プラウド植田

我が家の話し合いでは、今のところ間取りは４ＬＤＫ
ただ、５畳×２が考えどころです。
夫婦二人なら迷わず３ＬＤＫでした。

やはり中層階希望です。

希望の部屋を購入出来ないのなら、他をあたる予定です。
なるべくばらけるといいですけどね。
でも、いい場所は集まるでしょうね。

うちは3LDKの高層階です。
ただ、マンション自体気に入ったのでかなり幅をもたせて希望を伝えてあります
お子さんがいらっしゃる家庭が多い4LDKだと、セキュリティ・安全性どちらも考慮して中層階に希望が集まるようですね。

大阪や東京から転居していらっしゃった方々がおっしゃっていましたよ。

東京や大阪の不動産会社の間でも，植田はとてもお奨めの場所らしいです。

学区がとても落ち着いて，交通の便がいい。
駅周辺には銀行・郵便局・スーパー・コンビニなんでも揃う。

ホームベーカリーもあるしオーブンでケーキを焼いたりもするんですど
やっぱりパン屋さんやケーキやさんが近くにあるとうれしくなっちゃいます

パン屋さんネタが多いですね！
もうすぐ申込みが始まるようですが、どれくらい埋るんでしょうね。

>>157
塩釜口は学生多いしスーパーなどが近所になくお買い物に若干不便ですしねぇ。
徒歩圏内に何でも揃ってる植田駅周辺の方がやっぱり人気なのではと思います。

植田は関東、関西の方がお勧めしてるんですね～。
東山沿線を除けば植田は住みやすいんでしょうね。
周辺に坂が多いのが気になりますけど駅近い場所ならなだらかですしね。

天白川が近くにあるのが気になるな
水害が心配

その話題は一回終わってます。

もう少し規模が大きくて20階以上くらいだったらなぁ・・
駅近で環境も○だけど迷うな・・　

170さん、わかります。うちも迷ってます。

あまり駅近物件が出ないので、買わなきゃとは思うんですが、
この価格で購入するには満足感が少なく、決めきれません…

確かに・・
ただの団地型じゃなくて、もうひと捻り演出が欲しかったのが本音かなぁ。

野村さーーーん（泣）なんでいつも子供部屋の収納が小さいんですかぁーーー。プラウドファンですがいつもそこが引っかかって見送ってるんですーーー。プラウドに住んでらっしゃる方はどうしてるんですかね？

外車でもそうだけど狭くて高いのがブランドのステータス

管理説明会では、コンシェルジュ等管理費がかかるものはないというのが植田の今回のコンセプトの様に説明していましたが、実際のところ管理費は八事表山ヒルトップとほぼ変わらないですよね、、、どういうこと？？　修繕積立金も前回の予定価格より上がっていますよね、、みなさんどう思われますか？？　何だかその辺りが非常に曖昧で気になります。

それでも欲しい人だけ買え、ということでは？

それでも欲しい人だけ買え、なんて過激ではないですが、大して気にはならないです。
他のマンションに比べて著しく高かったらあれなんですが…。

ランニングコストが異常に高い！

結果的にローン月額2万近く変わってくる。

うーむ・・・
ここへきて申込みやめるかな。やっぱり妥協点が多すぎる。

希望は出しましたが、倍率聞いて判断するつもりです。
即日完売と言われていますが、本当にそうでしょうか？？

子どもがいないので3L希望ですが、下層の中部屋も勧められました…
全く検討外なので、うっとおしかったです

同じく検討外の部屋、勧められました。
そこまでして購入するつもりはないので、抽選で外れたら縁がなかったことにします。
ただ、そんなに希望重なってるんですかねぇ。

無抽選狙いだから、黙ってても売れそうな部屋は重なってなくても他を薦めるのが常套手段だよ。

駅近、生活利便性はわかりますが、植田は都心まで遠いと思いません？

>183

近くに住んでいる人がいるけれど、住宅街が好きみたい。
落ち着くって。

伏見まで何分だっけ？

エレベーターも一機ですし、説明会では東京のジャグジー付きのプラウドの例を出して共用施設は一切作らず、管理費をおさえたと言っていたのに、他のプラウドと変わらないのはおかしいですよね。月々の支払いなので少しの金額が後々かなりきいてくるものだと思います。マンション管理の説明を聞いて、この管理費…皆さん納得できますか？決まってしまってからでは遅いので、提案です。やはり下げて欲しいと願います。

