ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

第１期１次で契約済のものです。
このマンションを決めた理由

①立地
⇒西区であること、駅から徒歩１０分圏内。
　校区も評判はいいとの事。キタとミナミに出かけやすい事や靭公園が近い事です。

②価格
⇒ベランダ西向きなら大阪市内のいいなぁ~と思う場所で築１０年中古マンションより安かったりします。
　住宅ローンは出来るだけ少なくしたかったからです。返済額が今の家賃よりも共益費・管理費込みで安い
　様にしたかったからです。

③人気
⇒売れ残らない物件がいいと思いました。
　この立地でこの価格なら売れ残ることはないだろうと思いました。　
　ＭＲに行ってその気持ちに確信を持てたので、そく購入の意思を示しました。

④マンションの設備
⇒オプションで費用がかさむのは嫌でしたので、生活に必要な設備がオプションでないところがよかったです。
　食器洗い機もオプションだったりするマンションがあったりするみたですし。
　あと、マンション自体にこれはどうなんだろ～維持管理がかって後々困るだろうなぁっていう施設が少なかったからです。
　
　

上記の方と同意見です。
購入後、マンションを売却する場合でもそれ程値が下がるリスクも少なそうです。プレミストは近いといっても、浪速筋より東ですし、公園南向き、価格が高くなるのは当然ですね。
ローレルは特にこれがいいというところはないですが、特に悪いところもない気がします。バランスがいい。安くして即完売したい販売戦略で早期に完売しそうです。
あと、ファミリー層が多そうなので、子供連れには安心です。

プレミスト京町堀ではなくプレミスト江戸堀でしょ。

生活に必要な設備がオプションってなってくると考えていた金額を
超えてしまう事も多々あるみたいですね。
必要な設備がオプションじゃないって価格にかかわってくるので
重要です。

私は値段が上がっても南向きにしました！
今のマンションが金額的に西向きにしたんですけど、同じマンションの南向きの友達の部屋に行くと日当たりが全然違います。。同じマンション？っていうぐらい違います。

エコポイントはつかなかったような。ローン控除は大きいですね。固定資産税分くらいは控除期待できるのではないでしょうか。

エコポイントは、どこが条件から外れているのでしょうか？

この物件はフラット35S適合でしたでしょうか？
それと南側がまだ残っている感じでしょうか？

気取らず庶民的で好感持てる物件なんですがいくつかスッキリしない点があります。

1.そもそもなんでこんなに安いの？近鉄所有地？それとも訳あり？

2.ディスポーザー＆各階ゴミステーションがない。

3.19階なのに耐震不安。

4.近隣環境の高層化

高層狙いですがこの辺が悩みどころ。

第一期でだいぶ売れましたね。南はまだ残ってると思いますが、どんどん入ってるみたいなので、早めに押さえておいたほうが、選べると思います。私も第一希望は無理でした。
色々な考え方はありますが、今はなかなかマンションの完売は難しいですから、特に規模が大きくなると…近鉄は消費税アップや他に物件が増えてるので早く完売したかったのでは。
個人的にはディスポーザーは好きでないのでなくて良かった。ゴミステーションは各階あったら助かりますね。 もちろん免震の方がいいですね。近隣のマンションラッシュも理解した上で、完璧なものはないと思うので、この価格で妥協できるところは妥協して決めました。
自分の中で妥協点が多ければ、縁がないのかもしれないですね。
長文失礼しました。

免震は管理費高くなりますね。

全家庭の全生ゴミがエレベーター経由となると毎朝めっちゃ臭くなりそうですね。ちょっと恐ろしい。笑。

免震は確かに不要かもですがこの高さにしては耐震管理甘いかな〜と。

幹線道路沿いは騒音排ガスがきつい
駅にも近くないし阿波座だし、値段が安いだけじゃきつい

各階にゴミステーションがあると便利かもしれないですが、臭いが出るだろうし虫も臭いにつられてきそうなので私はなくて良かったと思います。
曜日でゴミの日が決まっているのが嫌だったので、２４時間いつでもごみを捨てれるゴミドラムが気に入ってます。

