グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

それを心配するなら一般道路も同様でアスファルト粉塵なんかも同じでしょうね。

鉄粉＋アスファルト粉塵を気にしないといけない立地なんですね。
鉄粉は洗濯物に確実に付くと思いますので、小さなお子さんのいる家庭ではよく払ってから取り込んだほうが良いでしょうね。

やはり鉄粉には注意が必要なんですね。鉄粉が錆びて白い車なら茶色になってしまうって話も聞きました。やはり貨物がネックなんですね。

そんな回りくどいやり方や、言い方しなくても・・・
検討板ですし。
皆さん、ご近所にできるこのマンションどう思います。
http://www.totsuka206.com/

工業地域のマンションなんて終わってる。

>>605
デベの実力が未知数すぎてなんとも

予算は３０００万。角部屋希望。
さっきダイエーのショールームをちらっとみてきたが
営業に慣れてなく、パンフももらわずに５分で退散してきたｗ
正直残りがどれくらいあって、角部屋が残っているのかどうか？
テレビは標準でＢＳ放送見れるのか？
それとも個別で申込みが必要なタイプなのか？
駐車場は全戸確保されているのか？
フローリングの遮音性能はどうなのか？
ペットは大丈夫なのか？
誰か教えてクレヨンｗ

もうあまり残ってないぽいっす

あまり残ってないようなので、営業も強気です。

確かに強気、というか自由に選択して下さいという感じだったですね
残り少ないのかしつこい感じはなかったです。

自民でも維新でも消費税上がりそうなのでここ最近に駆け込みがきたのと、
内覧会などでも評判がいいとか？
どうせセールストークでしょと思ったら住民版でもなかなかの評判みたい

あとどれくらい残っていますか？E棟も順調に売れていましたか？

新しい市営住宅でもできたかと思ったら、ココでした。

確かに外観からして安普請。あまりそういう事を期待しない人向け。

今、どれくらい残ってるんだろ？

　駅遠なので、かなりの数が売れ残っているのでは無いだろうか。

まだまだ残ってるんじゃないですか？？最近まで近くのマンションに住んでましたがああいう格安マンションが出来ていてしかも残っているっぽいからか売却安かったです。
ダイエーに買い物行く時とかに不動坂渡る時何か大人しそうな感じでしたよ雰囲気が、洗濯物とか干してる家とかもあまり無かったし。
随分前からダイエーのモデルルームあるし中古未入居になってから買いが進むのでしょうかね？同じエリアの（準工業地域）のマンションでしたが４年目にして１０００万のマイナスでした。

そういえば、１ヶ月くらい前だったか日曜日にダイエーに行った時バイトのビラ撒き君が好評で完売間近とか言ってました。

モデルルームが出来た時に見に行った時も大好評とか言ってましたがあれから随分経ちますねぇ。

ＰＳ秋葉町界隈は戸塚といっても全く別。

売却して思いましたが資産価値は求め難い気がしました。

資産価値を謳う大手ゼネコンの営業から信用して買ってしまいましたが勉強不足も良いとこでした。

あんな場所で資産価値も無いもんだ。
買う前に見れば分かると思うが。

電車に乗る人ばかりではない。駅から遠かろうが、それ相応の価格であれば売れる。
外観が少々チープだろうが、耐震性とか基本的な構造さえちゃんとしていればよし。

大事なのは、その場所に応じた購買層にマッチする仕様と、何より値付けを間違えないこと。
どんなに場所の良い一等地でも勘違いの自意識過剰価格では、見に来る人は多くとも売れない。

もう一つの方にお客さん流れてるのかな。

あっちも結構苦戦しているようです｡

>>622
快適に暮らせるというのは何よりですね。
通勤の便を選ぶか日々の生活の快適さを選ぶかだと思います。
買い物もあまり不便はされていないようですね。
実際に生活している方のご意見と語るだけの人の意見には違いがあるのだなと参考になりました。