>183
伏見まで20分くらいですね。
けど、名古屋・栄・金山へは乗り換えが必要ですし微妙かもね。

人気があるのかわかりませんが、強気すぎる気がする‼細かいところでごまかされないように気を付けましょう。値段の改定もなく、このまま決まるんですかね。マンション自体はとても良いと思いますけど、ランニングコストも強気で高い気がする、説明と違っているのは確かにどうかと思うな〜。

あの管理説明会はかえって裏目に出たんでは？同じプラウドでも、共用施設があるところやコンシェルジュがいるところと比べて安いという証拠を実際の価格差として示してくれてないし、信用できないな。何だかとても印象が悪くなった。

明らかに価格は高いのに８割は希望者がいるのだから、価格の見直しは・・・どうでしょうかね。
これだけ出すならもっといい物件ありますよー。

あ～原駅前のライオンズ情報が早くほしい。

ここで「皆さん納得できますか？」って聞いても意味ないと思います。
営業担当者には疑問点をぶつけられたのですか？
確かに正直なところ、あの説明会ではよく分からなかったので後から担当者つかまえて質問攻めにしましたよ。一応は納得でき納得できましたので申し込みます。未だに価格は高いなぁとは思っていますが、、

ライオンズは別物件の担当者に頼んだら資料もらえました。
(まだ社内資料らしいですが、計画の概要は見られます。)
当方は周辺環境と学区、あと南側の土地が将来どうなるか分からない…という点が気になったので検討対象から外しました。

190さん
参考になります。ありがとうございます！

ライオンズの情報があったとしても、残念ながら
あまり比較対象にはならないですよね。

他の方がおっしゃるように周辺環境や立地から
積極的に原を選ぶ人はいないのではと思います。
駅前からして雰囲気がちがいますもんね。

小学校はまだしも、中学校は最近評判がよくないですし。

だからといって植田に決める決定打もなく…

この辺に駅至近物件少ないから強きな価格だな。
街並み好きなら街並みの中にあるＭＳがいいし、
利便性重視にしては、都心まで遠いな。

まだ八事なら利便性はよかったのにね。

190さん
こういう場で共感を得てみんながそう感じて、それぞれが担当者に訴えないと、一人だけで言ってもそれこそ意味がないのでは？　みんながどう考えているか話し合い、それぞれの思いを伝えることに十分に意味はあると思いますが。そこで質問ですが、質問攻めにして、どういった点で納得できたのでしょうか？そういったことをこの場で伝えていただけると大変うれしいのですが。

みんな決め手にかけるなぁと思いながらも、他の物件も
出ないしと思いながら検討をつづけてるんですかね。

買う気だったけど、今回は総合的に判断してやめることにしました。

場所は確かにすばらしいのですが、逆に場所だけな
印象が強くなってしまいました。

191さま、思い出した情報ですが、ライオンズはここより平均坪単価が15万円ほど
安い設定の予定とのことでした。
変形地のため駐車場が出し入れしにくそう(あくまで計画の段階では)だったので、通勤に車を使う者としては厳しいかなと思ったのも検討対象外とした理由の一つです。

