ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

No.72. 73さんへ

No.71です。
車の騒音を考慮して南面のGタイプを検討していましたが
1)洋室1は廊下側に窓があり、暗そう
2)洋室2は実際には5畳なく狭過ぎる、形が悪い
3)フリールーム があり、採光が心配
4)和室に窓がない（プラン変更で和室を 無くせばいいのですが）

洗面所も設計上、無理矢理組み込んで細長くなってるし・・・あまりいい間取りだとは思えず断念しました。
せめて、2）の問題が無ければ考える余地はあったんですけど。

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No.74さんへ

リクエストに答えて下さってありがとうございます。
私はＥかＤのタイプを検討してたので、Ｇタイプは全く見てませんでした。
確かに洋室2の部屋が使いにくそうですねぇ。
私が検討してるＥタイプも洋室2が使いにくいかたちして悩んだんですが、私達は住めば都な人間で、こだわりというかそういうのがないので…。
後々売らなくちゃならなくなったときを考えるとわりかし収入のある方なんかは購入を躊躇したり検討外にしちゃいますよね。
でも、さほど収入のない私達は無理なくローンを返済し、老後の貯蓄等を考えると、多少条件が悪くても西向きベランダのあの立地と価格に心が揺れてしまいます。

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私もアウトポール設計でない点、洋室2の形の悪さが気に入りません。


№75さんと同じくやはり無理なく返済し老後の貯蓄等を考えるとあの立地と価格が魅力なので購入しようかなと。

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間取の好き好きもありますよね。
ローンを無理なく支払ってその他生活を充実させたい
って考え方に賛同します。
私も家の支払いだけに人生ささげるようなのも嫌です。
余裕をもって購入したいので、妥協できる範囲は妥協したいです。

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南向きもあまり人気ないみたいですか？

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私も気になります。
マンションギャラリーに数回足を運んだ時はすごく人が来場者が多くて人気あるのかなぁ〜と思っていたんですが。
価格が安い部屋は抽選になるかなぁって話しですが、南側はどんな感じなのか知りたいです。

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戸数が多いので低価格で一気に売切りたいんでしょう。
南を検討していますが駐車場があり前建てが気になります。土地の広さから10階建てクラスが将来建つことも考えられるので高層階までいかないとお見合いでの前建て不安が消えることもなさそう。唯一の救いは広めのセットバックかな。

スレのタイトルが中之島プロジェクトでわかりにくいですね。

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まず、阿波座はパスとして、この物件て駅からの分数や周辺の雰囲気もあまりピンとこないんですよね。すべてにおいて中途半端？確かに価格は安いが、現地を見たら妙に納得してしまいました。西区は新町エリアのほうが本命かと。

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確かにすべてにおいて中途半端。
でも、私は別に気にならないんです。
比べたらいくらでも上がありますよ。
No.81さんがおっしゃる通り、現地を見て納得できるんですよ。あの価格だからかぁって。
それって、ある意味適正価格なのかなと。
なので購入を考えてます。

別に歩けば靱公園にでもどこにでも行きやすいし、梅田にも散歩がてら歩いて行けますし、駅も10分圏内なら健康のために歩くのにはちょうどいいです。西区の中にでももいい悪いあると思いますが、私達には十分です。徒歩1分や人気エリアなので何百万、何千万上がるなら、余裕がある暮らしがしたい。でも、便利で環境がいいところがいい。
このマンションを選ばれる方はそんな感覚の人が多いんじゃないかと思います。
堀江とかいわゆる人気エリアに住みたい人・余裕がある人ははなからここを視野にいれないのではないかと考えてます。

この物件はそんな人から見たらとてもいいんじゃないですかね。私もできるだけ速やかに完売したいからこの価格なのかと思いますし、意外にも私に似た感覚の人が集まって売れるのではないかと思っています。

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マンションの仕様は結構いいですよね。
マンションもこの周辺に建設され始めてますし。
No.83さんのおっしゃる事に納得です。

