グランメディオ三郷中央（旧称：三郷中央プロジェクト 東レ・NIPPO・長谷工）

最近は小中学校などの老朽化などで補強工事などがあちこちでなされていますから、

その点移転のお陰で小学校舎が新築できたのは幸いでしたね

常に大勢の人数を抱える施設だけに取り壊し新築は難しいですから

三郷、程よく都心に近くて騒がしすぎない街でいいと思います

ホームページに予定価格が載ってましたけど凄くリーズナブルですね。都心にこれだけ近くて設備があれだけ良くて事業者があれだけ参加しててこの値段というのは、相当お得な気が致します。後は、正式価格発表で高くならない事を祈ります。

確かにずいぶんと安い価格で出してきましたね。83平米越えが4000万台というのは大変魅力的です。
あとは隣の土地に大型商業施設が建設予定となっていて、これも気になります。先日発表された島忠とは別の土地ですよね？

駅の南側がヤオコーとなると、敷地的に島忠の様な気がしますが？

島忠みたいです。
駐車場いれて６階だてぐらいになるのかな？
ここは商業地区扱い？

URの方で島忠が三郷中央の土地を譲渡したと発表になった次の日に
他の三郷中央の土地も売りに出ていましたね。
三郷中央の駅周辺を歩くと、URの土地ばかりです。
どんどん商業施設が出来ていくのでしょうかね。

じゃあここのマンションの南は日が当たらないね暗いマンションになりそうだ。

43です。
こちらが島忠だったのですね。どうもありがとうございます。
駅南の土地だとばかり思っていたので、更に商業施設！って少し期待してしまいました。

島忠って、スーパーとかと一緒にやっている
ところもあります

しかしここのスレっていつまでも「（仮称）三郷中央プロジェクト 東レ・ NIPPO・長谷工」のまま何でしょう？
せっかく「グランメディオ三郷中央」って立派な名前がついたのに…
ねえ管理人さん

長谷◯恐るべし

広さの割りに安いですよね。
今は確かにまだまだ開発途上っぽい雰囲気もありますが、数年ですぐ便利な環境が揃う見通しも立っているのでなかなかお買い得ではないでしょうか。

地元商店街も作るそうですし、出店が決まったのが島忠にヤオコーと共に埼玉の優良企業ということでかなり地元密着をアピールした地区になりそうです。
埼玉好きには、やはり地元企業が活躍する場所はうれしいものです。

イオンに来て欲しいな。

>出店が決まったのが島忠にヤオコー

島忠はURから土地を買っただけです。
まだ出店が決まったわけではないです。

ヤオコーは噂のレベルです。

いずれも決定的な情報なのですか？
私の情報が遅かったらすみません。

おっしゃる通り島忠は土地の譲渡のみ、ヤオコーはあくまで噂だね。

＞＞４９さん
希望としてはスーパーが入っている島忠になってほしいですよね。
三郷の駅を超えた所に島忠があるのですがここは家具のみの様です。
川崎大師の近くの島忠は、OKストア、しまむら（ここはしまむらが近くにあるのでまずないとは
思いますが）1000円カットが入っていたり、紳士服、婦人服、子供服、歯科などが
入っているので同じ様な充実したお店ができたらうれしいな。

55さん、ありがとうございます。

噂がだんだん事実として語られるようになているので、
事実を整理させていただきました。

ただ、結果として両方とも出店してくれると嬉しいですね。

新聞に広告が入ってきたり、建築現場の前を通ると大きく看板が
かかげてあったり、だんだんすすんできましたね。
近辺に友人が住んでいるのですが、幼稚園がすごくたくさんあると
話に聞きました。園バスも結構遠くの幼稚園から周辺に来ている様
ですよ。

定員いっぱいみたいです。

59さん
近隣の幼稚園へ子供が通っているものです。三郷幼稚園という所は今はやりの
ヨコミネ式を取り入れている幼稚園でかなりの人気があり年によっては
抽選となる様ですが、他の幼稚園は毎年希望通り今年までは入れている様です。
ただこれからライオンズ、こちらの物件ができればかなり子供の人数も増える
でしょうし変わってくるかもしれませんね。

スーパーの出店ってけっこうぎりぎりまでわかんなかったりしますもんね。
吉川美南駅の方はとりせんも急きょ出店中止になってしまいましたし、今は噂どおりになると嬉しいなくらいに気持ちをとどめておいた方が良さそうです。
三郷にはイオンは来ないように思いますが・・・ここからならレイクタウンが圏内ですよね。
あまりイオンばかりが出来てもつまらないですし。