うちも今のところは快適ですね。住む前は電車の音を一番気にしてたんですが、もう全くですね。
あと何戸くらいなんでしょうかね。早く完売してほしいな。

実際に住んでいる方、夜中の電車の音は気になりますか？
現地を見学した感じだと、窓を閉めれば気にならないレベルでしたが、夜中の静かな環境の中ではどうなのかなと…

628さん
ありがとうございます。参考になりました！電車好きにはたまらない光景ですね。

うちも電車は全くといっていいほど気にならないですね。
夏場になって窓開けてたらどうだろう？って思って開けてたんですが、
寝る前になって開けてたのすら忘れてました（笑）

逆に夜はたまにドアの開け閉めしてる音？が少し聞こえるかなってくらいですかね。

シャトルバスって1回に何人乗れるのでしょうか？それと何台あるのでしょうか？
世帯数を考えると、通勤通学者がかなり多いと思われるので、
それを考えるとあまり期待できませんよね。
それにシャトルバスもいつまで運行するか分からないみたいです。
都合でやめる場合も想定したほうがいいですよ。

残りが少なくなってきたので、けっこう倍率が高いみたい。

いっぺんに売らないで、小出しにして売ってるみたいだよ。

余りどれだけあるのでしょう？

エココートの部屋を検討しています。

ちょうどブリジストン側に建っているためゴム臭がどの程度が気になっています。

いちど物件を見に行った時は　全然気にならなかったのですが、風向きによってはどうなのかなーと思いまして・・・

あと線路側の部屋を内覧したため、玄関のすぐ横を電車が通ります。

玄関横の洋室側は窓をあけて寝たりは・・・やっぱり出来ませんか？？

また、西向きのため冬場の日当たりも気になります・・・

たくさんすいません・・・エココートに入居されている方いらっしゃいましたら、教えてください。

よろしくお願いします。

窓を開けていたら電車の音は気になるかと思いますが…閉めていたら気になりませんよ。自分は開けていても気になりませんが(笑)リビングは開けていてもきになりません。日差しですがやはり西日なぶん日が当たるのが遅いかな～と思います。洗濯物は乾きますよ♪それでも十分満足できるマンションだと思います♪

ありがとうございます！！
検討してみます♪♪

ゴム臭は私も小さい子がいるので最初気にしてたんですが今のところは全く無いですね。
電車の音もこれまた全くなんですよね。あれだけ近いのに最初から気にならなかったと思います。今は線路に近いの忘れているくらいです。
住民版見る限り皆さん満足されている様ですし、ベランダタバコくらいでしょうかね？これもうちは幸いな事に全くですが。

早く売れるのは嬉しいのはありますが、周辺マンションにもまだ建っているみたいですので色々とご検討して納得できるお住いが見つかると良いですね。

６４６さん
窓を開けている時期は１年間の間でほんのわずかですからね。音も気になる状況と
気にならない状況があると思うので、気になるのならしめればいい事だけですからね。
戸塚の駅までだと歩くと大体３０分位はかかるでしょうか。歩くのは無理だけど、
自転車で全然行かれる距離ですね！バスはどうも時間も読めないし、待ったりするので
それなら自転車でと思ってしまいます。

エココートではなく近めの部屋ですが、臭い、音ともにほとんど無しですね。たまに電車は聞こえるかな。
今は現地見れるから直接確認できて良いですよね。わたしも総合的に考えると良いマンションじゃないかと思います。

間取りに価格がのっていて検討しやすいですね。
ラスト〇邸という文字を見ると焦ってしまいますが。
残りあとわずかですね。
成約が300個突破と書いてあるのであと20戸も無いのでは。

317戸しかないですからね、週末も何組かいたついでにちょっと立ち話で聞いた限りでは商談済みなどを入れたらもう10戸切ってるくらじゃ無いかと思います。
この辺の中古とあまり変わらない価格なので客観的にみてもお買い得かもしれませんね。完売まで待ち遠しい！

新築マンションで完売を気にするのってなんでですか？
売れ残ってしまって自分が契約したマンションが評判の悪いマンションだと思われたくないからですかね？

売れ残りがあるマンションの場合
誰かが中古で売ろうと思ったときに
売れ残りの割引部屋よりも高くは売りにくい
そうすると
最初の中古価格が低くなる
で、市場としてこのマンションの価値が下がり

