【万博記念公園】ガレリアヴェール　入居者用 part5

前住んでたマンションで総会の出欠席票（当日出席と欠席の委任状・議決権行使書）が締め切った時点で過半数割ったことがあった。
その時は未提出組合員に対して理事全員でローラー作戦で出欠席票集めて、全議案賛成過半数を越えた時点でローラー作戦中止した。

総会ってセレモニーだから、結構パフォーマンスは重要だよ。
それと意地悪な質問に対して如何にかわすかも大事。

かつて住んでたマンションの総会は議長の理事長が日の丸のハチマキ締めてた。

うちのマンション、１戸で夫婦で所有権の共有をしている人がいます。
これは１戸につき区分所有者が２人ですから組合員数は２となります。
管理組合は、この場合組合員数を２としてカウントしてますか？
これは理事に立候補するときに夫婦で立候補できることになります。

単純に調べもせずに1戸1組合員でカウントしてたら総会で住民から抗議されてそれ以降は正しくカウントしたマンションがあった。

組合員数は１戸につき２だけど、議決件数は１戸に２組合員でも１戸につき１とするはず。

非常に重要なご指摘です。
但し、間違わないでいただきますか。管理組合とは区分所有者が自分たちで決めたルールを基に、組合員全員が力を合わせてマンションを管理する組織です。
区分所有法では、区分所有者全員をもって和を以って管理組合を構成するとあります。持分ある方は権利持ちます。

区分所有法で規定された事項以外の細部を管理規約で規定する、というところまで読んだ。

管理規約で規定されていない事項を細則で補完する、というところまで読んだ。

理事長・副理事長の互選は理事会決議は必要としない、というところまで読んだ。

>51

>そうですか。大変ですね。とりあえずタメ口はやめたほうがいいと思いますよ。

>（掲示板マナー）
>仲良くなる前からタメ口をきかない

そんなことをルールにしてるのは少数派ｗここは匿名掲示板。

>親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。特に命令口調は御法度です。

これ、表面的に「ですます調」にしてるだけで実質的には
「タメ口きくな」って命令だろうｗ


>丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

こういう人はネット社会向かないよ。
もちろんネットったって、向こうには人がいる。
だけど人だからこそ、匿名掲示板だからこそ、本当の人間が出る。
それでいいじゃない？

まぁ、>51さんみたいな人はネットには向かないよ。
もう少し慣れた方がいい。

ネット耐性が低すぎる。

まぁ、こんな書き込みにもカチンと来るようなら、やっぱり向いてない。
日常の生活に支障が出る（怒りで仕事が手につかない、家族に八つ当たりする、等）
なんてことになるから。

>>162
あなたがレスしてる文章って、ここの掲示板マナーのコピペなんですが・・・・・
掲示板運営者へのレスなんですか？

コピペにマジレスの件はともかく、ここは匿名掲示板であるとともに、ガレリアヴェール入居者用の掲示板なのです。

それなりの礼節をわきまえた言葉遣いが適当かと思われます。

レスを返している人は隣の方かもしれないし、どこかで親切にしてくれた住人の方かもしれないのです。

匿名だし住民認証もされてないから部外者も書いてるけど。

稀に物好きな部外者もいるでしょうが、ほとんど住人でしょう。

歯医者さんは１１月のオープンになったようですね。

165がマンション住民でない件。と言うオレ様もマンション住民に非ず。

マンションの北側から駅のほうを見ると、このマンションが高い高い塀に見えるときがあります。
圧迫感が半端ないです。

またコピペになりますが・・・・　ルールは守りましょう。
↓
＞２．住民板
＞契約後の方、入居済の方のみ利用可。
＞※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
＞※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

https://www.e-mansion.co.jp/rule.html

写真うぷして欲しい。

県のブログでカスミの宣伝をしていますが、問題ないのでしょうか。
競争相手がいないから、いいんでしょうかね。

↑アメブロの？

歯医者だけみたいですね。
内科は無理だったか・・・・
今後に期待。

別に近所でなくてもいいから、デリバリーの範囲内に宅配ピザができてほしい。
個人的にはピザハット。

宅配ピザなんてまずくて食べられない

何でもいいから誘致
てか街灯つけなさい。もっと

私はやはりスタバでしょう。つくば駅に集中している今なら誘致のチャンスです。いつものお店とは違った側面からスタバエクスペリエンスをご提供するお店がいいと思います。お気軽にお立ち寄りくださり、かつ銀座マロニエ通り店なような銀杏並樹コンセプト店ならばカルチャーの大シンボルとなります。

