上野芝レジデンスってどうですか？part2

以前見学に行き、その後何箇所か見学しましたが、どうしてもレジデンスのエントランスから中庭の高級感が忘れられません。
ただ、値段も高いので悩んでいます・・・。
夜は周辺は静かでしょうか？
暴走族のバイク音とか聞こえませんか？

201さんへ　
周辺の環境ですが、私も入居前は全くこの辺の事は知らなかったので色々気になりました。
住んでみてまず感じることはこの辺の高級住宅街、邸宅街の中に自分のマンションが建っているだけで会社出勤、帰宅時マンションまでの道のり周りを見渡しながらとても優雅な気分になりますよ。笑
実際住む環境としてもとても良いと思います。夜に限らず日中とても静かで心地よい生活しております。暴走族は私が知る限り走っている音は聞いたことありませんよ。
買い物もスーパー何軒もありますし、大きい病院もそろっているので特に不便に感じることは今の所ありません。逆に静かな所はなぁ？？と思う方なら鳳辺り行かれたらどうでしょう？　週末とかＡｒｉｏの渋滞が気になりますが。
エントランスの中庭が気に入られたんですね　解放感あって住んでいても気持ちが良いと私も思いますよ。
もう部屋も少なくなって来ていると思うので、以前よりは値段安くしてもらえるかもしれませんよ？？　
好みの部屋が残っていれば良いですね。

中古が出てますね。小学校は学区としてどうですか？

小学校、上野芝は良い方だと思います。高学年でも変な格好をした子供を見かけたことはありません。

中古物件がもう出てるんですか？

小学生も多いでしょうか？シニアの方が多い印象があります。

A棟のを見かけたが高かった。

住民層はシニアか若夫婦が多い。

どこのマンションでもそうじゃないですか

見学いったけど中身はすごく良かった、エリアで一番と思いました。

駐車場が機械式、管理費修繕が高いのと、前の茂みみたいな土地が気になって断念しました。

結局近くのマンションで契約したけど、値引きもあったしこっちでも良かったかな…

小学生の塾はどちらに行くのでしょうか？私立に行く子はあまりいませんか。

検討中ですが堺市に全く知り合いがいないのでﾏﾝｼｮﾝ内で友達ができるか心配です。子供は小学生です。
母親同士の交流は何かありますか？
入居者の皆さん、ﾏﾝｼｮﾝ内でお友達はできましたか。

母同士の交流？？？
子どもが小学生にもなって、ママ友ならぬ母友は厳しいな〜。
子どもの友だちと、自分の友だちは別だと割り切れば気も楽なのに…。

クレアコ－ト完売したみたいですね

そーいえば、そんなマンションもあったな。
冷やかしついでのつもりが営業自ら値引きしまくり
マンマンでビビったのを思い出すよ。

ほんとやね～クレアコート完売しましたな。おめでとうさん。

うちもクレアコート話聞きにいきましたけどレジデンスより値下げしますのスタイルで販売してはったわ　笑

少なからずこれからレジデンスはクレアコートと金額比べられず販売しやすくなるでしょうね。

うちもクレアコートと悩みました。レジデンスより高かったです。ねばればよかったかな。

普通レジ買わずにクレア買いますかいな。

no219さん
内容がよくわかりませんよ。

ＡコートＢコート西向きは冬寒いでしょうか？逆に夏は西日暑いですか？ワイドスパンの部屋が気になります。Ｃコート南向きは値段がとても高いけどやはり日当たり最高なんでしょうね　日照は毎日の事なのでとても悩みます。Ｄコートは朝日しか期待できないので値段設定低くても検討から外れました。入居されている方ご意見お聞かせください。

224さん、A棟住まいの者です。程度や感覚の違いは人それぞれなので、参考までに私の感覚をお伝えしますね。
今の時期は午後からの日当たりがとても快適です。午前中はぶっちゃけ暗いです。
夏ははっきり言って西日対策は必要です。これは西向きのどの物件でもそうですよね。
うちは共働きなので西日のきつい時間に在宅することが少ない(将来はどうあれ)という判断の元に決心しました。
越してくる前は東向きの部屋に住んでいたのですが、朝日が気持ち良かった記憶があります。たしかに洗濯物は早めに干さないとお日様に間に合わないなんてこともありましたが、どちらも一長一短だと思います。
わたしの場合はA棟の間取りで気に入ったものがあったので決めた感じです。

