ネバーランド桃山エグゼスってどう？

みなさんは学区がいいと言われますが、具体的にその根拠を教えて頂きたいのですが…
環境でしょうか？
個人的には環境のいい家庭の子供は私立を選択されるのが多いのではないかと思うのです。

近所に住んでいますが、確かに余裕のある方は私立に行かせる方が多いので、公立では大差無いのでは無いでしょうか。桃山東は比較的良く言われますが、私の知る限りでは公立はあくまで公立です。
ネバーランド、ブランズとどちらも悩ましいですが、残念ながらパデタワーには敵わないですね。最近二軒の売り出しがでていましたが、共に新築時より数百万上乗せされているらしいです。やはりあの立地に敵うものはないということでしょう。悔しいですが。

学区は、周りの学区に比べて評判が良い、ということだと思います。後々売ることも視野に入れると、無視できない要素かな。。
立地はブロンズもネバーランドも駅からの距離ではさほど変わらないですよね。宇治か伏見かの違い。。タワーは駅直結というのが最大のメリットかな。そういう意味では後々売れる物件ですよね。戸数が多いという点では売る人もその分多いだろうから微妙ですが。。

ネバーランドは電車沿いというのが欠点かな。

うちは、逆に外が少し騒々しいくらいのほうが上下階の騒音ストレスもマシかも、と思っています。
マンションでのその手の苦情はよく聞くので一番気になるところです。
そういう意味では、そもそも音に神経質な方はこの物件買わないんじゃないかと期待しています。

学区で良いなと私が知人から聞いているのは
公立りことで言えば、
市内では北のほうが比較的落ち着いていて、学力も高かまる雰囲気なのだとか。
でも、南のほうは、茶髪の子がいたり、弱い子は流されてしまう雰囲気もあると。
その点でいえば、この地区の学区はあまりガラも悪くないと。
すべてに当てはまるか言い切れませんが、そういう噂があるようです。

１０２さん、パデタワーがもう売りに出てるんですか？

確かに、桃山学区、桃山東学区は山手の家のコが多いので、
お住まいの方の雰囲気はとてもよく、
是非その学区に、と言う方は私の周りでも
多いです。
ネバーランドはまだ残ってますかね・・・。

友達が言ってましたがパデは不具合と戸数が多いのでトラブルが多いらしいですよ。
それでも中古で出たらすぐ売れちゃうようです。
京都市も高さ規制が無ければタワーマンションが作れるのに。
ネバーランドの最上階の眺望などはどうなんでしょうか？

パデタワーずいぶん前から数件は売りに出てますよ。106さんが仰るようにすぐに売れてしまうので、売りに出ていたのに気付かれない方もいらっしゃるのでしょう。
方角にも依るでしょうが、眺望ならネバーよりブランズでしょうね。イズミヤ方面はイズミヤしか見えないでしょうし、パデ側もパデとオメガだけ、ようやく線路側となりますが、こちらも四階、五階以上じゃないと眺望は期待できないのでは。ただ価格はおそらくこちらの方がお手頃なりそうですし、装備品なんかを考えると魅力なんですが。

線路沿いでゆれたり騒音がないのかが気になります。
営業の方に聞くと大丈夫のようにおっしゃっていましたけど、
こればかりは住んでみないとということなのでしょうね。
便利なところなので検討はしているんですけど迷っています。

今日冷やかしで見学行きましたが凄い売れ筋ですね。
なんか圧巻されて話だけ聞いて終わってしまいました。
モデルルームも素敵でした。

売り出し戸数が未定って

なんだか不思議な気がするのですが

マンション販売ってそういうものなのですか?