現地は近くにツタヤがあったりで若い方が住むには便利だと思いますよ。
ライオンズもこのプラウドの売れ行きをみて最終的に計画を詰めるとのことでした。

ここを検討する人は八事石坂は検討しないのかな？
営業ではありません。

修繕積立金もちゃっかり上がっている。管理説明会もごまかし。人気があるので急がないとなんて、、騙されるとでも思っているんかな。野村の営業さんは自信にあふれているようだが、実際はここからどれだけ本気に考えている人がいるか。人生に一度の大きな買い物。じっくり考えて決断するつもりです。最初は買うつもりだったけど、もうやめようかなと思います。売り方としての印象が悪すぎる。

値段も正直高い！相場とは思えない！管理説明会と大々的にかましておきながら、結局管理費の使い道はよくわからん。なんだったん、あの会は？自分は今無理して買う必要ないのでやめまーす。

１８９さん
８割は希望者がいる？？なんでそんな事知ってみえるんですか？？ひょっとしてあなた野村さん？

野村の営業と思われる書き込み多すぎますね。パン屋ネタもそうなんですけど。なんだか、会社のモラルを疑ってしまう

パン屋ネタを書き込んだ一人ですが、ただの近所住民です(^_^;)
近くにマンションが出来るって聞いてどんな人が買うのか興味があってのぞいてただけなんですが…

もうすぐドラッグユタカもできますね！
あと、ナフコは夕方になるとかなり値引きがありますよ～

こういうこと書くとまた営業さんだと言われるかもしれませんが…

他と比べてとりわけ高い、それがトップブランドというもんだよ。他と同等の価格ならトップブランドと言えないでしょ。ただ構造設備が他と比べてとりわけいいかと言えばそんなに違いはない。要するにトップブランド＝高額ということ。

189ですが、先日の管理説明会の際に他に希望者のいない部屋を教えてもらったからです。
出来れば、抽選はイヤだったので。

ここの営業の情報の質・量ともに不満です。
資料に書いてあることだけの説明なら、営業は要りません。
修繕積立金の件など、しっかり納得いく説明して欲しいです。
相場より高い割高感ある価格、営業レベルを加味すると、物件そのものに魅力を感じたとしても、二の足を踏んでしまいます。
全てを満たすことはないにしても、納得感なく購入を決めることはできません。

＞営業レベルを加味すると、物件そのものに魅力を感じたとしても、二の足を踏んでしまいます。

今は営業の質で見極める時代じゃないよ。
物件の優劣は自分で情報収集して選択してく時代だよ。

上の方がおっしゃってるように納得できない点や疑問点を営業の方にぶつけて、納得できなければそこまでだと思います。
大きな買い物ですから、後悔してはいけませんしね。
植田に固執してなければ、他にいい物件はいくらでもありますし、今後もでてくるでしょう。

すみません、私もパン屋さんネタを書き込んだ一人です。

他のエリアに住んでいるのですが、植田と聞いて「前に行ったことある場所」だと嬉しくなって興味を持ちました。
物件も気になったんですが、収納が多くないということで違うところも検討しようかなと思っているところです。

他エリアに住んでいてもわざわざ来るほど有名なパン屋さんなんですが、わかってもらえなかったようでスミマセン。

>>173
クロゼット、小さいですよね。というか全体的に収納少ない部屋が多いと思います。。そういうものだと割り切って子供部屋は家具に凝る方も多いみたいです。センス次第ですが素敵な部屋は出来ると思いますよ。長久手の方にイケアができるという噂もありますね。安くてオシャレな家具を楽しんだり、長く使える良いものを揃えたり、いろんな楽しみはできると思います。

ＩＫＥＡとかは通うの最初だけだよ。
収納とかは、改装しちゃえば済む話。
ＭＳは立地だよ。

収納少ないので、間取りを変更して収納増やす予定です。
どれだけ上乗せされるかなぁ……

＞今は営業の質で見極める時代じゃないよ。
物件の優劣は自分で情報収集して選択してく時代だよ。

何だか上からの発言だな…
アフターケア、サービスは、購入の大事なポイントになると思うけど。売って終わりじゃないから。それが新築じゃないの。そんな接客で売れる様な景気のいい時代じゃない。気持ち良く買えないなら、やめたほうがいい。物件なんていくらでもある。

