ビギナーさん
[更新日時] 2021-10-20 06:21:44
グランセレッソ横濱戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他(地番)
交通:
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 (東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」)
東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 (東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」)
横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 (東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」)
相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 (神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」)
京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 (神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」)
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 (神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」)
間取:3LDK~4LDK
面積:70.06平米~90.01平米
売主・販売代理:フージャースコーポレーション
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2011-10-02 00:16:57
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区柏尾町字大善寺前380番1他(地番) |
交通 |
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 (東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」) 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分 東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩9分 (東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」) 横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩9分 (東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」) 相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩2分 (神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」) 京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩9分 (神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」) 相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩2分 (神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
317戸(66戸(A棟)、69戸(B棟)、91戸(C棟)、49戸(D棟)、42戸(E棟)、他に管理事務室、プレイアリーナ&ママズラウンジ、ゲストスイート、パーティールーム 各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション [売主]株式会社長谷工コーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランセレッソ横濱戸塚口コミ掲示板・評判
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381
契約済みさん
床暖はオプションのアイセルコでは82万です…
しかも電気式なのでガス温水式よりはコスト高らしいです…
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382
>>380
>>381さんありがとうございます。82万円は高いですね…とてもじゃないけど手が出せないです。冬場はカーペット敷くしかないですね。
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383
契約済みさん
ウチも無理です…。友人が、南向きなら暖かいから年に数回しか入れてないので無くてもいいかも!と言ってはいましたが…
カーペットですね。
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384
匿名さん
親戚が今年マンション買いましたが、最近のマンションって機密性が高いのでエアコンも直ぐ聞くので暖かかったですよ。
床暖房あればもちろんいいんですが、今日なんかでも外は寒かったけど昼間はエアコンすらつけてませんでした。
ディスポーザーは便利そうだったなー。あれはすごいほしい。
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385
匿名さん
戸塚は新築物件がここしかなく、中古も古くても高いか、同じぐらいでも設備はここと同等かそれ以下。
中古と比較検討してた人であれば、新築のほうが保証もあっていいかもしれないですね。
新築オンリーで考えてるヒトには若干厳しいかも。
ちなみに、石油ファンヒーターとか使ってもいいんでしたっけ?
気密性も高いだろうし、エアコンちょこっとつけて、あとはこたつでもいいのかも。
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386
匿名
契約済みの方、アイセルコのオプションは何をつけるか決めましたか?
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387
契約済みさん
第1期で契約しました。
アルセイコで頼んだ主なものは、ダウンライト、玄関鏡、ホーローパネル、汚れ防止壁紙、室内物干し金物といったところで、その他こまごましたものを入れて50万程度でした。
床暖房は悩みましたが、やはり費用面から断念しました。
あと食器棚は部屋の構造上アルセイコでは取付け出来ないとのことでしたので、インテリアオプションで頼もうかと思ってます。
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388
匿名さん
第1期で希望が当たった人羨ましい。。外れたんだけど2期では値段うっすらと上がってる様な気がする
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389
契約済みさん
私はカップボード(キッチンと同じ面材にしたかったので)、トイレセンサースイッチ、洋室ドアキャッチャー、物干し金物、トイレ関係など頼みましたが結構高くなってしまいました…
が、それでも他のマンションと比較すると安いかなと思いました。インテリアオプションは価格高めと聞いたので、食洗機やエコカラット、ベランダタイルなどは外部業者に頼む予定です。
始めはセンターコートが良く、1期は無かったので営業さんに聞いてみたところ、価格はエアリーやブリーズと変えない予定と言ってはいましたが、上げたのですかね…
1期で買いましたが、最終価格では当初より100万程下がりましたよ。
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390
匿名
モデルルームの食器棚はインテリアオプションですか?それともアルセイコですかね?インテリアオプションだといくらぐらいしますか?
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391
契約済みさん
アイセルコで上下セットが31万(ガラス扉にしたり引き出しタイプにすると更に加算されます)でしたので、確かインテリアオプションは夏頃になりますが、アイセルコより高いと言ってました。
ただ、インテリアオプションではバリエーションが増えると言ってました。
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392
匿名
>>389人気があり、抽選があるのにどうして100万円も値下がりしたのでしょうか?
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393
契約済みさん
価格未定のときはローン審査を高めに出すために、たとえば3100万円台なら→3198万となっていましたが、そこから3148万→3098万となりました。びっくりしましたが、理由は聞いてません…。同じ階でも橋側は安くしたとは聞きましたが。
※部屋がわかりそうなので価格は一例です。
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394
匿名さん
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395
購入検討中さん
抽選はどんな方法で行うかご存知の方いますか?くじ引きとかですかね。
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396
匿名
抽選気になりますね。私達の前でやるわけじゃないし。。早く19日になって欲しいです。ドキドキします。
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397
匿名さん
うーん、なんか気になりますねー。週末のMRでダンボにしてましたがやはり申し込み多そうな感じだなぁ(>_<)
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398
物件比較中さん
393さん>
つまりは3100万円台から3000万台になったということですよね。
こんなに大人気の物件がなんででしょうね…
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399
匿名
ここってずば抜けてほめ殺しコメント多くて面白いですね。
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400
契約済みさん
398さん
そうですね。なので、始めは諦めていた部屋が買える事になり、より安く買えたのは良かったです。応募が多いなら普通は高くなりそうな気もしますが…
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401
匿名さん
多少応募あるだけでマンション自体は褒められたもんじゃないと思うけどね
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402
匿名
じゃあ一部の部屋が人気なだけなんですね。申し込んだ部屋がすんなり入れると嬉しいんですが。
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403
契約済みさん
確定申告について、教えてください。
契約者の方は、すでに頭金を振込済みですよね。
これは、確定申告でこの2月に申請できるものですか?
