グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

検討してる人じゃん

検討した人も検討見送った人も業者も良い所、悪い所書き込めばいいと思う。

場所は悪いのは事実。

ヴェレーナのスレでは、ネガレスが削除されてしまい、提灯レスばかりで平和です。
ただし、消去された後は書き込みがありませんが。
ここは、ネガレス・ポジレスが入り乱れていいですね。
ここのようなスレが、検討者にとって意味があるのです。

今日時間あったのでここの現地ぐるぐるしてきたんだけど、線路の音そんなします？
あんまし深くまでは入り込めなかったんだけど、電車が通過しても思ったより音が響かない感じがした

自分は駅に近いのがいいのであまりここは考えていないんですがね。

え？マンションは線路の目の前なのにあまり響かないというのは
言い過ぎでは？
うちは保育園が近所なので毎日川沿い（川の隣が線路）を通りますが
音は言うまでもありません。

>>245

あまり奥までは行けなかったので、たまたまそんな場所だったんでしょうかね。
音は干渉で消えることありますから

鉄道事業者の立場からして
あの距離感ですと部屋によっては音と振動は避けられないかと思います。

ましてやあの場所は各線とも時速を上げているポイントになりますから尚更です。

また、過去にも投稿されてますが、営業時間外にも長々とした貨物列車が走りますから夜中も聞こえると思います。

それらのリスクを考慮しての物件価格だと思われますので、納得された方はご購入されても良いのではないでしょうか。

東戸塚駅寄りのもろ線路沿いのマンションだけど、うちは全くとは言わないけどほとんど気にならないレベルかも
この辺は線路沿いにマンションが密集してるけど、近所の人も騒音でどうとかは聞かないかもしれない。
ここはわからないですが線路の距離的には同じかうちの方が近いかな

音は気になります。

音については人によって感覚は違うと思いますし、平日は仕事で、休日も良く出かけるのであればそれほど気にならない環境の場合もあるかもしれません。確認してみるのも手かなと思いました。

駅距離→音→次の話題は何だろう？
他にネックにがなさそうですね。

営業の悪口かね。

音は部屋の場所によりますね。
うちは全然でも隣の角部屋は音が壁と反響してすごい音だったのを驚いた事があります

階数にも寄りそうですね。
距離があって、音も上へ逃げる上層階はそれほど感じなさそうですが、
障害物が間に挟まれる１階も、感じにくいかな？（しかし　外の人の声は感じますよね）
一番　うるさく感じるのは２階位なのかしら？

１号線からマンション敷地内にいけるの？

それとも陸橋を渡らないといけないのかな？

>254
行けないって言ってたよ。陸橋通るしかない。

それちょっと面倒くさいね

無し。

線路沿いで騒音うるさ過ぎ。

国道一号の高架近くでトラックや暴走族の騒音うるさ過ぎ。

昼も夜も窓を開けられない。


2002年10月1日の台風21号で柏尾川冠水。

特に線路沿いは、水に浸かった車が何台か立ち往生してた。


物件の価格が安すぎる。

金額に合った住民しか集まらない。

共用施設やエレベーター内部などが、度々破損される事が容易に予想できる。


機械式地下駐車場・・・雨の中ずぶ濡れになって出し入れ。


駐輪場や駐車場から一部住居が丸見え。


最新のマンションにはありえないことにディスポーザーが無い。

ネックが多すぎますね…
最初は安くていいなと思いましたが、安い理由がわかってきたら決めきれなくなりました。

近くにヴェレーナがあります。
2400万円台からありますよ。

それも微妙ですね

ディスポーザーないのはなしですね。
人気で今の新築では付いていて当たり前の設備だと思ってました。

場所も線路沿いだし良くないのに設備にこだわらなかったら売りになる所がないじゃん。

近くにプラウドがありますよ。
ちょっと高いですが。

年末年始関係なく働く、売れていない物件営業マンは大変だな。

ディスポーザーのランニングコストについて調べた方が良いと思う。
流してはいけない物(油等)を入れる者が居る為、浄化槽の整備にお金がかかる。
想定外の出費があるかないか、担当に聞く事をおすすめします。

