ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

予定価格と思いますが出ましたね？72平米で2400万円台で60平米でも2100万円台からです。19階建ての200戸ぐらいになるみたいです。西区でこの値段はかなり魅力ですね。この安さは何か理由があるのでしょうか？すごく興味深い物件です。何か情報があればよろしくお願いします。

>>2 ソースは？

火曜日に出るスーモですよ。大阪市内だと月曜日においてあるので今日見ました。ちょうどプレミスト江戸堀の近くになると思います。あの辺りであの価格設定はどうなのかと？たぶんまわりがかこまれている部屋が安くなってるんでしょうね？プレミストも安い部屋はかこまれてる感がありましたから。早く詳細が知りたいところです。

2階の客寄せ用でしょう。
3階とかになると2～300万円跳ね上がるよ

ペット可なら検討します。

ここ敷地面積広いな、メインの入り口は土佐堀通り側かな？
価格によるがプレミスト江戸堀よりいいな

北がエントランスでしょ？ミナミ側は建物東西も建物があるんでようね？かなり高層階にいかないと眺望は皆無になるから設定安いのでしょうか？

個人的には、北側の低層階は安くても嫌ですね。

騒音排ガス眺望無しの3点セットですから．．．

南面の高層階60平米以上で3000万なら魅力あるかな

中之島の終端地ですね。

ここの雰囲気は阿波座そのものです。

確かにココは阿波座ですね。
私は阿波座の雑多感、それでいて小洒落たお店が多い本町と、落ち着いた中之島が近いのが良い。
・・・が、ここのマンションはどこの駅からも半端な距離がありますね。
車ある人向けのマンションでしょうか。

低所得者でも買える価格重視路線ですね。
19階建てでも免震や制震ではなく耐震っぽいのが不安。

でもこの立地であれば、安ければそれなりに売れるでしょう。

サイト見ました。
この土地に１９階建て、２００戸、HPのプランを見る限り、おそらく２棟の配当計画だと思われます。
であれば、かなり住戸からの前立てが気になると思いますが、どうなんでしょうか。
南東向きの上層階は視界が抜けそうですが、それらの住戸に関してはそれなりの価格になりそう。
逆に西南向きは隣接ビルに接近しすぎなので、2100万台～というかかくなのでしょう。
と勝手に想定してます。

建築現場で配置図を見ました。
北と南の2棟で繋がっていて、エントランスは北側です。

価格の設定が安いですね。
環境も良いので、価格が安ければなんばのマンションの
ように一気に売れてしまうような気がします。

２棟で北から見てTの字で建てる見たい、安いのは北側の低層階だな。

最低価格（目玉物件）を餌にして客寄せするのはよくあるパターン
南面の中層階～高層階でどうなるかが楽しみ。
あと１９階建ての耐震構造はイマイチ中途半端かな。

南面だと土佐堀通りやあみだ池筋の騒音は大丈夫ですか？
窓を開けて過ごせそうですか？

土佐堀・あみだ池筋は騒音はわかりませんが、交通量はあります。
市内の利便性が良い立地では窓開けたらどこもうるさいのでは？

道路の騒音なんて毎週、日曜日に出没する街宣車に比べたらなんともないです。
日曜の昼間は、本当にうるさくて窓は絶対、開けれません。

街宣車って、一体どこに住んでいるの？

近くに領事館があって、毎週日曜日に周辺を右翼の街宣車がぐるぐる回っててます。
日曜日に現地に行ったらすぐ分かるよ。

中国領事館ですかね、多分。

それならプレミスト京町堀には、街宣車の騒音被害があるんですね。

大阪市内は夜は交通量がぐっと減りますが夜中はトラックが多いと
言う話ですけど、窓を閉めていたらどれぐらいの騒音になるのでしょうね。
マンションは機密性も良いので窓を閉めていたら気にならないと思うのですけど。

ハセコーが一番不安

簡単な物件資料が届きました。11/19〜23に案内会とモデルルームが一室公開されるとのことなので、見に行きたいと思います。
皆さんは行かれますか？初めてモデルルームを見に行くので、是非他の方の感想をお聞きしたいと思っています。

家にも資料届いた、たいした情報はないですね。
物件名もまだ決まってないのか書いてなかったけど近鉄だからローレルかな？

気になった所

・ディスポーザーがない
・200戸でしかもファミリーが多そうなのにEVが2台しかない
・メインの入口が南側

イイと思った所

・ゴミドラム
・外観が思ったほどショボくない
・駐車場が100台分ある

ここは電車使って通勤する所じゃないですね、梅田、淀屋橋、本町辺りに勤めてる
方なら自転車で15分以内で行けるのでいいと思います。

価格安いですね！
阿波座にあるクレヴィアというマンションを、迷ってる間に完売してしまったので。。ぜひ検討したいです。

駅まで徒歩7分って微妙な距離ですけど、歩けない距離では
無いです。
運動の為にって思って歩くにはちょうど良い距離かもしれません。
ディスポーザーはトラブルが多いのでなくても良いです
ごみドラムがあるので良いと思います。
自転車で通勤できる立地はとても魅力あります。