↑
この『ヤツ』と呼ばれている人は煽りじゃなくて本当にこういう文章しか書けない方のようですね。

街路樹なんかより街灯だろ。
ここだけよ。ないのw
都内からきてびっくりしたわ。友達も停電なの？って笑ってたw

つくば市全般こんなもん。

極力街灯を設置しないのが研究学園都市のコンセプト。
おかげで、日本の道100選にも選ばれました。
交通事故も多いけど。まあ、慣れるしかないよ。

そうなのね。
極力街灯を設置しないのがコンセプトなんですねw
LEDくらい置いてはほしいかな。
人が渡ってるのかも見えない時ある。

つーか、街灯がないってどこの通りのこと言ってるの？

コンセプトなのかどうかは知りませんが、つくば市内の主要幹線道路、東大通、西大通、土浦学園線は軒並み街灯が少ないですね。交差点に申し訳程度に設置されているぐらいで、あとはほとんどありませんね。
あと、筑波大の周りとか、平塚線なんかも真っ暗です。
あと、つくば駅から南になが～い遊歩道が通ってますが、こちらも恐ろしいほどに真っ暗です。そして春先には変質者が多数出没することで有名です。

>>187
市道なら市に要請する。できれば請願の形式で。
その場合は間違っても管理組合理事長名で請願しないこと。
管理組合は単なる建物管理屋と見られるし、一マンションではマンションエゴととられかねない。
必ず自治会長や町会長の名で請願すること。

>>188
私は特に街灯がほしいとは言っていないです(^^;)
子供が秀英高にでも進学したら考えますが・・・・

どうせなら、竹高頑張りましょう。通学時間に差は無いから。定期代は学費の差で出ちゃうし。

↑見込みありません。夜中遅く何を考えてるのですか。

>>192
はっきり明言しないで、出店候補地の一つとして検討中です、とか濁されるのがオチ。

>>190
はい。竹高→筑波大の地元安心ルートだと親としては万々歳です。
そしてできればＪＡＸＡあたりに就職してもらって、なんて・・・妄想・・・

まあまだ、人語も話せない歳なんですが（＾＾）

玄関ロビーの注意書き多すぎ。
どれも規則破りの非常識な内容。
モラルの無い奴こそ、山奥の一軒家に住むべき。

規約なんて誰もよまないからじゃないか？

いちいち規約読んでる住民なんていないだろう。
理事ですら読んでないんだから。

理事になったら管理規約集を枕に寝るってホンとですか？

ほんとも何も、理事は住民とすれ違った時に住民から質問される。
その時に規約条文示して答えられなければ恥かくよ。
理事は管理規約は暗記してないと。

例えば理事が廊下ですれ違った住民から「ベランダや廊下や敷地内で煙草吸っていいのですか？」と聞かれたら理事は即答しなければならない。

理事の話題に話をすり替えてどーする。
嫉妬に狂った人間というのは、こうも醜いものなのか。

立体駐車場で喫煙とか逆走とか、規約云々の前に、一般常識としてやったらいけないことだと、普通はわかるだろう。
ろくな教育を受けてないんだろうな。

すいません。幼稚園中退なもんで。

夜勤あけですか？
いかにも低学歴なレスですね

立体駐車場内でも車の中は禁煙じゃないとか、低レベルな屁理屈が通ると思ってるんだろうな。脳細胞壊れすぎだろwwwww

× 規約を読まない
○ 規約を読めない

可哀想な人達のために、ひらがな版もつくるべき

立体駐車場で停止中の車内で喫煙しました。規約違反でつか？

>>208
>>206

以上。

立体駐車場で禁煙の場合は消火活動に起因する場合がある。
平置駐車場なら喫煙はいいはずだ。

>>210
そもそも、敷地内は全面禁煙です。平置きもだめですよ。
立体駐車場は禁煙看板も設置してあるというのに、残念なことです。

ちなみに、バーベキュー広場も禁煙です。食べ物を焼いて出た煙は可ですが、喫煙の煙はＮＧ。

駐車場で車のエンジン内でガソリン爆発させてるのに何で煙草吸うのが禁止なのか？

＞食べ物を焼いて出た煙は可ですが、喫煙の煙はＮＧ
それはおかしい。煙草もタバコの葉を焼いて出た煙だ。
タバコの葉も食べようとおもったら食べられる。
飢饉で食べ物がなくなったら人間は何でも食べる。