ここの管理体制は週5 5-17時ですかね？

朝五時には来んだろう。知らんけど。

バス停近いのいいですね〜数分毎だし、梅田まですぐですね。

リーガロイヤルのバスを使えば桜橋口まで無料
流石に通勤には使えんけど。

ですね〜。通勤は確かにできませんが。スーツ来て乗ってる人よく見かけますけどね、、、

ロイヤルのバスはロイヤルユーザーのためのもんですよ。
なんか発想が大阪のおばはんて感じだなー。
ええやんちょっとくらい！ていうww

・田の字＝内廊下じゃない
・アウトポール設計じゃない
・ペアガラスじゃない
なども安い理由ですかね。

西向きは、小さい道路を隔てて大きいマンションが有りますね
最上階付近じゃないと、眺望はブロックされている感じです。

普通のマンションにキッズルーム、スカイラウンジ、ゲストルームをつけたというわりと珍しい物件。それをどう捉えるかは個人の判断ですが、、、

南側の駐車場が気になります
西区はオフィスビルが立ち並んでるんで
そこもオフィスビルが建つんでしょうか・・・

やっぱりここはうるさいんでしょうか？現地行ってきましたがかなりパツパツですね？価格は魅力ですが迷います。

静かではないです。
土佐堀通りに向いて窓のある部屋は、窓を開けているとまぁまぁうるさいと思います。
確かに現地は、パツパツですね。
買い換えも考えましたが、価格以外の魅力がないかも…です。
今どきじゃない点もあるので…。

今どきじゃない点もあるので…。 って言うのはどう言う意味ですか？物はいいと思うのですが市内であればあんなもんなんでしょうか？圧迫感と日当たりが悪いのは安くても嫌ですね。

夜にいきましたが、南側は静かでした。感じ方はそれぞれですが。

土佐堀通りは結構うるさいと思います。
感じかたは人それぞれですが。
南側は静かですよね。
でも価格以外の魅力はあまりないですね。
キッズルーム、スカイラウンジ、ゲストルームも必要かどうか。。。

価格に魅力はありますが、現地を見て迷いだしました。難しいですね。駅までの距離も微妙でしたね。
バスは便利ですが。

喧騒と排気ガスに包まれた普通のマンション（ラウンジ付）。
が正しいコピーかと。

市内にいる限り、排気ガスはほぼ同じだと思いますが。

単純に安いといっても、安かろう悪かろうと言う部類の物件でなはなく、立地・業者・仕様もしっかりした内容で相場より安いという事に意味があります。
お金が有り余っている人を除けば物件を選ぶ上で価格は相当ウェイトが大きいと思います。

知り合いから聞きましたがリベールは完売みたいです

ここって、しっかりした内容なんですか？？

アウトポールじゃない点など今どき…じゃないですか？
賃貸マンションでもあんなデコボコな部屋最近ないと思います。
住宅エコポイントもつかないし、仕様もしっかりというほどでもないんでは…。普通では、ないでしょうか。
ガラスがシングルガラスのようですが、最近の物は、結露しないんですかね？

結露しますよ。

上をみればキリがないですが、一般的にみればまともな物件じゃない？西区をみてもどうしようもないハズレがありますよ。ハズレの多くは売れ残り、値引きされ散々な状態じゃないですか。

西区でも売れ残りや値引き物件なんてあるんですか？？
ここはごく普通の物件だと思いますが、安いから完売しますかね？？

ただ単に安いってだけでなく、近くに住んでますが立地はいいと思いますし、標準装備はある程度ついていますし、総体的に良い物件と感じます。第一期で130近く売れてますし。いくら安くても場所悪ければ買わないです。
エコポイントを基準にマンション選びは難しそうですね。

アウトポール、全く気になりませんでした。色々な価値観がありますね。

アウトポール私は気になりました。
ほんと、それぞれですね。

南側ってさ5年後にはローレルの倍規模のマンション建つ可能性高いよな。用地買収の難易度低そうな現場やったわ。

市内に住む以上どこもリスクはつきもの。前の土地、タワーたてるには、狭いと詳しい人に聞きました。予想できる程度のリスクに対して、覚悟は必要ですね。リスクばかり考えると買えないですし、難しいですね。

長谷工の物件の大半はアウトポールじゃないですよ（リビング側以外）
他の物件でも居室がいびつになるのは多いと思います。
逆にアウトポールになってる物件の方がめずらしいと思いますよ。
ベットと机が置けるスペースがあればありだとは思いますが。

>262
それ目の前の駐車場の土地だけで考えてませんか？
駐車場から西に賃貸マンション、信用金庫、駐車場、
南にも大きな駐車場という配置です。
すべて合わせたらタワー二棟くらい建てられますよ。
是非現地で確認を。
リスクばかり考えると買えないと皆さんよくおっしゃいますが大半の方はリスクを正確に把握していないように思われますので。

駐車場は、あと数年。信用金庫の土地は、売れたと聞きましたよ。
長谷工物件は、確かにアウトポールじゃないですね。
安く建設できるからでしょうね。

ここの南側は道路を挟んでいるので普通のマンションが立つぐらいなら低層階以外はそんなに問題ないと思いますが。
それより、ブラームスの南側がやばいですね、小さな古いライフがいつまであそこに居てくれるかどうか。もしマンションが建ったら完全に終了ですよ。
まさにエスリード大正状態になります。