個人個人の営業さんの能力等は違うと思いますが、このマンションで私たちを担当して下さっている営業さんは
しっかりしてますし、マンションを購入する事は初めてですがこの人ならまぁ大丈夫かなぁと思えました。
ここの掲示板でよく話されている様な悪い営業さんではないんじゃないかと感じています。
そこまで無理に金額高い部分を進めてこないですし。
「お客様はまだまだローン借りれますが、ここら辺の金額をご希望なんでなるだけ抽選にならない様に。」
みたいな。
実際どうなるかわかりませんが、私たちの思いを無視して進めるなんてことはないですね。
上手い事誘導してくれています。

私たちが買いますオーラ出しているからだと思いますが、まぁなんとかしてくれそうだなぁと思えますし。
他の営業さんはわかりませんが、一人はしっかりした人がいるってことはお話しできるかと。

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＞徒歩1分や人気エリアなので何百万、何千万上がるなら、余裕がある暮らしがしたい。
＞でも、便利で環境がいいところがいい

そうですね、私もそう思います。
そう思って購入を検討されている方が大半じゃないでしょうか。
全ての条件の揃った物件を購入できる人は少ないでしょうしね。
余裕のある暮らしを考えている人にとっては、妥協範囲の少ない
物件だと思います。

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みなさんはここと阿波座駅前プロジェクトとどっちがいいと思いますか？
駅は向こうの方が近い
竣工時期はこっちが若干早い
規模は向こうが大きい
階数は同じく19階建
価格はこっちが若干安いかな？

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阿波座ライズタワーズは確か、２０階建のはずですよ。

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どっちもどっち、て感じかな。

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子育てを考えるならライズタワーより静かで空気の良いローレルコートですが、もっとお金を出せるならジオ新町でしょう。

モノはどれも長谷工なので、さほど差はないと思います。

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こちらのマンションは人気があるのでしょうか？
購入決めた方いらっしゃいますか？
決めては何でしたか？

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近所に住んでいる者です。モデルルーム見学に行きました。良いマンションだと思います。でも、西側は少し暗い気がします。購入するなら南側が良いですね。また、学区も良いところですよ。阿波座ライズタワーズは電車の音が気になると思います。

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価格的に南側より西側を考えています。
１５階より上だと日があたると思いますし、購入できる価格だなと。
私もモデルルーム見に行ってみました。
たくさん来られてる感じでした。
阿波座ライズタワーズは川が近すぎなのと高速もあり交通量が多いので排気ガスが気になります。

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阿波座ライズタワーズはオール電化なのが減点ですかね
私たちはここを積極的に考えています

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私もオール電化はないなぁと思いました。
これからは電気代が高くなりそうですが、ガスは値下げするらしいですね。

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私も前向きに検討する事にしました。
特に南側は近隣の中古物件と比較して割安感があると感じています。
ここ数年では工事費の値上がりから同条件のマンションはできません。ライズタワーズは先に損失を計上して相場にあった価格に抑えていますが、ローレルコートほどではないと思います。
オール電化の方がランニングコストを下げられるのかなと思ってたのですがこのご時世ガスが人気なんですね。

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決めては価格です。
あと、立地や校区などなどバランスがとれてると思いますし。
公園も近いし子育てしやすいと思いますよ。
もし、子どもが出来なくて夫婦2人でも大阪や難波などなどおでかけしやすですよね。
中古も考えましたが、人気な場所は同じかそれ以上の値段しますし、ならここってなりました。
買えたらいいんですが、見学にきてる人も多くて賑わってましたから、運悪く抽選とかにならないでほしいなぁと思います。

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まだモデルルームに行けていないのですが
中層～高層階は、坪単価で幾ら位なんでしょうか？

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今週末に正式価格発表で、来週末が申込締切です。

角部屋と中の部屋、南と西で坪単価は大きく違うので一度行かれてみては？部屋により全く性格が異なるのでどこが自分に合っているのか棟内で悩みました。

因みに質問の中層以上だと下は125上は180くらいですかね。あまり参考にならんでしょ？

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南側も、いつか前にマンション建設するかも。市内の宿命みたいな物ですが。ある程度の妥協は必要かと。

