【万博記念公園】ガレリアヴェール　入居者用 part5

ホントは昼780円 夜1250円

年収１０００万は低所得者ですか？即金で買いましたけど。

このマンションの購入者は年収４００万台が多いと営業さんが言ってましたが。

252は嘘でしょうが、1000万も稼いでたら、もっと地理的にいいとこ買うけどな。
つくば勤務なら竹園、
都内勤務で郊外がいいのなら、流山とか快速止まりの駅。

年収よりも自己資金だろう。
年収１０００万円でも自己資金が10万ならローンで2000万以上借りることになる。
2000万以上のローン組んだら、経済破綻したときのリスクが大きい。

やっぱりこの話題になるとずれていくなあ。

安全を考えれば、収400万円ならその5倍の2000万円までのローン。
後は自己資金をどれだけ投入できるかだ。

5倍なら年収1000万なら5000万のローンが組める。すげー！2つ買える。

どうでもいい。

カスミオープンしましたね。

車３２０台満車だった。
横だから歩いて行けて便利。

満車どころか路駐もすごかったし、朝は入場制限でカスミの中に入るだけでも大変だったね。

↑そんなにw
歩いて夕方行ったから知らなかった。
綺麗でみどりの、みらい平とちょっと違っておしゃれにできてましたね。

食料品と薬が車なしで買いにいけるのはありがたいですね。

話はかわりますが以前から禁煙について疑問なのですが共有部分は禁煙ですよね。

ベランダって特殊ですが確か共有部分扱いになると思ったのですが勘違いしてたらすみません。

たしか購入時に東京建物の方に確認した際、非難時に占有者以外も使用する部分になるので共有部分扱いになると聞いた気がしたのと、3/11の地震後、各住戸の共有部分の破損箇所確認のお願いが来た時、確認箇所がパイプスペース内部とベランダになっていたと思います。

ベランダは専用使用権のある共用部分。
ところで共用部分の禁煙はどこに書いてあるのですか？

なるほど。

ベランダって不思議な扱いですよね。
敷地内禁煙になっているのに共用部分であるベランダの喫煙がOK ってのも…

＞敷地内禁煙になっているのに共用部分であるベランダの喫煙がOK ってのも…
敷地と共用部分は別もの。
だから共用部分は禁煙ではない。
したがって専用使用権のある共用部分のベランダは禁煙ではない。

禁煙にしたかったら規約や附則の改定を理事会に申し出て最終は総会決議に諮る必要がある。

細則の変更だけでいいから、出席者の過半数以上の賛成で可決されるよ

そのためには、理事会で議案作成・決議→総会決議、の手順がいる。
理事の過半数以上が喫煙者なら議案化されない。

過去レス読みなよ。全く同じ話が何度も出てる。ループしてるだけ。

過去レス貼り付けてくれよ。探すの大変だから。

歴史は繰り返すからいいんじゃないか？

ここは敷地や共用部分の放射線は問題ないのですか？

少し専門家的になりますが喫煙問題解説します。バルコニーは共有部ですが、住民が占有使用権を持ちます。共有部の禁煙規則が占有使用権の喫煙に及ぼす効力については社会性からは妥当との判例が主流です。しかるに該当住民に幼少者がいる場合にはバルコニー喫煙致し方ないとの判例もあります。何れにしても住民の方でありますれば個別に相談に乗ってもかまいません。

規則で禁止してないなら吸ってもいいだろう。

全面禁煙まで、定期的に書き込んだ方がいいよ。

理事で喫煙者ぽい人は、1〜２名ていどかな。見た目だけの印象。

ＪＴが存在する限り全面禁煙は裁判沙汰になっても負ける。

んなわけない。実際あるし。

リュクス担当の理事、辞めてたのな

ここで散々不平不満を垂れ流してた人らが後任になればいいと思う。

チャンスだと思う。
理事の追加募集があるから立候補してリュクス担当理事に自薦でなればいい。
そしてリュクスの運営の膿を出して大鉈ふって大改革すればいい。

まあせいぜいここで全面禁煙活動していてください。
どうせそうはなりませんから。

自分は嫌煙者ですが隣のベランダで吸うくらいは別に気になりません。
むしろこんなところでネチネチ書き込んでいる器のせまい人たちの方がこのマンションにいてほしくないですね。