今日ダイエーに行き気付いたのですが、モデルルームの入口に残り「8戸」と貼り紙されていましたよ!!前から貼られていたのかな??もうちょっとなんですね。

30%offのダイエーのシールを貼れば
すぐに完売ですね♪

物件沿いにある川は、工場や宅地が数多く立ち並んでいるため、高度経済成長期ごろ
は、大量の工場廃水・生活廃水が川に流されヘドロで淀み、夏場になると悪臭が漂う
ドブ川だった時もあります。
ですが下水処理網の整備が進み近年では川鳥や川魚が生息できるような状態に
改善しコイやフナなどの質汚染に耐性のある魚が増えてつい最近ではアユ、スズキなども
見られるようになりました。
今では、戸塚駅周辺の河川敷には桜並木が植えられて地域住民の憩いの場と
なっています。
環境は悪くはないですが、つい最近の18号の被害を見ると川沿いの物件は
少し不安があります。

あと７戸だそうです。見学の方も結構すれちがうのでもうすぐ無くなるかな。

ファイヤーセール、期待しております。

あと5戸。

諸費用50万ポイントプレゼントって？

モデルルームではラスト７邸の貼り紙ですよ。家具付きの住戸も売れそうですね!!

中古も有りますよ

貼り紙、ラスト5邸になりました。

まだあるんですね。値段も余裕で返済できるし、快適で良いマンションだと思うんですがねー

シャトルバスもあるし、ちょっと駅まであるけどいいかなと感じます。
車はあると便利だけど、維持費がかかるし悩みます。
新しいマンションだと防災設備があって、少し安心ですよね。

シャトルバスは使わない住民からしたらマイナスなので、今後の修繕費上昇時に廃止の提案が出ないか心配です。
消費税も上がるので、ガソリン代や運転士の経費を含む管理コストは確実に来年？の契約改定で上がりますよねー

あと４戸。

賃貸と分譲って金額的にも結局あまり変わらないって言う比較がされますけど、
住宅設備はすごい違うんだなと実感。
キッチンから水面台まで賃貸仕様のもので長年過ごしてきた我が家、、ちょっと賃貸していた時期がもったいなかったかも。。

久々に見ましたがあと４つなんですね。検討してた頃からもう１年経つのかーという思いです。
今だと消費税も課税されないので実質３％引きですね（笑）

うちは建物が立つ前だったので音だけがとても気になってたんですが、夏場を考えてもほとんど外の音が気になることもなく
家族とも今のところはとても快適に暮らせてます。今は実際のお部屋が見れていいですよね。ご満足いくお部屋探しが出来るといいですね。

住んでおられる方のご意見はなによりです。
音が気にならないというのは安心しました。
駅まで行かれる方はシャトルバスではなく普通のバスを利用されているのですか？
シャトルバスだと時間が限定されてしまうでしょうけど。
経費の問題でシャトルバスが廃止されても困ることはないですか？

我家はシャトルバスを利用しません。
なのに、管理費400円/月を負担していると思うと、必要性は認めますが、経費アップは望みません。
利用するのが一部の方のみならば、運賃アップで対処してほしいです。

あと、コンシェルジュさんて、皆さん利用されてますか？
挨拶だけで、管理人さんだけで十分だと感じているのですが。

うちも一度もシャトルバス使ってません。
朝マンション入口付近に停まってて邪魔な時もあります。
何年後かには廃止でしょう。
使ってないのに毎月管理費からひかれてるのも、もったいないですし。

コンシェルジュは必要ないと思います。
今年の猛暑の時はエントランス寒い位に空調効いていて長袖着てたくらいですもの。
むしろ管理人を増やした方がいいと思います。

先の修繕費や管理費の上昇は分かっているし年金も減らされるので乗らないバスの費用を等分で負担するやり方は変えててほしいです
インターネットの費用も高いと友人に言われましたのでいろいろと見直せないものでしょうか

コンシェルジュ不要賛成です。
結局、管理人さんに相談されているし、話の要領を得ません。
人件費も、長谷工の管理会社に天引きされてますよね。
エントランスの過冷房、（これからは過暖房か？）改善すべきです。
ほんと、もったいないです。

