グランメディオ三郷中央（旧称：三郷中央プロジェクト 東レ・NIPPO・長谷工）

南流山な快速もとまりますので地価は確実に三郷より高いです！

ありがとうございます。

消費税は気になるとことです。

とはいえ、南流山は、武蔵野線も通っているから、
確かに、地価は「南流山」の方が高そうですもんね。

ちょっと、視野を広げてみようと思います。

栄中学の近くでおきたあの通り魔の流血事件、早く犯人捕まらないかな。やはり暗くなるとあの辺は物騒です。

↑そういう書き込みは不適切です。

８３さん
栄中学の近くではなく鷹野の方ですね。
確かにまだ犯人は捕まっていませんが、地域の学校の先生や父兄が厳重に
パトロールしてますし、朝早くからパトカーも頻繁に通っています。
また三郷中央は地元の人も小学生の集団登校につきあってくださったり、
信号の所で旗ふりをしてくれたりしてくれたりして地域で学生を
守ってくれています。

あなたが通り魔では？

まあどこでも事件はあるものです。
駅前は交番もありますから！

駅前の交番は今は２４時間ではないのが残念な所です。
ライオンズができ、ここのマンションができて人口が増えてくるので
２４時間になってくれればよいのですが。
夜などは地域のボランティアの人が見回りをしてくれています。

どの駅でも一人位いますよ！

69です。第一段の資料届きました。
間取りが北側、アウトフレームじゃないのが残念です。長谷工でもアウトフレームな構造あるのに、安さゆえですかね。
でも、基本的な構造はまずまずと思います。
問題は南西向きは道路に面すること、南（東南？）向きは商業施設に向くことです。島忠とみなさんおっしゃっていますが、何階建てになりますかね。用途地域は、道路側棟が「準住居地域」、商業施設向きが「第一種住居地域」だということなので（営業さんに確認しました）、商業施設もそんなに高層じゃないかなと思うのですが。
道路側は駅につながる道が、どのくらい車の通りがあるかによりますね。
とにかく、年末年始に周辺を走ってみて、MR見てみます。MRは1月中旬だそうです。

まあ駐車場いれて六階ぐらいでは？
車通りはかなりはげしそうですね。

90さん
参考までに。川崎にある島忠の横にマンションが建っているのですが、駐車場をあがって
いく時に丁度部屋がみえてしまう感じの作りになっています。
ま、島忠と同時期にできたマンションなので承知の上だとは思うのですが。
早くどの様な形で島忠の方もできるのか知りたいですね。

ライオンズができるからか、過去レーベンマンションにくらべ少し価格あがりましたね。

ライオンズじゃなくてザ⁉ライオンズだからね
ＴＨＥをお忘れなきよう

>>93さん
そうですね。今年2月にできたレーベンのマンションもみましたが、長谷工のこちらの
マンションのほうが値段が若干高いですね。
やはり三郷中央の発展によって価格も上がってきているのでしょうね。
どんどん便利になっていきそうな街なので楽しみです。お隣の八潮駅も駅前に
色々作っていますね。つくばエクスプレスの浴線全体がどんどん発展していく途中
なのでしょうね。

長谷工は他のマンションよりも、土地を高い額で購入したので、価格への反映もあるのかも
某マンションの営業から聞いた話ですが

もうこれはね、みんなTHEをつけちゃえっ！
てことなんですよ

≫94さん
お忘れなきよう
謎ディですか？

島忠の工事がはじまったみたいです。
どんな規模のものができるかによって…南向きの検討が変わりますね。

六階駐車場付きだとききました。

事件が多くて心配です。
早く犯人が捕まるといいですね。

三郷警察所と、吉川が一緒だから土地ﾒﾝｾｷの割に警察官すくなすぎ！
独立させるべき。
暴走族をスクーターで追い掛けてるぐらいだから。
パトカーも少ないし。

営業から電話かかってきました。
長◯工だから要らないとは言えなかった…
近所で買いました♪で会話終了～

何をっ！長谷工最高ってしらないの？

なんとなくですが・・・

間取りがピンと来ていないのが本音です。
廊下側のお部屋に柱がけっこうでっぱっているのが気になってます。

あとは収納ですかね。
他で見たマンションのウォークインクローゼットが印象に残ってしまっていて、
それと比較しちゃダメなんでしょうけどね。

でも、間取りって大事ですよね。
もちろん、周辺環境もそうですけど、学校とかが遠いみたいなので・・・

ちなみに、モデルルームで何度も気軽に行っても良いものなのでしょうか？

はじめに行ったマンションにもう一度行こうか！？と話しているのですが、
まだ、決めるわけではないのでなんとなく日にちだけが過ぎてしまって。。

営業の方は、親切にしてくれたので余計に買わないと悪いような気がしてしまいます。

皆さん、何度も行ったりしているのですか？

本気で購入検討なら１０回以上は必然的にも行くことになると思いますよ。
営業なんか気にせず見たいだけ見せてもらい、質問攻めにしてやればいいんですよ。
そんなのこの業界当たり前ですから。営業の対応が悪ければネットに批評書いてやればいいのです。
営業もわかっているので下手な対応はそんなしてきませんから。
高額な買物になりますし、購入、引き渡し後は釣った魚扱いですから吟味が必要かと。

