【万博記念公園】ガレリアヴェール　入居者用 part5

↑見込みありません。夜中遅く何を考えてるのですか。

>>192
はっきり明言しないで、出店候補地の一つとして検討中です、とか濁されるのがオチ。

>>190
はい。竹高→筑波大の地元安心ルートだと親としては万々歳です。
そしてできればＪＡＸＡあたりに就職してもらって、なんて・・・妄想・・・

まあまだ、人語も話せない歳なんですが（＾＾）

玄関ロビーの注意書き多すぎ。
どれも規則破りの非常識な内容。
モラルの無い奴こそ、山奥の一軒家に住むべき。

規約なんて誰もよまないからじゃないか？

いちいち規約読んでる住民なんていないだろう。
理事ですら読んでないんだから。

理事になったら管理規約集を枕に寝るってホンとですか？

ほんとも何も、理事は住民とすれ違った時に住民から質問される。
その時に規約条文示して答えられなければ恥かくよ。
理事は管理規約は暗記してないと。

例えば理事が廊下ですれ違った住民から「ベランダや廊下や敷地内で煙草吸っていいのですか？」と聞かれたら理事は即答しなければならない。

理事の話題に話をすり替えてどーする。
嫉妬に狂った人間というのは、こうも醜いものなのか。

立体駐車場で喫煙とか逆走とか、規約云々の前に、一般常識としてやったらいけないことだと、普通はわかるだろう。
ろくな教育を受けてないんだろうな。

すいません。幼稚園中退なもんで。

夜勤あけですか？
いかにも低学歴なレスですね

立体駐車場内でも車の中は禁煙じゃないとか、低レベルな屁理屈が通ると思ってるんだろうな。脳細胞壊れすぎだろwwwww

× 規約を読まない
○ 規約を読めない

可哀想な人達のために、ひらがな版もつくるべき

立体駐車場で停止中の車内で喫煙しました。規約違反でつか？

>>208
>>206

以上。

立体駐車場で禁煙の場合は消火活動に起因する場合がある。
平置駐車場なら喫煙はいいはずだ。

>>210
そもそも、敷地内は全面禁煙です。平置きもだめですよ。
立体駐車場は禁煙看板も設置してあるというのに、残念なことです。

ちなみに、バーベキュー広場も禁煙です。食べ物を焼いて出た煙は可ですが、喫煙の煙はＮＧ。

駐車場で車のエンジン内でガソリン爆発させてるのに何で煙草吸うのが禁止なのか？

＞食べ物を焼いて出た煙は可ですが、喫煙の煙はＮＧ
それはおかしい。煙草もタバコの葉を焼いて出た煙だ。
タバコの葉も食べようとおもったら食べられる。
飢饉で食べ物がなくなったら人間は何でも食べる。

バーベキュー広場でさんま焼いたりウナギ焼いたりしてもいいのか？

212&213
喫煙脳(笑)

規約に広場でのＢＢＱは水バケツもってくればＯＫだが喫煙は禁止していると思いました。

それもおかしい。灰皿とバケツ水持って喫煙すればいいじゃないか？

バーべキューの臭いは禁止しないのか？

規約にある。それだけ。
おかしいとおもうなら規約改正すればいいだけ。

バーベキュー以外にサンマの塩焼きとウナギ、たこ焼、焼きそば、とうもろこし、おでんを追加する必要があるでしょう。屋台料理一式でまとめる手はありまする

バーベキュー広場でのサンマ祭りですか。規約にするものかは疑問視されてしまいます。たこ焼、焼きそば、もろこし屋台村もテンション上がりぱなしかもしれません。いづれにしても住民交流にはうってつけです。

いや、言ってることは正しい。
いずれマンション内に自治会が設立される。そうなると夏祭りのイベントやる。
その時になって規約で制限されてたら管理組合vs自治会の沿う壮絶なバトルになる。

