横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2021-10-20 06:21:44

グランセレッソ横濱戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他(地番)
交通:
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 (東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」)
東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 (東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」)
横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 (東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」)
相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 (神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」)
京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 (神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」)
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 (神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」)
間取:3LDK~4LDK
面積:70.06平米~90.01平米
売主・販売代理:フージャースコーポレーション
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス

[スレ作成日時]2011-10-02 00:16:57

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グランセレッソ横濱戸塚口コミ掲示板・評判

  1. 498 匿名 2012/05/27 05:40:12

    もう3階まで、できているんですね。完成まで楽しみですね。

  2. 499 購入検討中さん 2012/06/02 03:45:58

    価格が1期に比べ、ちょっと上がったような気がします。
    それで売れ行きが悪くなったのではないでしょうか。

  3. 500 匿名さん 2012/06/02 09:42:33

    ここでも話題だったので値段の件を聞いてみたのですが、値段を上げた等は全く無いそうですよ。
    後々に住民とトラブルになるのでそういうことはしないそうです。
    当初の設定だそうでゆっくり選んで下さいとの事を聞きました。

    売れゆきはそこそこ良いみたいで、部屋も間取りによっては少し選べなくなってきた感じでしたっけ。
    消費税もこの先わかりませんし、住宅ローン控除や歴史的な住宅ローンの低金利などを考えても
    今は悪くないタイミングだと個人的には思ってます。

  4. 502 匿名さん 2012/06/16 03:59:04

    いま発売中のAERA別冊読んでたらここのエリアが戸塚区でも一番揺れやすい場所らしい。。
    真っ赤だよ。

  5. 503 匿名さん 2012/06/17 15:22:46

    価格が高くなったのは部屋のタイプが前のものと違うからなどの理由でしょうかね。
    値下げはあっても値上げはありえないと思います。
    戸塚は意外に人気がありますから、じんわりと売れるような気がします。

  6. 504 匿名さん 2012/06/19 06:21:58

    MR最近また混んできた気がする。消費税の関係かな?

  7. 505 匿名さん 2012/06/19 14:34:16

    ここの物件凄い場所にあるね。バスは8分で着くか?
    電車乗るまで、玄関から30分以上余裕でみないと無理でしょ。価格は間違いなくメリットだけど。う~む。


  8. 506 匿名さん 2012/06/19 21:57:26

    平塚かもっと遠くの駅の駅近マンション買うのと通勤時間変わらないってことか。。

  9. 507 周辺住民さん 2012/07/11 12:20:03

    戸塚駅周辺の朝の交通渋滞はハンパないです。通勤時のバスで8分ではムリかと思いますが・・・。

  10. 508 購入検討中さん 2012/07/12 12:57:59

    シャトルバスのコースでは朝は実際どのくらいかかるんでしょう?
    バスだと20~40分かかると聞きましたが・・・

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  12. 509 匿名さん 2012/07/12 13:32:24

    実際って、まだ走ってないんだから計りようがないでしょ。
    誰か車出して計測してみれば?

  13. 510 匿名 2012/07/12 22:39:47

    シャトルバスのコースは、路線バスとは違うコースですよ。シャトルバスに乗って駅まで行きましたが、5分くらいでした。ただ朝ではなかったので朝はどれくらい混むのかはわかりません。路線バスを使うよりかはシャトルバスのほうが混まないとは思いますが。

  14. 511 匿名さん 2012/07/13 16:21:26

    シャトルバスが廃止されたら、駅までの移動が悲惨でしょうね…

  15. 512 匿名さん 2012/07/13 23:37:48

    廃止される可能性があるのですか?

  16. 513 匿名 2012/07/13 23:47:34

    採算が取れなくなれば、運行本数を減らしたり、いずれは廃止になるでしょうね。
    過去マンションで同じようなコンセプトのシャトルバス付きマンションがあるので、現状を確認することをお薦めします。

  17. 515 匿名さん 2012/07/14 10:43:24

    採算が取れるようになれば、増発もあるという事ですね!