契約数が決まっていれば、戸数なんてわかるはず。

そんなにバンバン売れるものでもないと思うんだけど。

ちょっと販売について疑問な感じがあるのは私だけですかね。

ホームページでは販売戸数10戸となっていますよ。
すぐ横に住んでるものですが、現地見られたらわかりますが、
この高架下周辺は電車が走っても静かですよ。個人差もあると思いますが
もともとはガレージがありました、その前はイズミヤの駐車場ですね。
昔は、ここを通ってイズミヤに入れたのですが遠回りすることになって残念です。

電車が通っても静かだと
ご近所さんに聞くと安心ではありますが
階にもよるのかとも思うんです。
あと10戸なら、あっという間に完売かな。

音の感じ方は人それぞれですね。
私は線路から少し離れたところに住んでいますが気になります。
すぐ横を電車が通過するのですからそれなりの騒音でしょう。

どれくらい売れてるんでしょうか？
利便と学区が良いので検討しています。
ネバーランドシリーズは友達も住んでいますが、
仕様などとても良さそうですが、ここの売りは利便等以外になんでしょうか？

こちらの学区ってそんなに良いのですか?

市内南圏内に今住んでいますが、小学校も中学校も
正直荒れているので、落ち着いた学区を求めています。

便利なところよりも、まずそこを優先に考えているので
ご近所の方、是非教えていただけませんでしょうか。

伏見区では一番人気ですね。
山科区では安朱学区とか
京都市全体で見れば、御所南とか高倉が良いのでしょうが髙すぎて買えません。

１１９です。１２０さんありがとうございます。

>伏見区では一番人気ですね。
>山科区では安朱学区とか
>京都市全体で見れば、御所南とか高倉が良いのでしょうが髙すぎて買えません。

そうなんですね。
確かに御所南のほうのマンションとか探してみましたが
我が家はかなしいけれど手が届かない価格でして(＞△＜;

伏見で1番人気ならいいですね^^;

うちも子供のことを含めて考えてのマイホーム購入なのですが
やはりみなさんも同じようですね。
市内の南になるとどうして価格が下がるのでしょうか。
ここは校区も良いとのことなので、前向きに考えているところです。
買い物なども便利そうでいいですよね、ここ。

第一期で完売したんでしょうか？

第一期で完売ってことはないのでは？
まぁ人気の物件ではあるとの情報だけどね。
子供の学区も良さそうですから。

第二期はいつなんでしょうか？

マンションの南側にある、JR奈良線が、将来複線化されるらしいのですが、マンション側に、新しい線路が出来るのでしょうか？

どこの情報ですか？
ネットで見ても出てこないです。
というか、南も建物あるし、北もマンションだしありえる？

京都新聞の情報です
ネットで出てきます

奈良線 複線化
で、出てきます


http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20120125000030

ありがとうございます！
本当ですね。
又便利になり人口増加しますね！
このあたり
他に欲しいなと思う施設ないですよね。

複線化、とのことですが、
つまりマンション南側のJRが複線になるということでしょうか？
もしそうなら、電車の往来が激しくなるということですか？
便利になるよりそちらのほうが気になりますが、詳しい情報をお持ちの方、
教えていただければ助かります。。

JR奈良線が、将来複線化という記事をうちも見ました。

将来ってどれくらいかかるんだろうと思ったら
トータルで約１０年と見込んでいるそうです。

１０年とはまだまだ先だなと思いつつも
完了すれば複線区間は２３％→６３％にアップするとのことなので
便利にはなりますよね^^

トータルで10年ってことは、10年以内に複線化ってことですね。
利便性は現状で充分満足しているので、便利になるより、電車の通行量増加の方が気になります。
現在は、貨物列車が走って無いみたいですが、複線化されたあとは、わかりませんし

ネバーランドに住む人々にとってはデメリットの方が大きいように思います。

契約前に、そんな話しは無かったしな～
販売店さんには、複線化の協議をしているぐらいの情報は掴んでて欲しかったですね。

１３０です。
貨物とかもめったに通らないということをJRで確認して、現地の電車の
音の雰囲気も確認したのに、まさか複線化とは。。。
販売さんも薄々知っていた気がします。ちょっと残念です。。