まずは管理規約・附則で敷地や共用部分の禁煙規定があるか調べることだ。

チヤンスですね。リュクス担当理事、挑戦しない自分にはなりません。どなたかご指摘のようにこの際、徹底的にリュクスの運営の膿を出して、本来の活動である周辺住民とも密接に、住民の交流を活発化したいです。大鉈ふるいますよ。ご期待ください。

そのためには現状分析、問題点の洗い出しが必要。

周辺住民は関係ない。ガレリア住民の支払金で運営するものなんだから、周辺住民が関わるのは理解できない。
何考えてるの？

定期的に、285みたいな自分は喫煙者じゃないけど〜って言って禁煙派を煽る変な人が湧くね

地域の町内会で共有の施設にしようと考えてるのだと思う。

はっ？291さん、説明してくださいな。

共用施設の稼働率を高め使用料収入を増やすためには地域住民に施設を開放する。
それによって地域の一体感を醸し出し地域との融和が図れる。
これは「街づくり」の基本コンセプトである。

293、なんで地域に開放すんねん。
あんまり使いすぎると傷むよ。修繕金が住民の積み立てで足りなくなるよ。
修繕金かなり値上げになるか、一時金集金、それでも維持できないよ。
利用料を高くとってもムリだね。
それに、住民以外の人間が勝手に出入りされたらうるさくて仕方ない。

地域との街づくりの提供なら、つくば市役所に言ってくださいな。

ガレリアの共用設備を当てにするなんてどうかしてるぜ！

今後茨城県では他の県よりまして高齢化が進む状況です。マンションといえど他人に無関心では耐えられない時代が来てます。自分が寝込んだ時、最後に頼れるのは周りの住民です。今のうちにマンション内の団結、周辺住民との心温まる交流が必要です。共用施設は供用施設とも書きますので料金はお志しで地域のオアシスとして活用しましょう。

やっぱり言葉遣いがなんとなくね

今日は大漁だな、と思っていることだろう

コンシェルジュの仕事も大変だわ。
朝からおしゃべりがしたいだけの暇なキチ○イおばさんの話し相手もしなきゃならんのか？

どんな感じのおばさんなの？

>>299
ヒゲの生えたオバタリアン

オバタリアンてなんですか？

まあ、そう思うのは自由だな。
俺は全く同意できんが。

広報紙作ろうという積極性はいいと思うし、先に募集かけて集まったメンバーと内容詰めてくのも手法としてはありでしょ。

上のお二人、よく考えられた良い議論だと思います。つまりここでのキモは、理事会と各委員会が有機的に交流会を持ちお互いを尊敬していくことです。時々は組織の腐敗を防ぐため、環境問題を広報委員会で、広報を環境委員にまかすなどのちょっとした知恵袋も必要です。

環境委員会は、モラルに関係した活動としてマナー違反が減るから良かったけど、広報のことは、どこに書かれてる？
まっ、別に良いけど。やるなら、環境委員会に入りたい。

環境委員会って「環境美化」が中心では？管理組合というよりも自治会になると思う。
広報委員会も管理組合の広報ではなく地域の広報ではないかと。

普通は管理組合執行部組織の複層化としての部会の位置づけが各委員会では？
各委員会→理事会→総会の意思決定になると思う。
そうでなければ委員会と名前をつけても単なる同好会と同じで組合員に対して何の拘束力もない。

306さん、議事録読んでください。美化ではなく、モラルです。

モラルなら環境委員会ではなく道徳委員会のほうがいい。

言えてる↑

くだらない人達だね。

教育勅語、読んでますか？

>>307
理事経験者だね。
その組織図書けるくらいだから理事長職の経験者か？
その図に書かれてる委員会も管理組合業務の全てを網羅してる。

理事長・副理事長・会計担当理事で会計担当理事を事務局長にして事務局を構成するなんて管理のプロじゃないか？委員会と理事会を事務局で統括するなんて経験者じゃないと思いつかないね。