  18. 516 匿名 2012/07/15 00:08:04

    まずは完売しないとね!
    年内には入居だから、その時点で売れ残ってたら、いきなり採算が取れないんじゃないの?

  19. 517 匿名さん 2012/07/17 03:11:02

    連休で行ったときはタイミングだからかもしれないけど物凄い混雑でしたわ。
    消費税の件で最近はまた増えたと言ってましたがホントかねえ

  20. 518 購入検討中さん 2012/07/19 12:20:03

    この物件は横浜市戸塚区で価格もお手頃なのにイマイチカキコミが盛り上がっていないのはナゼですか?

  21. 519 匿名さん 2012/07/19 13:16:10

    駅から遠いから。

  22. 521 契約済みさん 2012/07/21 13:41:18

    「外観が昔のマンションというかダサいですね。」とありますが、もう外観がわかるくらい出来てますか?先週見に行きましたが、まだそこまでわかる感じではなかったですが・・・。
    確かに駅から遠いですが、値段は本当に安いと思います。

  23. 523 契約済みさん 2012/07/22 08:36:40

    混み具合の事ですか?それでも納得して買っている人がいるのだから、それはそれでいいと思いますけど。
    No.522さんは絶対に買わないって事ですよね!?

  24. 524 匿名さん 2012/07/22 11:35:11

    「不動坂を知っている人は絶対に買わない」 はうけたw

  25. 525 購入経験者さん 2012/07/22 15:00:28

    不動坂知ってますけど、近くの物件買いましたw

    それをいうなら不動坂の込み具合を知ってる人だね。

  26. 526 契約しました 2012/07/22 23:40:28

    私もずっと戸塚に住んでいるので不動坂は知ってるつもりですが、契約しました。
    確かに不動坂は混むけど、総体的価値で決めました!

    通勤、通学は今も自転車なので、そんなに影響はないかなと。

    MR見に行ったときも戸塚在住の方も多かったように思いました。

    全てを総合して納得する人だけ購入すればいいと思います(^-^)

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  28. 527 契約しました 2012/07/22 23:41:40

    私もずっと戸塚に住んでいるので不動坂は知ってるつもりですが、契約しました。
    確かに不動坂は混むけど、総体的価値で決めました!

    通勤、通学は今も自転車なので、そんなに影響はないかなと。

    MR見に行ったときも戸塚在住の方も多かったように思いました。

    全てを総合して納得する人だけ購入すればいいと思います(^-^)

  29. 528 匿名さん 2012/07/24 01:40:42

    ことごとく交通の便が良いとは言えない場所ですね。
    価格も思ったほど安くないなという感じですが、間取りはゆったりしていて良さそうに思えます。
    何かで見た記憶があるのですが、道路や線路が交差する中間には良い気が巡るとか。
    もしかしたら想像より良い生活ができるのかもという気もします。
    ただ、個人的にわがままを言わせていただくとバス、トイレももう少し広めだと嬉しいのですが。

  30. 529 ほんとに買うの? 2012/07/30 13:16:43

    不動坂云々の書き込みされている方がおりますが、
    本当にご存じで契約されたのでしょうか。
    価値観を超えた場所とおもいますが・・・

  31. 530 周辺住民さん 2012/08/06 16:34:12

    戸塚駅から徒歩20分、なんていうマンションは戸塚にはたくさんあります。ご存知だと思いますが戸塚は「バス」が重要な交通手段の街なんです。戸塚駅発着の神奈中バス、江ノ電バスの系統数は、数十あると思います。

    雨が降ってバスが動かない、だから奥さんが運転してだんなをマイカーで送迎、さらに渋滞、そんな街です。
    「戸塚警察署前」、「不動坂」、「原宿交差点」など戸塚の渋滞の名所をご存知の方も多いでしょう。
    そしてなによりグランセレッソの近くには横浜新道の出入り口があるから朝も昼も夜も交通量が多い場所なんです。