でも、とりあえず便利になって土地の価値や周辺の人気が上がるのでは
ないか、と思うのでプラスに考えることにします。

その議論を公表してる訳じゃないでしょ。
ただ、どちらにせよ、六地蔵で全て停車するので気にはならないですけどね。
重要事項にも音の問題は書いてありました、
それより、北側国有地が気になります！
何が出来るんだろ！

奈良線が、複線化すると言っても途中までまでなので、貨物列車は心配要らないでしょう。
134さんが言われているように、減速しているので列車の音は気にしていません。どちらかと言うと工事中の音と、高架になったら線路の高さが気になります。

複線化でさらに便利になるのは大いに結構。

ただ、その間の工事音とかのほうがめっちゃ気になりますわ。

お昼ならいいかと思うけど、夜は困るかな。

確かにそうですね。六地蔵は停車駅だし減速しているので、
音の問題は、現在の状況と大きく変わる事はないでしょうね。
貨物も走らないのではないか、と書いてくださったので安心
しました。
高架の高さ、今より高い位置に来る可能性があるのでしょうか。

高さも気になりますが、マンションと線路の距離がどの程度近くなるのかが、気になります。

もう契約をされていて

複線化のことを詳しくお聞きになられた方おられたら

どんな説明だったか教えていただけたら嬉しいです。

今と何も変わらないということもないと思うんで。

ここに書き込みするのは、どうかと思いましたがどなたか教えて下さい。

よく比較されるブランズ六地蔵ユニハイムのスレはありますか？

あまり比較されないんじゃないですか？
京都市と宇治になりますからね。
京都市民ならわかると思いますが。。

毎日、JRで京都駅まで通勤しています。
複線化になってもせいぜい２線でしょうし、便利になるだけメリットだと思います。
今はちょっと大雨が降ると、すぐダイヤが乱れますから新幹線などで乗り継ぎ出張の
場合なんかは油断ができません。

電車の中からいつも工事の様子が見えますが、意外に小規模な建物ですね。
あと駐車代が高いのは、やっぱり京都市に入っているからでしょうか？
どうしてもブランズ六地蔵と比べてしまいます。

私は、京都市にも宇治市にも住んだことがあるので、別にどちらも
気になりませんが、あの辺り、川を隔ててあっちとこっちでは、
学区が違います。
そのことが大きなポイントでした。
学区が良い、ということは、良い家庭が多いという判断基準にも
なるかと思いますから。。。
土地柄の人気、という意味では、こちら側に軍配が上がるかな。。

とはいえ、駅から降りて、パデシオンやブランズの方に人は大勢流れ
るでしょうから、防犯面ではそちらも魅力でした。
でも、こちらも近鉄モモのほうに流れるお客さんや従業員が結構いる
とも聞きました。
それらから、朝夕はかなり人通りがあるのではないかと期待しています。

ちなみにブランズのスレッドは見当たりません。そもそもモデルルーム
はオープンしているのかな？
パデシオンで、六地蔵に来たい人は大量にやってきてしまったし、その
後、京都市に来たい人もネバーランドにやってきてしまったし、今さら
ブランズに人は集まるのかな、、と思います。よほどの魅力があるのか
どうか、やはり興味ありますね。

ブランズはディスポーザは着いてるのかな？
ﾈﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞ検討している理由のひとつなので。

複線化にあたっては
メリットもデメリットも両方あって当然だと思う。
JRはどこの線も確かに乱れはありますね。
電車が何かの理由で遅れるなんて日常茶飯事ですもん。

京都市だから土地柄が良いとかの論議がよくありますが、残念ながらここは伏見区のはずれ。
村だったところが、ひと昔前に京都市に編入されたのです。
伏見も町なかには高級住宅街もあるけど、「京都市だからと言って伏見のはずれで、宇治より
土地柄がいいなんて言ってたら、本当の市内の人に笑われる」と伏見出身の友達が笑ってました。
桃山東小から桃中それとも木幡小から木幡中、どなたか言っていた通り、私立ならともかく
公立なら、どちらもそこそこ(特に学級崩壊などの噂がない)ではないかな？