このマンションは人気が出て、早々と完売すると思いますか？
価格は安いですが、駅から遠い、車の騒音などありますし。
うちは購入検討中ですが、バス通勤が便利で、南面を希望しているのでいいかなと思うのですが、人気のない、後々売れ残り多数の物件は買いたくないもので。

私も最寄り駅の雰囲気は気になります。
京阪「中之島」駅はロイヤルホテルと繋がっていてイメージはいいんだけど。使い辛いのが難かな。
地下鉄「阿波座」駅は、ちょっと・・・な感じ。東出口はまだマシな方かな。
遠いけど無理して「肥後橋」でしょうか。
これから毎日、通勤・通学で使う駅＋徒歩ルートは、生活のモチベーションのためにも重要です。

確かに、あそこは江戸堀だもんね。わかるよ！その気持ち。

このあたりの立地だとバスが使えるのはものすごく便利だと思います。
駅近マンションも良いですけど、市内はバスで移動できるのがより
いっそう便利です。
マンション名は何になるのでしょうね。

駐車場100台分のうち96台分が機械式ってのが気になります。
雨ざらしの機械式駐車場は故障・トラブルが多いし、多額の修繕費用がかかるので。

購入検討中です。　立地はホントにいいですね。
現在は道路沿いの分譲マンション住まいです。
車の音は窓をしめたら案外気になりません。
マンション上階の人の生活音が夜中まで激しいのでそちらの音が一番気になります。

車の音って、窓閉めたらほとんど聞こえないですよね！！
今一軒家ですが、隣の家と近い為声とか音が今は気になります。マンションの方が壁が厚いのかなって思ったり。。

マンション名ローレルコート中之島だってｗ
ローレルコート江戸堀だろここはｗｗｗ

近くにグランドメゾンができますね。
迷いますね。値段的にはこっちかな。

そうですね。
京町堀2丁目です。確か新築だと思います。

そうなんですか！ありがとうございます。
同じ京町堀なら、グレードの高そうなグランドメゾンがいいかなと。

西向きの部屋もあるようですが西側はビルが隣接してませんでした？
低層階は日当たり無しでしょうか？

低層階はほとんど厳しいと思います。東側もパーキングなので西も東も厳しいと思います。南側は道路なのである程度は大丈夫だと思いますが。まー安いには安い理由があります。でも大阪市内だとこんなもんなんですよね。

場所柄安ければ売れるでしょうね。
過去においては、安ければ必ず完売する立地です。
相場から安すぎると取り合いになる恐れもあるでしょう。

なんでここ、こんなに安いんですか！？SUMO見ましたがデベもしっかりしてるとこですよね？

この辺りの他マンションの相場からすると安すぎて逆になんかあるのかと疑ってしまう。
みなさんどう思われますか？

案内会に行きました。
1階と15階の価格の目安しか出ていませんでしたが、南面は15階4LDKの角部屋で4400万円台でした。
ここの最上階が1番の高値になりそうです。他は興味がなくて覚えていませんが。

59です。
間違えました。4LDKではなく、3LDK＋Fです。

東西向きの低層階はビルの谷間ですね。
この不景気ですからもっと安くてもいい。

水をテーマにした中庭、ってありますが、これが少しは低層階の救いになるのかな。

インパクトのある低価格は、低層階に限定され、眺望が開けた階あたりから
急に100万とか200万とか値上がりするパターンなのでしょうか？

恐らく目玉住戸の価格なんでしょうね・・・。
周辺の建物を抜けて南面となると3000万以上はするんでしょうか？

中之島プロジェクトって朝日新聞の新社屋のことかと思ってますた。

安い！と思って見に行きましたが
西向きでは陽当り厳しそうですね。。
陽当りの悪い暮らしは私はできないためここはやめます。

会社からも近い駅で、徒歩10分圏内なので購入を検討しています。
ベランダ西向きの低層階が予算内で収まるので、日光が当たらないのを承知の上で
購入を検討しています。（私たちには日が当らない事はかなり優先順位が低いので・・・。）

こんな大きな買い物は初めてなので、毎晩寝る前に考えてしまいます。

立地・値段・広さ・校区・便利さ・病院が多い等庶民には十分納得出来るように思います。
前に立っていた建物も工場等ではなかったと聞いています。

日が当らないことと駐車場が機械式なこと以外に他の問題はないと考えているんですがどうなんでしょうか？
北区の某マンションみたいに売れ残って大幅値下げっていう結果なのはちょっと嫌ですし。
問題なく完売するのでしょうか？

この立地で目玉価格のお部屋、日当たりの問題あっても魅力ありますよね。
昔のアパートのように真っ暗・・・って事なければいいかなぁーと
言う気持ちになります。
気になるのでとりあえず現地を見に行ってから具体的に検討するのも
悪くないかと思います。
売れ残るかどうかは・・・どうでしょうね？