確かに駐車場にタワー建つ可能性大だわ。
そうなったら低層階はヤバイな。

ここを決めたみなさんは何を1番重要視しましたか？？
値段はもちろんだと思いますが。
南側だと日当たりや、静かさなど。
その他にも何か決め手になったこととかあれば。

流石に南の分割された土地を全部まとめるのは相当大変ですよ。悪くてワンルームを隔てた左右に15階クラスがいいとこでしょう。

まぁー、マンション建つこと間違いないだろうけどな。

269さんと同意見です。それくらいのマンションなら気になりません。立っている賃貸も古くなさそう。横のメイツと同じく道路からだいぶ中に入っているのでいいですね。そもそも低層階の方は日当たりそれほど重視されてないのでは。
それにしても毎回行くと賑わってますね。

前が小学校や公園その他道や川など動かぬものでない限り市内商業地の前建て不安から逃げる術は無いです。早い段階で駐車場にちっちゃい賃貸マンションが立ってしまえば安心かな。
もしくは既に建物がある西向きだとその不安は無いですよ。

だから、何階建てだろうがマンション建つだろうよ。
仕方ないよ。
ここを決めた人は値段につられて買った人が大半だろうからマンション建とうがあんまり気にしないんじゃない。

バカ高い金払って前立てされるよりはるかにいいですね。

どうあれ普通に生活できればいいんじゃないですかね。

あの位の用地買収は簡単ですよねきっと。というかほぼお膳立てされてるリーチ状態です。北側に激安マンション建てられたので資産価値上げるためには自然と大規模タワーという選択になるでしょう。皆すぐ一筆書くと思いますよ。

なんて書くの？

もちろん欠点もある物件だが価格が全てカバーしてくれる。今後の値減りや賃貸の可能性、手元にキャッシュ置いときたいとか考えればここしか選択肢が無くなる。設備がどうとか向かいに何か建つかもとか議論の余地などない。ここはそういう物件。もちろん汚れたら買い換えるみたいなリッチマンからすればどうでもよいだろうけど。

↑もういいんじゃないですか？
住んでしまえばタワーが建とうがもうどうすることもできないし、あきらめですね。
安い価格でこの辺りに住めるだけでラッキーですよ。

この価格でここに住めるからいいですね〜。細かいことは気にしませんって人いいかも。
見学行っても、活気があっていいですよ。数年前からこの辺りでマンション見続けてきて、こんな活気ある物件初めてでした。現地みて、モデルルームみて、色々な不安が払拭され良かったです。

今日みたら三階位まで足組が出来てました。頑張れ江戸丸と土佐丸！

私は断念しました。
やはり将来的な近隣環境への不安が他物件に比べて大きいのが一番の理由。最悪の場合、騒音に耐えながら日の当たらない暮らしをするというのがどうしても堪えられませんでした。
あとは固定資産税が今の倍ほどになることもやはり不安です。
安さは本当に魅力なんですが。
皆様良い物件に巡り会えることをお祈りします。

ここって固定資産税そんな高いんですか？西区は比較的安いと思うのですが。
私も安さにつられて欲しいと思いましたが騒音と日当たりと駅距離を考えるとやはり決断できませんでした。

>283さん
私は広い部屋を検討していたということもあるのですが予想より大幅に高い感じでした。
タワーマンションに比べると安いんでしょうけどね。

西向きはかなり安いと思いますよ。なのでかなり売れてました。南向きは安くないのでかなり残っていましたよ。向きによりますよ。

>285さん
固定資産税の話ですか？
向きで評価額そんなに変わるのですか？考えたことなかったので気になります。
物件価格の話ならすみません。

物件価格の話ですが西が異様に安いのでこちらが目立つけど、南の高層なんてかなり割安だと思うけどな。
当然角部屋は希少性からちょっと高い。

＞２８３さん

騒音は、気になりますね。西向きとは言っても、南にもふってますよね。。西向き低層から中層って日当たり実際どうなんでしょうかね？

私も断念しました。
西向きはお安く魅力的でしたが。。。
お値段だけで決めることはできませんでした。

西向き低層の日当たりは無いです。中層以上だと太陽がグランドメゾンを超えるので日は入ると思います。

中層以上なら日当たり良いんですね？？
日当たりのない生活ってどんな感じですか？？
朝から電気つけないと薄暗い感じですか？？
西向きは不安になってきました。

良いとは言えないでしょうが、、、

隣のワンルームマンションを超える10〜11階の高さがあれば少しは日がはいると思いますよ。
朝は薄暗いので電気はいるでしょうね。

安く買ったら日差しが悪くてもそんなもんだって思えるならいいんじゃないかと。
我が家は現在住んでるところは日当たり良好ですが、カーテンを開ける事がありませんので日当たりが悪くても何も思いません。洗濯物も最近は室内で乾かした方が花粉や黄砂が付着しないのでいいなぁと。
ミストカワックも標準でついてますし。