土地柄とかでは無いと思いますよ。
この周辺の方ならご存知だと思いますけど。
桃山学区は人気です。御所南や高倉には劣るかもですが
周辺の方（宇治住まい）の方も含め多くの人が希望する学区です。
宇治が悪いとは言いませんが、子供の為に環境で選ぶなら桃山学区になるんでしょうね。
木幡学区を進んで選ぶ（暴走族やヤ○キーが多い理由などで）人は聞いたことが無いです。
ちなみに私は宇治出身です。
宇治で買うなら（環境重視で）宇治駅周辺とか風情があって良いですね。

今は市内の北に住んでいる者ですが
こちら方面への引っ越しを考えているものです。

京都は昔から、土地柄云々をよく言いますよね。
同じ市内なのに、あとから市内に入ったとか、、、
そういうことを言い続ける方がいるから
いつまでも嫌な雰囲気が残るんじゃないとか思います。

人気の場所というのは、いかに住みやすく
子供たちがのびのびと育っていくかどうかでしょう。

小学校の学区は、確かに大差ないかもしれませんね。
でも、一番気になるのは中学校の学区だと思います。
ここだと桃山中学校になります。波はあるものの、この辺りの公立では
一番人気だというイメージがあります。
どこの地域でも、中学校というのは一番荒れるものですから、できるだ
け平和な中学校に行かせたいと考えるのは親として当然だと思います。
それらをひっくるめて、「土地柄」ってことだと私は感じます。

伏見区では桃山学区が人気みたいですが、伏見に関しては桃山以外がかなり厳しい状態なので特に桃山学区が良く？(普通に)思えるだけじゃないですか？
木幡も御蔵山や平尾台の住宅街の子供達が沢山通っていますから、普通のお子さまが多いですよ。
なので、小学校に関しては私も大差ないと思います。

人気があるのと、普通では大きな差があるようにおもいますが。
人気も理由は色々とあります。
売れ行きにも影響していますが、
桃山学区の住宅は中古も高いです。
なぜ人気なのか私も気になり調べた事がありますが、
やはり先生の良さと通学圏内のお子さんの質が良いことのようです。
山科の安朱学区・中京の御所南・下京の洛王なども人気ですが同じ理由です。
お子さんがいらっしゃる家庭で環境重視のかたなら、
そういったエリアを選ばれるでしょうね。
まぁ私立に通わせればあまり関係ないのでしょうが。

確かに、住宅を購入する際に学区は検討事項の一つになり得ると思います。
けれど、私自身の考えとしてはいくら中学の環境が良かろうと悪かろうと、
子供ではなく親である我々がどうあるべきかが重要な気がします。

荒れているという中学にも素晴らしい学生もいるでしょうし、
いいと言われる中学にもやんちゃな子はいるはずです。

周りに流されやすい時期であるのは十分承知していますが、
自分の子がやんちゃな子の筆頭になる可能性も否定できないのですから。
周りの環境が良い＝子は素直な子に育つという関係は成り立たず、
学区が悪い所の子は・・・みたいな風潮は危険だと思います。

とまぁ、マンションとは関係のない話でした。すみません。

人気のマンションを購入するにあたっては
やはりいろいろと情報は必要だと思います。

子供を持つ母親としては、学区は大きな問題です。
ですが、友人の話からすると
市内を北と南で分けると、小学校や中学校の先生は
北のほうに良い先生が多いようになっていると聞きました。

こちらに引っ越すものからすると、少し不安になっています。
本当かウソなのかはわかりませんが。

先生が良いか悪いかは、どうなんでしょう。
伏見でも本当に良い先生もいらっしゃいますし、北でも、
頼りにならない先生もいらっしゃいます。
たくさんの良い先生が北に集まっているというわけでも
ないと思いますよ。
北に住んだことがありますので、友人もいますが、良い
先生が多いとは特に聞きません。
当たり外れはどこでもあるようです。

