたが。（笑）

内廊下の話し声が聞こえるなんてイヤです。
外廊下の方が良く思えてきた。

内廊下は見た目は良いけど
響くんだよな〜

響くわけないじゃん

間取り見てみろよ！

外廊下の方が凄い響く

内廊下も広くないし、まぁパークハイアット並みに広ければ別だが・・・

命令口調は自重しましょう

内廊下は外の騒音が入ってこないのでとても
静かでそれがゆえに話し声は良く聞こえますよ

来訪者と閉めた玄関ドア越しに会話ができるのが
普通なんだから聞こえるのは当たり前かな

ここは内廊下側には居室が無い構造だから
玄関に居ない限りはあまり気にならないのでは

田園都市線の事故、多いよね。半蔵門線が止まってもアウトだし。

中央線や東横線のほうが人身事故多いですよ
田園都市線は影響を受けて迷惑している側ですけど

横須賀線(笑)

11月12日から始まった最終の五戸ですが、
一日で全部、申し込みが入ったみたいですね。

これから、まだ申込みがあるでしょうが、完売ですね。

>390

ここの営業かな。この板に介入してたことを暴露？完売してぼろ出しちゃった。

今日インテリアセミナー有ったから俺も見て来たよ｡

壁に申し込み済みの黄色い花付いてた。

俺も見たよ。
完売確定だな。
赤い花と黄色の花が殆どついてて、うれしかったぜ。

391
勝手に営業呼ばわりしないでいただけますか、
他の方も書かれているように、黄色い花の意味を確認したのですよ、
今まで、赤い花しかなかったですからね、

黄色い花のことを知らないあなたこそが、当選者かどうか、あやしいですね、
だれでも、わかることですよ

残り５戸、全部黄色の花ついてたね。

帰りに現場見たら、マンション本体がニョキニョキと伸び始めてて楽しみ倍増でした♪

入居予定の皆さん
インテリアセミナーお疲れ様でした。

1時間弱のセミナーとは、担当から聞いていたのですが、
僕は、仕事で行けなかったので、どんな内容だったのでしょうか？

触りだけでも聞けたら嬉しいです。

次回は、インテリアオプションまでお楽しみですかね？

色使いとか照明とか、大した内容じゃなかったよ。
造作家具は高いと事前に知らせて、いざ申し込みの時に驚かせないために開かれた感は否めない。

最終期横浜市民優先　２戸
最終期一般販売　　　８戸

と表記されてますが、残りは１０戸？　５戸？

黄色の花が5戸で後は赤い花付いてた。
ほかは空き無かったと思うけど？
見落としだのかな？

造作家具って、腰高で5mぐらい幅がある扉つきの収納を頼むと、30万ぐらい？？？

モデルルームの掲示板に　
赤い花は、売却済。
黄色い花は、申し込み済と　書かれてましたね。

黄色い花は、5戸。
その中で、横浜市民優先枠があり、締切日が先に来るという説明でした。

↑　デべにお勤めさんになったけど、選択間違い。

ほんとかよ？
過去にもその名前で投稿したことあるから、今回も『自動的』にその名前になり、そのまま投稿したんであって選択間違いとは思えん。

名前を使い分けて書き込んでるんでしょ。ミスったな。

下手こいちゃったね。成りすましのサクラさん。

わざわざ選択誤りとか言って続けなきゃいいのに
偏差値低いなぁ…

やっと、前のマンションの買いてがつきました。
５０００万で売れた。意外と早かったね。
それまて、賃貸ぐらし。

話題が変わりますように(>_<)

って感じ?