    不動坂の渋滞を避けて通る戸塚駅西口までの細い道は、古い道なので車道も狭い、歩道も整備されておらず歩くのは危険、でも歩いて(もしくは自転車で)戸塚駅へ向かう人は多数いて、子供がいるご家庭は不安なはずです。

    日常生活において、「バスを使って戸塚駅でOK」と考えるなら、選択肢はもっとあります。住宅価格も新しく作られた街である東戸塚と比べたら、宿場町として古くから栄える戸塚の方が地価はぐんと安いのでお得なのです。

    戸塚駅前再開発が進みさらに便利になる一方、自然も随所に残る戸塚は非常に住みやすい街で私は大好きです。

  32. 531 周辺住民さん 2012/08/08 15:56:24

    ↑戸塚から歩いて20分て、30分はかかるよ。
    っていうか、歩く距離じゃないし。

  33. 532 周辺住民さん 2012/08/11 18:33:51

    西口まで線路脇を歩くのはとても危険。。。車運転していても危ないと思うし、よく歩くな~、と思いますよ。歩ける距離じゃない。

  34. 533 匿名さん 2012/08/12 01:47:03

    不動坂の渋滞を知らずに買ってしまったのなら本当に不幸。
    知った上で買っているなら問題ない。
    一度雨の日の通勤時間に戸塚行のバスに乗ってみたほうがよい。
    うんざりするから。

  35. 535 契約済みさん 2012/08/12 16:27:15

    バスなんか期待してる人はここは買わんでしょ。
    もう買っちゃったけど
    帰りが遅いから原チャリ通勤かなぁ。
    しかし不動坂の立体工事は本当に始まるのかな?

  36. 536 匿名 2012/08/12 22:44:08

    不動坂の立体工事って何ですか?それと質問なんですが、夜の8時から〜23時くらいの不動坂の混み具合いはどれくらいですか?戸塚駅→富士橋までの帰宅時間です。

  37. 537 匿名さん 2012/08/14 08:05:39

    536さん、特別な日でなければその時間は空いているのでは?
    ずいぶん前の記憶なので確かではないですが。
    それと、迂回路があったような気もしますね。

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  39. 538 契約済みさん 2012/08/16 09:09:55

    不動坂立体の件、一応市の計画にあるらしいすよ。
    いつになるかはわからないけど。。
    タクシーの運転手さんも、
    「あそこ工事するらしいですよ」的なこと
    言ってた。
    原宿の交差点の工事が終わったらかな?
    どちらにしても早く始めてほしいものです。

  40. 539 匿名さん 2012/08/20 13:39:04

    渋滞時のバスってそんなに時間かかるんですかね?戸塚の駅自体がかなり便利なので私は30分程度だったらかかっても普通に我慢できますが。
    最寄り駅まで徒歩五分でも横浜駅まで電車で40分50分かかるような場所だったら同じようなものですから、というかそれよりは全然マシです。

  41. 540 匿名さん 2012/08/22 13:20:52

    30分で着く日ならいいね。
    1時間かかる日もあるけど。
    乗らないとわからない。
    それが不動坂。

  42. 541 匿名さん 2012/08/22 13:36:59

    まさに不動!

  43. 542 匿名 2012/08/23 13:25:56

    ↑うまい!座布団一枚!

  44. 543 匿名さん 2012/08/23 15:24:49

    個人的に嫌なのが、雨の日のバスがいつ着くか分からない
    とこなんですよね。朝から仕事の予定が入ってると結果
    として30分で着くとしても15分から20分は余裕を見ないと
    危ないですよね。そうすると、バスが混みそうな日は40分
    以上早くでないといけなくなりますよね。

    さらに重要な予定ならもっと余裕を持って行動することに
    なるので、もっと早く家を出る必要があります。。。

    人それぞれだと思いますけど、個人的には精神衛生上
    つらいですね。

  45. 544 ビギナーさん 2012/08/23 23:23:45

    そういうマイナス要因を補うために
    シャトルバスっていうのがあるんでしょうよ。
    6時半から15分かんかくね。
    戸塚まで10分もかからないし。

  46. 545 匿名さん 2012/08/23 23:49:08

    シャトルバスは渋滞しないの?