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125～180ですか．．．
かなり差がありますすね

高いのは南東角の高層階でしょうか？
南側で15～16階で150～160万まででしたら興味有ります。

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たぶんそこ辺りが、一番高いかと思いますが、正式発表を待ったみた方が良いかと思います。人気ある所なら、抽選になるかもしれないので。後、他にもいろいろお金いるので、毎月、管理費、修繕積み立て、町会費等。年一固定資産税。お金が飛んで行く。今泣いてます。

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先ほどチェックしたら公式ホームページが変わってました。
販売戸数は100戸。
2月4日〜11日が登録期間って正式に発表されましたね。
これからこの板も盛り上がりますかね？

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今確認しました。確かに更新されてました。板もり上がって欲しいです。情報交換したいので。期待してます。今週末は、行けないので、来週見学に行きます。どなたか、おおまかで良いので価格分かったら教えて欲しいです。お願いします。

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これまでにいろんなマンションを検討し見てきましたが、
Kタイプは、２階住戸でも3000万前後ってトコでしょうね。
階層があがるごとに100万UPの読みです。
おそらく上層階だと4000万以上余裕でいきそうです。

残念ながら、うちの経済状況では、今回もまた買えないかもしれないです。

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ジオ新町と比較検討しようとされている方いませんか？やっぱり、キタに近いのと、ミナミに近いのとでは違うのでしょうか？

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＞キタに近いのと、ミナミに近いのとでは違うのでしょうか？
住居選ぶ時ってそれぞれの生活形態で違ってくるとは思います。
自分が生活する時に北に近い方が便利かミナミに近い方が便利かで違うんじゃないですか？
生活に適した場所で住居を購入するのが一番良いとは思いますよ。
北か南かの話だと、今はどちらかと言うとミナミはあまり賑わっている雰囲気ないですね。
どちらかと言うと北が賑わってますよね。
普通に生活するのにミナミも便利ですよ。

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日常生活は新町が便利でしょうね。
スーパーはライフ、コーヨー、関西スーパーがありますし、ドラッグストア、区役所、図書館、子供文化センター
といろいろと揃っています。
江戸堀だとライフ、100円ローソン、京町堀の精肉店ぐらいでしょうか。
私はスーパーがたくさんあって、小さい子供がいるので図書館等の施設が近い新町がいいです。
でも主人はキタの方に勤めているので、江戸堀の方が便利です。
各家庭によって、家族間でも意見が分かれるかもしれないですね。

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板が熱くなってきましたね。明日、正式発表ですね。楽しみです。南の8階位だと価格いくらするんですかな？

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私もKタイプかIタイプに興味が有ります。
参考価格がネット上にありませんので、モデルに行く前に知っておきたいです。

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あとHタイプも教えてもらえたら嬉しいです。

IとHは似てますね。

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ジオは再来年6月だから私には時期があわないので諦めました。
そういえば今日難波は真木ようこ一色。一気に広告来ましたね。あれだけ気合いれられると近鉄も販売を急ぐのがわかります。

うろ覚えで当てになるかわかりませんがH、I、Jは予価30M〜34Mだったと思います
Iは納戸があるし人気出そうですね。

明日が楽しみ！

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ジオ新町コメントありがとうございます。悩みますね。

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>>114さん
情報どうも有り難うございました。

30～34Mですと、南側3LDKでも坪135～155万位ですね
予想以上に安いという印象です。　
安過ぎですね、周辺の築浅中古並みでしょう

高層階も狙えそうなので、前向きに検討したいと思います
今からだともう登録済みかもしれませんけど．．．

もう少し予算があるので、価格や申込状況によってはKを狙いたいと思います。

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大地震が来たら川が氾濫して大変なことにならないかだけが心配です。この辺りは昔海だったようなので地盤も心配しています。

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去年、近鉄の他の新築マンションが出来上がっていて、鉄骨の非常階段を外から見て、危なそうだなと思いました。
結構な価格のマンションだったのに、それだけで安っぽい感じが漂っていて、何故鉄骨にしたんだろうとさえ思いました。