まぁ、確定してから考えるって位でいいかもしれませんね。

何かしら便利なお店などが入ってくれればいいな～位に思っているのが、確かにちょうどいいのかもしれません。

三郷市は保育園は入るのが結構難しい様ですね。
今年の４月に開設されたばかりの、認定こども園もある様です。
ここのマンションからだと徒歩２０分はかかるかな。
幼稚園＋保育所＋地域子育て支援機能をもつ幼保連携型みたいですね。

幼保連携って良さそうなシステムですがカリキュラムとかどうなってるんでしょうね。
幼稚園と保育所って管轄も違うのにスタッフの資格は？とか色々気になります。

せっかく新しい街なので、革新的な取り組みを導入するのもいいんですが、
まずは単純に保育所を増やして欲しいなというのはあります。
共働き出来れば家計も安心ですけど、安心して働ける環境でないとそうもいきませんから。

というか、入園はできるのでしょうか？

もしくは、保育園などここに住む場合に、駅周辺など
預けられるところがありましたら教えていただけるとありがたいです。

まだ、あまり住宅がないので、詳しい方も少ないかもしれませんが、
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

＞＞６５さん
一番近い保育園はつくし保育園です。駅から徒歩１０分位の所にあります。
ただ現状として三郷市は保育園の待機児童はかなりいます。
確かではないのですが、今建てているライオンズマンションに保育園ができるとか。
あとは一時預かりですと、大場川沿いに一箇所一時間２００円でみてくれる
所があり、結構みんな利用している様ですよ。

近隣幼稚園の彦成と新和、どちらかに入園させることになりますが、どちらが評判よいのでしょうか？

ご存じの方いらっしゃいませんか？

67さん
彦成幼稚園は、お迎えが１５時、そして延長保育も無料と、働いているママさんが多い幼稚園です。
新和幼稚園はアットホームな幼稚園で、幼稚園の畑があったり色々な体験ができる幼稚園です。
帰りのお迎えは１４時。延長保育は有料の様です。
ここのマンションからだと新和幼稚園のほうがちょっと近いですかね。
両方ともバスもあります。

TX沿い付近で来年秋～再来年春入居できるマンションを探しています。

三郷市についてお伺いです。
当方マンションに住むころには中学生と小学生の子がいるのですが、三郷市の医療費助成はどのような感じですか？市のHP見てもあまりよくわからなかったので…（何年生まで無料、とか）
それと、学区が親和小、栄中になるようですが、規模や通学路（歩道はあるか）、学校の雰囲気などわかる方がいらしたら情報お願いします。
実際に行きたいのですが、今はまだ県外に住んでおりなかなかそちらまで行けないので…。
MRオープンのころ、見に行って良ければ決めたいなあと思っています。

>>69さん
三郷市は中学生まで医療費は無料ですよ。今年から延長されました。
新和小はすごくキレイな小学校ですよ。
三郷中央は全体的にかなり歩道が整備されています。
ここの場所からだと、小学校までは一直線です。歩道も広いし、
ここら辺では集団登校でボランティアの方が集団にもついて学校まで
ついてきてくれるのですごく安心です。
今年まで三郷市は小学校も選択性でここら辺周辺では一番の人気だったので
すごく人数が多い小学校ですよ。

70さん、さっそくのレスありがとうございます。
医療費中学まで補助はありがたいです。なんだかんだでバカにならない出費です。
小学校は徒歩15分と現在より少し距離があるのでどうかなあと思っていましたが、直線で歩道もしっかりしており集団登校で行けるなら、子供なら距離の遠さなんて感じないかもしれないですね。
前向きに検討したいと思います。現在資料請求中です。

＞＞７１さん
そうなんですよね。医療費は結構かかりますからね。
三郷市は他に中学校終了までの子供がいる家庭に、
パパ・ママ応援ショップ優待カードというカードが渡されます。
このカードを出すと三郷市内で優待になるお店が結構あって
かなりお得になる事があります。
例えば紳士服のコナカなんかでも５％になったり。
もう小学生なので予防接種なども少ないかと思いますが、任意の
予防接種も安く受けられます。子育てには優しい市だと思います。

区画整理の保留地だからローンが組みにくい
との話、おしえてわかるひとー…

保留地は、所有権にならないとか、八潮のマンションに行った時も、
なんだかそのような話を言っていた気がします。
埼玉は、そういう決まりなんでしょうか？
快速電車も、なぜか埼玉県だけ飛び越えてしまうようですけど、
大丈夫なんですよね。