  47. 546 匿名さん 2012/08/24 00:07:12

    秘密の裏道を通るから大丈夫!
    安心して購入ご検討下さい!

  48. 547 匿名さん 2012/08/24 11:34:28

    543さん
    物件自体は気に入っているのですが、我が家もそこがひっかかっている部分です。
    晴れの日は、何とか自転車で行かれても雨の日は、バスに乗るのは必須ですからね。
    バスが混むという事は、自家用車で行っても同じ事ですからね。
    時間がまったく読めないというのは困りますね。ま、時間に余裕をもって早くでれば
    いい事ですが。

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  50. 548 匿名さん 2012/08/25 02:59:30

    心配ならば駅近にすればいいだけでしょう。新築なら2倍くらいするけど。

  51. 549 契約済みさん 2012/08/26 05:25:24


    547さん
    バスが混むという事は、自家用車で行っても同じ事ですからね。 →自家用車の場合、シャトルバスのルート(不動坂を通らないルート)があるので、10分ぐらいあれば着きますよ。

  52. 550 契約済みさん 2012/09/01 08:17:17

    不動坂の渋滞はみなさんがお書きのように有名ですね。
    この物件のシャトルバスは不動坂を回避し線路沿いの細いルートを一本道で通ります。
    現状このルートも雨の日は駅から100メートル手前で渋滞しています。
    ただ、戸塚の大踏切の立体工事が終われば多少変化があるように感じます。
    不動坂ルートのバスを乗る場合、マンションそばの階段を通り徒歩5分くらいで不動坂の先にあるバス停へ行けますので
    そちらからバスに乗ると2方向からバスが来るので20分もあれば着くかと思います。
    その先の舞岡あたりまで徒歩13分かけて行くとさらに3方向からバスが来ます。
    戸塚周辺の問題は不動坂ではないと思います。なぜなら、不動坂を回避する方法はいくらでもあるからです。
    戸塚にお住まいの方はよくわかると思います。
    本当の問題は、戸塚の大踏切です。西口から東口に行くのにずいぶん迂回しなければならないので不便でした。
    購入を検討されている方、他の方はどうお考えかわかりませんが、私は問題ないと思いますよ。
    ただ、線路沿いはとても道幅が狭いので自転車、徒歩はおすすめできません。

  53. 552 匿名さん 2012/09/02 00:26:16

    連続完売が続いてるみたいですね。残りはあとどのくらいでしょうか。

  54. 553 匿名さん 2012/09/04 00:18:22

    連続完売なんてのに踊らされる人も居るんだよね。実際は売れてなくても売れてる事にしてるだけじゃん。正直価格だけが売りのマンションなんて…。自分達の子供が可哀想。駅からはバスで、親は負債が資産を上回って…

  55. 554 契約済みさん 2012/09/05 12:56:57

    553さん

    あなただけでは無いですけど、この物件を買わない人、検討していない人は、購入を検討している人や、購入後、ちょっとした疑問など意見交換しているところに、わざわざ乱暴な物言いや、不愉快な思いをさせにくる必要はないと思います。
    ここを、購入もしくは検討してる人の為に有意義に活用するために、荒らしの人は是非、見るだけにして参加しないようお願いします。不愉快です。

  56. 555 匿名さん 2012/09/05 15:29:09

    >>実際は売れてなくても売れてる事にしてるだけ

    根拠を述べたほうがいいのでは?これは十分、偽計業務妨害にあたると思います。

  57. 556 匿名さん 2012/09/05 15:49:25

    >555
    553じゃないですけど、偽計業務妨害ではなく虚偽風説流布業務妨害ですね。
    それに虚偽風説流布業務妨害だとしても、虚偽であることを証明するのは、告訴する側の役目ですね。
    へんてこな法律論を主張するのは、自分のばかを晒すだけです。