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さぁ、突撃してきます！！！

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被さないでね！

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今日ですね。板が少しずつ熱くなってきたので、嬉しいです。思ったより価格安いのかな～？今回は無理でも、次回に期待したいです。このままだと、即完売すると思うので。今日、モデルルーム行った方情報教えてくれたら、嬉しいです。

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長谷工のマンションは、クオリティーは低いですが、激安ですね。普通に住めればいい、クオリティーを求めない人にはいいかも。

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普通に暮らせるなら充分な人には価格が手頃ですごくいいと思います。
私達が希望している部屋抽選にならなければいいんですけど。
見学から登録まで何回も通ったのに、抽選になり外れたら当分立ち直れないと思います。

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で、行かれた方々、価格はいかがでしたでしょうか？？？

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ブラームス靱公園と比べてどうでしょうか？

ローレルコート中之島
床スラブ200ミリ
戸境壁厚180ミリ
シングルガラス

ブラームス
床スラブ250ミリ
戸境壁厚200ミリ
ペアガラス

場所と防音性だけでみるとローレルコート中之島の方が若干弱い気がします。

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そうなんですか〜。
ただ、ブラームス靱公園の施工会社は松本組らしいですが、あまり聞いたことなくて、それがひっかかったので。それなら建て慣れてる長谷工のほうがまだいいんじゃないかと。そんなへんどうなんでしょうか？
場所は似たり寄ったりなんじゃないかなぁと思いますが。

あと、価格ですが、南か西かでかなりかわるので。
西は3LDK2300万前後から、南も1階なら2800万前後からだったと記憶してます。
南の上階角部屋も4100万切ってたかと。
西側は価格も1階上がるごとに30万〜40万刻みな感じでした。ただ、見たのが一瞬なのと自分達が狙ってる場所に注意がいってたので自信ないです。
（曖昧なので間違ってたら修正・補足お願いします。）

興味がある方は目安にしていただければ。
事前説明会で聞いてた価格帯より下がってました。
場所によるかと思いますが。

人気なところは抽選もすでに決定なとこもあるとは聞きました。実際はどうかわかりませんが。

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上の階に行けば激安という感じでもないですね。ここの板に集まっている方々は私達と同じく、お金がない方が多いみたいですが、皆さんあまり、施工会社は気になされませんか。ネットで評判を調べていると長谷工は不安な記事がとても多く、心配です。

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そもそも長谷工を候補から外すと検討できるマンションが極端に減りませんか？
長谷工は確かにひと昔前は評判良くなかったですが、マンションの実績はズバ抜けて多く、現場についても管理はしっかりしているとの評価です。

確かにハイクオリティマンションではないですが低品質というのはいい過ぎかと。

私たちには関係ありませんが、土地の仕入れ方法などで業界から嫌われている部分もあり、悪評が立ちやすいのかもしれませんね

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近くの阿波座ライズタワーズ、ジオ新町も長谷工ですもんね・・・。

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長谷工ｗｗｗ

地盤対策、地震対策だけは頑張ってほしい。

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No.128さんへ

選べるほどリッチではありませんが、気にはなります。

私が思うにマンションの施工数が断トツ多いので、その分マイナス意見も多いのかと。
具体的になにが不安なんでしょうか？
漠然と不安なら難しいですが…。
耐震性とかが心配とかですか？
今の建築基準法を遵守してたら危なくないと思いますよ。
名前聞いたことないな〜ってとこより作り慣れてるかなぁと考えています。
で、私達が無理なく購入できる額のマンションなら長谷工になります。（笑）

お金があればランクの高いマンションを購入できると思いますが、無理して購入したら今度は生活が圧迫、最悪破綻してしまいますし。

難しいですね〜。

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皆さん、今日はどうでしたか？価格どんか感じでしたか？

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申込の勢いと重複率のが気になります。

週末行モデルルームに行かれた皆さんは自分が登録した部屋は一期ででてましたか？

登録者全員の希望に添えない可能性が高いと言われていたので。煽り文句と信じたいのですが。

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私は抽選覚悟で申込みしてきました！
後は祈るのみ

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私達が要望書を出した部屋は1期販売ででてました。
100戸ほぼ登録される目処がついてるって話は聞いてます。
でてなかった方いるんですかね？
購入する気まんまんなので、即日完売してほしいなぁ〜と思ってます。

