グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

トツカプリンセスって…

バスなあ…
安いけど悩む。

バスなんですね。
戸塚駅までバス８分なら、ありかなぁ。
床面積もそこそこあるのに、価格は控えめ。
悩みますね。

駅遠バス便低仕様の、これぞ王道の長谷工マンションですね…

安くていいですね。
予定地、通勤途中に近くを通るんですけど、
まだ更地で、工事に入ってないようです。
ただ、公共バスで戸塚に行く場合は、不動坂がネックなので、考えます...

トツカプリンセスの正体って、もしかして埼玉のハウスカ王国から逃げ出したあの女の子じゃあ…

ゆったりした間取りの割に、価格は抑え気味ですね
設備と仕様がいま一つなのかな。
シャトルバスも運行するようだし、気にはなりますね。

ハウスカ懐かしい！

安いのが魅力ですね。
不動坂と線路至近はネックですが。
小学校は柏尾小学校？…遠いなぁ。

フージャースってどうなのですか？
信用できるのかな？
あまり聞いた事が無いのですが。

小学校までだいたい何分位かかりますか？

HPで17分と表示されていますよ。
1,320mだそうです。どういう通学路なのかな？
低学年には負担が大きいかも。

小学校まで１７分ですか。
そのくらいは、仕方ないのかなぁ。
子どもの、体力づくりのためにもそのくらいは歩かないとだめ？
　
シャトルバスって、使い勝手はどうなんだろう？

モデルルーム見てきていいかなと思ったけど、長谷工がすこぶる評判悪いですね･･･
どうしようかな。。。

この手の値段であれば長谷工なだけマシじゃないかな。
まがりにもプラウドなんかも手がけてますし。
郊外マンションは大手ゼネは請けませんし、聞いたこと無い工務店や建築会社よりはましかな。

フージャースは優良な方だと思います。リーマンショックでほとんど新興デベが
潰れたんですがここは生き残った数少ない東証１部の上場会社ですね
掲示板見る限りだと対応も問題なさそう。※私は全く関係者ではありません。

シャトルバスは朝の通勤時間帯に１５分間隔くらいで出るみたいですね。
１国を通らず、線路の反対側の道を通るみたいなので助かりますね。
一回200円らしいです。

この辺はくまなく見てるけど価格と間取りはここが一番いいかなー。設備系はまぁまぁ普通。
ただロケーションが、、小学校が少し遠いのがかわいそうではある。
ただ価格と広さ比べると他とはぬきに出てる感じ。ゆとりある生活はできそう。
悩みます。

そうですね、この間取りでこの価格だとお買い得感があります。
駅までバス便を受け入れられるならいい物件だなって思います。
主人の通勤がやっぱり大変になるかなぁ…ってところで悩んでます。

今日（日曜日）不動坂から歩きました。大人の足で約12分。 ガードレールはなく白線の内側がｴﾒﾗﾙﾄﾞｸﾞﾘｰﾝに塗られていたりと他さまざまな注意喚起がされていました。心配しすぎたらきりがないですが実際事故とかはどうなんでしょうか？歩いてみて気になりました。

↑
小学校まで12分です。わかりにくくてすみませんm(__)m

シャトルバス200円はよくよく考えると市営バス並の金額ですね。。毎日使うようになると結構な額。金額は比較的に魅力的ですけれどちょっと考えますね。

駅近でないと、バス代もけっこうかかりますね。
通勤なら会社から交通費出るけど、通学となるとそこそこの出費ですね。
価格、間取り、設備、気に入ったんだけど…

バス代も一生住んで家族全員分考えるとかなりの金額になる

だったらせめて駅から歩いていける所がいいかも

確かに価格は良いけれどシャトルバスも考えものですね。

なんでレスすくないんですかね？
人気ないのかな・・やっぱりバス便だったり小学校まで遠かったりが問題でしょうか。価格と間取りはいいんだけどなぁ

以前ｳｲﾝｽﾞﾗｼﾞｬ付近に住んでました。

まず、道路状況は悪いです、五差路の不動坂が角道路において渋滞を招いてます。

迂回路（シャトルバスが通る道）はありますが、あのあたりのマンションはシャトルバスがわんさか出ていて、さらには戸塚駅周辺の整備により、利用率はアップし混雑すると思われます。

高速の出入り口は乗る時はいいですが、今井方面から戸塚インターに降りるときは、迂回し不動坂方面に行きますので時間はかかると思います。

やはりシャトルバスは路線バスと同じなんで、だったらバス便豊富な場所がまだマシですね。と考えます。あとは東戸塚のほうが街並みは格段に新しく感じよいですね。

シャトルバスは朝のみですし、
他のマンションでは利用者が少ないと数年後に廃止の可能性がある　と聞いたことがあります。
経費が掛かるばかりで、管理費（？）等の負担が増えるのも考えものです。