公立の先生はいい先生って結構少ないです。
確かに当たりはずれというものがありますね。
中学は特に荒れやすいので、
荒れた学校に良い先生はなかなかこないとは聞いたことがあります。

そもそも、荒れた中学を改善するのがいい先生なのでは？
と、思ったりもします。
何をもって良い先生というのが難しい気もします。

子供と同じ目線の先生がいいのか、厳しく指導する先生がいいのか。。。
いくら先生がよくても、荒れてしまう時は荒れてしまいますしね。

北がいいとか、南はだめとか言った所で、子には関係のない話ですし。
良い学校に行かせてるという親の見栄とか満足感っていうのも少なからず影響してるはずです。

大人ってしがらみだらけの世界ですしね・・・


まぁ、学区関係なしにこの物件はよさそうなので前向きに検討したい次第ですね。

やはり、ファミリー向けとしては人気でしょうね。

私も望んでいた間取りは無理であきらめましたが

キャンセル出ないかなとか思っているんですが、無理っぽいですね。

>>157
>>ここ決めた方は近くのブランズなどは検討してなかったのでしょうか？

他の物件ともちろん比較してネバーランドに決めました。
みなさんが書かれているように学区を中心に考えたのもありますがね。
157さんも早く希望物件がみつかるといいですね。

入居予定のみなさま、少しアドバイスお願いいたします。

カラーセレクトに悩んでいます。
モデルルームと同じにしようかと検討中ですが、フローリングが
白っぽいと長期的には汚れが目立ってくるかな、、と。。

お風呂のカラーも悩んでいます。真っ白もちょっとどうかな、と
思うのですが、黒い棚だと、水あとなどで白っぽくなって掃除が大変
ではないかな、と悩んでいます。
白い棚だと、壁がナチュラルか白になってしまいますが、壁は黒かブ
ラウンがいいなぁ。。と思うと、難しいです。。
どうやって決めましたか。

その他、コンセント増設や、間取りの変更、いろいろされましたか。
何かアドバイスがあれば、教えてくださるとうれしいです。

床はオプションには在りませんが、入居までにフロアマニキュアをしてもらおうと思っています。キズがつきにくくなり、色も少し濃い目に仕上がります。

コンセントは増設します。

お風呂のカラーは悩みますよね。あの茶色はないと思います。白だと全部が白になりアクセントが欲しいですよね。
黒かダークブラウンを選ぶと黒の洗面台になるし、合わないですよね。
営業さんかオプション担当の方に相談されれば良い解決方法が在るかも知れません。

でも、いろいろ賛否ありますが、
私はマイケルジャクソンファンなので、その名前を受け継いでいるこの物件で決めようと思っています。
今後書類などに住所を書くとき、ネバーランドの文字を我が家として書くことができるなんて、
これほど嬉しいことはありません。

161です。

まだレイアウトを決めていないので、「コンセントが無いから此処には置けない」とか成ると嫌なので、無駄にに成っても後悔するよりマシだと思って追加しました。

１６０です。アドバイスありがとうございます。

そうですよね。コンセントは増設しておかないと後からは難しいです
からね。。私もあちこち数カ所考えていますが、もう少し増やそうか
と再検討します。。
その際、マルチメディアコンセントにされますか？
普通の２口コンセントやテレビコンセントがありますが、２口だけで
いいかな、と思う箇所もあります。でも数千円の違いなので、この際
いくつかはマルチにしようかと悩んでいます。
増設されたみなさんはどうされましたか？