    連続完売なんて売れているように見せかける常套手段でしょう。
    某財閥大手デベの、要望書が出された住戸のみ販売する即日完売の演出手法なんかは有名でしょ。

  58. 557 匿名さん 2012/09/05 22:51:11

    同じ意味
    偽計業務妨害罪・・・風説の流布や偽計により、他人の業務を妨害する罪。刑法第233条が禁じ、3年以下の懲役または50万円以下の罰金に処せられる。

  59. 558 匿名さん 2012/09/05 23:04:29

    同じじゃないよ。
    説明は面倒だから、自分で調べてね。

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  61. 560 匿名 2012/09/06 03:47:56

    値段が下がっても、ずっとそこに住むなら関係ないと思うけど。それにまだ売りに出してない部屋もあるわけだら、完売しないのは当たり前。

  62. 561 匿名さん 2012/09/06 05:35:18

    戸塚からバス物件で中古の新し目の物件はここと比較しても高いと思うけど、
    どこか良さ気なのあります?

  63. 562 契約済みさん 2012/09/08 18:53:26

    即日完売!
    って、詐欺だとかいうけど、、、
    購入前に何度も人より多くMRに行ってるからわかりますが、
    まず検討中のピンクのバラが各部屋に貼られて
    いてみるみる内に赤い契約済みのバラに変わって
    いきましたよ!
    怪しく思いあえてその部屋を希望すると断られました。
    そこがダメなら契約しませんっていうぐらい強気にいきましたが
    きっぱり断られたので、私自身本当なのだと思いました。
    まっ、本当か嘘かはどーでもイイけどね(^^)
    他が何を言おうが楽しみだから笑

  64. 564 匿名 2012/09/12 09:59:01

    ウインズラジャ隣地にも大型マンションできる看板建ちましたが販売はいつからですか?

  65. 565 匿名 2012/09/13 11:00:37

    広い敷地に看板建てられてますがホームページ等まだ見あたりませんね。

  66. 566 匿名 2012/09/14 09:52:53

    >>538
    亀だけど、不動坂立体化の話は変更されてるよ。
    コストと交通量変化が理由で立体から幅員拡張に変更。
    経緯や時期は市のWEBにあったと思う。用地取得が目処たってたはずなので、
    実現は割と早いんじゃないかなー

    不動坂渋滞については、この工事よりは、大踏切立体化の方が効果ありそうな気がするよ。

  67. 567 ご近所さん 2012/09/15 15:13:10

    近所にある紀文の工場から揚げ物臭が漂ってきます。
    この臭いをおかずにお米だけ食べたら、早くローンを繰り上げ返済できますよ。

  68. 568 ビギナーさん 2012/09/15 16:03:24


    またまたずいぶんと面白くない冗談ですね。

  69. 569 匿名さん 2012/09/19 06:38:03

    価格のみが売りだな。ルネ追浜と一緒だな。でも向こうの方がちょっと良いな。

  70. 570 匿名さん 2012/09/19 09:06:30

    横須賀市で売れ残りのルネ追浜の方がちょっと良い、どのあたりが良いのですか⁇

  71. 571 検討中 2012/09/19 13:10:50

    追浜より戸塚の方が駅力はあると思います。

  72. 572 匿名さん 2012/09/20 01:39:42

    駅力は戸塚でしょ!
    物件はどっこいどっこいじゃない?

  73. 574 匿名さん 2012/09/20 10:59:50

    部屋の感じはどっちもどっちじゃない?
    所詮、長谷工だからね。

  74. 575 周辺住民さん 2012/09/21 08:20:09

    マンションの南側の線路に沿うような形で橋を作ることを、デベロッパーや自治体は考えていないのかなぁ。不動坂と新道を結ぶ道の橋げたのところって、昔、道路だったんだよねぇ。あそこをうまく使えば、戸塚駅との通勤が超便利になるし、不動坂もうまく避けられるし、不動産価値も上がるとと思うけれどもなぁ、と思います。