北区の某マンションってやっぱりアワーズかぁ
昔のアパートって暗いんですか？

今回の登録で、どれくらい、売れるかでしょうね。でも、ここのレスの伸びを見てると厳しいのかもね

購入を検討しましたが、アウトポール設計ではなく部屋の形も悪いし、
間取りに気になる点が多くて止めました。
今は阿波座ライズタワーズが気になります。

No.69さんへ
私の実家がビルに殆ど隙間なく四方囲まれてたアパートでしたが、暗かったです。夜みたいな感じです。

ローレルコート中之島の西向きベランダはとなりまで駐輪場があり間隔があるんでそこまでではないと思うんですが…。

No.71さんへ

コメントで間取りに気になる点があるとのお話ですが、参考に教えていただけたらうれしいです。

No.71さんへ
私も気になります。

No.72. 73さんへ

No.71です。
車の騒音を考慮して南面のGタイプを検討していましたが
1)洋室1は廊下側に窓があり、暗そう
2)洋室2は実際には5畳なく狭過ぎる、形が悪い
3)フリールーム があり、採光が心配
4)和室に窓がない（プラン変更で和室を 無くせばいいのですが）

洗面所も設計上、無理矢理組み込んで細長くなってるし・・・あまりいい間取りだとは思えず断念しました。
せめて、2）の問題が無ければ考える余地はあったんですけど。

No.74さんへ

リクエストに答えて下さってありがとうございます。
私はＥかＤのタイプを検討してたので、Ｇタイプは全く見てませんでした。
確かに洋室2の部屋が使いにくそうですねぇ。
私が検討してるＥタイプも洋室2が使いにくいかたちして悩んだんですが、私達は住めば都な人間で、こだわりというかそういうのがないので…。
後々売らなくちゃならなくなったときを考えるとわりかし収入のある方なんかは購入を躊躇したり検討外にしちゃいますよね。
でも、さほど収入のない私達は無理なくローンを返済し、老後の貯蓄等を考えると、多少条件が悪くても西向きベランダのあの立地と価格に心が揺れてしまいます。

私もアウトポール設計でない点、洋室2の形の悪さが気に入りません。


№75さんと同じくやはり無理なく返済し老後の貯蓄等を考えるとあの立地と価格が魅力なので購入しようかなと。

間取の好き好きもありますよね。
ローンを無理なく支払ってその他生活を充実させたい
って考え方に賛同します。
私も家の支払いだけに人生ささげるようなのも嫌です。
余裕をもって購入したいので、妥協できる範囲は妥協したいです。

南向きもあまり人気ないみたいですか？

私も気になります。
マンションギャラリーに数回足を運んだ時はすごく人が来場者が多くて人気あるのかなぁ〜と思っていたんですが。
価格が安い部屋は抽選になるかなぁって話しですが、南側はどんな感じなのか知りたいです。

戸数が多いので低価格で一気に売切りたいんでしょう。
南を検討していますが駐車場があり前建てが気になります。土地の広さから10階建てクラスが将来建つことも考えられるので高層階までいかないとお見合いでの前建て不安が消えることもなさそう。唯一の救いは広めのセットバックかな。

スレのタイトルが中之島プロジェクトでわかりにくいですね。

まず、阿波座はパスとして、この物件て駅からの分数や周辺の雰囲気もあまりピンとこないんですよね。すべてにおいて中途半端？確かに価格は安いが、現地を見たら妙に納得してしまいました。西区は新町エリアのほうが本命かと。

確かにすべてにおいて中途半端。
でも、私は別に気にならないんです。
比べたらいくらでも上がありますよ。
No.81さんがおっしゃる通り、現地を見て納得できるんですよ。あの価格だからかぁって。
それって、ある意味適正価格なのかなと。
なので購入を考えてます。

別に歩けば靱公園にでもどこにでも行きやすいし、梅田にも散歩がてら歩いて行けますし、駅も10分圏内なら健康のために歩くのにはちょうどいいです。西区の中にでももいい悪いあると思いますが、私達には十分です。徒歩1分や人気エリアなので何百万、何千万上がるなら、余裕がある暮らしがしたい。でも、便利で環境がいいところがいい。
このマンションを選ばれる方はそんな感覚の人が多いんじゃないかと思います。
堀江とかいわゆる人気エリアに住みたい人・余裕がある人ははなからここを視野にいれないのではないかと考えてます。

この物件はそんな人から見たらとてもいいんじゃないですかね。私もできるだけ速やかに完売したいからこの価格なのかと思いますし、意外にも私に似た感覚の人が集まって売れるのではないかと思っています。

マンションの仕様は結構いいですよね。
マンションもこの周辺に建設され始めてますし。
No.83さんのおっしゃる事に納得です。

個人個人の営業さんの能力等は違うと思いますが、このマンションで私たちを担当して下さっている営業さんは
しっかりしてますし、マンションを購入する事は初めてですがこの人ならまぁ大丈夫かなぁと思えました。
ここの掲示板でよく話されている様な悪い営業さんではないんじゃないかと感じています。
そこまで無理に金額高い部分を進めてこないですし。
「お客様はまだまだローン借りれますが、ここら辺の金額をご希望なんでなるだけ抽選にならない様に。」
みたいな。
実際どうなるかわかりませんが、私たちの思いを無視して進めるなんてことはないですね。
上手い事誘導してくれています。

私たちが買いますオーラ出しているからだと思いますが、まぁなんとかしてくれそうだなぁと思えますし。
他の営業さんはわかりませんが、一人はしっかりした人がいるってことはお話しできるかと。