低層階～中層階はそう言う人向きだと思います。
西向きは上層階以外は、夏場等日が高くないと薄暗い曇りの日みたいな感じだと思います。
南向きは検討していないのでわかりませんが、西向き低層階～中層階は日当たりを気にする人には安くても向かないのでやめておいた方がいいと思いますよ。
特に後々あっちにすればよかったって思うタイプは危険だと思います。

西向きを選んだ人にも、「日当たりが悪いところに住むなんて」と言われることが多いと思いますが、ライフスタイル・思考の違いですし、これはこれで間違った選択ではないと思います。

物件の評価としてはごく普通だと思います。
日当たりや騒音など難点はありますが、ライフスタイルや今まで住んできた環境・性格等で問題ない・妥協できる範囲ではないかと思います。

日当たり悪いとこ住んでますが、人の生活スタイルによるのではないですか。
日中は仕事で家にいることなく、休日も出掛けてることがほとんどなので、結局いるのは夜だけ。なので、気にならないです。

高層階ならちょっとは日は入るんですね。
日の当たらない生活を今までしたことがないので。
朝から日の当たらない電気の生活って、なんか悲しいです。

南角、中層からは確かに良いですね〜。

そうですね、人それぞれライフスタイルに合ったものを自分自身で把握していれば後悔はないと思います。

安いと多少の妥協やリスクも許容出来るのがいいところ。
これまで高い条件ばかり見ていていると完璧を求めてしまい、なかなかいい物件に出会えませんでした。
今までマンションなんて全く買う気なかったんですが、この値段ならまぁアリか初めて思いました。

日が当たらないと夏場は涼しいですが冬場は寒くてたまらないですよ。あと洗濯物の乾きが悪い（笑）

西向きを決めた方たちはそれを理解したうえで選んだんでしょう。
南向きが安けりゃみんなそっちに決めますもんね。
西向きを選んだ方たちは無理なく返済できるのを優先されたのでしょう。

すいません。質問なんですが、こちらで70平米は御いくらぐらいなんでしょうか？
キャッシュで購入を希望しており2500－3000万ぐらいまでで　市内の新築70平米以上を探しているのですが、、、、
難しいでしょうか？

西向き中層72.5であれば予算に収まりますよ。
ただ一番人気のゾーンなので残っているかはわかかりません。問い合わせされてはいかがでしょうか？

階数にこだわらなければ3300万位あればいけるんじゃなかったかなー？出先で手持ち資料なく記憶曖昧ですいません。

朝日より夕陽派も少なからずいますよ～。

昼から暗いのも考えものですからね。
一般的に価値は 南>>>>西>東 となります。

302、303様

そうなんですね！ありがとうございます！問い合わせしてみます！

>306さん
健闘を祈ります！！
ご近所になったら仲良くしてください！！笑

ちなみに南向きの中層階以上で3500万ぐらいとかってありますか？？3LDK希望なんですが。
残ってるのかなぁ？？
どのタイプの部屋が人気なんですかねぇ？

3500あれば72.5平米3LDKのタイプは最上階でもお釣りがきます。間取りを選ばなければまだ有りますよ。人気は収納の多いIタイプですかね？
因みに75平米3LDK角部屋は中層以下しか予算的に合わないですね。

No.309さん。
最上階でもお釣りがくるほどなんですか？？ビックリしちゃいました！！
角部屋はお高いんですね。
Ｉタイプが人気なんですね。
ちなみに角部屋って何タイプになるんですか？
わからなくて質問ばっかりですみません。
真剣に悩んでます。
親切に教えていただいてありがとうございます。

角部屋はKです。風呂に窓があって羨ましい。
HPにも殆どの間取りが載ってますよ。

夕陽派です

kは角なだけあって第一期でかなり売れてました。中層階はうまっているので、低層階なら予算内ではないですか。
お風呂に窓があるかないかで物件価値は多少なりとも変わるそうです。

教えてくださってありがとうございました。
ＨＰ見たんですが、どのタイプがどの位置にくるのかわからなくて。
お風呂に窓がある物件てなかなかなかったので、良いなぁーっておもいました。
あるのとないのでは違いますもんね。
親切にありがとうございました。

お風呂の窓ってなんだか怖いイメージあります。

大日のマンション住んでる友人の家では10階位にも関わらず公園から丸見えでした。