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ＨタイプとＩタイプで迷っています。
Ｈタイプの洋室2は使い勝手が悪そうな感じもしますし。
皆さんはどう思われますか？

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>137
私たちはGですが。。。
納戸があるので、Iの方がすっきりするかなぁ。確かにHの洋室２は使い勝手悪そうですね(汗

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私もIの方がいいです。玄関横に物入れがありますし、納戸もあって荷物が片付きそうなので。

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Hの間取りは採光の問題で仕方ないとは言え、家具も置けそうにないですもんね。

ただその分値段も安くなるので、浮いたお金で後から内装屋にたのんでバッチリあった建て付けのテーブルを作ろうかと考えてます。三角部分には花も置けるし良いよ！と妻を説得しました。

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南向きで73ぐらいで、8から10階ぐらいだといくらぐはいかわかる方いますか？教えて頂きたいですm(_ _)m

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142さん、返信ありがとうございますm(_ _)m
やはり南向きは、３０００万超えるんですね。。

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No.137です。

No.138様、Ｇタイプですか！広くて魅力的なお部屋ですね。私たちはご予算的に無理ですが。。。やはり納戸はあるに越したことないですよね。ありがとうございます。
No.139様、確かに収納たくさんで片付きそうです。ありがとうございます。
No.140様、やっぱりＨタイプは価格が魅力的ですよね。三角部分には花ですか！！なるほど、素敵ですね♪

たくさんのご意見を下さり、とても、参考になりました。皆様、ありがとうございます。

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江戸堀３丁目団地。

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管理費、修繕積立金、専用利用料（こんなの聞いたことない名目です。）、
合わせて７２m2で15,000円くらいします。

ランニングコストが高いように思いますが...
どなたかご意見頂けますでしょうか？

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1階で庭付きの場合、専用利用料はどこでも掛かると思います

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エレベーターが２基しかありませんので朝はかなり込み合うと思いますが、どうでしょうか？

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No.146さんへ
あと、駐輪場代・駐車場やらもし加入したら町会費もかかるし高いですよね。
私も1階じゃないけど、専用利用料の項目がありました。
なんなのか次回担当者に会ったら聞いみようかと。

No.148さんへ

エレベーター若干混み合うと思いますよ。
私は低層階希望なので、通勤時は階段かな〜と思ってます。
ただ、3台だと多い気がしますし…。
維持がかかるし仕方がないかなぁ〜と。
悩ましいですねぇ。

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専用利用料の内訳は
ネット980円
EMIT 525円 (不在録画、荷物到着メールなど)
自転車置場 400円
駐車場 18000円
専用庭 400円
などだったと思います。EMITははっきり言って要らないですが強制加入と聞いています。

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追記ですが、町内会費はどこかで300円って見ましたよ。

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№150さんへ

№149です。
良く分かってなかったのはEMIT利用料でした。
気になっていてもやもやしてたんすっきりしました。
ありがとうございます。

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再来週見に行きます。人気物件のようですね。もうだいぶ申し込み埋まってるのでしょうか？

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再来週てもう一期終わってるんやなかったっけ？気に入った部屋が埋まってたりするのではないでしょうか？私は一期で気に入った部屋があったので、契約します！

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どこの価格帯を購入予定がわかりませんが、2900万円以下の3LDKはほとんど一期目で申し込みがあったと住友不動産販売の営業マンが言ってました。残っているのは低層階、2LDK、4LDKがメインと記憶しています。担当の営業マンによって違う話をしている可能性がありますが…。

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竣工前完売しそうな予感

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キャンセルやローン落ちが少し残るとおもいますが、今年夏には完売するのでは？

