グランメディオ三郷中央（旧称：三郷中央プロジェクト 東レ・NIPPO・長谷工）

５７５へ
だいたい三郷に買わないだろ。

頭金とローンのバランスね～（笑）
だからこそ、年収３００マンでは買うのキツイと思いますよ。
月収の半分はローンになりますからね～・・・
ここも、２５００万円台なんて１部屋で、平均は３０００万超えですし。

＞＞578さん
マンションに入居すると自動的に管理組合員になります。そして基本的に輪番制で何年かおきに組合役員
をやらなくてはなりません。世帯数が多ければ、それだけ番がまわってくるのが遅いし、世帯数が少ないと
結構頻繁に役員をやる番がまわってきますね。
管理組合活動が活発なマンションほど、きちんと管理が行き届いているので築年数がたっても
あまり資産価値が下がるという様な事はない様です。

５８３さん

５７８です 有り難う御座います。詳細な事は住人の方達に教わりながら参加していきます。

理事会は経験してみるとわかりますが、あれこれ検討、議論しているばかりで少しも機能していかない場合もあります。
決断をすることと、動いていただける方はとても貴重です。
検討ばかりして茶を濁す、これが一番困ります。

年収３００万だとしても、大きく相続でもできるんだろう。
世の中にはあまり働かなくても食べていける人たちがいるんだよ。
それが妬ましいととられても仕方ない。
年収の話は、多くの人が不快に思っているはず、これで終わりにしよう。

572です。
565の意趣返しで書き込みしましたが、思いのほか板が荒れましたね。
失礼致しました。
ただ年収の25％という定義から考えるとあながち外れではないと思いますよ。

一言多い。

皆さんは床暖房以外のオプションはどうされますか？
カップボードとかエコカラットとか浴室TVとか食洗機とか。。。
どれも高額なもので悩むけど後付けってできるのでしょうか？

おそらく、いづれも後付けできるでしょう。
我が家は食洗機だけつけました。
昔は３０万近くするオプションだったらしいですけど、ここでは１６万ぐらいからありましたから一番安いものをつけました。

エコカラットやその他大抵の物は後付け可能かと思いますが、家具を搬入する前の方が
何かと面倒がなさそうなので、家はエコカラットをオプションで付けました。
他の業者さんのHPみましたが価格はそんなに（まちまちですが）変わらないような
気がします。ホームセンターで買ってきたタイルを自分で貼るのが一番リーズナブルですけどね！

一つ気になる点はアロマを炊いた場合もエコカラットが頑張って香りを吸収して
しまうんでしょうかね？

591さん
592さん
ありがとうございます。
590です。

本日契約でアイセルコの申し込みをしてきます。
あれこれ試算してたら床暖抜きでも２００万近くなりそうな。。。
終わったらレポートします。

　我が家は30代前半共働きDINKSで世帯年収手取り1300万程ですが、三郷は良い所ですよ。

3000万前後のマンションが身分相応と考え近年購入しました。

地縁は特になく、強いて言えば越谷から引っ越してきたという生粋の埼玉県民です。

自分の家族の住居に、変動リスクのある年収にすがり背伸びしたところで、2億円とか10億円以上のマンションが現実に存在する以上、『庶民』のカテゴリーからは抜け出せないので･･･。

ならばその分、余暇や老後の為に貯蓄・投資をと考えました。

長期投資でいずれ資産を築き、将来的に住居の選択も広がります。

年収なんてフローではいくらあっても無意味かと･･･。

肝心なのは将来、ある時期でのストックだと思います。

通りすがりのスレ汚し、失礼致しました。

年収の話は不快だっていいましたよね？594さん。

ご自分の世帯年収を具体的に出されたところが「自慢か！」と思ってしまいますが、５９４さんのおっっしゃることは正しいです。
人間が生活していくには住居費以外にも多くのお金がかかるのです。
老後資金も含め、転ばぬ先への備えも大事です。
後、お子さんのいらっしゃる方は教育費ですよね。
これもしっかり計算に入れておくべきでしょう。
都心の高額な物件を無理して購入して、子供を塾にも通わせられず大変な思いをした知人がいます。
住居費の割合は、出来うる限り０に近づけることが大事だと思います。

590です。

で、昨日契約してきました。
オプションはエコカラット２部屋、食線器、他諸々で約１２０万。
３０万の値引きがあったので約９０万で仕上がったけど贅沢したかも。。。
営業の人に聞いたら最高で２００万超、平均で３０～５０万くらい。
とのことでした。

我が家は３０万引いてもらって、ちょうど７０万でした。
平均値超えてしまいました。
床暖房つけたから仕方ないですね。

今の段階で、どの位売れたんでしょうね。

マンションに床暖房必要無いと思うよ？
昔賃貸マンションで３階に住んでたけど、１月２月で暖房器具何もつけなくて夜間15℃ぐらいはあったよ。逆に日中や夜間居るときに床暖房つけると暑いぐらいじゃないかな？
とくに上層階の住民さんなんかそうだと思うよ。自分が住んでいた賃貸マンションは当時で築10年以上の鉄筋だったから、今みたいに断熱が効いた新しいマンションはそんなに必要ないかなぁと思うよ。
下の住民さんの部屋の熱で充分床暖房になると思います（笑）どうしても寒いならホットカーペットで充分じゃないかね。

↑それ、団地、アパートの類では？

オプションは床暖とピクチャーレールをやるならやはり入居前にできていた方が便利だと思います。

他のオプションは、別の業者に頼んだ方がずっと安いですよ。
ナショナルの深型食洗機は工事費込で１６万円弱でした。エコカラットは必要あるのかどうか？（２４時間換気システムが
あれば大丈夫かと。）食器棚もオプションで依頼する金額の半分以下でかなり良いものを見つけられます。
カーテンもしかり。床のコーティングは結局しても小さい子がいるとすぐに傷だらけになると言っています。要するにどちらというと必要ないかも。我が家はやっていませんがきれいです。