ディスポーザーは絶対ほしい。

ママズラウンジ作るならディスポーザー付けてほしかった。
ママズラウンジっていっても机とかイス置いてあるくらいだろうし

いるでしょ！
主婦の味方

そうなんでしょうか
スーモとか見るとあって良かった機能の
ランキングでは大抵1位ですよ

そもそもウォシュレットなんかと違って
後付け出来ないし…

絶対条件にあげる人はかなり多いみたいですね。
料理しない人にはわからないかもしれないですが、生ゴミ夏場臭いですし、自分で処理するのはとても面倒です。

ディスポーザーと床暖房と食洗機はマジで便利。

立地のデメリットが大きすぎて、ディスポーザーが無いことなんて気にならない。
『木を隠すなら森の中』だね。

はんぱない不動坂の渋滞について悩むところです。。。
安さをとって場所に目をつぶるか、場所を重視してこちらをやめるか、
悩むところです。

あそこは一国の中でもすごく混む所ですし、土日だけじゃなく平日でも混みますから大きなネックですね。
やはり戸塚で検討するなら駅近い所じゃないと坂も多くなりますし不便なのかなと思います。

不動坂ね〜

夜中、朝方以外は確実に混むね。いろんな要因があるけどね。あれはどうしたら緩和できるかね〜

雨の日の平日の朝は特に渋滞してる。
富士橋のバス停から、不動坂の交差点まで30分かかった。
ここは、不動坂のバス停まで歩いたほうが早いかも。
だけど早歩きで10分はかかるし、不動坂の交差点の信号が長いからひっかかったら10分以上はかかる。

やはりディスポーザーとかの設備の所もあるけど、立地に対してネックが多すぎますね。

うん…立地が一番厳しいよね。286さんが仰るとおり、大袈裟や嘘ではなく、不動坂という交差点を抜けるのにかなり時間を要する(特に雨の日)。おまけに、やっと来たと思ったら満員バスのため、スルーされる始末。
そのせいか、富士橋方面からウインズラジャ前停留所まで歩いてきてる人をよく見掛ける。

だからウインズラジャ前からも乗れるか乗れないかいつもヒヤヒヤしていた時期があった。
今はもう早めの出勤を努めてます

高速道路はすぐ乗れるが、降りるときはかなり大回りして渋滞ポイントの不動坂を使うことになる…

コンクリート大丈夫？

近くの住民としてアドバイスするが、雨の日のバスに乗ってみたらいいよ。
軽く１時間はかかるよ。
だからと言って、雨の中歩くのもつらいし・・・
私は他社の物件を買って住んでいますが、完全に失敗したと思っています。
建物自体は満足しているが、それ以上に立地のデメリットが大きすぎる。

いや別に。使わんよ
対応できない生ゴミもあり、結局のところゴミ出しはする。量は減るもゴミ出しの回数が見違えるに変わるわけじゃないしね。
それに今は賃貸マンションなんだわ。子の出産により会社の配慮により、今後は年単位の海外での勤務が無くなり、ようやく今年、国内でマイホーム買うんですよ。あなたの思い込みが外れてしまって…なんだかすみませんね。

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰの有無は物件選びのポイントではありませんでした。
立地と天井高を含む空間の広さ、平置駐車場、実施工業者などを重視しており、価格やﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは二の次。
まぁ候補にあがった9000万前後の物件はどれもﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ付いてたような…それぐらいほんと必要としてなかったんで確認してません。

人それぞれ考え方、物件の選び方があっていいんじゃないでしょうか？

私はディスポーザーが欲しい意見に一票です！

なんだかんだ言ってもここは首都圏のマンション市場動向調査の即日完売物件にランキングされています。

③ グランセレッソ横濱戸塚 1 期 （戸塚区、69 戸、平均 3,075 万円、平均 1.38 倍、最高 5 倍）

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

第一期は応募が殺到しすぎて急遽戸数を増やしたとのこと。
２月からの販売も問い合わせが多すぎて戸数を増やさなきゃならなくなりそうだとの

平均 1.38 倍、最高 5 倍　って一番じゃん。
近くを通るけどどうりで土日は混んでるわけだわ

「グランセレッソ横濱戸塚」　15分間隔のシャトルバスで難点克服へ
ttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024012012/