＞徒歩1分や人気エリアなので何百万、何千万上がるなら、余裕がある暮らしがしたい。
＞でも、便利で環境がいいところがいい

そうですね、私もそう思います。
そう思って購入を検討されている方が大半じゃないでしょうか。
全ての条件の揃った物件を購入できる人は少ないでしょうしね。
余裕のある暮らしを考えている人にとっては、妥協範囲の少ない
物件だと思います。

みなさんはここと阿波座駅前プロジェクトとどっちがいいと思いますか？
駅は向こうの方が近い
竣工時期はこっちが若干早い
規模は向こうが大きい
階数は同じく19階建
価格はこっちが若干安いかな？

阿波座ライズタワーズは確か、２０階建のはずですよ。

どっちもどっち、て感じかな。

子育てを考えるならライズタワーより静かで空気の良いローレルコートですが、もっとお金を出せるならジオ新町でしょう。

モノはどれも長谷工なので、さほど差はないと思います。

こちらのマンションは人気があるのでしょうか？
購入決めた方いらっしゃいますか？
決めては何でしたか？

近所に住んでいる者です。モデルルーム見学に行きました。良いマンションだと思います。でも、西側は少し暗い気がします。購入するなら南側が良いですね。また、学区も良いところですよ。阿波座ライズタワーズは電車の音が気になると思います。

価格的に南側より西側を考えています。
１５階より上だと日があたると思いますし、購入できる価格だなと。
私もモデルルーム見に行ってみました。
たくさん来られてる感じでした。
阿波座ライズタワーズは川が近すぎなのと高速もあり交通量が多いので排気ガスが気になります。

阿波座ライズタワーズはオール電化なのが減点ですかね
私たちはここを積極的に考えています

私もオール電化はないなぁと思いました。
これからは電気代が高くなりそうですが、ガスは値下げするらしいですね。

私も前向きに検討する事にしました。
特に南側は近隣の中古物件と比較して割安感があると感じています。
ここ数年では工事費の値上がりから同条件のマンションはできません。ライズタワーズは先に損失を計上して相場にあった価格に抑えていますが、ローレルコートほどではないと思います。
オール電化の方がランニングコストを下げられるのかなと思ってたのですがこのご時世ガスが人気なんですね。

決めては価格です。
あと、立地や校区などなどバランスがとれてると思いますし。
公園も近いし子育てしやすいと思いますよ。
もし、子どもが出来なくて夫婦2人でも大阪や難波などなどおでかけしやすですよね。
中古も考えましたが、人気な場所は同じかそれ以上の値段しますし、ならここってなりました。
買えたらいいんですが、見学にきてる人も多くて賑わってましたから、運悪く抽選とかにならないでほしいなぁと思います。

まだモデルルームに行けていないのですが
中層～高層階は、坪単価で幾ら位なんでしょうか？

今週末に正式価格発表で、来週末が申込締切です。

角部屋と中の部屋、南と西で坪単価は大きく違うので一度行かれてみては？部屋により全く性格が異なるのでどこが自分に合っているのか棟内で悩みました。

因みに質問の中層以上だと下は125上は180くらいですかね。あまり参考にならんでしょ？

南側も、いつか前にマンション建設するかも。市内の宿命みたいな物ですが。ある程度の妥協は必要かと。

125～180ですか．．．
かなり差がありますすね

高いのは南東角の高層階でしょうか？
南側で15～16階で150～160万まででしたら興味有ります。

たぶんそこ辺りが、一番高いかと思いますが、正式発表を待ったみた方が良いかと思います。人気ある所なら、抽選になるかもしれないので。後、他にもいろいろお金いるので、毎月、管理費、修繕積み立て、町会費等。年一固定資産税。お金が飛んで行く。今泣いてます。

先ほどチェックしたら公式ホームページが変わってました。
販売戸数は100戸。
2月4日〜11日が登録期間って正式に発表されましたね。
これからこの板も盛り上がりますかね？

今確認しました。確かに更新されてました。板もり上がって欲しいです。情報交換したいので。期待してます。今週末は、行けないので、来週見学に行きます。どなたか、おおまかで良いので価格分かったら教えて欲しいです。お願いします。

これまでにいろんなマンションを検討し見てきましたが、
Kタイプは、２階住戸でも3000万前後ってトコでしょうね。
階層があがるごとに100万UPの読みです。
おそらく上層階だと4000万以上余裕でいきそうです。

残念ながら、うちの経済状況では、今回もまた買えないかもしれないです。

ジオ新町と比較検討しようとされている方いませんか？やっぱり、キタに近いのと、ミナミに近いのとでは違うのでしょうか？

＞キタに近いのと、ミナミに近いのとでは違うのでしょうか？
住居選ぶ時ってそれぞれの生活形態で違ってくるとは思います。
自分が生活する時に北に近い方が便利かミナミに近い方が便利かで違うんじゃないですか？
生活に適した場所で住居を購入するのが一番良いとは思いますよ。
北か南かの話だと、今はどちらかと言うとミナミはあまり賑わっている雰囲気ないですね。
どちらかと言うと北が賑わってますよね。
普通に生活するのにミナミも便利ですよ。