ピックルのパターンだよね。

今月中に最終期販売も無事完売で終了予定。

やや近隣同類物件にて手こずった感はありましたが

４ケ月あまりお疲れさまでした。

来月早々にはモデルルームも解体ですね。

あとは１年４ケ月間ワクワクしながらタワーの

完成を待つだけですね。皆さん完成が待ち遠しいですね。

モデルルーム解体される前に写真取取りまくっておいたほうがいいよ。某デベは内覧会のときに設備がパンフレットと違ったのが発覚したのにパンフレットの記載ミスで、モデルルームが正しいですって押し切った。そこも完売物件でモデルルームは取り壊した後。

いよいよ、駅ターミナルの工事が始まります
駅前が今の状態から、変わります

東急のマンションの跡地は、何がでしょうか？

駅前広場の工事は建物が全て立ち上がった後でしょ？？

駅ターミナルの工事って？ペデストリアンデッキはまだ決まってないでしょ。住民負担も含めて。

いろんな話題ふりますなあ(笑)

駅前ローターりーの整備と、デッキ建設は別のこと。
横浜市で予算化されたことと、そうでないこと。
まったく違う問題。

もともと、デッキはつくる予定だったが、地元住民が反対したため頓挫したと聞いている。
マークの住民に負担をさせることの付帯がついた。
住民負担が一戸あたりX百万円だと、必要か疑問。

単に、駅前整備の一環として、デッキも「作ることができる」となっているのが、計画。

駅前ロータリーの整備だけなら、駅ターミナルの工事はないでしょ。

屋根もないようなデッキを作って意味があるとは思えない、
１f からの出入りで十分です。

地元の友人に聞いたのですが、当初の計画説明からは、消防署の場所など、ずいぶん変更になっているみたいですね。当初の計画説明は、120-30メートルのマンションだったようです。

そうそう
だいぶ計画変わってます

というか地元の反対をいなすため、最初は(実際よりもふかして)40階クラスのを提示したんだよね

とにかく近隣の人はこの物件在住者をよく思ってないよ

のぼりが立っていなかったとはいえ、反対があったのは事実。ここの住民がデッキのお金を全部出して市に寄贈する位したら少しは感情も和らぐのかもね。

デッキは、必要ないですね。
マークの住民が負担するのは、筋違い。

便利というのと、必要なものを分けたほうが良い。

住民の反対か・・・

それによって、恩恵を受けた人がいるわけで。

駅近隣の園に通ってますが、確かに反対意見はよく聞きます。ただもう仕方なく諦めてる感じでしたが。

デッキは反対したいな

いらないっす^ー^)人(^ー^

こんな田舎にデッキなんかいらないでしょう。

駅からのデッキがあったほうが、便利では？

無料ならね

近隣住民は税金単独で利用
ﾏｰｸﾜﾝ住民は負担金ありで利用はなしでしょ

どうせ通行人みんな使うくせにね

いらねぇよ！

みんなデッキデッキって何の話ですか？

そんなのパンフレットに記載されてますか？

けっきょく　あと何戸かな。

そもそも住民負担でなんでデッキ作らないといけんの？当たり前に市、区の負担で作ってもらうべき。偉そうな地権者は今まで何をやってたんだ？？

地権者が同じ負担するわけないじゃん
彼らは言わば主催者側だからね
相当額は確実にどこかで補填されてるから

結局デッキは営業トークか。道路とかパスとかいいこといっぱい言ってたけど。

デッキが出来ても、そんなにメリットがない。

マーク住居者にデッキ建設の負担金を払わせるのは、
地域住民の説明会で、「マークに払わせろ」となったと聞いています。

マークの裏側に、市営の自転車置き場があり、２Fに直結できるようになっている。
そのようなデッキに、マーク住民にのみ、多額（驚く）の負担を要求するのは、おかしいですね。

横断歩道渡るか渡らないかって結構大きいでしょ。ロータリーが閑散として車の往来が無ければ別だけど。

そういえば、デッキを前提にしてたらメインエントランスは２階だよね。最初から無いことを想定した設計だったのかな。だとしたらあの営業はひどいね。

私も437の通りと聞いてます

恐らく初年度の管理組合の一番の話題になるはずです
よくわからない、住民連帯が不十分なまま、地権者入居者を中心に「我々もマンション購入住民と同額を負担しますし、みんなでまとまりましょう」的な流れになることが考えられます
(ホントはどこかで金額調整されているにも関わらず)

この国は「民主主義」です。地権者の悪意を防ぐ事は簡単です。１０倍の票をもっているのですから。