グランメディオ三郷中央（旧称：三郷中央プロジェクト 東レ・NIPPO・長谷工）

住宅ローンについて

今のところ、斡旋で紹介された「京葉銀行」の変動金利が良さそうなんですが、「京葉銀行」ってところが少し引っかかっています。
決定するには、まだ時間はありますが、みなさんはどこで住宅ローンを組むことを考えていらっしゃいますか？

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うちは千葉銀行の変動を斡旋されましたよ。口座作って給与振込すれば店頭金利▲1.75％だからって。よく分からないから言われるがままに…

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＞６６６さんへ

京葉銀行は店頭金利▲１．６％で実質金利０．８７５％でした。
諸経費が約１２０万で済むし、オススメとの事でした。

千葉銀行は店頭金利▲１．７５％で実質金利は何％とのお話しだったのでしょうか？
諸経費はいくらくらいかかる予定でしょうか？

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ここの駐車場は遮熱舗装が売りだけど、雪が降ったらどうなるの？
冷えすぎて凍結したりしないんでしょうか？

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ここに入居される方は、車を持たれる方がほとんどなのでしょうか？

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私は親の紹介で埼玉りそなに。店頭金利▲1.7%で変動0.775%でした。
▲1.75%は魅力ですね！

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>>665
イオン銀行が使えれば0.67％も有ったのに…

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自分は年収400万で変動で組むつもりなんですが、何だか不安になってきた。もっと頑張って働かないとな…。

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私は駐車場 無しですね
免許はありますが
車は維持費が掛かるので 駅からも近いし 自転車で十分だと思うようにしてます

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年収なんて上がらなくても大丈夫、払えなくなっても駅前のマンションなら売れるから大丈夫

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三郷は車がないと厳しいかも。

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三郷は車がないと厳しいかも。

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契約した人の半分くらいしか駐車場申し込んでないみたいですよ。
２台目も申し込むか検討中。

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駐車場の申し込み者が少ない場合 空きは？どうなるのでしょうか？

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若者の駐車場離れが深刻ですね。人に貸しちゃいなよ！

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駐車場離れって、変わった言葉作りますね
車離れならわかりますが

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ここってガラ悪い？
ファミリー向けっぽくないように感じました。

あと分譲らしからぬ点とセレクト出来て嬉しい点の差が激しい。

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ガラの悪い雰囲気は、何となく他の物件の掲示板と比べて感じますが、良く言えば、飾らず気さくな方が多いのでしょうか。
色などセレクト出来るのは、家を買う気分が高まって楽しいです。
床暖房や食洗機は、自分みたいに冷え性じゃなく面倒くさがりでなければ、無くていい方もいらっしゃると思いますので選べて良いと思います。
ディスポーザーや複層ガラスが標準で付いてるのでそこは安心です。
自分は平置き駐車場や車寄せがとても気に入っているので、余りそうなのは意外です。まあ駅から近いしTXは早くて快適だから車なくても大丈夫そうですね。橋の渋滞なんかは辛そうですしね。

近隣の者です。今日、駅前にできるヤオコーの説明会のチラシが新聞に
入っていました。店舗面積は２１０４㎡。駐車場が１３１台、駐輪場が１０３台。
午前９時から午後１０時までの時刻で営業の様です。結構大きなスーパーですね。
９時からオープンはうれしいです。いままでマルエツにしても、ヨーカドーにしても
10時オープンだったので。

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６８３さん、情報ありがとうございます。
ヤオコーは私の予想よりぐっと大きいです。
駐車場もたっぷりですね。
島忠といい、ヤオコーといい、車での来店者が多いようだと、道の渋滞が気になります。

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駐車場、２台目も申し込めそうですか？

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>681さん

分譲らしからぬ点とは？

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>682
>床暖房や食洗機は、自分みたいに冷え性じゃなく面倒くさがりでなければ、無くていい方もいらっしゃると思いますので選べて良いと思います。

上の２つはいらない人にとっては全然いらなかったりするからね。
使ってみるとどっちも便利なものだけど。

結局何が分譲らしからぬのか良く分からないから件

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>>686
賃貸のように、スラブや壁が薄いと言わせたいのですね？その手にはのりませんよ！

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薄いの？

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重説では言ってなかったが

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確かにライオンズと比べるとスラブは少し薄いですね。
でも価格からして仕方ないかと思います。
分譲らしからぬは賃貸でも普通にあるのに…といった点です。
MRはいいのに(イメージつきにくいですが)
どこかは営業さんが見てると嫌なんで伏せさせてもらいます。
すいません。

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つまり、賃貸物件なみの分譲物件ってことでしょうか？
今、賃貸も良くなってますからね。
正直、ここより仕様が悪いマンションもあります。
すごく良いマンションだとは思っていませんが、ほどほどのマンションだとは思っています。