日常生活は新町が便利でしょうね。
スーパーはライフ、コーヨー、関西スーパーがありますし、ドラッグストア、区役所、図書館、子供文化センター
といろいろと揃っています。
江戸堀だとライフ、100円ローソン、京町堀の精肉店ぐらいでしょうか。
私はスーパーがたくさんあって、小さい子供がいるので図書館等の施設が近い新町がいいです。
でも主人はキタの方に勤めているので、江戸堀の方が便利です。
各家庭によって、家族間でも意見が分かれるかもしれないですね。

板が熱くなってきましたね。明日、正式発表ですね。楽しみです。南の8階位だと価格いくらするんですかな？

私もKタイプかIタイプに興味が有ります。
参考価格がネット上にありませんので、モデルに行く前に知っておきたいです。

あとHタイプも教えてもらえたら嬉しいです。

IとHは似てますね。

ジオは再来年6月だから私には時期があわないので諦めました。
そういえば今日難波は真木ようこ一色。一気に広告来ましたね。あれだけ気合いれられると近鉄も販売を急ぐのがわかります。

うろ覚えで当てになるかわかりませんがH、I、Jは予価30M〜34Mだったと思います
Iは納戸があるし人気出そうですね。

明日が楽しみ！

ジオ新町コメントありがとうございます。悩みますね。

>>114さん
情報どうも有り難うございました。

30～34Mですと、南側3LDKでも坪135～155万位ですね
予想以上に安いという印象です。　
安過ぎですね、周辺の築浅中古並みでしょう

高層階も狙えそうなので、前向きに検討したいと思います
今からだともう登録済みかもしれませんけど．．．

もう少し予算があるので、価格や申込状況によってはKを狙いたいと思います。

大地震が来たら川が氾濫して大変なことにならないかだけが心配です。この辺りは昔海だったようなので地盤も心配しています。

去年、近鉄の他の新築マンションが出来上がっていて、鉄骨の非常階段を外から見て、危なそうだなと思いました。
結構な価格のマンションだったのに、それだけで安っぽい感じが漂っていて、何故鉄骨にしたんだろうとさえ思いました。

さぁ、突撃してきます！！！

被さないでね！

今日ですね。板が少しずつ熱くなってきたので、嬉しいです。思ったより価格安いのかな～？今回は無理でも、次回に期待したいです。このままだと、即完売すると思うので。今日、モデルルーム行った方情報教えてくれたら、嬉しいです。

長谷工のマンションは、クオリティーは低いですが、激安ですね。普通に住めればいい、クオリティーを求めない人にはいいかも。

普通に暮らせるなら充分な人には価格が手頃ですごくいいと思います。
私達が希望している部屋抽選にならなければいいんですけど。
見学から登録まで何回も通ったのに、抽選になり外れたら当分立ち直れないと思います。

で、行かれた方々、価格はいかがでしたでしょうか？？？

ブラームス靱公園と比べてどうでしょうか？

ローレルコート中之島
床スラブ200ミリ
戸境壁厚180ミリ
シングルガラス

ブラームス
床スラブ250ミリ
戸境壁厚200ミリ
ペアガラス

場所と防音性だけでみるとローレルコート中之島の方が若干弱い気がします。

そうなんですか〜。
ただ、ブラームス靱公園の施工会社は松本組らしいですが、あまり聞いたことなくて、それがひっかかったので。それなら建て慣れてる長谷工のほうがまだいいんじゃないかと。そんなへんどうなんでしょうか？
場所は似たり寄ったりなんじゃないかなぁと思いますが。

あと、価格ですが、南か西かでかなりかわるので。
西は3LDK2300万前後から、南も1階なら2800万前後からだったと記憶してます。
南の上階角部屋も4100万切ってたかと。
西側は価格も1階上がるごとに30万〜40万刻みな感じでした。ただ、見たのが一瞬なのと自分達が狙ってる場所に注意がいってたので自信ないです。
（曖昧なので間違ってたら修正・補足お願いします。）

興味がある方は目安にしていただければ。
事前説明会で聞いてた価格帯より下がってました。
場所によるかと思いますが。

人気なところは抽選もすでに決定なとこもあるとは聞きました。実際はどうかわかりませんが。

上の階に行けば激安という感じでもないですね。ここの板に集まっている方々は私達と同じく、お金がない方が多いみたいですが、皆さんあまり、施工会社は気になされませんか。ネットで評判を調べていると長谷工は不安な記事がとても多く、心配です。

そもそも長谷工を候補から外すと検討できるマンションが極端に減りませんか？
長谷工は確かにひと昔前は評判良くなかったですが、マンションの実績はズバ抜けて多く、現場についても管理はしっかりしているとの評価です。

確かにハイクオリティマンションではないですが低品質というのはいい過ぎかと。

私たちには関係ありませんが、土地の仕入れ方法などで業界から嫌われている部分もあり、悪評が立ちやすいのかもしれませんね

近くの阿波座ライズタワーズ、ジオ新町も長谷工ですもんね・・・。

長谷工ｗｗｗ

地盤対策、地震対策だけは頑張ってほしい。

No.128さんへ

選べるほどリッチではありませんが、気にはなります。

私が思うにマンションの施工数が断トツ多いので、その分マイナス意見も多いのかと。
具体的になにが不安なんでしょうか？
漠然と不安なら難しいですが…。
耐震性とかが心配とかですか？
今の建築基準法を遵守してたら危なくないと思いますよ。
名前聞いたことないな〜ってとこより作り慣れてるかなぁと考えています。
で、私達が無理なく購入できる額のマンションなら長谷工になります。（笑）