ちなみに、ローンが組みにくいというのは、借りることが難しいのでしょうか？
それとも、金利優遇などがあまりないということなのでしょうか？

私的には、なかなかよさそうなマンションだな、とは思っています。
気になるのは、小学校と中学校が遠いことでしょうか。

明日、ちょっと車で通ってみようと思っているところです。
百聞は一見にしかずというわけで、平日と違いはあるかもですが行ってみます。

質問ばかりになってしまいすみません。
ご存知の方、いらっしゃるようでしたら教えてください。

めんどくさい手続きが多くては困りますね
転売しにくいとは言われています

ローンは販売業者の提携ローンが用意されるのではないでしぃうか（銀行の審査をパスする必要はありますが）。

周辺は水田がありほどよく田舎にして、ショッピングセンターもあり暮らしやすいです。高速で出かけるにしても便利です。

都心への通勤は便利です。
ただ、都市としての発展はそんなには期待できないのでは。

小学校は近くにあります。中学校は部活で遅くなると夜道は寂しい道を帰ることになるので少し不安あります。

現地すぐそばに消防署と病院があるので少しうるさいかも。

７６さん
栄中学校は自転車通学可能です。
荷物を自転車の後ろに紐でくくる規則があるだけで特に
ヘルメットなどはかぶっていません。
確かに寂しい道を通って帰ってこなければならないのですが
結構散歩をしている人や、自転車で仕事から帰ってくる人などがいるので
まったく人気がない所を帰ってくるというわけではない様です。

保留地のマンションはいつ頃所有権を得られる
のでしたっけ、助けてわかるひと！

みなさん、ありがとうございます。
参考にします。

土曜日だから、状況が違うんでしょうかね。
今日、早速、車で通ってきましたけどちょっと心配な感じです。。

ちなみに、隣の「南流山駅」ってどうなんですか？
三井不動産の物件が出るみたいで、駅も近いようなので気になっています。

価格は高いんでしょうかね？

三井は再来年だから消費税が上がったり叶ったり

南流山な快速もとまりますので地価は確実に三郷より高いです！

ありがとうございます。

消費税は気になるとことです。

とはいえ、南流山は、武蔵野線も通っているから、
確かに、地価は「南流山」の方が高そうですもんね。

ちょっと、視野を広げてみようと思います。

栄中学の近くでおきたあの通り魔の流血事件、早く犯人捕まらないかな。やはり暗くなるとあの辺は物騒です。

↑そういう書き込みは不適切です。

８３さん
栄中学の近くではなく鷹野の方ですね。
確かにまだ犯人は捕まっていませんが、地域の学校の先生や父兄が厳重に
パトロールしてますし、朝早くからパトカーも頻繁に通っています。
また三郷中央は地元の人も小学生の集団登校につきあってくださったり、
信号の所で旗ふりをしてくれたりしてくれたりして地域で学生を
守ってくれています。

あなたが通り魔では？

まあどこでも事件はあるものです。
駅前は交番もありますから！

駅前の交番は今は２４時間ではないのが残念な所です。
ライオンズができ、ここのマンションができて人口が増えてくるので
２４時間になってくれればよいのですが。
夜などは地域のボランティアの人が見回りをしてくれています。

どの駅でも一人位いますよ！

69です。第一段の資料届きました。
間取りが北側、アウトフレームじゃないのが残念です。長谷工でもアウトフレームな構造あるのに、安さゆえですかね。
でも、基本的な構造はまずまずと思います。
問題は南西向きは道路に面すること、南（東南？）向きは商業施設に向くことです。島忠とみなさんおっしゃっていますが、何階建てになりますかね。用途地域は、道路側棟が「準住居地域」、商業施設向きが「第一種住居地域」だということなので（営業さんに確認しました）、商業施設もそんなに高層じゃないかなと思うのですが。
道路側は駅につながる道が、どのくらい車の通りがあるかによりますね。
とにかく、年末年始に周辺を走ってみて、MR見てみます。MRは1月中旬だそうです。

まあ駐車場いれて六階ぐらいでは？
車通りはかなりはげしそうですね。

90さん
参考までに。川崎にある島忠の横にマンションが建っているのですが、駐車場をあがって
いく時に丁度部屋がみえてしまう感じの作りになっています。
ま、島忠と同時期にできたマンションなので承知の上だとは思うのですが。
早くどの様な形で島忠の方もできるのか知りたいですね。