褒めていただくために書いたわけではありません。ただ、各委員会が管理組合執行部組織の複層化としての部会の位置づけになること、皆さんにご理解もらえたら嬉しいです。委員会と名前をつけても単なる同好会ではお遊び帰宅部の方が良いくらいですからね。

３０４をヤツに認定。
>>３０７
つまり、ヤツは所詮、同好会の域を出ないということですね。
今後のご活躍を祈念いたします。

>>３１５
もしかして？
だったら、前言を撤回します。
みなさま、大変失礼しました。

じえんばかりでいみがない

圏央道全線開通まだかよ。本当なら来年開通だったのに。

別にいらないかな

学童クラブのチラシが入っていたけど、フットサルコートを使おうとしてた所だよね。
思惑通りに行かず諦め、理事も辞めたんか？

ヤツ？

プールが欲しい。

ドッグランがほしいです！月3,000円くらいなら負担します！

ドッグランでネコ走らせるのいいですか？

たぶん、走らないと思いますけど・・・

駐車場ほしいです。月2500円くらいなら払います。

敷地内か地下にレンタル倉庫が欲しいです。

Ａ棟側で謎の小さい虫が大量発生してるのは、なんなんですか？
気持ち悪いです・・・

なぜ消した

先日、簡易放射線測定機「エアカウンター」を購入しました。
早速、マンションの周囲を測定し、結果は以下の通りです。
ちなみに、エアカウンターは空間放射線量、地上１ｍを測定するもので、直接は測定できません。誤差±20％です。
検出器はγ線換算でSi半導体です。

①平地（側溝等、水のたまらない場所）であれば0.15～0.18μSv／hr。
南側歩道の方が少し高めの印象。
芝生や植え込みと舗装道路との差は感じなかった。
②高めかと考えられた屋上スカイテラスは0.17μSv／hr。
③セブンイレブン側の信号付近は反応が多くあったが、測定はしていない。
④B、C棟の２階北側の専有ポーチ内にある排水溝は、柵の外側約２ｍの位置で0.2μSv／hrで反応も多かった。
※専有地ではいれないため、２ｍからの測定のため参考値。
以上、概ねつくば市で発表（島名小学校等）されている値と変わらずでした。参考値ですが排水溝は放射性物質が貯留している可能性が考えられます。

※あくまでも簡易測定なので、参考程度に留めておいてください。

ごくろうさま

なんだかセンチュリーの研究会みたいですね。ご苦労様でした。

隣の市のみらい平では、側溝ヘドロが1マイクロシーベルト越えてたとか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/res/645

虫がわいたのは、ロビー前の水場の水が汚くて虫がわいたのではないかな

と書いたら消されたよ。なんで？普通に有り得ると思うのだが・・・

虫が好かないから消されたのだろう。

禁止ワードに抵触したのだと思う。

いや、資産価値を低下せるような書き込みだったからだろう。

×虫がわいたのは、ロビー前の水場の水が汚くて虫がわいたのではないかな
○水が綺麗で棲みやすいからボウフラやミズスマシがいっぱいですね！

と書けば削除されなかったと思う。

バルコニーにスカパーＨＤかなにかのアンテナをつけてるところがあるんですが、アレはつけてもいいんでしたっけ？
バルコニー使用細則では読めず。どっかの誰かにダメだと言われた記憶があるようなないような・・・・・

ベランダの手すりに付けてたらダメ。
そうでなければ避難字の障害にならなければベランダに付けても可。

手すりの定義とは？ガラス部分の上のほうてことですか？コンクリート部分はＯＫてことでしょうか？

緊急理事会開いて手すりの定義を明確化した方がいい、理事長！

手すりの定義如何では生活にかなり影響が出ると思う。