お金があればランクの高いマンションを購入できると思いますが、無理して購入したら今度は生活が圧迫、最悪破綻してしまいますし。

難しいですね〜。

皆さん、今日はどうでしたか？価格どんか感じでしたか？

申込の勢いと重複率のが気になります。

週末行モデルルームに行かれた皆さんは自分が登録した部屋は一期ででてましたか？

登録者全員の希望に添えない可能性が高いと言われていたので。煽り文句と信じたいのですが。

私は抽選覚悟で申込みしてきました！
後は祈るのみ

私達が要望書を出した部屋は1期販売ででてました。
100戸ほぼ登録される目処がついてるって話は聞いてます。
でてなかった方いるんですかね？
購入する気まんまんなので、即日完売してほしいなぁ〜と思ってます。

ＨタイプとＩタイプで迷っています。
Ｈタイプの洋室2は使い勝手が悪そうな感じもしますし。
皆さんはどう思われますか？

>137
私たちはGですが。。。
納戸があるので、Iの方がすっきりするかなぁ。確かにHの洋室２は使い勝手悪そうですね(汗

私もIの方がいいです。玄関横に物入れがありますし、納戸もあって荷物が片付きそうなので。

Hの間取りは採光の問題で仕方ないとは言え、家具も置けそうにないですもんね。

ただその分値段も安くなるので、浮いたお金で後から内装屋にたのんでバッチリあった建て付けのテーブルを作ろうかと考えてます。三角部分には花も置けるし良いよ！と妻を説得しました。

南向きで73ぐらいで、8から10階ぐらいだといくらぐはいかわかる方いますか？教えて頂きたいですm(_ _)m

142さん、返信ありがとうございますm(_ _)m
やはり南向きは、３０００万超えるんですね。。

No.137です。

No.138様、Ｇタイプですか！広くて魅力的なお部屋ですね。私たちはご予算的に無理ですが。。。やはり納戸はあるに越したことないですよね。ありがとうございます。
No.139様、確かに収納たくさんで片付きそうです。ありがとうございます。
No.140様、やっぱりＨタイプは価格が魅力的ですよね。三角部分には花ですか！！なるほど、素敵ですね♪

たくさんのご意見を下さり、とても、参考になりました。皆様、ありがとうございます。

江戸堀３丁目団地。

管理費、修繕積立金、専用利用料（こんなの聞いたことない名目です。）、
合わせて７２m2で15,000円くらいします。

ランニングコストが高いように思いますが...
どなたかご意見頂けますでしょうか？

1階で庭付きの場合、専用利用料はどこでも掛かると思います

エレベーターが２基しかありませんので朝はかなり込み合うと思いますが、どうでしょうか？

No.146さんへ
あと、駐輪場代・駐車場やらもし加入したら町会費もかかるし高いですよね。
私も1階じゃないけど、専用利用料の項目がありました。
なんなのか次回担当者に会ったら聞いみようかと。

No.148さんへ

エレベーター若干混み合うと思いますよ。
私は低層階希望なので、通勤時は階段かな〜と思ってます。
ただ、3台だと多い気がしますし…。
維持がかかるし仕方がないかなぁ〜と。
悩ましいですねぇ。

専用利用料の内訳は
ネット980円
EMIT 525円 (不在録画、荷物到着メールなど)
自転車置場 400円
駐車場 18000円
専用庭 400円
などだったと思います。EMITははっきり言って要らないですが強制加入と聞いています。

追記ですが、町内会費はどこかで300円って見ましたよ。

№150さんへ

№149です。
良く分かってなかったのはEMIT利用料でした。
気になっていてもやもやしてたんすっきりしました。
ありがとうございます。

再来週見に行きます。人気物件のようですね。もうだいぶ申し込み埋まってるのでしょうか？

再来週てもう一期終わってるんやなかったっけ？気に入った部屋が埋まってたりするのではないでしょうか？私は一期で気に入った部屋があったので、契約します！

どこの価格帯を購入予定がわかりませんが、2900万円以下の3LDKはほとんど一期目で申し込みがあったと住友不動産販売の営業マンが言ってました。残っているのは低層階、2LDK、4LDKがメインと記憶しています。担当の営業マンによって違う話をしている可能性がありますが…。

竣工前完売しそうな予感

キャンセルやローン落ちが少し残るとおもいますが、今年夏には完売するのでは？

それも全て第一期の販売にかかってますよね〜。
明日の売れ行きわかるのが楽しみです。
私達も契約予定なので、施工前に売り切ってほしいです。
雰囲気ですが…私も施工前に完売できそうな予感です。

EMITって必要ないような気もしますが、荷物到着メールって便利かもしれないと
思います。

申し込みにいかれた方々、いかがでしたでしょうか？　私たちは現在、他物件も検討中で今回は見送ったのですが、抽選で一期完売なんでしょうか？？？

皆さん、今日はどうでしたか？

一期100戸は客がついてると思います。更に一期二次という形で100戸をオーバーした申込戸数(20-30)を販売するみたいです。因みに二次についてはHPにも掲載されている様に明日が締切ですね。かなり売れ行きは順調そうなので今から検討する場合は早めに残っている部屋から希望を抑えて二期に備えたほうが良さそうですよ。