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賃貸で暮らしたら、分譲と賃貸がいかに違うか分かりますよ。
当方三郷中央徒歩5分築2年家賃105000円のマンション住まいですが、壁、天井ペラッペラ、バスルーム・ベランダ狭い、共有部分チーブで貧相。もちろんディスポーザなんてなし。
どんなレベルの分譲だって賃貸並なんて事ないですよ。

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賃貸物件とは違いますねー。
いろいろセレクト出来るし、およそのものが付いています。
値段も安いしお買い得感はあります。

ただ共用部分にケチッたなーって感じました。

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長谷工のマンションの仕様はスタンダードぎりぎりです。
コンクリートスラブも標準ぎりぎりで、決して厚いとは言えません。なので上に元気なお子さんがいたり、力強く歩く大人がいると必ず響きます。

ただ、仕様はごくごくスタンダードというかエコノミーにしているので販売価格はどちらかというと抑え気味。
何でも値段です。

たとえば最初はこういうマンションに住んで、金銭的に余裕ができたらランク上のマンションとか一戸建てに引っ越すとか
そういう考えもあるかと。

要するに、比較的買いやすい値段設定になっているのはそれなりの建物だからということです。
宝くじが当たったら引っ越したいです。

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その手には乗らないつもりでしたが、乗らされてしまいました。いい賃貸だと11万円位するのですね、こんなとこでも。

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オプション等で装備追加できるにしても
物件そのもののグレードは
中の中の下
あたりってこと？

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697さん
そうなんです。こんなとこでも家賃高いんですよ。

私は生まれてからずっと三郷住まいなので、この辺りの家賃が今の1/3くらいの時代を知ってます。
地域が発展するのはありがたいですが地価の上がるのは手放しで喜べないです。

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698さん
あなたの判断基準誰も知らないでしょ(笑)

どこの物件が中で、どの物件を中の中の上と考えているかをまず教えて。
あなたの判断が一般的に正しそうかどうかはそれでわかるよ。

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↑
大丈夫か？
それこそ一般的な構造物としてのグレードを聞いてるのだが。
個人の価値観なんか強要もしてないし聞いてもいないが？

言われる通り一般的には中中下かな？
「構造」自体はね。
立地や将来性など含めて「総合的」に考えたら中中上かと。
まーそれこそ一般的には土地柄に見合った構造物を作るので及第点としておきましょうよ。

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ここは何故に廊下側が｢網戸｣と｢窓｣だけ？
最低でも鉄格子くらいあるのでは？

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二重床でないのは、将来的にリフォームしにくい様なので少々気になりますが…。
敷地にゆとりがあり、共有部分のエントランスやガーデンや緑化や３ルームに関して、個人的には十分満足です。
長谷工さん、浦和にはブランシエラの高グレードな物件、足立にはリーズナブルな物件を販売されているので、土地柄を考えて建てられている気はします。シンプルでリーズナブルでどこにでもあって最低限の安心感はあって、服で例えるとユニクロみたいな感じでしょうか？！
こちらの物件は土地の状態に合わせて、液状化対策の地盤改良工事されているので安心です。
それから駅から近いけど線路の真横ではなく、しっかりしたスーパーが徒歩５分内に２件（マルエツと予定のヤオコー）あるのが良いと思います。

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このマンションは二重床ですよね？
配管を通すスペースが空けてあるので二重床だとおもいますが・・？

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７０３さん
図面に面格子とあります。他の物件は可動ルーバー格子等あると思いますので最低限の感じではありますが…。

７０５さん
二重壁、二重天井ですが、モデルルームにいらした建築士の方に、床は直床だと聞きました。音の種類によっては、直床の方が、二重床より伝わりにくい場合も有るそうです。

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７０６さん７０５です

二重床と二重天井は構造的に違うものなのですか？
配管スペース有り＝二重床なのだと思っていました。

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706さん
営業に聞いたらそんな話聞けなかったです。ありがとうございます。

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新築当時はここよりグレードの高いマンションに住んでましたが、長くいると住民の質も変わりますし、仕様も古くなるしで、ここに契約しました。
我が家にとって最大のポイントは車の維持コストが低く抑えられることです。
高速に関して、三郷は交通の要衝でもありますしね。
又、今回のマンション選びは、ともかく適正価格で買う、でもありました。
この長谷工物件は規格ぎりぎりかもしれないですが、余計なものがなく好感がもてました。
三郷なので、安くないと意味がないとも思いました。
ここでも、ちょっと高いのかな、そんな気もします。

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某デベロッパーの宣伝では二重床でないと遮音性に劣るように言われていますが、
直床でもしっかりとした緩衝材を入れたフローリングを敷けば遮音性において
必ずしも二重床に劣るわけではありません。