皆さんまだ時間はあるのでオプションはよ～く考えてからにした方がよいです。経験者は語るです。

そういえば北側の更地も工事始まったけど何が出来るんですか？

北側というと病院や消防署の方のこと？

病院や消防署側のマンションの「隣の土地」です。
更地を造成？というんでしょうか。整地というか
とにかく工事が始まってました。
何ができるんでしょうか。。。

交差点にかかる細長い土地ですね。
あまり広くはないです。
ドライブスルーのマックが出来ると聞きましたが、ここではないですよね？

元TSUTAYAのところを言っているのでは？
あそこがマックですかね？

６０６さん
近隣に住んでいます。マクドナルドができると言われているのは、元ＴＵＴＡＹＡの場所です。
前にあった、酒屋さんも仮店舗として三郷駅側にお店を構えているのでいずれ戻って
くるのかななんて言われています。だいぶ道も広くなってきれいになりましたね。
ただ欲を言えば、郵便局へ向かう、ちゃーしゅー屋さんへ向かう道ももう少し舗装されて
歩道ができればいいのですがね。

ごめんなさーい、近隣に住んでないので、元ＴＳＵＴＡＹＡの場所がわかりません。
つまり、グランメディオの隣のとこにマックが出来るのでしょうか？

>>608さん
まったくの隣ではないですよ。グランメディオから三郷駅に向かうちょっといった
交差点の所です。角に三郷消防署がある所です。マックがマンションの真隣りにあったら
確かにちょっと考えてしまいますよね。ドライブスルーだったら週末は渋滞している
マックもありますからね。

６０９さん、ありがとうございました。
消防署の方だと距離がありますね。
ほっとしました。
今、造成中の隣の土地、何になるのでしょうね？
ちょうどこちらの駐車場入り口に面してますから、気になります。

最初に質問した者です。私も駐車場の向かいの土地が何になるのか知りたかったです。
質問の説明が分かりづらくてごめんなさい。

何でしょね？

区画整理までで具体的な開発計画は決まってないんじゃないでしょうかね。

ドライブスルーのある店舗は土日の昼は必ずといっていい程混んでますからね。近くにマックがあるのも良し悪しです。
近くにあるとイートインしやすいのがいいです。ドライブスルーやテイクアウトだとゴミが結構出てしまうので。
まあ言うほど頻繁に利用はしないんですけどね。
逆に近くにある事で利用しすぎないように気をつけないとすぐ太ってしまいそうです・・・

消防署の隣がマックで、道が渋滞してたら笑えないですよ。

ラーメン　殿いったひといます？

モデルルームで一人１０００円引きのチケットをもらえたので、おそば屋さんの「八斗蒔やぶ」 なら行ってきました。

しまむらの前の道を高速方面に歩いて５分くらいのところにあります。（高速まで行かない）
移転したばかりのようでお店もきれいで建物の木の匂いが良かったです。

おそばも普通においしく（手打ちだから？麺が短い）、常連さんもいるようですよ。

鴨の燻製もおいしかったです。


「八斗蒔やぶ」食べログ↓
http://r.tabelog.com/saitama/A1102/A110205/11009745/dtlrvwlst/2448891/

殿、なかなか美味しかったです。
つけ麺を食べましたが少しピリ辛でした。

自室のベランダもタバコ禁止とのことですが今どきはどこもそうなのかな…
ホタル族にはなかなか厳しいです

６１９さん、
ご自宅のベランダで喫煙されることが一番困るのですよ。
上階に煙が上ってきて、洗濯物に匂いがつきますし、窓を開けておけば入ってきます。
喫煙される方にはおつらいでしょうが、よろしくお願いします。
いっそ、マンションに喫煙所を作れば良いように思うのですが、無理でしょうか？

グルメ情報ありがとうございます。
「八斗蒔やぶ」には駐車場はありますか？

620さん
619です

確かに吸わない人には騒音と同じくらい迷惑ですよね

ショッピングセンターみたいに各フロアにスモーキングルームでもあれば…

それだと管理費上がっちゃうか

マンションに喫煙所を作れれば良いですね。私も夫にキッチンの換気扇の下で吸われたくありません。外で吸って来てって感じです。
ところでＡ棟の最上階は、もう全て埋まってるんでしょうか？
マンションギャラリーに問い合わせれば良いのですが、どなたかご存知でしたら教えていただけると有難いです。

６２１さん
八斗蒔やぶにはお店の前に何台か止められる駐車場がありますよ！
鴨汁そばが私はおすすめです。鴨ならではのお肉の硬さがありますが
一度食べたらまたすぐに食べたくなる様なくせになる味です。
三郷って結構お蕎麦屋さんがありますが、私はここが一番好きかな。

６２４さん、ありがとうございます６２１です。
鴨、好きなんですよ。
なかなか、おいしいお店がなくて・・・
それが三郷にあるとは！感激です。
さっそく、行ってみます。

マンションに喫煙所
とんでもない！
そんな設置してるマンション聞いた事ありません

部屋の中ならいいんですよ。私は換気扇の能力をあげたものにいれかえますが。

タバコ吸わない人にとっては、換気扇から入ってくる他人のタバコの臭いも敏感ですからね。すぐわかるし・・・。
タバコ吸う人はほかの人の家に臭い入ってるって事を意識していないんだろうな・・・。

喫煙家の皆さん どうします？