あわわ。。。
明日いかなきゃ。。。。

申込に行ってきました。
かなりの人で賑やかでした。
売れ残ったら…って心配も吹っ飛ぶ雰囲気でした。
気になられてる方は見学だけでも早めに行って検討（買う買わないは別にして）しないと後悔するかもしれませんね。

>166さん
環境音については選ばれる部屋、階層、向きにもよるので一概には言えませんが北棟の低層階でなければ比較的静かではないでしょうか？ただ主観となりますので気になるのであれば実際に現地で確認すべきかと思います。朝と夜、平日と休日で違います。祝日は右翼も来ますw

音が気になり夏場窓を開けて寝たいのであればそもそも静かな立地の物件を選ぶ必要があります。

環境音は立地で決まるため変えることは出来ませんが、166さんの気にしている仕様については後から防音カーテンやインプラス(内窓)などでなんとでもなります。

一部仕様より全体で判断された方がいいと思いますよ。
変えられないもの>>>>>変えれるもの

これも一般的な話ですが、賃貸と分譲では壁の厚さや窓の規格などすべてにおいてグレードが高いと思います。

ペアガラスは魅力ではありますが、気に入った物件に
ついてたらラッキーくらいに思ったほうが物件選びが楽ですよ。

土佐堀通りに面した分譲マンションの14階に住んでいますが、窓は、開けていられませんね。土佐堀通りより少し南に入った部屋ですが、厳しいです。バルコニーもすぐ真っ黒になって壁に洗濯物が当たると黒くなって洗い直しなんて事もあります。
まぁ、うるさいうるさくないの感覚は、人によってちがいますけどね。

この土日で124戸も契約ですか。すごいですね。。。

騒音排ガスは、南向きは少しマシでしょうが
それでも土佐堀通り沿いの物件ですから、相当のものでしょう
ある程度の健康は犠牲にしなければいけない物件ですね。

土佐堀通りに面した部屋を借りていますが、窓を開けているとテレビの音が聞こえません。夜や休日は交通量が少なくなりますが、窓を閉めて寝ても車がビュンビュン走っている音は聞こえます。最初はかなり気になりましたが、慣れました。もちろん賃貸だからうるさいとは思うのですが、分譲は防音がしっかりしていると言っても、窓を開けて過ごすとちょうどいい時期には窓を開けたいと思うので、私はローレルを購入するなら南棟しか考えていません。音は上にも上がるので中層階、上層階でも北棟はうるさいと思います。でも私は音が気になるタイプですが、主人は今の家でもこれぐらい大丈夫と言っているので、168さんのおっしゃる通り本当に人それぞれですね。

ローレルコート中之島の南向き棟の並びに住んでいるものですが、騒音、排ガスはまず問題ございません。土佐堀通りに面してる西向き棟(特にＡタイプ)は五月蝿そうですが。

安さに釣られて北棟にしました。騒音や排ガスが指摘されていますが、今の住環境と比べればマシかなと自分では納得しました。

ところで先週重要項目説明会に参加された方でで気になる箇所ってありました？
素人なのでそんなものかと思って聞いていましたが、指摘すべき項目などあれば参考までにお聞かせ頂ければ幸いです。

安さにつられて北棟契約予定です。
安いとローンも少なく済むし助かります。
私達も重要事項説明会参加してきました。
特に気になる箇所はなかったです。

今気になるの、担当者は忙しくて問題や文句言わない私達はほっとかれ気味なので、これからどんな流れなのか等々契約後の流れの方が気になります。

>174さん

重要項目説明へのコメントありがとうございます。

営業さんには今は売ることに専念し、残りも全戸即日完売目指して欲しいですね。物件に箔が付くことは契約者にとってもメリットになりますから。

そういえば担当者も契約後は接点が少なくなるとおっしゃっでした。
申込期限などの煽りが急になくなり一年以上首を長くして待つのは寂しいですね。かといって成約記念パーティーがあるわけでもないので、他の物件検討者の煽りを受けながら(w、不安と期待を胸にここで馴れ合いたいと思います。

くれぐれも傷を舐め合うことだけは避けたいですね。

中之島って街がひろびろしてて、スタイリッシュと言う言葉が合いそうな
イメージですよね。
大阪の市内の通常のイメージとちょっと違います。
やっぱりそのような部分で人気あるんですかね。
勢いありますね。

名前だけは中之島のアーバンなイメージですが、むしろファミリー向けで庶民的な印象。
人気の理由は周辺の中古相場をブチ壊す破壊力の所作

とうとう西区のマンション価格も崩落はじまったね。

安さにつられてって、たとえつられちゃったとしても
自分達なりの妥協があって検討したのだから問題ないと思います。
市内で生活するのなら排ガスの問題って多少はありますよね。

確かに。
排気ガス気にするなら市内の町中には住めないです。
ローレルコート中之島が 価格破壊って言われますが、今はどこもこんなもんだと思います。
今はお客さんが納得できる安さでないと売れません。
やっと私達が求める価格と立地等考慮して導き出される資産としての額までマンション価格が下がってきたかぁという印象です。