大型マンションなので、朝の利用者は多そうで、廃止の心配は無いのですが、
逆に雨の日等、乗れない可能性もありそうですね。

最寄りのバス停は利用客が多く、雨の日は乗れず、次のバス待ちもザラです。
不動坂の渋滞が酷いので、路線バスよりは、格段の利用価値だと思いますが。

そうですね。

雨の日で７時台～８時台で富士橋で待ってたら、来るバスが満員で素通り連チャンもありえますよ。

ちなみに私は、ウインズラジャ前から乗っていますが、ここで結構ぎりぎり乗れる状態です。

そういう意味でも現地の下見は大事だなあ。
バス待ちは雨の平日に有休とってでも見ておかないと。
電車の騒音は読めるけど、暴走族は不定期だから読めないのが難点（笑）
一国が真横だから相当うるさいと予想。

やっぱり安いだけのことはあるのか

やはり価格が安いには理由がそれなりにありますよね。
雨の日のバス待ちはつらいですね、素通りされたらなおさら。
雨の日は車で送るとしても、道が渋滞してるとなるといつもよりずいぶん早くに出発しないといけないし
困りものですね。
駅から遠いってなにかと大変そうですね。。。

モデルルームに行く前に現地をみたほうがいいよ。
どの物件でも言えるけどここは特に。

せっかくの休みの日にモデルルームで2時間位かけて説明を受けるんだから最後に現地でがっかりするよりも
建つ場所を先に見て自己判断したほうがいいです。

３３さんのおっしゃる通りです。

歩いてみたり、車でそのあたりを走らせたり
することをお勧めします。

こんな陸の孤島ってどんな罰ゲーム

柏尾川はよく氾濫するよ
瀬谷柏尾道路、冠水したし↓

マンションでバス便だけは買ってはいけない！

柏尾川の氾濫は起きていませんよ。
戸塚区の公式記録でも、最後の氾濫は1977年です。
川の氾濫と集中豪雨による冠水とは全く別のものです。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/2972/29/

結局、冠水はしてるわけね。

機械式駐車場は地下タイプ？だとしたら尚更危ういね…

機械式駐車場は地下タイプではありませんよ。。。
地上4段のパズル式です。
何が危ういのか全く分かりませんが・・・

建物自体は長谷工とはいえ、ごく普通で生活してく分には問題ないけど周辺状況がねぇ。
それを考慮しての金額ということに関しては納得です！

バス停は富士橋の次の停留所（トヨタの前）まであるけば、東戸塚方面からのバスも来ますからまだ良いかも

モデルでは東戸塚のプラウド、ヴェレーナ、パークホームを意識したセールストークでしたがちょいと無理を感じました。

確かにプラウド、パークホームズはレベルが違いますね。場所もデベも。でもベレーナは比較するのにもってこいですよ。3000万以下もあるみたいですし。グランセレッソの方が広そうです。

だからさぁ、42は結局何を言いたいわけ？？？
けなしたいだけなら、来ないでいいよ。
冠水事例がなければ良いと考える人もいるんだよ。
お前は検討しなければ良いだけでしょう？

冠水事例あるよ、残念ながらね

>>47
いつ、どこでですかわかりますか？
私が調べた限りではこの周辺での冠水は無かったのですが

ウインズラジャ近辺のアパート在住時代（平成18年〜22年）に少なくとも二回はあったね

46の言う冠水事例０は誤り。いつか覚えてねえのかよと46は仰ると思いますが、たった一回、二回の出来事を何年何月何日何時に起きたかなんて覚えてられます？
だったら瀬谷柏尾道路に面してる弁当屋とか上矢部郵便局とかアパートあるいは一戸建てなど聞き込み調査したら？早い話＆確実な方法だよ。