しますよ。じっくり時間をかけて。

>106
そんな感じだと当たり障りのない対応になるね！仲良くなればいい情報もらえるのに。

営業の人も人間ですからね。

自分が楽しいと思う人であれば、ちょっと普段人に教えないような情報くれたりとか、何か有益なことをしてくれますが、あくまで相手を見て、どうでもいい人には大して何もしないんじゃないですかね。

102さん
通り魔の事件があって以来、すごい数のパトカーが１日中三郷中央周辺も走っていましたが
犯人が捕まった途端ぱったりとみなくなってしまいました。
また柏の方でも通り魔があったので、パトロールしてほしいのが正直な所ですがね。
免許の更新も吉川警察まで行かなくてはならないので、ちょっと遠いいですね。

ここの物件の前に大東建託の賃貸が出来上がりましたね。建物自体に大東建託って書いてあり
思わず笑ってしまいました。１Kで６万６千円。管理費が３５００円だとか。
本当三郷中央は建物ラッシュです。
参考までに三郷中央から秋葉原に向かう電車は駅を７時～７時１５分頃に出ると
わりとまだすいている様ですが、３０分すぎると激混みの様です。
この１０分～１５分の差でかなり混雑度も違う様です。

>110さん

確かにそうですね。

パトカーがわんさか走っているのはみててあまり気分のいいものではありませんが、安心には変えられないですからね。

>111さん
ちなみに、7時30分以降の激混みは何時ごろに一段落するのでしょうか？

８時３０分ぐらいまでは肉団子状態です。
ちなみに今現在でです。
これから各駅に二つぐらいはマンション予定があるので末恐ろしいですね。

電車混むのは確かにやだなぁ。

どこに住んでも、首都圏だと避けて通れない問題なのはわかってますが、

少しでも人の少ない、通勤しやすいっていうのは結構重要ですよね。

106さんみたいなタイプは営業に対して優位に立ってるつもりが
実は一番損してる可能性有り

営業おつ

１１４さん
三郷中央だけでも、来年にライオンズの４２４世帯。
ここで２３８世帯。６５０世帯も増えるんですよね。
南流山にもマンションができる予定らしいのでどんどん人口が
増えていきますね。
人口が増えると、電車の料金が安くなったりするのですかね。

なりません。

朝、電車の本数増えてほしい。無理かな

朝８時は二本乗り過ごしてやっと乗れます

朝、女性専用車両とかありましたっけ？

＞122さん
ありますよ。
朝と夕方18時以降で
6輌しか無いのに、混んでる時間に1輌取られるので、すこぶる評判が悪いです。
しかもだいたいの駅で階段近くなので

>114
肉団子状態って知ってる？の

つくばエクスプレスの事をちょっと調べてみたら、秋葉原の始発からつくばの終点まで
５８．３キロあるとか。そこをつくばエクスプレスは最高運転速度１３０キロで走る様です。
つくばまでは秋葉原から４５分で着いてしまうのですごいですよね。
三郷中央はそこの９番目の駅。丁度半分位ですね。

あの女性車両ほんと迷惑。せめて８両化してからにして欲しい。混雑に拍車をかける要因です。
しかし最近のラッシュ時の混みようはひどい。。

＞125さん
距離にすると秋葉原駅→三郷中央駅間は20kmないので3分の１ってのが正解かもしれませんね。

第二弾？の資料いただいてちょっと考えてしまってます…

モデルルーム事前見学会には予約したのですが、西向き棟に面する道路、現状がどうなのかわかりませんが将来的に4車線？になるようなCGになってました（HPにも載っています）そんなに大きな、広い通りになると、交通量や音も気になります。
低層階だと気持ちよく外にお洗濯…て気分にならないですよね。。

対して、南向きの商業施設側も商業施設の規模と向きによるので今の時点では何とも…。一日日蔭ってことはないでしょうが。

近いうちに周辺環境チェックです。

＞＞１２９さん
丁度今は消防署のあたりが道路拡張工事を行っています。
三郷インターをおりて、郵便局前を通ってこちらのマンションへ行く道も
今までは一直線だったのがなぜかくねくね道になってしまって
運転しずらいです。
４車線になるほど広い道ではない様な感じがします。