Gタイプの価格が分かる方いらっしゃいますか？まだ残っているんでしょうか？

124戸完売ってホームページにアップされましたね。
第一期三次は三月上旬。
勢いがあって、購入予定者には有難いです。
早期に全戸完売の朗報が聞けるといいですね〜。

安い物件しか買えない事を正当化しているだけですねぇ。こんな安いマンションが建つと環境が悪くならないか心配だよ。

№181さんへ
どんどん、売れていってる状態なんで直接ギャラリーにお問い合わせされた方が確実だと思いますよ。

＞安い物件しか買えない事を正当化しているだけですねぇ

安い物件買ってゆとりのある暮らししたいいんで。
安い物件しか買えないですが、幸せに暮らしたいので。
正当化もなにも、身の丈を知っているだけですよ。

あと、昔みたいにきつきつで購入する人は多くないと思うので、治安とかは悪くならないと思いますよ。
もっと高い物件買えるけど、今の不況じゃローンを高額組むのは心配みたいな人が多いと思います。
逆に活気ついていいんじゃないですか？

投資用で買った人っているのかな？
低層なら利回りもそれほど悪く無さそうなんだけど。

何が活気づくんでしょうか？寄付してくれる会社なんかがきた方が活気づくんだよ。この町会が寄付によっていろんな活動に取り組んでる事知らないんだね。寄付もしない人達が増えても困るよ。

>187
検討者に町内会の仕組み言われても知ってる人は皆無でしょうに。むしろ知ってたら凄い。
江戸堀で昔から事業をされているのか知りませんが、寄付の啓蒙活動なら建ってもいない物件の掲示板より、既にあるマンションの住民スレや管理組合のほうが効果的かと。

安いマンションが建つと環境が悪くならないか心配なんですね。
環境の悪化って具他的にどんな事でしょうか？
今はそうやすやすとローン組めないので誰でもローンを組んで購入できるって事でも
ないようなので、そんなに心配しなくても良いのではないでしょうかね。

住民が増えると町内会費収入が増えるからいいんじゃないの？
月300円×200世帯×12か月で72万ですか、下手したら小さな会社の寄付金より全然大きいですよね。
まあ、その寄付金やら町内会費の使い道はすぐにブレーカーが飛ぶ盆踊り大会の運営費な訳ですがw

ローレルコート中之島にはファミリー世帯も多く、若い人が沢山転入してくる。
しかも、しっかりローン審査されて。
これから稼ぎ頭になる世代。
古い人ばかりだと誰もいなくならないですか？
古くからいらっしゃる世代は新しい人に抵抗あるんですよねきっと。
町会も要請があれば入るのは納得済ですし、そんなに敵視しなくてもとは思うんですけどね〜。

その地域に住んです人がこんな発言されてるならすごく悲しい事ですね。
きっと、地域の輪に入ろうとしても余所者扱いなんだろうな〜。

今のご時世、マンション買える財力があれば充分だと思いますよ。

No.181です。
No.192さん、ありがとうございます。参考になりました。
ジオ新町の89平米 4LDKも気になっているのですが、ジオの方はたぶん4000？〜5000万円台だと思うので、やはりローレルの方がかなり安いですね。14〜18階は完売とのことですが、いいところはやはりすぐに売れてしまうんですね。
25日からジオも案内会が始まるので、両方行って検討したいと思います。

北側ってレスが散見されますが、北向きバルコニーの間取りってあるんですか？

ホームページと資料請求からの資料では、西向きと南向きしか見当たらないのです。

北側バルコニーは無いですよ。
西向きのベランダの棟を北棟って表記していると思います。

皆さんカラーセレクトはどれにしますか？私は一番濃い色にしようか悩んでます。締まった感じにしたいのですが、ホコリとかが気になって…モデルルーム色も悩みますね。

悩みますよね〜。
カラー名が思いだせませんが、二番目の明るさの色にしようかと思います。
1番締まった色はとても素敵で、本当はこちらにしたいんですが、フローリングの色が明るいので。
子供ができた時傷や汚れが目立ちそうで不安がある断念しました。

カラーセレクト、みなさんと同じく悩みました。
一番濃い色は落ち着いた感じになり高級感もでるのでステキです。
私はあまり日当たりの期待できない部屋なので濃い色では暗くなるかなと思い、モデルルームと同じにしようかと思います。

今悩んでいるのはキッチンの吊り戸棚の有無。
吊り戸棚が無ければリビングまでがスッキリと広く感じますがキッチンまわりの収納が減ります。
あ～、ギリギリまで決めれません。

キッチンの吊り戸棚悩みますよね。
モデルルームで吊り戸棚がない状態を見てしまうと、リビングが広く見えていいなぁと思ってしまいます。

でも、これから物が増える事を考えると吊り戸棚は必要だと思い、泣く泣く吊り戸棚設置する事になりそうです。

早い時期に購入した特権？なんで泣く泣くと言いながらやっぱり楽しいです。

お風呂のカラーやお風呂の釜の形やらオプション・家具など決める事がいっぱいで、これから１年間話題に事欠きませんよね。

オプションや内装の楽しみもありますが、青田買いなので、今後問題なく工事が進み引き渡しまで滞りなく進んでくれればそれだけで満足です。