パークホームズ大倉山その2

安普請のブランドマンションを高い値段で買うか、他で探すか。。あまり限定しすぎると買えないですね。。。

大倉山が高い？
モダビはここより条件いいと思いますが、価格改定しても売れ残ってますが。

建物仕様とのバランスから見て高いということですが。。

記事によると近隣住民が民間の期間に調査を依頼して検出されたということで、今、行政が原発事故と関連あるか、調査してるところらしい。行政は積極的に動いてない。
原発が原因なら、大倉山のマンションの屋上だけ数値が突出していることはありえない。行政が動けば、首都圏はどこも同じような感じじゃないかな？
大倉山かお…った方がいますが、綱島と大倉山では価格帯が違うので、正しくは元々綱島でしか買えない…かな？書き間違いかな。

でも大倉山と綱島では

20代の自分からしたら明らかに綱島の方が生活しやすいと思うが。

30代になって、専業主婦の妻がいて、子供ができたら綱島には住みたいと思わい。

思わない…の間違いです。

大倉山は綱島より何となくいい？それで価格も何となく上がるの？
犯罪発生率は大倉山の方が多いのに何となく家族には安心っていうのは意味が分からないし。

犯罪発生率が高いのは、綱島寄りの所ですよ。
何よりラブホと、地盤ズブズブはまずいでしよ？それが綱島の安さのりゆうですよ。

地盤ズブズブ、洪水リスクはここも同じですよ。
それで割高じゃ完売は厳しいでしょうね。
日吉本町と同じ道を歩みそう。

建物仕様について、最近販売中の他のマンションと比べて見当たらないものを探してみました。
　
　・食洗器
　・保温浴槽
　・二重床
　・タンクレストイレ
　
あたりでしょうか。

あとは、この立地特有の電車や自動車騒音・排気ガス等の環境の悪さ、駅までの夜道の暗さなどと販売価格のバランスで買うかどうかを決めることになりますね。

私は、東横学園跡地の計画か白楽の長期優良住宅マンションが気になっているので、そちらで検討しようかなと思っています。ＨＰの情報だけでも、白楽の建物仕様は段違いに良さそうです。

建築を少しかじった者ですが、ＨＰの情報だけで施工、仕様を比較することは初心者が陥りやすい誤りです。

白楽の山のてっぺんは、登山で大変だし、買い物も遠いじゃん。なんか他にもメリットあるんですか？

結局は安普請ってだけ。
大倉山のイメージだけでは高値掴みになるよ。

64さん、
62です。ご心配わかります。ただ、見極める方法はプロが設計図と建築現場を見ることしかありません。ただしそんなこと、普通の方にはできないこともご承知です。安全なのはデベロッパーを選ぶことです。実績あるデベロッパーは品質管理がしっかりしているからです。少なくとも、ホームページの記載を素人知識で判断してはいけません。

大倉山から白楽へは、みなさん移動しないと思いますよ。建物は良さそうですが

62さん、アドバイスどうもありがとうございました。あとは自分で見極めることですね。デベロッパーとゼネコンを比較すると一方はスーパーゼネコンが売主にもなっているので、品質管理も安心だと思いました。仕様グレードもかなり上質なので、そのあたりと駅としては大倉山という点を比較してどちらが良いか検討してみます。

家はこっちに決める予定です。
やっぱり大倉山徒歩圏内での立地はなかなかでないので、良い場所に決められるうちに決める予定です。

白楽はないかな。
学生が多いし駅は坂あがるんで。

ここの売りは結局、大倉山駅から徒歩圏の希少性だけみたいですね。それ以外に誇れるものがない。。ような気がします。

室内の仕様(タンクレストイレや保温浴槽等)は自分でリフォームすれば済むと思いますが、立地や階高は自分では変更出来ないので、立地や階高を納得出来れば購入すれば良いのでは？

↑　たしかに、そうですね。
大倉山徒歩６分の立地に魅力を感じることができれば
それを決め手にすればいいのかもしれませんね。

立地と直床はリフォームでは変えられないなあ。。。

菊名と悩んだ末、こちらに決めました!!