ライオンズができるからか、過去レーベンマンションにくらべ少し価格あがりましたね。

ライオンズじゃなくてザ⁉ライオンズだからね
ＴＨＥをお忘れなきよう

>>93さん
そうですね。今年2月にできたレーベンのマンションもみましたが、長谷工のこちらの
マンションのほうが値段が若干高いですね。
やはり三郷中央の発展によって価格も上がってきているのでしょうね。
どんどん便利になっていきそうな街なので楽しみです。お隣の八潮駅も駅前に
色々作っていますね。つくばエクスプレスの浴線全体がどんどん発展していく途中
なのでしょうね。

長谷工は他のマンションよりも、土地を高い額で購入したので、価格への反映もあるのかも
某マンションの営業から聞いた話ですが

もうこれはね、みんなTHEをつけちゃえっ！
てことなんですよ

≫94さん
お忘れなきよう
謎ディですか？

島忠の工事がはじまったみたいです。
どんな規模のものができるかによって…南向きの検討が変わりますね。

六階駐車場付きだとききました。

事件が多くて心配です。
早く犯人が捕まるといいですね。

三郷警察所と、吉川が一緒だから土地ﾒﾝｾｷの割に警察官すくなすぎ！
独立させるべき。
暴走族をスクーターで追い掛けてるぐらいだから。
パトカーも少ないし。

営業から電話かかってきました。
長◯工だから要らないとは言えなかった…
近所で買いました♪で会話終了～

何をっ！長谷工最高ってしらないの？

なんとなくですが・・・

間取りがピンと来ていないのが本音です。
廊下側のお部屋に柱がけっこうでっぱっているのが気になってます。

あとは収納ですかね。
他で見たマンションのウォークインクローゼットが印象に残ってしまっていて、
それと比較しちゃダメなんでしょうけどね。

でも、間取りって大事ですよね。
もちろん、周辺環境もそうですけど、学校とかが遠いみたいなので・・・

ちなみに、モデルルームで何度も気軽に行っても良いものなのでしょうか？

はじめに行ったマンションにもう一度行こうか！？と話しているのですが、
まだ、決めるわけではないのでなんとなく日にちだけが過ぎてしまって。。

営業の方は、親切にしてくれたので余計に買わないと悪いような気がしてしまいます。

皆さん、何度も行ったりしているのですか？

本気で購入検討なら１０回以上は必然的にも行くことになると思いますよ。
営業なんか気にせず見たいだけ見せてもらい、質問攻めにしてやればいいんですよ。
そんなのこの業界当たり前ですから。営業の対応が悪ければネットに批評書いてやればいいのです。
営業もわかっているので下手な対応はそんなしてきませんから。
高額な買物になりますし、購入、引き渡し後は釣った魚扱いですから吟味が必要かと。

しますよ。じっくり時間をかけて。

>106
そんな感じだと当たり障りのない対応になるね！仲良くなればいい情報もらえるのに。

営業の人も人間ですからね。

自分が楽しいと思う人であれば、ちょっと普段人に教えないような情報くれたりとか、何か有益なことをしてくれますが、あくまで相手を見て、どうでもいい人には大して何もしないんじゃないですかね。

102さん
通り魔の事件があって以来、すごい数のパトカーが１日中三郷中央周辺も走っていましたが
犯人が捕まった途端ぱったりとみなくなってしまいました。
また柏の方でも通り魔があったので、パトロールしてほしいのが正直な所ですがね。
免許の更新も吉川警察まで行かなくてはならないので、ちょっと遠いいですね。

ここの物件の前に大東建託の賃貸が出来上がりましたね。建物自体に大東建託って書いてあり
思わず笑ってしまいました。１Kで６万６千円。管理費が３５００円だとか。
本当三郷中央は建物ラッシュです。
参考までに三郷中央から秋葉原に向かう電車は駅を７時～７時１５分頃に出ると
わりとまだすいている様ですが、３０分すぎると激混みの様です。
この１０分～１５分の差でかなり混雑度も違う様です。

>110さん

確かにそうですね。

パトカーがわんさか走っているのはみててあまり気分のいいものではありませんが、安心には変えられないですからね。

>111さん
ちなみに、7時30分以降の激混みは何時ごろに一段落するのでしょうか？

８時３０分ぐらいまでは肉団子状態です。
ちなみに今現在でです。
これから各駅に二つぐらいはマンション予定があるので末恐ろしいですね。

電車混むのは確かにやだなぁ。

どこに住んでも、首都圏だと避けて通れない問題なのはわかってますが、

少しでも人の少ない、通勤しやすいっていうのは結構重要ですよね。

106さんみたいなタイプは営業に対して優位に立ってるつもりが
実は一番損してる可能性有り

営業おつ

１１４さん
三郷中央だけでも、来年にライオンズの４２４世帯。
ここで２３８世帯。６５０世帯も増えるんですよね。
南流山にもマンションができる予定らしいのでどんどん人口が
増えていきますね。
人口が増えると、電車の料金が安くなったりするのですかね。