管理組合は建物営繕、自治会はコミュニティ形成。
ぶつかるはずはないが、覇権争いは耐えない。
長崎の某マンションは管理組合が自治会に乗っ取られた。

何のためにもないですよね、あれじゃ。

リュクスは住民サービス、自治会はボランティアによる助け合い。

そうですよね、原点に戻るべきです。自治会活動で住民サービスを充実してもらいたいです。助け合う精神はマンション内が大切だからリュクスに頑張ってもらいたいです。

きちんとしてから頑張ってもらいたいと思います。

リュクスを自治会の支配下に置いてしまえばいい話。

管理組合は建物営繕だけに専念して、それ以外は自治会に任せたらいい。

自治会の活動費は、どうやって捻出するの？

自治会費だけど。管理組合の活動費が管理費なのと同じ。

自治会費月300円としても410戸で月12万、年144万。

144万あれば夏祭りできるね。その場合に屋台が出てサンマ、ウナギ、焼きそば、とうもろこしを焼くことになる。規約改訂してないと厄介な問題になる。

任意加入だから全戸入るとは限らないよ。

都内みたいに管理組合員=自治会員にしてしまえばいい。
都内じゃ地域の町内会に強制加入させられてる。
マンション買うときに初めから条件になっている。
マンション建設の近隣対策だと思うが。

自治会は会費で運営されるけど、自治体の地縁団体として行政区の認可を受ければ補助金が出る。
この場合、補助金は基本料+一定金額×会員数だから、会員数が多ければ多いほど補助金額が上がる。
近隣のマンションで、この補助金で年間100万以上入るから当面は自治会費を徴収してないマンションはある。

管理費からの支出が気持ち減る程度でしょう。

自治会自体ってお金でドロドロするからできても入りたくない。

というかここの人たちは何を言っているんでしょうか。
おそらくごく一部の２，３名の方々でしょうが。
自治会はもうあるわけですよ。
その名称がリュクスクラブなだけですよ。

自治会みたいな団体でしょう。
正式には自治体の地縁団体として行政区の認可を受ければ自治会として市に認められません。

リュクスクラブの他に自治会を作るのはよろしいのでしょうか。確かに競争のない場所のラーメン屋はお世辞にも美味しいとは断定できません。でも競争して得られるものはぎすぎすさ、失うものは温かな人間関係です。239さんおっしゃるようにお金でドロドロした自治会なんかよりかもリュクスの清貧さを保存してゆくべきではないでしょうか。

清貧さを保存する前にきれいにしましょうね。

リュクスクラブ、今のサービス内容では会費が高すぎるわ。
しかも強制入会でしょ。

リュクスクラブは自治会とはいわないでしょう。住民サービスの営利団体です。
自治会は住民相互扶助の地縁団体で非営利です。

一度、瀬戸内寂聴さんにこのマンションに来てもらいませんか。

こんなに安い管理費で何が不満なのかね？
リュクスだの自治会だの、一部の低額所得者ができもしないことをアレやコレや言ってストレス解消してるだけでしょ。
もっと自分の身の丈にあったマンションを買えばよかったのに。

時給８００円のオレがエントランスホールを通り抜けてます。

ホントは1500円ぐらいだろwww

ホントは昼780円 夜1250円

年収１０００万は低所得者ですか？即金で買いましたけど。

このマンションの購入者は年収４００万台が多いと営業さんが言ってましたが。

252は嘘でしょうが、1000万も稼いでたら、もっと地理的にいいとこ買うけどな。
つくば勤務なら竹園、
都内勤務で郊外がいいのなら、流山とか快速止まりの駅。

年収よりも自己資金だろう。
年収１０００万円でも自己資金が10万ならローンで2000万以上借りることになる。
2000万以上のローン組んだら、経済破綻したときのリスクが大きい。

