グランメディオ三郷中央（旧称：三郷中央プロジェクト 東レ・NIPPO・長谷工）

でも、ザ・ライオンズの管理費高いですよね。
最近、管理費が高い物件多いですけど、何が理由なんでしょうか？
あっ、それと三郷は八潮に比べると駐車場代が高いですよね。

そこそこの立地なのにライオンズとここまで差がつくと逆に怪しいというか気になりますね。

165さんの意見にほぼ同意です。仕様を落として安いといっても、色々なものを極力オプションにしてシンプルにしてあるのと、あれこれ揃っていても全て安いものでは訳が違いますからそこが心配です。
食洗機が無い、床暖房が無いとかなら後付でなんとか出来るし気にならない範囲ですが、基本部分が安物だとげんなりします…
ディスポーザーもついてるんですよね～どこで安くしてるんでしょう？？

共用施設じゃないですか?

まぁ、、基本部分は明らかに駅前よりかは安物を使用していると思いますよ。長谷工物件だし。
ただそうはいっても勿論最低限の仕様はあるとは思いますが。
三郷中央は徒歩一分のマンションが複数あるので、それよりも遠い場合のリセールも気になります。
免震物件ではない高層はやはり怖いので中層階で3000万程度なら買い得な感じなんですが、詳しい価格帯ってもう出てるんですかね?

気になったので書き込みします。
皆さんの言っている価格に若干ズレがあるようなので
ライオンズのＢ棟中層階南東向き78平米を契約しましたが、3500万円でした。
TXより上なので日当たりも良好な高さです。
4000万円オーバーってのはＢ棟の3LDKでは最上階だけですよ。

グランメディオは確かに安いですが、標準装備や立地、免震などを考えると結構妥当な差額では無いでしょうか？

171さん。自分もライオンズを以前検討していて、価格表も今手元にあるのですが、流石にその価格はないかと。線路沿いのB練ですか?
そこだとTXを超える最低限の高さで68程度で3300、76で3800万はするのですが、、因みに78の部屋は線路沿いにはないのでロータリー側かも知れないですが、日当たり等は線路沿いよりも良いので、同階辺りでm単価でこれより安くなるのは少し信じられないのですが。。

171さん。私もライオンズを検討してましたが78㎡はＢ棟にはないので68㎡の間違いでは？68㎡ならＢ棟線路側中高層階にあったように思います。
値段差は、駅距離や共有施設の他に、免震、二重床、戸境壁（クロス直貼）など構造の基本部分が違うこと、床暖房等その他の仕様が違うことが大きいのでしょう。とはいえ、賃貸マンション仕様よりも下回ることはないでしょうから、賃貸マンション（分譲賃貸除く）からの住み替えの方には気にならないかもしれないのでお買得な価格設定なのでしょう。第一期分がどの部分かにもよりますが。

ライオンズと比較して、仕様の面では妥当かなと思います。
ただ、立地ですよね。
４車線の道路側、どのように建設されるか不明な島忠側、どちらも選択しづらいですよね。

171です。
飲酒書き込みにより数字を間違えてました。
失礼しました。

私が契約したのは72m3（B70I）の線路沿い中層階で、価格は3600万円です。
Ｂ棟線路沿いの大きいほうの3LDKです。

ほんと、契約済みさんは昨日内覧会に行って契約されたのでしょうか？
この物件、三郷に何かしらゆかりのある方にとっては願ったりのものになるのではないでしょうか？
諸条件のうち何を優先するかは各人によって異なりますしね。
”住めば都”と言いますが、”都”にするには住んでからもそれなりの努力が必要だとも思います。

１８０です。
ごめんなさい、内覧会は今日からでしたね。
ますます、不思議

不思議

もし、今日、内覧会に行らした方がいたら、価格など詳しいことを教えていただけたらありがたいです。
よろしくお願いします。

179〜183は同一人物だね。きっと不安で仕方のない肝の小さな男なんだろう。もっと自分の買い物に自信もたなきゃ駄目だよ。頑張って！

＞184
検討中で買ってもいないものには自信もてんやろ…

ライオンズはスラブ厚250～275でフローリングがLL-40等級ですが、こっちはスラブ厚200以上でフローリングLL-45等級なので、その辺も価格差に響いてきているのではないでしょうか。

HPの間取り図を見ると和室のあるプランが多いですね。
フローリングのみの部屋と価格差があるのか、ちょっと気になります。

モデルルームオープンしましたね、行った方、感想をお願いします！

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