なりません。

朝、電車の本数増えてほしい。無理かな

朝８時は二本乗り過ごしてやっと乗れます

朝、女性専用車両とかありましたっけ？

＞122さん
ありますよ。
朝と夕方18時以降で
6輌しか無いのに、混んでる時間に1輌取られるので、すこぶる評判が悪いです。
しかもだいたいの駅で階段近くなので

>114
肉団子状態って知ってる？の

つくばエクスプレスの事をちょっと調べてみたら、秋葉原の始発からつくばの終点まで
５８．３キロあるとか。そこをつくばエクスプレスは最高運転速度１３０キロで走る様です。
つくばまでは秋葉原から４５分で着いてしまうのですごいですよね。
三郷中央はそこの９番目の駅。丁度半分位ですね。

あの女性車両ほんと迷惑。せめて８両化してからにして欲しい。混雑に拍車をかける要因です。
しかし最近のラッシュ時の混みようはひどい。。

＞125さん
距離にすると秋葉原駅→三郷中央駅間は20kmないので3分の１ってのが正解かもしれませんね。

第二弾？の資料いただいてちょっと考えてしまってます…

モデルルーム事前見学会には予約したのですが、西向き棟に面する道路、現状がどうなのかわかりませんが将来的に4車線？になるようなCGになってました（HPにも載っています）そんなに大きな、広い通りになると、交通量や音も気になります。
低層階だと気持ちよく外にお洗濯…て気分にならないですよね。。

対して、南向きの商業施設側も商業施設の規模と向きによるので今の時点では何とも…。一日日蔭ってことはないでしょうが。

近いうちに周辺環境チェックです。

＞＞１２９さん
丁度今は消防署のあたりが道路拡張工事を行っています。
三郷インターをおりて、郵便局前を通ってこちらのマンションへ行く道も
今までは一直線だったのがなぜかくねくね道になってしまって
運転しずらいです。
４車線になるほど広い道ではない様な感じがします。

騒音はしょうがないですよ。やはり大通りから中に入ったところがいいんですが。

ここは、食洗機、床下暖房は標準装備ではないのでしょうか？
オプションで付けられるとか？

三郷中央の駅の近くにある、杉浦小児科はおすすめですよ！
予約を携帯でできて、５番目になるとお知らせしてくれます。
小児科へ行くとうつされてしまったりする事が気になりますが
このシステムを使うと待っても少しなので便利です。
先生も本当よく説明してくれて看護婦さんもいい人ばかりです。

結局、床下暖房ってオプションなのかな？？

134さん
私も気になって問い合わせをさせていただきました。床暖房はオプションの様です。
そして隣の商業施設は２階建ての島忠だとか。
まだ出来る時期は未定の様ですがね。
検討しているのですが、この島忠がどの様にできるのかがかなり重要になってきますよね。

島忠って６階と聞いていたので、スーパーや日曜大工用品などが入る大規模なものを想像していました。
上階は駐車場になっているようなのが最近の島忠ですよね。
早く現地に看板を掲げてほしいですね

自分は床暖房はコストがかかしメンテの手間を考えると不要かとも思うので標準じゃなくてよかったと思っています。
オプションにした方が使いたい人が納得して使うのでいいんじゃないでしょうか。
先々売る事を考えるとつけていた方が目を引くかもしれませんが、とりあえず住み替えも予定していなければ問題無いでしょう。
駅に近いと、将来的には開発も進んで静かな環境とは両立しづらいものだと思うので、そこは納得の上で購入した方が良さそうです。

マンションの西の道路は四車線で整備中だよ。新和吉川線といって将来的に斎場付近を通って新三郷方面まで整備される予定だよ。何年かかるかわからないけど。
消防署前のくねくねは交差点改良工事だよ。外環道から来る道は従来の二車線のままだけど、新和吉川線は拡幅してるからね。終われば綺麗な交差点になるよ。

137さん
１３６です。昔家の近くにあった島忠も２階建てで上の部分が駐車場でした。
店舗が２階までで上が駐車場かもしれませんね。中途半端な聞き方で申し訳ございません。
どんな感じになるか楽しみでもありますが、マンション前などかなりの渋滞になって
しまわないか心配でもあります。子供がいるのであまり交通量が増えても心配ですし。