やっぱりこの話題になるとずれていくなあ。

安全を考えれば、収400万円ならその5倍の2000万円までのローン。
後は自己資金をどれだけ投入できるかだ。

5倍なら年収1000万なら5000万のローンが組める。すげー！2つ買える。

どうでもいい。

カスミオープンしましたね。

車３２０台満車だった。
横だから歩いて行けて便利。

満車どころか路駐もすごかったし、朝は入場制限でカスミの中に入るだけでも大変だったね。

↑そんなにw
歩いて夕方行ったから知らなかった。
綺麗でみどりの、みらい平とちょっと違っておしゃれにできてましたね。

食料品と薬が車なしで買いにいけるのはありがたいですね。

話はかわりますが以前から禁煙について疑問なのですが共有部分は禁煙ですよね。

ベランダって特殊ですが確か共有部分扱いになると思ったのですが勘違いしてたらすみません。

たしか購入時に東京建物の方に確認した際、非難時に占有者以外も使用する部分になるので共有部分扱いになると聞いた気がしたのと、3/11の地震後、各住戸の共有部分の破損箇所確認のお願いが来た時、確認箇所がパイプスペース内部とベランダになっていたと思います。

ベランダは専用使用権のある共用部分。
ところで共用部分の禁煙はどこに書いてあるのですか？

なるほど。

ベランダって不思議な扱いですよね。
敷地内禁煙になっているのに共用部分であるベランダの喫煙がOK ってのも…

＞敷地内禁煙になっているのに共用部分であるベランダの喫煙がOK ってのも…
敷地と共用部分は別もの。
だから共用部分は禁煙ではない。
したがって専用使用権のある共用部分のベランダは禁煙ではない。

禁煙にしたかったら規約や附則の改定を理事会に申し出て最終は総会決議に諮る必要がある。

細則の変更だけでいいから、出席者の過半数以上の賛成で可決されるよ

そのためには、理事会で議案作成・決議→総会決議、の手順がいる。
理事の過半数以上が喫煙者なら議案化されない。

過去レス読みなよ。全く同じ話が何度も出てる。ループしてるだけ。

過去レス貼り付けてくれよ。探すの大変だから。

歴史は繰り返すからいいんじゃないか？

ここは敷地や共用部分の放射線は問題ないのですか？

少し専門家的になりますが喫煙問題解説します。バルコニーは共有部ですが、住民が占有使用権を持ちます。共有部の禁煙規則が占有使用権の喫煙に及ぼす効力については社会性からは妥当との判例が主流です。しかるに該当住民に幼少者がいる場合にはバルコニー喫煙致し方ないとの判例もあります。何れにしても住民の方でありますれば個別に相談に乗ってもかまいません。

規則で禁止してないなら吸ってもいいだろう。

全面禁煙まで、定期的に書き込んだ方がいいよ。

理事で喫煙者ぽい人は、1〜２名ていどかな。見た目だけの印象。

ＪＴが存在する限り全面禁煙は裁判沙汰になっても負ける。

んなわけない。実際あるし。

リュクス担当の理事、辞めてたのな

ここで散々不平不満を垂れ流してた人らが後任になればいいと思う。

チャンスだと思う。
理事の追加募集があるから立候補してリュクス担当理事に自薦でなればいい。
そしてリュクスの運営の膿を出して大鉈ふって大改革すればいい。

まあせいぜいここで全面禁煙活動していてください。
どうせそうはなりませんから。

自分は嫌煙者ですが隣のベランダで吸うくらいは別に気になりません。
むしろこんなところでネチネチ書き込んでいる器のせまい人たちの方がこのマンションにいてほしくないですね。

まずは管理規約・附則で敷地や共用部分の禁煙規定があるか調べることだ。

チヤンスですね。リュクス担当理事、挑戦しない自分にはなりません。どなたかご指摘のようにこの際、徹底的にリュクスの運営の膿を出して、本来の活動である周辺住民とも密接に、住民の交流を活発化したいです。大鉈ふるいますよ。ご期待ください。

そのためには現状分析、問題点の洗い出しが必要。

周辺住民は関係ない。ガレリア住民の支払金で運営するものなんだから、周辺住民が関わるのは理解できない。
何考えてるの？

定期的に、285みたいな自分は喫煙者じゃないけど〜って言って禁煙派を煽る変な人が湧くね

地域の町内会で共有の施設にしようと考えてるのだと思う。