  75. 576 匿名さん 2012/09/21 11:06:35

    キッパリと申し上げますが、ここで不動産価値に期待してる人は居ません。今更バス便が中古で売れる時代じゃ無いですから、直ぐに1000万円台に突入してしまうのは分かります。でもそんな事よりあくまで賃貸より綺麗で広い事に価値があると考えてます。みんな一生住む覚悟ですよ。

  76. 577 匿名さん 2012/09/23 13:03:03

    この辺のバス便の中古築10年位内見ればわかりますがここより高いですよ

  77. 578 匿名さん 2012/09/23 15:24:59

    そりゃオメデタイ!オメデタイエリアだこりゃ。

  78. 580 検討中 2012/09/24 11:20:00

    今第六期の販売のようですが、一期から比べて価格は上がっているのでしょうか。もしくは下がっているのでしょうか。ご存知の方教えて下さい。

  79. 581 契約済み 2012/09/26 12:13:55

    私達家族が契約する時は一期から比べると少し価格が上がっているような事を聞きました。実際どうなんですかね。E棟ってもう売り出されてますか?

  80. 582 契約済みさん 2012/09/26 14:14:39

    E棟は完成してから売り出すとききました。

  81. 583 匿名さん 2012/09/27 03:25:33

    E棟はリビングが西側ですよね?寝室が線路側?E棟を検討中の方いますか?

  82. 584 検討者 2012/09/30 23:33:04

    先日モデルルーム見学してきました。
    結構埋まってますね。
    でも私は、線路際にしては価格が高いと思いました。
    真夜中でも貨物列車が通りますし・・・
    皆さん365日窓を閉め切って生活するつもりなのでしょうか?

  83. 586 匿名さん 2012/10/03 06:01:34

    MR見学してきました。はっきりとは聞けなかったけどもう残りが大分少ない印象でした。
    E棟はまだ全部ありそうなんだけど、、実際どうなんでしょね

  84. 587 契約済みさん 2012/10/07 18:30:28

    駐車場の抽選順位結果通知が来ましたが、対象世帯が196となっていました。駐車場使わない方がどれだけいるか分かりませんが、E棟合わせて残り100くらいですかねぇ?

  85. 588 契約済みさん 2012/10/09 03:37:15

    抽選順位結果、うちにも来ました。あの番号は番号が早い順に選べるんですか?

  86. 589 契約済みさん 2012/10/09 13:53:51

    早い順に、以前希望してた場所が割り振られるみたいですよ!

  87. 590 契約済みさん 2012/10/10 03:24:10

    あーあ、ウチは100番を超えてましたよ。
    平置きは無理かなぁ。
    毎朝、夜明け前にウチを出るのに機械式は辛いな~。

  88. 591 匿名 2012/10/11 03:31:48

    完成までに完売は厳しそうですね?

  89. 592 匿名さん 2012/10/11 05:00:01

    ホームページによると、オータムステージは21戸販売するようです。
    完成後に売り出されるとみられるE棟を除くと、完成前に完売するかもしれませんね。

  90. 593 匿名さん 2012/10/16 07:08:18

    値段だけで選ぶ人も居るからね。安物買いの銭失いという言葉がある訳だから、それなりにそう言う人も居るってこと。つまりは安かろう悪かろうでも商売は成り立つって事です。必要悪かな。

  91. 594 周辺住民さん 2012/10/25 11:17:34

    なんだかんだで、んー大分減ってましたな。

  92. 595 物件比較中さん 2012/10/25 13:24:27

    E棟以外は、完成前に完売になるような感じがしてきました。
    あとちょっとしか残っていませんよ。

  93. 596 購入検討中さん 2012/11/08 08:44:25

    昨日行ったらもう結構無くなってるみたいですね。
    てっきり立ててから売り出すものだと思ってた

    消費税前の駆け込みは注意と言われてますけど、エアコンやら家具やらなんだかんだで
    買う物も消費税上がるので増税前がやはり良いのかもですね

  94. 597 サラリーマンさん 2012/11/14 03:15:22

    もともとの販売計画で完成前の完売はないそうですね。
    これだけ大規模になればそうか。

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