75さん、菊名と比較してこちらの決め手となったのは、どういうポイントですか？私も両方で悩んでいるので参考までにご教示下さい！

相対的な安さでしょ？(まだ、正式発表前だけど)

私もこちらに決めました。
大倉山と菊名。

こちらの方がほしい場所の価格が安いので

菊名はほしい間取りや階層は価格に手が届かないので。

価格は、優先順位としては高い位置にありますからね。
なるべく低予算で自分の理想に少しでも近いマンションを探すってむずかしい。

低予算で低仕様、中予算で適度な仕様、高予算で高仕様などなど、それを選択すべきか。。将来の売却なども視野に入れるとあまりに低い仕様だと売れなくなるリスクもあるし。。。

ここの難点は、直床仕様と環境の悪さ、今や一般的に普及しているタンクレスや保温浴槽もないなどなど。。

悩ましいところですね。　

直床はどうかな

この戸数なのにディスポーザーついてないんですね。
あと、HPに構造説明のってないけど、設備仕様悪いからなのかな。。
安いなら大倉山だし買いだけど、あまりに仕様悪いなら、高いお金出す気持ちになれませんね。

設備は重要ではありません。大事なのはデベと立地です。

ディスポーザーはついています。食洗器はオプションです。

あとからなんとかなる設備とそうでない設備に分けられるよね。ここは、直床等、あとからどうにもならないものが多い。
立地は大倉山近くだが、大通り、新幹線、東横線と揃い踏み。その分安いなら買うんだけどなぁ

来週から価格発表のようですね。一応、いくらになるのか気になりますね。。

ディスポーザついてますよ！勝手に仕様悪すぎとか言ってますが、悪くはないですし、普通よりはいいと思います。

直床じゃないですし。
ちゃんとHPみたらいいと思います。

この物件、直床ですけど？

今まで出てきたメリットとデメリットを客観的に見るとこんな感じでしょうか。
　
　＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・売主が大手
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手
　
ざっとこんなところでしょうか。

デメリットに、廊下側面格子が固定式(賃貸仕様)と売れ残りリスク大、の二点を追加願います。

テレビ東京のニュース番組でこのマンションが取り上げられてましたね。
新しい世代のマンションとして、かなり注目されているようです。

タンクレスは震災時や計画停電の時に痛い目にあったから、善し悪しかな。
食洗機なんて、原価10万もしないのに、なんでケチるのかな？？
ただ、機械ものは壊れるからビルトインじゃないものを望む消費者がいるのも事実。
でも、どっちもオプションで選べるんでしょ？

それ以外のデメリットは電磁波以外は、そうなのかなあ～

住民間のコミュニティーには興味がある！三菱は、東戸塚やミナシア？や市が尾にそういうマンションあるよね。サークルとかできたら楽しい。

私も！子供なしの共働き夫婦です。サークル？興味あります。

追加の意見が出たので、情報更新しておきます。　

＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・売主が大手
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・廊下側面格子が固定式（賃貸的）
　　・バルコニーが縦桟（団地みたい）
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手

以上です。

デメリットの方が多いなんて。

外観良さそうではないですか？最近の三井のパークホームズは白っぽいタイルばかり。ここは森の美術館をイメージだそうです。外観は好み。

メリット、デメリットは人それぞれではないですか？
上であがっているデメリットのお陰で安く買えるなら、メリットと考える人も居るでしょう。
私は上であがっているデメリットは殆どデメリットとは感じてません。
逆にメリットであがっているコミュニケーションの仕掛けは私にとってはデメリットと考えています。

コミュニケーションの仕掛けってなんすか？

俺は誰とも付き合わん！！！！

三菱はもうやってるよ！

だから、恩着せがましい！！ちゅーの。

現代の希薄な人間関係をよくあらわしている企画と思います。

そう？私は子なし夫婦なので、住民同士のコミュニティに興味がある。
子供がいないと、なかなか友達ができないのよね。

面白い試みですよね。
コミュニティの形成がしっかりなされているマンションは
住んでいて安心ですし、少しおせっかいと思っても
全体の雰囲気はよくなっていくと思います。

この仕掛けが"おせっかい"と思う方はわざわざ購入しないわけで
必然的に同じ感覚の方が集まるのではないかと。

もうひとつ低仕様のデメリットがあったので追加します。

＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・売主が大手
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・キッチン天板が天然石（御影石）ではない
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・廊下側面格子が固定式（賃貸的）
　　・バルコニーが縦桟（団地みたい）
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手