バスも15分間隔2台でなく、20～30分1台で経費も半分にしてほしい。
発電マンションは、バス1台ですし。

バスは雨の日以外は利用していませんが、廃止になったら困るなぁ…。雨の日の路線バスには乗りたくないですし。コンシェルジュは私もいらないと思います。質問しても結局、管理人さんに聞いたりしてますし。

コンシェルジュは確かに不要な気もしますが、バスもコンシェルジュも自分が使ってないから管理費どうこう言うのはおかしくないですか？マンション購入前から説明をうけ、納得の上で購入しているはずです。値上げにしても、マンションにとって必要な値上げであれば受け入れるべきでしょう。自分が使ってないから廃止でいいなんて発言、マンションでの生活辞めたら？論点がおかしいでしょ。

もし一人も利用者がいなくても存続させ続けますか？

そんなバカな話はない筈です。

利用状況を鑑みて住民の総意で廃止すべきと判断されたら廃止する、というのが普通の考えだと思いますが。

でも一回200円は高いよね。せめて半額、できたら50円くらいだったら積極的に利用すると思うけど。バスの定期代よりは高くつくでしょ。

『バスは数年で廃止のマンションが多く、管理組合で検討することが多い。』と購入検討時に、営業から説明を受けました。
バス便、コンシェルジュともマンションの販売促進で設けているのは、明白です。
バス便の必要性についても、住民全体で多数決をとればよいのでは。
それほど、乗ってないですよね。
1世帯400円負担なら、12万以上/月　を一部の住民が利用している訳です。

たかが、４００円の負担だけだろ・・・

そうおっしゃるなら、バス利用者だけで維持費を負担する案で賛成されるのですね？
半数の世帯が利用されていれば、たかが400円上がるだけです。

最近三菱ふそうの隣の空き地で工事をしているのですが、
何ができるのか知っている方いますか？

マンションギャラリーに電話したら、わからないとの事でした。

バスがあるのと無いのでは資産価値に違いがでるかも？
中古マンションを買う場合でも専用バスがあって嫌って事は無いとは思います。

残3邸

使ってないから不要の意見は、購入前に考えるべきことでは？
購入後に説明があったわけではないはずです。
不満があるなら購入しなければよかった、ただそれだけです。
必要な方もいるはずです。定期代より高くつくと思うなら、定期を購入して、神奈中にのればいいですよね。集合住宅であることをお忘れなく。

別にシャトルバスは不要と思っても他の部分が気に入って購入した人だっているでしょ。

販売時にそうだったんだから頑なに変えてはならない、っていうのは柔軟性を欠いた考えで、それこそ集合住宅に住むにはどうかな、って思いますよ。

バスについては別に今すぐ廃止しろと言いたい訳ではありません。ただマンションは住民のものなんだから、住民の最大公約数の幸せのために、デベの押し付けのサービスで不要と認められたものは住民間で今後変えるかどうかの議論があってもいいのでは、と言いたいだけです。

残りのマンションは売れ残りですかね？西側らしいけどなんで残ってるんだろう。値引きとかしてくれるんですかね。。。

施工から一年近くになるので、売れ残りでしょう。ここ最近契約数がグッと増えてるので、値引き及び特典付けているのでは!?と思います。ラスト3邸早く売り切りたいでしょうし…。

完全にラストスパートに入りました。
今月中に完売でしょう。

完売は嬉しいですが、バスの話や煙草の話で感情的になる人が多そうなのが心配です。
売れてしまったらデベロッパーも他人事ですから

もう中古で売りにだされてるんですね。

値引きはNGでしたよ。おまけは付けてくれるキャンペーンはやってましたっけね。
ただ消費税の駆け込みと住宅自体が売れているのが大きいのかも？

既に中古が出てますね。新聞の公告入ってました。当時、凄くいい物件だと思ってたのに。手放すなんてちょっと早すぎでは。
原因がトラブルでない事を祈ります。

戸塚はマンションが高いと思っていましたが
こちらは駅からバス利用のせいか比較的手頃な価格ですね。
おまけ付きのキャンペーンは終了したのでしょうか？
オフィシャルでは何も案内されていませんね。