46の立場（申し込み予定のある立場）からすればカリカリするのも分かりますが、事実は事実なので、誤りを指摘したまでですよ。

冠水時はタイヤや自販機横に設置されているゴミ箱、木材、汚泥など瀬谷方面から富士橋方面に向かって流れ、翌朝には捌けてましたが、道路や歩道は汚くなってました。

ラジャの方だったらかんけ‐ねえじゃんか！
もともとは機械駐の話だったんじゃねーの？

荒れてるねぇ～

安い物件なだけありますね。
検討されてる方たち品がない方が多いですね。

51番さんは何をそんなにむきになってるのか？
ここが売れると困る業者さんなのですかね？
無視して先に進みましょう！！

富士橋からよく工事現場眺めるけど、マンション入り口がイマイチわからない。

私は全くの関係者じゃないのですが、第1期もしかしたら即完売するんじゃない？
今この坪単価で買えるマンションってすごい少なくないですかね。

こんな掲示板があったのですね？
足引っ張りのご意見が目に付きますね。
足引っ張りを書込む方々の目的はいったいなんなのでしょうね。

この物件が売れちゃうと困ってしまうのでしょうか
興味深いです。

乱暴な言葉とかで書込まれてますね。
若者でしょうか？
相手が見えないと強くなってしまうのでしょうね。


ここは
価格、間取り、広さ、のバランスがいいかなと思っております。
あと営業さんも感じ良かったですよ。
男性でしたけど、不動産屋のイカツイイメージは無かったです。

場所に問題ありですよね～

立地良くない。

東海道線が走る線路は営業時間外も貨物列車走るからね。

日中にしたって位置的にスピードに乗った電車が次々マンションの横を走るわけだから。

戸塚で中古探してたんだけど、戸塚って値段下がらないんでしょか？

1995/11築 81.43m2 バス10分　2,280万円とか16年も経ってこれだと設備を考えると
ここと変わらない気が。

再開発進んでるからら立地によっては下がらないどころか上がるのでは？

電車の音がネックになりそうでね
そのくらい、なれるでしょう
線路沿いってけっこう建物建っているよね
我が家は間取りの問題で意見がわかれています。
けっこう楽しいでいますけど　笑

これを買う人はほんとに立地に全くこだわらない人でしょう

場所にこだわる、こだわらないではないくて、
マンションを選ぶ時の
妥協できる、できないの優先順位が家族それぞれですよね。
我が家は、広さと価格でした。

子供に電車の音を慣らさせるって…親の都合（希望とか収入とか）とはいえ気の毒

　　↑コレは↑さすがにへんじゃない？↑

　　　　　　　親の都合とは言わないでしょ　(笑)

検討者の意見ではない。安っすい営業マンかな？
どうでもどちらでも良いけど。
安っすいコメントに釣られてしまった。

電車横の物件と分かって購入するのは親の都合じゃないですか。

営業マンではとおっしゃりますが、他の物件からしたらこことは競争にもならないからいちいち介入してきませんよ。

富士橋からの不動坂経由戸塚行きバスはゴメンです。雨の時なんて最悪です。ただし６時前後と23時前後ならあっという間にスイスイ行けます。

結局、予算と間取りを優先して、立地をあきらめた検討者が買う物件ですよ。優先順位は人それぞれですから、いい悪いは別ですが、立地重視の人が買う物件ではないです。

ここと結構近い線路沿いの会社にいるんですが、言われてみると電車の音が気になったって事は無いかも。

ここ沿線じゃないけど、よくお得意先に線路の曲がり角の近くにある建物あるんだけど
そこはほんとうるさくって会話もできない程だった気がするので、音の響き方は線路にもよるのかな？

元鉄道マンですが、線路横だからといって一概に一緒ということはないですね。

時速、線路状況、電車の種別、車内の混雑状況などによって音の響き方は様々です。それにくわえて建物の構造になりますから、住んでみて初めて体感することができると思われます。

線路近くというより、駅からが遠すぎる。バスもあてにならない！
やはりマンションでバス便は有り得ない

ここはマンションというより、団地だと思えばいい。
少し金のできた庶民が、自分の団地を買うと思えばバス便でもなんとも思わない。

ネガティブを書込んでくる人たちの目的はなんだろね
根底は「そこ買わないで～」「かっちゃだめだよ～」って悲痛な叫びなんやろ
書込んでる理由を考えると実に興味深いね
書込んだ理由とか書いて頂けるとさらに楽しめるのだがそれは無理だろう

検討中の人で「おっしゃるとおりだよな～」って思う方いるのかねぇ
ネガティブさんの意見に今後も期待しつつ、ここの検討を続けますね。

事実だから仕方ないですよ。
検討したければ検討したらいいし、買いたきゃ買えばいいのではないでしょうか。

事実をネガティブだからって背けているなら家の購入をおすすめしません。理解した上なら別ですが。

あなたにとっては不必要、目障りかもしれませんが、事実にあること、それが仮にマイナスなことであってもそれを有益な情報として捉える方もいらっしゃるのです。

私は近隣住民ですから現在起きていることや事実を伝えているだけで、上記のような方の情報収集の一助をしているだけです。

この掲示板はネガティブな書き込みがあるマンションに限って売れ行きが好調みたいですよ

競争率下げようとするからとか、すでに買う気あって不安な点を誰かに消してもらいたいからだと思います。
買う気無かったら誰もざわざわ見ませんししね。

他のマンション契約しましたが、家が近いので、どんな人が住むのか気になり見てますよ。川と電車に挟まれ、駅から遠いことを受け入れられるなら良いと思う。住んでから後悔する可能性があるなら、私ならやめますね。