デメリットに、最寄り駅（大倉山）不便というのもあるぞ

大倉山が不便？

>>112
・急行通過
・寂しい商店街
・高齢化

大倉山、大好き！

自分も大倉山が大好きです。

嫌なら買わなければ良いだけだと思うけど

ネガばかり言ってるとどこも買えないよ。

完売したら買えないんだから。

大倉山が好きな人が買えばいいと思います。
仕様きにする人は見送りがベター。

通好みの街なんでしょうね、大倉山は！

それにしても急行が止まらないことを一生懸命ネガりたい人って
やっぱり田舎もんだと思います。そういう人は一般大衆受けする
武蔵小杉とかに購入すれば良し。

いや、普通に考えて各駅停車駅は不便でしょ？
田舎もんじゃなくても想像つくでしょ？
街が好き嫌いは別として。。。

メリット・デメリットともに追加更新しておきます。

　＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・役所が近い
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・売主が大手
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・キッチン天板が天然石（御影石）ではない
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・廊下側面格子が固定式（賃貸的）
　　・バルコニーが縦桟（団地みたい）
　　・各駅停車駅
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手

電磁波心配な方！沿線横に20年以上住んでますが、家族全員健康ですよ〜電車の音は住んでれば慣れます！

環状二号と綱島街道からは、あれだけ離れてれば問題ないのではないでしょうか…

環状2号は近すぎでしょ。

しかし各駅停車を必死に擁護するやつって何なの？
デベの書き込み？
大倉山住民？

隣の駅にいちいち突っかからなくていいよ。
荒れちゃうだけでしょ…
東横使ってる人からしたら各停がデメリットなのは紛れもない事実なんだし…

何でここで隣駅のやり取りしてんの？
どうぞ他でやって下さい。

隣駅のことはほっとけば？
低仕様で各駅停車、いいじゃない

この週末、価格発表会だったと思いますが、行かれた方はどうでしたか？いくら位でしたでしょうか。

来年は副都心線にまで乗り入れするから東横線はますます便利になりますね！各駅とか問題なしですよ〜
綱島が好きな方は沢山マンションあっていいじゃないですかぁ〜ここでわざわざ大倉山のデメリット言いあわなくてもいいんじゃない！

今週のスーモに一部間取りの価格が出ていましたが、エアリーコートの80Cなんて当初の予定価格から500万くらい下方修正されてるね。他の間取りも、もしかしたら軒並み値下がってるんじゃないかな？

価格表手に入れましたよ。
覚えてる限りでは南側の１Ｆ７０㎡４５００万位からです。東側は４５００万切る物件ありますが、東側ほとんどが第二期販売になってました。価格も上階に比べ下階の金額が下がった気が･･･(もともと自分の予算都合で下階しか金額チェックしてません）二期を増やしたのは？？強気なのか弱気なのか･･･
管理費・修繕費がちょっと高いと思いますが？！(管・修費合わせて25000円位）敷地内に緑が多くエレベーターも少し多いから！？
契約についても今週末から受付で抽選当選になれば11月中に購入説明会＆手付金１０％用意してくださいスケジュール聞くとそんな焦って買うのかなぁと自分なりには思ったり･･･
購入は検討したいけど南側にこだわりもなくなってきたので(南側より東側の方が道路から距離がある）今回は様子を見ようと。南側はほんの一部だけ二期販売になっているので南側狙いの人は検討を早めにした方がいいかもしれません。。。

急行ありがたる＝田舎者
これは無理がある。逆に悔しがっているという印象をあたえるからやめた方がいい。
ハッキリ言って急行停まるのは有難い。特に仕事帰り。大倉山の知人はやはり乗り換えが面倒だと言う。普通電車だと時間がかかるしと(実際何十分も変わる訳ではないが気持ち的に。これはわかる人にはわかるかと)。

急行に過敏に反応し綱島にやつあたりするのは、大倉山住民の品位を落としているだけだと思うよ。
綱島住民に限らず多くの人は各駅停車をデメリットと見るでしょう。
これから伸びる相鉄線も大倉山には駅を作らないし不便なのはしょうがないです。

大倉山から徒歩６分、それで充分だと思ってます。

南側は、ほぼ１期での販売ですか。
我が家は、南向きを希望してるのでのんびりしていられませんね。

南棟は、ほぼ値下げなしですよ。
希望が多くて、南棟は販売戸数をかなり増やして1期でほぼ完売だと思います。抽選になる部屋も多いので、外れた方むけに少し残してあるといってました。
東と北棟は次回以降のようです。

デメリット書かれまくってた割には予想以上に人気なんですね～

みんな、日吉にしたら？

そういえば、「安物買いの銭失い」なんてよく昔から言われていますね。本質・本物を見ることができる人だけが、本当に良い商品を買うことができ、結果的に支払った対価に見合うものを手に入れることができるんだと思います。

設備、仕様で勝負するマンションではないね。
大倉山6分の立地とパークホームズブランドに価値を見出せる人向けのマンションです。

やはり駅前から近いのは魅力ですよ！今週申込しようと思います。南側は人気のようですね