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404
匿名さん
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405
匿名
こちらの物件は線路沿いですが、皆さん洗濯物を外に干しますか?それとも部屋干しにしますか?
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406
契約済みさん
外に干します。ホームの前や頻繁に電車が止まる位置じゃないですし、線路からの距離は離れてる所で確か30mあると聞きました。
高速で通過する電車からはあまり気にならないのでは。
ちなみに手前は貨物線です(ライナー等は朝晩に通ります)
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407
匿名さん
住宅ローン控除はローンを組んでからになりますね。
2013年末には無くなっちゃうので今年の購入はタイミングとしては良いですね。
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408
匿名
30メートル離れているなら外に干しても大丈夫そうですね。契約された方、フローリングのカラーは何色にしますか?それとキッチンカウンターは高さ選べますか?こないだ聞くの忘れてしまいました。
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409
契約済みさん
私はアーバンシックにしました。
キッチン高さは85cmと90cmがえらべますよ!
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410
契約済みさん
403です。
407様、ご回答ありがとうございました。
キッチンカウンターは高身長の方は、90センチがいいそうですよ。
フローリングは、中間色(扉は白)にしました。
3パターンしかないのは、残念ですよね。
やはり、コスト削減なんでしょうね。
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411
匿名
契約済みの方ありがとうございます。高さ選べるんですね!ちなみにお風呂場の茶色い壁はあのまま替えられないんですかね?個人的に黒とか落ち着いたカラーにしたいんですが。
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412
契約済みさん
風呂の壁は、特に案内はなかったので変えられないのではないでしょうか。一部の色替えは外の業者でもできなさそうですよね?
私もリビングウォールドアの色を変えたかったのですが、白のみのようで…
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413
匿名
ウォールドア、色選べないんですね。フローリングの色も選べたのでウォールドアも選べると思ってました。なんだか残念。他に無料で変えたりできるのって何かありますか?
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414
契約済みさん
フローリングとリビングドアの色はセットですよね。他にはキッチン面材とガスコンロのパネルの色だけです。
ウォールドアはリビングドアと同じ色に変えたかったです…
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415
匿名
リビングドアがブラウンならウォールドアもブラウンに合わせたいですよね。私も>>414さんと同じ意見です。キッチン画材選べるんですか!ガスコンロのパネル色は何色があるのですか?質問ばかりすみません。まだ詳しく聞いてないので気になってしまって。
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416
契約済みさん
キッチン画材はホワイト木目、ナチュラル木目、グレー木目、ダーク木目、ピンク、パールグリーンです。
コンロはブラック、ホワイト、ライトグレー、ミントグリーン、サクラです。
モデルルームの部屋入口にありましたよ!なかなか悩みました…
でも、1期でのカラーの決定は1月末まででしたが、2期以降の方はカラーセレクトできるのですかね?
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417
匿名
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418
匿名さん
ここは安くていいけど、売らなきゃならない場合はやっぱり価格かなり安くなるよね。
近くの築5年のマンションが、75平米くらいで1800万で売りに出されていた。
駅から遠いから売りづらそうだし。
永住のつもりでないと損するかな。
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419
匿名
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420
契約済みさん
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421
匿名さん
>>418
おそらくそれと同じであろうマンションの2Fで2,290万円 3LDK 70.56m2 2006/01だったから
6,7年経過してこれなら新築がいいかなぁ・・
その1850万の1Fは大分安いので何かしらの理由があるんじゃないかな。
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422
匿名さん
2006年前後は土地が高騰してた時期だから同じ値段なら設備的にいまいちなものも多い
ここは土地が安くかえた分、設備系は値段と比較して良い。規模のメリットも出せるし。
あくまでも値段と比較してだけどね。設備を上位にしたいならプラウドになるかな
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423
匿名さん
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424
購入検討中さん
今週末に抽選らしいですが、倍率はどの程度なんですかね。部屋によると思いますが、最上階とかがやはり人気があるのでしょうね。
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425
匿名
マンションてガスコンロからIHに変更できないんでしょうか?
判る方教えてください!
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426
匿名さん
私は2期の早いうちだったので今の状況わからないのですが、
前回に比べて25戸程度だったらそこまで申し込みないんですかね?と聞いたら
売り手側としては完売という形にしたいみたいで、最低戸数という意味合いが強いみたい。
応募が上回われば戸数を増やすけど、状況次第ってことでした。
通りがかりにモデルルーム見たら土日はすごい人でした。ただの時間帯かな?
値段上がるのとかいやなので申し込みは少ない方がいいんだけど。
1期で様子見したのを後悔したので今回は決まらないとなんだか落ち着かないです
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427
物件比較中さん
「完売!!」とか「抽選の倍率が何倍!!」
表面上、人気があるようにみせる目的なのが見え見え。。。
そもそも全部で300以上戸数あるのになんで25戸しか売らないの…
1期で売った戸数除いても250戸近く余ってるんだから。
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428
匿名さん
購入にも色んな手続きやらフォローが入るのであまり一気に申し込み受けても
販売員が確保できないからでは?
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429
匿名さん
>販売員が確保できないからでは?
どんな解釈だ。笑った。
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430
匿名
ここは桜をイメージ画にしているだけあって、サクラのコメント多いですね。本当に面白いです。
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