うちも間取り変更して大きい納戸を作ることを検討しています。
メニュープランにある間取り変更なので、床暖房の移動含め無料らしいです。
212さんはメニュープランにない間取り変更ですか？

営業の担当者は別に可もなく不可もなくですが、正直接客がどうのとかは気にしてません。
マンション自体を気に入って買います。

物件はいくらでもある、ですか…そうかなぁ(^^;)
ウチは３年間探して探して吟味してやーーーっとたどり着いた物件ですので迷いはないです。
一番はセキュリティ、その次に立地ですかね。
今住んでいる大規模マンションでは怖い思いもしましたので。

214さん

怖い思いとはどういったことでしょうか。
よかったら教えてください。
大規模マンションとこちらと迷っています。

215さま、詳しく書きたいのですが、特定されると嫌なのでご勘弁下さい。
多くの方が住んでいますので、顔も知らない、ほんっとに色んな方がいます。

ワンフロア２邸だと、少なくとも私たちの不安は解消されるので魅力を感じました。

>>214さん
大きい納戸ということはメニュープラン１ですね！
私はメニュープランにある間取り変更だけでなく、いくつか要望を伝えてあります。
完全にリフォーム扱いになるようです。

私もﾘﾌｫｰﾑするつもり。
立地がいいから、手を加えても買いたい。

大げさな表現は営業さんですかね。いい訳も多いし。もっと違う頑張り方をしてもらった方がいいのでは？立地も鶴舞線で探している方にはいいかもしれないけど、名古屋駅や栄には不便だし、好立地とは言い難い。どうしてそんなに人気があるのかわかりません。ワンフロア２邸で気が合わない方同士の方がどう考えてもリスキーだと思うけど。

大規模マンションでもセキュリティさえしっかりしてれば全く問題ないですよ。戸数が少ないマンションでも常識のない方はいるかもしれないし、そういった場合逆に言いにくいんじゃあ？？お隣さんに直接文句言えますか？

坂の多い植田よりも、フラットな原の方が自転車では圧倒的に楽ですよ。原も生活に便利なもの（郵便局、スーパー等）一通りそろっています。特に原駅前はキレイで静かです。植田の方がゴミゴミしているかもしれません。

220さま、お隣に直接文句を言えるかどうか、とかそういう類のトラブルではなかったので。
ワンフロア２邸の造りだと、我が家の心配事は解消されるので買う！それだけです。

なお、駅周辺で全て用事は済ませられそうなので、(あくまで我が家は)坂に苦しめられることはなさそうです。

>特に原駅前はキレイで静かです。植田の方がゴミゴミしているかもしれません。

ええっ(笑)
そろそろライオンズさんが始動ですか

瑞穂にもまたプラウドできるんですか？どなたか知ってみえる方いますか？楽園町、上山町、、迷いますね。

このマンションの立地なら植田の坂はあまり関係ないですね。

瑞穂のプラウドは楽園町にしろ上山町にしろ、ここより駅からそれなりに距離があり利便性に劣る割に価格は高いんじゃないでしょうか？

鶴舞線ということで言うとパークハウス八事八幡山やプレミスト御器所なんかも今後出てくるようですが、情報がないので比較検討出来ないですね。

＞瑞穂のプラウドは楽園町にしろ上山町にしろ
どっちも昭和区。瑞穂は日和町Ⅱ。楽園町はすべて平面式駐車場しかも地下もあり。そちらと同じような価格なら、植田はないな。

