グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

シャトルバス200円はよくよく考えると市営バス並の金額ですね。。毎日使うようになると結構な額。金額は比較的に魅力的ですけれどちょっと考えますね。

駅近でないと、バス代もけっこうかかりますね。
通勤なら会社から交通費出るけど、通学となるとそこそこの出費ですね。
価格、間取り、設備、気に入ったんだけど…

バス代も一生住んで家族全員分考えるとかなりの金額になる

だったらせめて駅から歩いていける所がいいかも

確かに価格は良いけれどシャトルバスも考えものですね。

なんでレスすくないんですかね？
人気ないのかな・・やっぱりバス便だったり小学校まで遠かったりが問題でしょうか。価格と間取りはいいんだけどなぁ

以前ｳｲﾝｽﾞﾗｼﾞｬ付近に住んでました。

まず、道路状況は悪いです、五差路の不動坂が角道路において渋滞を招いてます。

迂回路（シャトルバスが通る道）はありますが、あのあたりのマンションはシャトルバスがわんさか出ていて、さらには戸塚駅周辺の整備により、利用率はアップし混雑すると思われます。

高速の出入り口は乗る時はいいですが、今井方面から戸塚インターに降りるときは、迂回し不動坂方面に行きますので時間はかかると思います。

やはりシャトルバスは路線バスと同じなんで、だったらバス便豊富な場所がまだマシですね。と考えます。あとは東戸塚のほうが街並みは格段に新しく感じよいですね。

シャトルバスは朝のみですし、
他のマンションでは利用者が少ないと数年後に廃止の可能性がある　と聞いたことがあります。
経費が掛かるばかりで、管理費（？）等の負担が増えるのも考えものです。

大型マンションなので、朝の利用者は多そうで、廃止の心配は無いのですが、
逆に雨の日等、乗れない可能性もありそうですね。

最寄りのバス停は利用客が多く、雨の日は乗れず、次のバス待ちもザラです。
不動坂の渋滞が酷いので、路線バスよりは、格段の利用価値だと思いますが。

そうですね。

雨の日で７時台～８時台で富士橋で待ってたら、来るバスが満員で素通り連チャンもありえますよ。

ちなみに私は、ウインズラジャ前から乗っていますが、ここで結構ぎりぎり乗れる状態です。

そういう意味でも現地の下見は大事だなあ。
バス待ちは雨の平日に有休とってでも見ておかないと。
電車の騒音は読めるけど、暴走族は不定期だから読めないのが難点（笑）
一国が真横だから相当うるさいと予想。

やっぱり安いだけのことはあるのか

やはり価格が安いには理由がそれなりにありますよね。
雨の日のバス待ちはつらいですね、素通りされたらなおさら。
雨の日は車で送るとしても、道が渋滞してるとなるといつもよりずいぶん早くに出発しないといけないし
困りものですね。
駅から遠いってなにかと大変そうですね。。。

モデルルームに行く前に現地をみたほうがいいよ。
どの物件でも言えるけどここは特に。

せっかくの休みの日にモデルルームで2時間位かけて説明を受けるんだから最後に現地でがっかりするよりも
建つ場所を先に見て自己判断したほうがいいです。

３３さんのおっしゃる通りです。

歩いてみたり、車でそのあたりを走らせたり
することをお勧めします。

こんな陸の孤島ってどんな罰ゲーム

柏尾川はよく氾濫するよ
瀬谷柏尾道路、冠水したし↓

マンションでバス便だけは買ってはいけない！

柏尾川の氾濫は起きていませんよ。
戸塚区の公式記録でも、最後の氾濫は1977年です。
川の氾濫と集中豪雨による冠水とは全く別のものです。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/2972/29/

結局、冠水はしてるわけね。

機械式駐車場は地下タイプ？だとしたら尚更危ういね…

機械式駐車場は地下タイプではありませんよ。。。
地上4段のパズル式です。
何が危ういのか全く分かりませんが・・・

建物自体は長谷工とはいえ、ごく普通で生活してく分には問題ないけど周辺状況がねぇ。
それを考慮しての金額ということに関しては納得です！

バス停は富士橋の次の停留所（トヨタの前）まであるけば、東戸塚方面からのバスも来ますからまだ良いかも

モデルでは東戸塚のプラウド、ヴェレーナ、パークホームを意識したセールストークでしたがちょいと無理を感じました。

確かにプラウド、パークホームズはレベルが違いますね。場所もデベも。でもベレーナは比較するのにもってこいですよ。3000万以下もあるみたいですし。グランセレッソの方が広そうです。