フロアマニキュア。。私も少し調べてみます。
基本色のブラックのドアだとフローリングが少し白すぎる気がするの
でそこもひっかかっています。

お風呂、、なかなか難しいです。

まだ完売になっていないようですが、残り部屋の情報ありませんでしょうか？

今第2期分の販売をされているようですね。
モデルルームへ行けば、情報が入るかと思います。

私が先週行ったときは９０㎡超えの大きなルーフバルコニーの部屋と
３LDKが部屋が３つぐらい空いていましたよ。

７階が１部屋（９０平米を超える部屋）残っていますが、
他は完売でした。
ローン審査などの関係で、キャンセルが出る可能性もありますが。。

みなさん、残り部屋の情報ありがとうございました。
7階90平米超というと、JR奈良線から一番遠い部屋ですね。
電車による騒音の心配がほぼないという点は良いかもしれませんね。
うちの場合は昼間ほとんど家にいないので北向きでもまあ許容できますし。
週末まで残っていればモデルルームに行ってみます。

あと残り1邸みたいです。

もうキャンセルとかでないのかな？
安い部屋のキャンセルが出たら買いたいかも。

今、キャンセル待ち分の予約が出来そうですね。
でも、みなさん気に入って契約されているはずなのに
キャンセルって出るものなんですかね。

ローンの審査がだめだったとか？

ローンが通らなかった、ってあるみたいですよ〜。

ローンが通らないこともあるんですか。
それって、悲しいなと思うんですが仕方ないのかな。
うちもそうならないといいけど。。

キャンセル待ちの結果って、だいたいどれくらいの期間なんでしょうか。
うちも待ってはいるのですが、その間にやはり他を見るのか迷ってしまって。
キャンセル待ち分の連絡あった方いはりますか??

キャンセルはどのタイミングで、出てくるかわからないので、他の物件も見に行かれた方がいいかと思います。

シアーズのホームページにキャンセル発生と出ていましたよ。2280万円の部屋だそうです。

キャンセル待ちしていますが
まだ連絡があったことはないですね。
気長に・・というよりは、他をうちはあたっていますよ。

スーモにキャンセルがでた間取が出ていますね。69m2 1階 専用庭付 2280万円ですね。すぐになくなりそうですね。

>>スーモにキャンセルがでた間取が出ていますね。69m2 1階 専用庭付 2280万円ですね

おお～、これは待っていた方ならすぐに契約されるでしょうね。
庭付きというのも悪くないですからね!

電話したら時既に遅し。。。

184さんに悪意は全くないと思いますが、いろんなマンションについて書かれる販売状況が現実とかけ離れているように思います。
ちなみにネバーランドは3週間ほど前には既に残り1戸だけになっていました。

早いですねー
やっぱり人気なんですね。

本当に完売早かったですよね。
あと1戸なんてあっという間でしょう。
ここに住む日が楽しみです

私もとっても楽しみです＾＾
図面見ながらあれこれ想像をめぐらせています。

完売したみたいですよ。
人気の物件に住める事になり、嬉しいですね！(^-^)/

完売の早さから人気の高さが伺えますね。

皆さんはどのようなオプションをつけられましたか？
私のところは、扉の変更や、お風呂の照明器具を変更、魔法瓶浴槽です。

間違えました
伺えますね→窺えますね

これで本当に完売ということですね!
いよいよって感じで嬉しい限りです^^
お部屋に置くものなどのショッピングがまた楽しいですよね～

完売とは57戸、全部売れたんですね！
1期の10戸が完売したと思っていたのに残念！
あとはキャンセル待ちしかないのですね？

190さん　うちは、魔法瓶浴槽に変えました。
　　　　　他にはコンセントの増設や収納の棚板の購入をしましたよ。
　　　　　

魔法瓶浴槽!
わがやも同じく魔法瓶浴槽にしました。
割と多いようですね。

魔法瓶浴槽って初めて聞いたとき
ちょっと笑ってしまったんですが、私だけでしょうか?
そういう私もお願いしたんですが(笑)
すみません。スレ違いですが。。

確かに魔法瓶ってなかなかすごいですよね。
私は分かりやすくて気に入ってますが＾＾

１９９サン、そうなんですよね。
魔法瓶って聞くと、普通のポットが浮かんでしまって(笑)
営業さんの前でも言ってしまって、家族に恥ずかしいと睨まれました。