確かに立地は良いが、高いと感じるならば、見送ったほうが無難。

プラウド植田より、いりなかにできる楽園町、上山町のほうが高級っぽいですよね。
しかも価格は植田と同じくらいで、100以上の広さって聞きましたが、本当なんでしょうか？
ご存知の方いますか？
どちらにしても、プラウド植田、ここのスレを読む限り残念ＭＳっぽいですが、地元の方には根強い人気っぽいですね。
さて、売れ行きはどうなるのでしょう？！

>特に原駅前はキレイで静かです。植田の方がゴミゴミしているかもしれません。

原も植田もそんなに変わらないデショ。

どうやら読んでいるとここは割高感は否めないようだね。
確かに坂が多くて行動範囲は狭そうだな。
利便性重視ＭＳだったら他に選択肢があるということか。

荒れ気味ですが、結局月末の倍率発表がどの程度になるのかという
ところですよね。

3LDKには全て希望が出ていると聞きました。
売れ残りは4Lや中部屋というところでしょうか…

それにしても野村さんはプレゼンが下手ですね。

以前出していたものより金額が後になって高くなるなど
言語道断。後出しで条件が悪くなるなんて印象悪いに決まってるでしょうに。

上山町は分かりませんが、楽園町は本気で検討していました。
結局こちらに決めたのは、やはり駅から少し遠いこと(広告では徒歩9分となっていましたが、歩いてみると15分かかりました)、共働きなので駅からの帰り道にスーパーなどが無いこと、です。

100平米超えると書いておられる方がいらっしゃいますが、占有面積は一番大きい部屋で91平米で、これは地下にあるトランクルームの面積も含んでいますので実質は80平米台のはず。
家内はキッチンが狭いことがひっかかると申しておりました。

ただ、車を頻繁に使われる方には平面駐車場は魅力的でしょうね。
お子さんがみえる方は学区も良いのでしょうか(ごめんなさい、よく分かりませんが)。
日赤も近いし、静かで良い場所でした。

公式HPが色々と更新されてるようですね。
ラクモアって初めて聞きますが自分の好きな仕様にできるってことなのでしょうか。
サイトのほうを見ただけじゃよく分かりませんでした。

3lDKに興味ありましたけど
もう埋まってるんですね。皆さんお早いです。
値段発表を待っていましたが待ち過ぎたようですね。

楽園町、上山町のほうがいいな。
たしかに地下鉄駅で塩釜口より東はイメージがいまひとつ・・・

ゴミゴミして環境は良くないよ。
イメージをとるか環境をとるかだよ。

植田に２４年住んでいますがゴミゴミなんてとんでもない。若いファミリーが多く、清潔で治安もよく、おしゃれなカフェなどが多く、とてもよい環境です。むしろ塩釜駅付近の方が、学生向けの多くの居酒屋がひしめいていて、学生達でざわざわしています。

塩釜駅は塩釜口駅の間違いでした。

235は234に対しての回答。
ここがゴミゴミとは言ってないよ。

楽園町、上山町はゴミゴミではないよ。

買いたいというよりも、買わなきゃ次がないかもという感じで
検討を終了できません。。
ちなみに希望は一旦出しています。

他をあたることにした方、決定的にダメだと思ったポイントを
お教えいただけませんか…

・立地はいい（通勤等の兼ね合い）
・小規模マンションで共用部分が少ない　というのは
間違いなく私たちにとってはプラスなのですが、
それ以上のいい部分が思いつかず…

そう思っている時点でやめた方がいいんでしょうね…

240さんと同意見です。
立地いけど、決め手がなく悩み中…

240さんと同意見です。
立地はいいけど、決め手がなく悩み中…

わかります。決め手に欠ける。値下げ等お買い得感が出れば納得できると思うんだけど。駅近は便利でも、静かな住宅街とはかけ離れる。八事より東に行くと一気に田舎な感じだもんなぁ。鶴舞線というのも少し悩む。値下げせずにすぐ売れるような場所なんですかね。すぐに売れるマンションとは思えないのでもう少し悩みます。