外壁が白いとちょっと団地みたいですよね。

状況に応じて考えが変わるのは当たり前ですが、自分は使わないからバス不要なんて考えは単なる自己中ですよ。利用者が減ってきてマンション全体として採算が取れないなどの理由があるなら普段バスを利用している人だって納得して代替手段を考えます。使っている人だけで負担すればいいなんて、自己中以外の何物でもない。

人間ですからそれぞれエゴがあり、考えだって違う訳でそれをすり合わせて全体としていい方向に持って行くのが大人ってもんでしょ。

利用者だけで負担、というのは私の意見ではありませんが一つの意見としてはありだと思いますよ。

そういう提案自体が悪なのでしょうか。自分の気に食わない意見を「自己中」と決め付ける方こそどうかと思いますが。

今日、バス利用しましたが、補助席使ってあと残り1席でした。
普段は自転車なのでバスは雨の日など月に1〜3回くらいしか使いませんが、この間乗った時も満席でした。
なので、利用者も多いですし、必要だと思います。
今は私もあまり利用していませんが、子供が大きくなった時や自分が自転車に乗るのが辛い年齢になったら毎日使うかもしれないので、利用料を払ってでも存続して欲しいです。
雨の日の富士橋、不動坂は悲惨です。。

冬や春先になるとバスの利用者は増えると思います。それに、部屋が埋まってきたのは最近なので、これからの利用状況を見て判断すべきだと思います。バスに関する議論をするには時期尚早ではないでしょうか？バスがあることを受け入れて購入したのであれば、もう少し状況を観察してから提案して欲しいです。
安易な発言までも提案として受け入れてしまうと、有意義な提案までも埋れてしまって良い議論ができなくなってしまいます。

安易とか有意義とかは誰の基準なんでしょうか？

バスの廃止云々が時期尚早なのは確かにそうだとは思いますが、自己中だの安易だの自分以外の気に入らない投稿を貶めようとする方がいらっしゃるのはとても悲しく、残念に思います。

皆様、風が強いですがベランダなど被害は有りませんように。
さて、バス便は分りやすい一つの例です。
購入前に決まっていた事で受け入れて買ったと言うのは、話として無理がありませんか？ 営業マンが規約なので絶対に変更は無い！とでも申したのでしょうか？
営業マンからは、規約なので管理組合で改善していく物であると説明を受けています。

沢山の方が利用される為に、少数派にも負担を強いて問題が無いと言うのはどうなのでしょうか？

今後の管理費の増加に備えて準備すべきです。

こちらは検討版ですので住民板で。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214956/

残り何部屋あるんだろう。
住人スレを拝見、煙草議論、バス議論が目立ちますね。タバコは喫煙者のモラル、バスは共同住居の意味を理解するべき。こんな問題、どこのマンションもそうなのかなぁ。下らない。やはり戸建ても検討するべきか悩む。

どこにでもこの手の諍いはあるんじゃないですか？

ここは特にバス便マンションだったりベランダ喫煙が禁止じゃないから目立つだけで。

かと言ってじゃあ、戸建てだったらご近所トラブルがないか、と言えばそうでもないでしょう。戸建てには戸建てなりのトラブルがあるのでは。

706さんだってその「下らない」問題の当事者にならない保証はどこにもないと思いますよ。

・バス廃止の議論をするには時期尚早だ
・利用者のみ負担の意見には明確な理由がなく、思い付きで言っているように聞こえる
この2つを理由にあげて反論しているのに「気に入らないから貶めようとしている」としか受け取れない人と議論する余地なんてありませんでしたね。理由を述べても反論が許されないのか。あ、ここ掲示板ですもんね。言いたいこと書いて、他人の書き込みに口出ししちゃいけないルールでしたね。失礼しました。