私は近隣住民ですから現在起きていることや事実を伝えているだけで、上記のような方の情報収集の一助をしているだけです。

↑　　　↑　　　↑

検討者でない近隣住民が事実を伝えるだけ・・・・

　↑　　　↑　　　↑

あっぱれ！　あっぱれ！なんという使命感！近隣住民様が？？？

本当に笑かしてくれる　クゥッ！！
本当に近隣住民さんがもし見たら怒るよ、これ
情報収集の一助？？そんな、ひまで寂しがりやの近隣さんがいる？
ひまな近隣がいるかな？

この掲示板を見てる人って、①検討者②販売元関係業者③他競合物件関係者④近隣反対住民⑤契約者
これしか考えれない。世の為人の為みたいな慈善事業で！って方々いないでしょ、

レベルひくー

ここの物件はどこの銀行をすすめてくれてますか
銀行はどこが良いとかしってるかたいませんか？
千葉生活がながくこっちの事はわかりません。

ネーミングは合格！

桜を売りにしてるからグランセレッソね

レベルひくー

12月3日(土)～第1期登録受付開始 どうなりますかね～

立地はあまり良くないでしょう
交通の便が少し悪い。
渋滞で有名な不動坂の近くなので
駅まで神奈中バスで、駅まで行くには時間がかかるでしょう。
道が狭く、少し危険な、線路沿いを歩く又は、自転車で行くしかないでしょう

一番の問題は、立地が線路脇なので、騒音・振動がすごいでしょう
ほぼ24時間電車が、走っています。
特に、夜間から早朝にかけては、貨物が走ります。
貨物は、車両数が長く、重いので、振動が凄いです。
夏場は、窓を開けて、寝ることは、難しいでしょう。

24時間電車が走る為、未だに、戸塚駅のバイパス工事（道路）は出来ていません。

近くには、スーパーは今のとこなく、ダイエーになるでしょう。
コンビニは近くにあります。

一番の問題は、立地が線路脇なので、騒音・振動がすごいでしょう
ほぼ24時間電車が、走っています。
特に、夜間から早朝にかけては、貨物が走ります。
貨物は、車両数が長く、重いので、振動が凄いです。
夏場は、窓を開けて、寝ることは、難しいでしょう。

ご近所さんへ

自分が住んでるところをそこまで書かなくて良いでしょうに、、
それでもあなたがそんなところに住み続ける理由を書いてください。

是非どうぞ　　

８６ではありませんが･･･
戸塚はなんだかんだいって便利なのでしょう。
住めば都というのは確かにあります。
住んでからいろいろな問題に気がつくこともあるのですが、大抵は住み慣れると心地よくなってくるものです。
古い商店街が無くなってから行っていませんがかなり雰囲気が変わったでしょうね。
あの商店街、けっこう好きだったのですけど。

トツカプリンセスなどと言う意味不明のキャッチはやめら方がいいと思う。

グランセレッソよりトツカプリンセスっていう名前の方がよく聞くし

No.86 です。

参りました。退散致します。

マンションは値段以上に位置や間取りに差が出ますわな。
少し前なら値引きが十分に引き出せたけどもうそんな時代は終わってしまったし、
後になればなるほど残り物を掴むという事で決めた！てか思った以上に混んでたなー、、

ペット可ですが、サイズの上限ってありますか？（飼う予定はないけど）

また、避難経路が川を渡る細い橋が一本のみというのも気になります。

先日、予約しても手続きに待たされたので、上記の質問を、営業に聞くのも
憚れてしまって。

ご存知な方が、いたら　教えてください。

土日はすごい(>_<)

モデル見て感激しました。舞い上がりますね～資金計画も今とほとんど変わらない支払でした。戸建が良いと言っていた主人も納得してくれそうです。

現金一括で買えちゃうぐらいの低価格ですな。

すっごいですね～
羨ましい！
諸費用分しか用意できない　＞＜
でも、確かに家賃並みで買えちゃうのはありがたいですよ
家族持ちに良いマンションです。きっと

残念ながら立地が悪すぎる。

駅から遠すぎるし、線路沿いは厳しい。