希望の部屋がダメなら、他の部屋を…と営業マンは言うけど、抽選するぐらい人気なら空きはないんじゃないね？と思います。
部屋の割に高い。
考える時間が長くなればなるほど、買う気が薄れてく気がします。

そうそう。営業さんは抽選になるから、他の部屋を勧
めてきました。
そんなに人気なんでしょうか。
ここを読む限り、イマイチの評価と思っていたので驚きです。

決め手にかけるのであれば見送り、次に期待するのもありですよね。
御器所の新物件気になります。

植田駅の乗降客数って地下鉄の中でも多い方なの？。

>>246さん
多いほうですよ。
それより、お宅様は、契約済みなんですか？
まだ申込みも始まってませんよね？

＞値下げせずにすぐ売れるような場所

大概無理。新築プレミア１５％は登記した瞬間に下がるよ。
よほどの倍率高い物件じゃないと下がるのが前提。

＞小規模マンションで共用部分が少ない　

共用がないとＭＳの意味も半減じゃない。

値下げって価格改定のことでしょ。価格改定せずに売れるんかな…高くない？ 迷ってるうちにライオンズも出てくると、これまた迷いますね。そんでもって、ホントに今マンション買うべきなんか、、迷ってきちゃってるのは自分だけ？

植田は名古屋でもトップクラスのコスパ（コストパフォーマンス）の良い住宅街だと思っています。でもここで高額マンション買ってしまっては意味がないような..

プラウドブランドを展開する前の野村のMSに住んでるものです。
内装や水周り、調度品もトラブルや損傷もなく、大変快適に過ごしてます。管理も野村が担当していて日勤ではないものの丁寧にやってくれているし、管理人さんも良い方なので、総合的には野村のMSには信頼をおいています。
という事で、久々の鶴舞線駅近物件が出たのでかなり本気で検討中。
皆さんおっしゃるように4LDKの部屋割りが狭いのと強気の価格設定なのがちょっと。担当の営業の方は結構親身でいい方なんですが、あとから出てきた上司がやたらと高圧的で印象悪かったなぁ。カミさんはあれでドン引きして買う気が失せたと言ってました。
管理費の高さは機械式パーキングのメンテ費用のせいかと。結構大掛かりな設備のようですし。その分ほかの共用を減らして何とか収支合わせているんだと思います。これも将来のコストアップ要因として気になります。
ブランド、立地とも条件に合致するだけに本当に悩みます。購入意識はかなり高いのですが…

ドン引きするほど高圧的な上司について詳しく聞きたい

↑ぜひ聞きたいね。興味あり。

まあ鶴舞線駅至近で、環境がいいのは他に無いのは事実だね。

他のプラウドは何度か価格改定を繰り返したと聞きましたが、実際にはどうなのでしょうか？
プラウド一社なんて全体的に１億６６００万円の値引きと聞きました。
一発目の価格で売れるものなんですかね？？
あまり急がずゆっくりじっくり検討するつもりです。この値段で買う人がいるなら、ウチの場合は諦めます。

ここを検討されている方はやはり立地だと思いますが、プラウドにこだわりがある方も多いのでしょうか。
もしこの物件の売主が、
パークホームズ
ライオンズ
バンベール
ローレルコート
パルシオ
ファミリアーレ
などならどうでしょう、当然価格は変わってくるでしょうが。

全くこだわり無しです。
欲しいマンションが野村だった、それだけです。

私はプラウドブランドを重視。
ＭＳは立地、環境が最重視だけどブランドも
外せないところ。
やっぱり三井、三菱、野村じゃないかな。

旧財閥は住友が入るでしょう。
グランドヒルズシリーズは羨望だよ。

説明会行ってきたけど、結構希望者多いようですね。
申し込めば、抽選になりそうです。
野村はちゃんと公平な抽選なんでしょうか？

260
抽選は公平。
でも、その前にまんべんなく売る為に、中住戸の不人気部屋を薦められるよ。