だからさぁ、42は結局何を言いたいわけ？？？
けなしたいだけなら、来ないでいいよ。
冠水事例がなければ良いと考える人もいるんだよ。
お前は検討しなければ良いだけでしょう？

冠水事例あるよ、残念ながらね

>>47
いつ、どこでですかわかりますか？
私が調べた限りではこの周辺での冠水は無かったのですが

ウインズラジャ近辺のアパート在住時代（平成18年〜22年）に少なくとも二回はあったね

46の言う冠水事例０は誤り。いつか覚えてねえのかよと46は仰ると思いますが、たった一回、二回の出来事を何年何月何日何時に起きたかなんて覚えてられます？
だったら瀬谷柏尾道路に面してる弁当屋とか上矢部郵便局とかアパートあるいは一戸建てなど聞き込み調査したら？早い話＆確実な方法だよ。

46の立場（申し込み予定のある立場）からすればカリカリするのも分かりますが、事実は事実なので、誤りを指摘したまでですよ。

冠水時はタイヤや自販機横に設置されているゴミ箱、木材、汚泥など瀬谷方面から富士橋方面に向かって流れ、翌朝には捌けてましたが、道路や歩道は汚くなってました。

ラジャの方だったらかんけ‐ねえじゃんか！
もともとは機械駐の話だったんじゃねーの？

荒れてるねぇ～

安い物件なだけありますね。
検討されてる方たち品がない方が多いですね。

51番さんは何をそんなにむきになってるのか？
ここが売れると困る業者さんなのですかね？
無視して先に進みましょう！！

富士橋からよく工事現場眺めるけど、マンション入り口がイマイチわからない。

私は全くの関係者じゃないのですが、第1期もしかしたら即完売するんじゃない？
今この坪単価で買えるマンションってすごい少なくないですかね。

こんな掲示板があったのですね？
足引っ張りのご意見が目に付きますね。
足引っ張りを書込む方々の目的はいったいなんなのでしょうね。

この物件が売れちゃうと困ってしまうのでしょうか
興味深いです。

乱暴な言葉とかで書込まれてますね。
若者でしょうか？
相手が見えないと強くなってしまうのでしょうね。


ここは
価格、間取り、広さ、のバランスがいいかなと思っております。
あと営業さんも感じ良かったですよ。
男性でしたけど、不動産屋のイカツイイメージは無かったです。

場所に問題ありですよね～

立地良くない。

東海道線が走る線路は営業時間外も貨物列車走るからね。

日中にしたって位置的にスピードに乗った電車が次々マンションの横を走るわけだから。

戸塚で中古探してたんだけど、戸塚って値段下がらないんでしょか？

1995/11築 81.43m2 バス10分　2,280万円とか16年も経ってこれだと設備を考えると
ここと変わらない気が。

再開発進んでるからら立地によっては下がらないどころか上がるのでは？

電車の音がネックになりそうでね
そのくらい、なれるでしょう
線路沿いってけっこう建物建っているよね
我が家は間取りの問題で意見がわかれています。
けっこう楽しいでいますけど　笑

これを買う人はほんとに立地に全くこだわらない人でしょう

場所にこだわる、こだわらないではないくて、
マンションを選ぶ時の
妥協できる、できないの優先順位が家族それぞれですよね。
我が家は、広さと価格でした。

子供に電車の音を慣らさせるって…親の都合（希望とか収入とか）とはいえ気の毒

　　↑コレは↑さすがにへんじゃない？↑

　　　　　　　親の都合とは言わないでしょ　(笑)

検討者の意見ではない。安っすい営業マンかな？
どうでもどちらでも良いけど。
安っすいコメントに釣られてしまった。

電車横の物件と分かって購入するのは親の都合じゃないですか。

営業マンではとおっしゃりますが、他の物件からしたらこことは競争にもならないからいちいち介入してきませんよ。

富士橋からの不動坂経由戸塚行きバスはゴメンです。雨の時なんて最悪です。ただし６時前後と23時前後ならあっという間にスイスイ行けます。

結局、予算と間取りを優先して、立地をあきらめた検討者が買う物件ですよ。優先順位は人それぞれですから、いい悪いは別ですが、立地重視の人が買う物件ではないです。