バーベキュー広場でさんま焼いたりウナギ焼いたりしてもいいのか？

212&213
喫煙脳(笑)

規約に広場でのＢＢＱは水バケツもってくればＯＫだが喫煙は禁止していると思いました。

それもおかしい。灰皿とバケツ水持って喫煙すればいいじゃないか？

バーべキューの臭いは禁止しないのか？

規約にある。それだけ。
おかしいとおもうなら規約改正すればいいだけ。

バーベキュー以外にサンマの塩焼きとウナギ、たこ焼、焼きそば、とうもろこし、おでんを追加する必要があるでしょう。屋台料理一式でまとめる手はありまする

バーベキュー広場でのサンマ祭りですか。規約にするものかは疑問視されてしまいます。たこ焼、焼きそば、もろこし屋台村もテンション上がりぱなしかもしれません。いづれにしても住民交流にはうってつけです。

いや、言ってることは正しい。
いずれマンション内に自治会が設立される。そうなると夏祭りのイベントやる。
その時になって規約で制限されてたら管理組合vs自治会の沿う壮絶なバトルになる。

管理組合は建物営繕、自治会はコミュニティ形成。
ぶつかるはずはないが、覇権争いは耐えない。
長崎の某マンションは管理組合が自治会に乗っ取られた。

何のためにもないですよね、あれじゃ。

リュクスは住民サービス、自治会はボランティアによる助け合い。

そうですよね、原点に戻るべきです。自治会活動で住民サービスを充実してもらいたいです。助け合う精神はマンション内が大切だからリュクスに頑張ってもらいたいです。

きちんとしてから頑張ってもらいたいと思います。

リュクスを自治会の支配下に置いてしまえばいい話。

管理組合は建物営繕だけに専念して、それ以外は自治会に任せたらいい。

自治会の活動費は、どうやって捻出するの？

自治会費だけど。管理組合の活動費が管理費なのと同じ。

自治会費月300円としても410戸で月12万、年144万。

144万あれば夏祭りできるね。その場合に屋台が出てサンマ、ウナギ、焼きそば、とうもろこしを焼くことになる。規約改訂してないと厄介な問題になる。

任意加入だから全戸入るとは限らないよ。

都内みたいに管理組合員=自治会員にしてしまえばいい。
都内じゃ地域の町内会に強制加入させられてる。
マンション買うときに初めから条件になっている。
マンション建設の近隣対策だと思うが。

自治会は会費で運営されるけど、自治体の地縁団体として行政区の認可を受ければ補助金が出る。
この場合、補助金は基本料+一定金額×会員数だから、会員数が多ければ多いほど補助金額が上がる。
近隣のマンションで、この補助金で年間100万以上入るから当面は自治会費を徴収してないマンションはある。

管理費からの支出が気持ち減る程度でしょう。

自治会自体ってお金でドロドロするからできても入りたくない。

というかここの人たちは何を言っているんでしょうか。
おそらくごく一部の２，３名の方々でしょうが。
自治会はもうあるわけですよ。
その名称がリュクスクラブなだけですよ。

自治会みたいな団体でしょう。
正式には自治体の地縁団体として行政区の認可を受ければ自治会として市に認められません。

リュクスクラブの他に自治会を作るのはよろしいのでしょうか。確かに競争のない場所のラーメン屋はお世辞にも美味しいとは断定できません。でも競争して得られるものはぎすぎすさ、失うものは温かな人間関係です。239さんおっしゃるようにお金でドロドロした自治会なんかよりかもリュクスの清貧さを保存してゆくべきではないでしょうか。

清貧さを保存する前にきれいにしましょうね。

リュクスクラブ、今のサービス内容では会費が高すぎるわ。
しかも強制入会でしょ。

リュクスクラブは自治会とはいわないでしょう。住民サービスの営利団体です。
自治会は住民相互扶助の地縁団体で非営利です。

一度、瀬戸内寂聴さんにこのマンションに来てもらいませんか。

こんなに安い管理費で何が不満なのかね？
リュクスだの自治会だの、一部の低額所得者ができもしないことをアレやコレや言ってストレス解消してるだけでしょ。
もっと自分の身の丈にあったマンションを買えばよかったのに。

時給８００円のオレがエントランスホールを通り抜けてます。

ホントは1500円ぐらいだろwww

ホントは昼780円 夜1250円