二重床であっても、グラスウールなどの吸音材を十分に入れて施工しないと
太鼓現象を起こしてかえって直床よりうるさい場合もありますし
完全に遮音できるわけではありません。

個人的には固い床は、怪我が怖く足が疲れるので、
直床でふわふわした感じが好きなので、直床でも気にしません。

二重床にして無駄なコストをかけるより、直床にして
その分他のところにコストをかけるほうが賢明と思います。

リフォームについても、二重床でなくても二重天井であれば
あるていどのことは出来ます。

気のせいかもしれませんが、最近は直床の物件がまた多くなってきた
気がします。

世間では二重床が絶対のように言われていますが
余計な宣伝に惑わされずに、実質本位で考えるほうが賢明と思います。

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毎日コンクリートを５キロランニングするわけじゃないんだから、家の床が固くても膝が悪くなることはないと思いますが・・・。
それでも別に二重床にしてなくとも防音性はあまり変わらないことがある、って事には同意かな。作りによるものだと思うよ。

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膝に負担が掛からないのが良いですね、最近5カ所マンション見学に行きましたが、総じて膝に負担が掛からないタイプでした。

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膝を痛めることはありませんが、主婦で立ち仕事が多いと足の疲れ方がかなり違うと思います。

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パチンコ屋が出来るようですね、ザ・ライオンズのスレに書いて有りました。がっかりしました…

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＞＞７０４さん
つくばエクスプレスは通っていても音はあまりしないので静かですしね。
線路も横ではないしまったく音は気にならないと思います。買い物する場所が近いのも魅力です。
島忠もできますしね。ただこの島忠が、周りの渋滞がどうなるのか、音はどうなのかなど
吉とでるか凶とでるか気になる所なのですがね。

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島忠側の低層階は売れ行き悪いみたいだしね

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パチンコ屋はほっておいてもいつかはできるものだから気にしない方がいいよ。
どの物件でもそうだけど、極端に気にしたってタケノコのように建つんだから気にしたって仕方がない。

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用途地域によってはパチンコ屋は不可です。

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あらあら、過激。
駅の南側だそうですね。
どの程度の大きさの物でしょう？

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バカだね～。
自ら客離れ宣伝するか。

やり方次第で変わるのに。

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お客さんが来なければ、パチンコ店も閉店することありますよね。

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昨日、ギャラリーへ行ったのですが、マンション予定地の前にあったファミリート
の場所に店舗募集の張り紙がしてありました。
あの建物はなくならないという事ですよね。高い建物が建ったらと思っていたので
ちょっと安心しました。ファミリーマートが近くにあるから、コンビニは入らないと
思うのですが、何が入るか楽しみですよね。

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ローソン100入らないかな

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７１５さん
７０４です。
そうですね。
ボウリング調査していたのは駅側なので店舗建物は隣接しないようですが（こちらも建築士さんから聞きました。営業さんから聞いたわけでは無いので定かではありませんが）、駐車場の入口が来るらしいですね（確かこの掲示板で見たような）。
駐車場も広そうだし、少し離れた２車線の所で渋滞して、４車線になった部分からスイスイと進んでくれるかなと期待します･･･。
フードコートもあるので、希望としては、モスバーガーが入ってくれたら隣にアツアツで持ち帰れて良いのにと思います。丸亀製麺所も入ってくれたら、面倒なときにさっと食べに行けて嬉しいです。
バルコニーも２ｍあるのでタイル並べてラベンダーの鉢植え置いてみようかな。良い香りで排気ガス対策です。
吉と出てほしいところですね。

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７２３さん
情報ありがとうございます。私も街の掲示板でファミマ跡地は14階建てとあり気になっていたので、ホッとしました。
何が入るかとても楽しみですね。

これからはエコカーの時代ですので、今より交通量増えても音や大気汚染が気にならなくなると良いですが。

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引渡しまで後１年。マンション周辺の環境がどうなっていくのか楽しみですよね。

私は既に三郷中央に住んでいる方のブログを拝見して、街ができていく様子を楽しんでいます。

パチンコ屋の情報も出ていましたよ。

みなさんも、お時間があるときに覗いてみて下さい。オススメです。



ブログ：「ポンちんの三郷中央スタイル」
http://yontos.blog79.fc2.com/

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勝手に人のブログのリンク貼って平気なの？？？
許可済み？

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ぽんちんさんはそんなちっさな人じゃないよ。

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確か、グランメディオの小学校の学区は新和小学校ではなく幸房小学校に
なったと思いますよ

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私もパチンコが出来ると知ってかなりがっかりしましたが、中には喜んでる人(パチンコ好きとか)もいるでしょうし、嫌がらせで出店するわけでもないですよね。
何より｢朝鮮人は人が嫌がることばかりする｣なんて言い方は良くないと思うのですが。
確かに看板の文章には引っ掛かるものはありますが、差別的発言は見ていて気持ちの良いものではありません。

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新和小学校の方が良さげなんですけど～

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先週、営業の方から小学校が選択出来なくなったけど、グランメディオは人気ある親和小学校が学区だと聞いてたのですが…幸房小学校ですか?!