即日完売＝良い物件ってことじゃないでしょ。

まあ、価格を重視すれば良い物件なんだろうけど。

近所に住んでいるものです。

すでにイロイロと書かれているようにこの付近は交通渋滞が酷いので
バスなんかじゃなく通勤には自転車がオススメです。

ただ、戸塚駅周辺の駐輪場も一年待ちのところもあるくらいなので本気
で購入を考えている人は早めに駐輪場の予約だけでもした方がイイです。

買い物はダイエーになると思いますがいろんな意味で古いので一度、足
を運んで店内の様子を見た方が良いと思います。

昭和の香りがする店ですね。

305,胡散臭いですね。ほんとに消えてくれるんですよね？？？
２度とこないで下さい。

うちは近所の保育園に通っていますが、戸塚に出るママたちは
みんな駅まで自転車通勤みたいです。

駐輪所は上の方がおっしゃるように年待ちで、特にひどいのは日立のまえの駐輪所らしく
３年待ちだそうです。

自転車は健康にいいですものね
盗まれたりしないようにしなくては

うちは三年待つ必要ないから
気軽に使える。定期代も半額。
助かります

ニューイヤーステージいつまでヤッてるんでしょうか

ちょっとお聞きしたいんですが、駅まで混むようですが、朝の6時〜7時の間でも混みますか？ちなみに一番混む時間帯は何時くらいですか？

毎朝６時～６時２０分の間に車でそこを通ってますが、
その時間はほとんど混んでないですよ。
７時ごろにはもう混んできてるかもしれませんが。

>>320さんありがとうございます。もしここに住む場合、6時半のシャトルバスに乗る事になると思うので、混むと言っていたので気になりました。ちなみに戸塚ってどんなとこですか？戸塚駅周辺はショッピングできるとこなどありますか？

シャトルバスなら路線バスのルートが違うから大丈夫だよ。

ただあのあたりのマンションはシャトルバスを採用してるところが多いからそれによる渋滞はあるかも…
戸塚駅周辺の道路状況がかなり変わるから（改善するかどうかは別として）シャトルバスルートが交通量が増えるだろうし。。

それでも路線バスのルートよりはマシじゃないかな〜

戸塚駅周辺はショッピングセンターが沢山出来て買い物に困ることはまずないと思います。
街並みも再開発で昔のようなゴミゴミした感じはあまりないです。

裏道経由なのでバスは５分程度位とのこと

sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024012012

ちなみに自転車で戸塚駅まで何分くらいですか？

横浜の用水路で高い放射線が計測されたみたいですが大丈夫でしょうか？

高い低いなんて、相対値でいちいち気にしない事。
絶対値で問題ないなら、問題ないのです。
無機ヒ素が含まれているひじきの例だと、毎日4.7Kg食べなければ影響ない。
それを一口食べた、二口食べたで健康うんぬんなんて言わないでしょ。

ここは線路沿いなんですね。二重サッシになっているけど、やっぱり電車の音はうるさいですかね？ベランダ側がバルコニーですか？

再来週抽選みたいですけど、応募する人いますか？

329さんは抽選するんですか？

契約した方、線路沿いですが、電車の音気になりませんか？

モデルルームでの音確認？

参考になるようでならないと思うんですけど。

一言で音って言ってるけど、色んな要素が合わさってくることで聞こえ方も響き方も全く変わりますよ。

やはり実際に住んでみないと音や振動はわかりませんよね…でも意外と売れていてビックリしました！これからは金額も上がりますかね？

一期完売って書いてありましたが二期も完売するんですかね。モデルルームの混み具合はどんな感じかご存知の方教えて下さい

335＝333？

名前変えて１人２役してるのかしら？

第二期申し込んだ。
当たらないかなぁ。
上見りゃキリないけど、
ここは言うほど悪くない。
少なくとも今のわが家には。

１期は４０戸の予定が応募が殺到して３０戸程追加したけど、平均倍率が１．３倍程になったとの事です。
２期はまだ戸数は様子をみて決めるそうですが、予定数では全然足りなくなりそうだとの事。
といいますか、モデルルーム行けば（電話でも？）教えてくれますよ。