Ｃ棟の１２Ｆ以上の部屋かＣ１タイプが日当たり良いと思いますよ。
Ａ棟は夏暑く冬寒いです。
個人的には、Ａ棟の部屋にするなら、Ｂ２タイプがオススメだと思います。
Ｃ１、５、６のメニュータイプの３ＬＤＫも良いなと思いました。
後はＤのエントランス側の部屋も１１Ｆ以上は東も西もありお得ですよね。
Ｄ棟はライオンズマンションが気になるかなぁ。

Ｃコート１２階以上の部屋が日当たりが良いとありますが、Ｃコートの５階以下ですが日当たりめちゃくちゃいいですよ
前の大きな空地も地が緩いのでマンションの様な高い建物は考えにくく建っても低層のマンションあるいは戸建と思われると営業の方からお聞きしました。こればかりは誰もが分からない事ですが。
日当たりをとるか部屋の広さやタイプを重視して選ぶか迷いますね　ご参考までに。

日当たり＋眺望なら確実に12階以上。

no２２６さんno２２８さん同じ方でしょうね。Ｃ棟の１２階以上で日当たり眺望最高のお部屋を購入されたんですね　羨ましいです。
Ｃ棟５階以下でも日当たりが良いという事も教えてもらいとても参考になりました。ありがとうございます。

２２６ですが、２２８は私ではないですよ。

前空き地は、地が緩い？軟弱地盤という事か？たしかこのマンションは、上町台地の一部だから地盤は、固いとパンフレットかチラシにかいてた気がするが。。

その通りこのマンションは上町台地に建っているから地盤は固いですよ。（＝地震に強い）

前の空地は一段下がっているので上町台地には該当しないと思うよ。

川に近いしもともと沼地だったので前の空地は地が緩い事に間違いないでしょうね。

沼地でしたか！情報有難うございます。しかし、だからといって、高層マンションが建たない理由には、ならないのでは？リバーサイド、池跡、湾岸埋立地などたくさんマンションありますよねぇ。
ただ、これ以上このエリアでマンション建設しても売れるのか？という意味では、あの空き地は、難しそうですねぇ。

あそこの空地は一人の持ち物ではないらしいよ。　複数の持ち物でなかなか全員一致で売却には至らないらしい。三井営業談

持ち主何名？

こんだけ経ってまだいっぱい空き部屋あるんですね

50件位あるのでは？

二年後も変わってなさそう
値引きのなさが酷い

そろそろ大幅な値引きされているのかと思って
見学に行こうと思ってたのですが
値引きされていないのですか?

交渉下手なんじゃね？

いい物件だと思ったのに、営業の態度がひどい！！！
とにかくヘラヘラして、誠実さのかけらもなかった。
大手だからか知らないが、あの営業からだと買いたくない。

相手にされなかった憂さ晴らしともとれますね。ちなみに物件価格に対して、貯蓄なり収入なりは営業がその気になるほどに現実的な感じでしたか？
買えそうな客にあえてそのような態度をとるのは考えにくい。もしくはその営業のスタイルがあなたに合わなかったか。

販売開始から２年。常識的な範囲の値引きはあるでしょうが、三井は大手だから大幅値引きはないでしょう。でもそれだけのデベだと思えば納得かな。一生の買い物訳のわからないところで買う方がギャンブルだと思います。

常識的な範囲の値引き・・・かなりいくようにききましたが・・・
どうなんだろう・・・

No243さん

それは残念ですね・・・。
たまたまそんな人にあたったのかなぁ。

わたしが購入したときの担当者はものすごく礼儀正しく親切でしたよ。
入居後も（販売向けの）イベントを案内してくれたり、
入居後すぐの確定申告のときには、こっちは何も問い合わせていないのに
住宅借入金の控除について詳しく書いたプリントをポストに入れてくれていて
さすが三井不動産だなぁと感心しました。

知人の担当者の方も親切だった、と言っていましたし
その方だけじゃないでしょうか。

物件が気に入ってらっしゃるなら
責任者なしき方に担当者を替えてもらったらどうでしょう。
嫌な人から買いたくない気持ちはよくわかります。

今空いてるのって高層階？

どうだろう？高層階も部屋のタイプによっては結構埋まっていますよ。逆にＣ棟なんかは下の方が空いてる感じがしますよ　残り少ないから階は関係なくまばらになってるのでは？

大手企業は、体力があっていいな。