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それも全て第一期の販売にかかってますよね〜。
明日の売れ行きわかるのが楽しみです。
私達も契約予定なので、施工前に売り切ってほしいです。
雰囲気ですが…私も施工前に完売できそうな予感です。

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EMITって必要ないような気もしますが、荷物到着メールって便利かもしれないと
思います。

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申し込みにいかれた方々、いかがでしたでしょうか？　私たちは現在、他物件も検討中で今回は見送ったのですが、抽選で一期完売なんでしょうか？？？

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皆さん、今日はどうでしたか？

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一期100戸は客がついてると思います。更に一期二次という形で100戸をオーバーした申込戸数(20-30)を販売するみたいです。因みに二次についてはHPにも掲載されている様に明日が締切ですね。かなり売れ行きは順調そうなので今から検討する場合は早めに残っている部屋から希望を抑えて二期に備えたほうが良さそうですよ。

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あわわ。。。
明日いかなきゃ。。。。

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申込に行ってきました。
かなりの人で賑やかでした。
売れ残ったら…って心配も吹っ飛ぶ雰囲気でした。
気になられてる方は見学だけでも早めに行って検討（買う買わないは別にして）しないと後悔するかもしれませんね。

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>166さん
環境音については選ばれる部屋、階層、向きにもよるので一概には言えませんが北棟の低層階でなければ比較的静かではないでしょうか？ただ主観となりますので気になるのであれば実際に現地で確認すべきかと思います。朝と夜、平日と休日で違います。祝日は右翼も来ますw

音が気になり夏場窓を開けて寝たいのであればそもそも静かな立地の物件を選ぶ必要があります。

環境音は立地で決まるため変えることは出来ませんが、166さんの気にしている仕様については後から防音カーテンやインプラス(内窓)などでなんとでもなります。

一部仕様より全体で判断された方がいいと思いますよ。
変えられないもの>>>>>変えれるもの

これも一般的な話ですが、賃貸と分譲では壁の厚さや窓の規格などすべてにおいてグレードが高いと思います。

ペアガラスは魅力ではありますが、気に入った物件に
ついてたらラッキーくらいに思ったほうが物件選びが楽ですよ。

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土佐堀通りに面した分譲マンションの14階に住んでいますが、窓は、開けていられませんね。土佐堀通りより少し南に入った部屋ですが、厳しいです。バルコニーもすぐ真っ黒になって壁に洗濯物が当たると黒くなって洗い直しなんて事もあります。
まぁ、うるさいうるさくないの感覚は、人によってちがいますけどね。

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この土日で124戸も契約ですか。すごいですね。。。

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騒音排ガスは、南向きは少しマシでしょうが
それでも土佐堀通り沿いの物件ですから、相当のものでしょう
ある程度の健康は犠牲にしなければいけない物件ですね。

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土佐堀通りに面した部屋を借りていますが、窓を開けているとテレビの音が聞こえません。夜や休日は交通量が少なくなりますが、窓を閉めて寝ても車がビュンビュン走っている音は聞こえます。最初はかなり気になりましたが、慣れました。もちろん賃貸だからうるさいとは思うのですが、分譲は防音がしっかりしていると言っても、窓を開けて過ごすとちょうどいい時期には窓を開けたいと思うので、私はローレルを購入するなら南棟しか考えていません。音は上にも上がるので中層階、上層階でも北棟はうるさいと思います。でも私は音が気になるタイプですが、主人は今の家でもこれぐらい大丈夫と言っているので、168さんのおっしゃる通り本当に人それぞれですね。

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ローレルコート中之島の南向き棟の並びに住んでいるものですが、騒音、排ガスはまず問題ございません。土佐堀通りに面してる西向き棟(特にＡタイプ)は五月蝿そうですが。

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安さに釣られて北棟にしました。騒音や排ガスが指摘されていますが、今の住環境と比べればマシかなと自分では納得しました。

ところで先週重要項目説明会に参加された方でで気になる箇所ってありました？
素人なのでそんなものかと思って聞いていましたが、指摘すべき項目などあれば参考までにお聞かせ頂ければ幸いです。

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