ローソン１００こないかな・・・・・・

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そもそもあの土地は駐車場だったわけで駐車場の管理者は目の前の不動産屋だった。
てことはURから最初土地を購入したのは目の前の不動産屋なんかね？？それとも彼等は別の地主から委託されて駐車場の管理だけをしてたのか？？？なんにせよパチョンコ屋が直でURから土地を買ったのではない。

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新和は綺麗でいいですよ！教育も熱心です。

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幸房小ってゆくゆくは移転予定という話を聞いたような…
まぁいつのことかは知りませんが（苦笑）

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７３６さん
学区は新和小学校ですね。昨年まで学校選択制だったため、新和小学校が人気で
新和と幸房の人数の差があまりにもでてしまったんですよね。
昨年の１年生は新和小学校が125名。幸房小学校が41名だった様です。
結構な差ですよね。

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

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どーしよーかなー。
三郷中央の発展が気になるなー。

関東に土地勘ないだけに悩む。
ライオンズの下に保育所できても、ここに入居した頃には満杯ですかね～。

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743さん

貴重な情報ありがとうございます。
親和が学区で安心しました。マンションも沢山建ちそうだし今後幸房に変わる可能性もありそうですね。
ありがとうございました。

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小さい事ですが｢新和｣ですよ。どうしても気になっちゃって！小姑みたいですみません。

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小学校より保育園のが問題でしょ！
たぶんどこも入れないだろうなぁ

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750さん
そんなに保育園に入るの厳しいんですか？

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保育園に簡単に入れる年収なのかしら？

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横からお邪魔します。
三郷の保育園は入れても。。。
保育料が高め。共働きだと３歳までは６万８千円になってしまうかも。階層区分も少ないです。
保育時間が短い。そして認可保育園が駅前にない。ものすごい不便な細い路地などの場所にある。
１歳児は４月入園で、どこもいっぱいでした。

ちなみに、幼稚園の就園奨励費も他の市町村より少ない。多分埼玉で一番補助金額が少ないです。
特に初めての子供や一人っ子が入園した場合、高所得（市民税の所得割課税額18万3000円以上となる世帯）だと年額１万円しかないです。八潮１万８千円。草加２万円。
財政上は黒字ですが、子育て支援のための予算を他市町村より削っているような。。。特に高所得（市民税の所得割課税額18万3000円以上となる世帯）だと損かもしれません。

まぁ、子供が小さいうちだけですが。その分安くマンションが買えるのかもしれませんけど。

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ライオンズ内に認可保育園出来ても、グランメディオの場合は3月入居なので無理ですね。

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元ファミリーマートの所に保育所が出来ればいいのに。
三郷は小規模のものはだめなの？

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ライオンズ２階の保育園の開園時期決まってます？
ライオンズの入居と一緒とは限らないのでは？

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７５３さん
そうなんですよね。近隣に住んでいるのですが、姉の家が川崎で収入もそんなに変わらないのに
幼稚園の補助金がまったく違うのでびっくりしました。
ただ三郷市は医療費が中学卒業まで無料というのは魅力ですがね。
違う話になってしまいますが三郷中央は他の地域に比べて、老人ホームがすごく
たくさんあるのですが、財政上何かいい方にも悪い方にも影響はあるのでしょうか。
また駅の近くにできる様なので。それこそ今足りない保育園がその変わりできればいいのにな
なんて思ってしまいます
。

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あんなプレハブっぽいとこに子供預けるの不安じゃない？？
地震きたらぺっちゃんこだよ、きっと。

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認可降りれば来年の春からです。
つまり今年の11月位には申込み&抽選開始です。

ライオンズのC棟以外が9月入居なんで、あっちは間に合います。
こっちは無理ですね。

ある意味向こうは免震なんで地震時は前々日安心です(笑)

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失礼。
マンションの契約書、3月末迄に転入すれば、ここもオッケーのようです。
現在待機児童が40名。
夏に一つ認可が増えるので少しは抽選で当たりやすいかも。

後はポイントですね。

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免震も魅力的ですが隣のライオンズさんは第三者による、マンション室内の放射線測定の実施が決定したみたいですね。
重点調査地域に指定されているからその対策でしょうか。

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島忠工事始まりましたね

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グランメディオは放射線測定はしないのかな？ ライオンズは､お客様の希望があったのかな？

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こっちはしてくれないみたい。費用の関係かな？みんなで言えば対応してくれるかも。

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