708さんはどうしてそう喧嘩腰なんでしょうか・・

「自己中」だの「安易」だのと攻撃的な言葉を投げつけてきたのはどちらですか？

そもそも「思い付きで」とおっしゃいますが何の根拠があってそんな決め付けをされたのですか？

あなたはその提案をされた方に対して真摯にその根拠を尋ねる態度をとられたのでしょうか。

理解に苦しみます。

騒いでるのは掲示板くらいでは？

戸建ての方が近所の祭りがどうとか、寄付がどうとか、マンションは理事の年じゃなきゃお気楽なもんですよ。

残り３戸で残りもすべて商談中とのこと。
まぁ考えときますってのも商談中なんでしょうけど、もう完売間近ですね！

早く2200万円～っていう横断幕外してほしいなぁ…

2200万円の横断幕かなり目立ちますよね（笑）
あれってモデルルームの部屋のところにかかってるんですかね？

残り3部屋で商談中かぁ～売れちゃうな。残念。プリンセスの名前気に入ってたのに何故グランセレッソに変わったのだろう。

ラブホみたいだからでは？

プリンセスってめっちゃ恥ずかしくないですか・・？

HPもあと３戸に変更。一応先着順なので手付金まではいってないのかも？

ラブホみたい　確かに（笑）

掲示板では色々あるみたいですが(？)私はすごい良いマンションだと思いますよ♪

階段に気になる点がありやめました。

階段に何かあるのでしょうか？
ちょと気になりますね
3戸のうち2戸はモデルルーム使用で家具付き販売なのですか？
趣味が合えばお得ですね

別名と言うより、キャッチコピーの方が適切な表現かもしれませんね。

確かに電車から見る工事現場に掛かった
「戸塚プリンセス」のピンクの看板はキャッチーでした

このマンションは駅からけっこう遠いのに人気があるんですね。
都内まで通勤の人ってけっこういらしゃるのでしょうか？

プリンセスは愛称みたいなものかもしれないですね。
優しい色合いで清楚な感じの外観はなんとなくお姫さまっぽいですから。
それと女性が暮らしやすいマンションというコンセプトもあるようですね。

あと２戸ですか。
１年前とは住宅事情が違いますので今もこの値段で買えるのは良いのかもしれませんね。

川側の別棟(エココート)にはエレベーターがないという噂。本当かなぁ～今時階段で登り降りはないでしょう。本棟のエレベーターに乗ってからだとかなり歩きそうだけど。

12月で竣工後1年ですね。
それまでに売らないと、新築と呼べなくなるんですよね。
あと1ヶ月。大幅値引きで頑張って売ってね。

営業もここにいつまでもいないで、
次の北寺尾のマンション、早く販売開始しないとまずいんじゃない？

ちなみに新築扱いの期間で値下げしても売れなかったら中古になってから更に値下げが期待できるでしょうか、中古直前の価格で買うのなら中古になってからすぐに値下がった価格で買うほうが得だと思うのですけど、何か私が見落としていてデメリットがありますでしょうか。きっと戸塚駅近には今後も新築ができるのだと思います、あのエリアと比べて価格的大差をつけなければ厳しくなっていきますよね。

>728
竣工1年で中古というのは、どこかのローカルルールですか？

先月、モデルルームに伺ったけど、値引きは考えてないと。頑張りが足らんかったかな。でも、今のマンション購入事情を考えると売る側も強気ですね。
他と比べての格安マンションだし、消費税UP前、住宅減税適用ですから。確かに他と比べるともともとの値段が安い気がします。
値引きは交渉力を付けて。

値引きは厳しいんじゃないかなぁ・・増税前で駆け込みで中古も新築も戸数が足りてないみたいだし。時間の問題ですね

戸数が足りてないなんて、あり得ないですよ。
マンションが建ちすぎて、どちらかというと
こちらは見向きもされなくなったんじゃないかなあ。

ちなみに値引きありますよ。

値引きありですか！

安売りですか！

あと1戸。

後1戸ですか。販売員さんがんばれ！

販売員さんはいつも感じいいので応援しております！

お、完売か？商談中に入ったようだが。。

エコ（Ｅ）棟は販売開始からどのくらいたっているの？他の棟より建つのが遅かったようだけど。

完売御礼！
キャンセル待ち受付中

来年にこちらのマンションに引っ越し予定のものです。
お伺いしたいのですが、暖房は石油ファンヒーター、ガスファンヒーターは
使用禁止なのでしょうか？
エアコンや電気ストーブ等、全て電気製品で対応するということなのでしょうか？