はじめまして。タイトルの事で悩んでいたところ、このサイトを見つけたのでスレ立ててみました。アドバイス宜しくお願いします。
前から狙っていた土地が売りに出されていたので不動産会社に連絡したところ、「既に建築会社と契約した」とのこと。どうしても欲しい土地だったのでその建築会社に話をしたら「建築条件付でなら販売する」と言われ、しぶしぶ約定書にサインをして土地を購入しました。
初めは注文住宅でどのようにでも建てられる、という話だったのですが、話を重ねる度にどうもこちらが思い描いている家を建てられないようであり、また担当者（社長）とうまが合わない気がしており、出来れば家は他で建てたいという気になっております。
この場合、約定書に違約金として100万円支払うと書いてあったので
それだけで済むのでしょうか？最悪、他にも何か影響は出てくるのでしょうか？
[スレ作成日時]2008-06-15 19:48:00
スレ主です。
土地に関しては既に代金は支払い済み、書類上も所有権は私の名義になっています（10日前に済）。
100万払ってお断りする方向にもっていくのが一番良いのでしょうか？
地域性や土地の売価設定にもよりますので、一概に言えませんが、
条件外しが100万で済むのであれば安いと思います。
（都内23区などでは、数百万レベルを要求されることもザラです。）
こちらは四国だからかな？100万って常識的なんですね。
建築条件外しの事例って結構多いんでしょうか？もしされた方いらっしゃったらどうだったか教えて下さい。
100万で建築条件外せるなんて安いですね(・・?)土地を安くして客を引き、その分建物で儲けるから、条件外すにはもっともっとかかるもんだと思ってました。
何度か欲しい土地が建築条件付だったので外せるか交渉したところどこも口を揃えて300万はくださいと言ってました。建物の売価2000万に対して荒利15％で300万というのは妥当な線だと思います。100万円で外せるなんてとてもラッキーです。
連投でスイマセン。
私の地域だけかもですが通常建築条件付契約は土地契約後3ヶ月以内に建築請負契約をしないと白紙解除され契約金が返金されます。つまり土地の所有権移転登記は当然その後の手続きになります。でもスレ主さんはすでに所有権の移転が済んでいると言うのがちょっと気になりました。
普通、建築条件付土地売買契約では、建設請負契約がされるまでは土地代金の決済はしません。しかし、建物プランを検討中のようにもかかわらず、土地代金を決済して移転登記までされているそうですね。スレ主さんは、建築条件付土地売買契約とほぼ同時に、適当なプランで建設請負契約をさせられていませんか？もしそうだとすると建築会社に良いようにあしらわれましたね。
建築条件付については他のスレでも色々と語られていますので、「建築条件付」で検索されてご覧になってみてください。（参考に１つ紹介しておきます）
【建築条件付土地】手付金放棄？白紙撤回？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/11726/
もし違約金100万円だけで建設請負契約を解除出来れば、実質的に建築条件を外したのと同じ事になりますが、建築会社がすんなりと応じてくれるか疑問です。建設請負契約には途中解約した場合の損害賠償についての記載もあると思います。違約金以外にそういう条項がないか、もう一度契約書を良くお読みになって、その上で慎重に判断された方が良いと思います。
っていうか、周囲の土地相場と比べて、どの位安い土地なのでしょうか？？
それにもよると思いますよ。
普通は300万位安くなってるので、条件外すのに300万くらいかかるのでしょうけど。
スレ主さんところは？？
スレ主です。
私のは正式な建築条件付ではないんでしょうか？所有権移転は確実に済んでますが、建設請負契約は正式な書類を交わしていないはずです。約定書という１枚の紙にはサインさせられましたが。もしかこれがそのつもりなのかな？
悩んでもしょうがないので建築会社に聞いてみます。
「契約書」ではなく「約定書」という名称のものでも、内容によっては請負契約が成立します。建設業法の第十九条に、契約の際に書面にして交付しなければならない事項が定められていますが、「約定書」にそれらが記載されているようならば、たぶん業者は契約書のつもりでしょうね。
■建設業法
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S24/S24HO100.html
スレ主さんの場合は普通の建築条件付土地売買契約の流れとは違うようですが、建築業者が土地に多くの利益を上乗せしていたとは思えませんし、解約して気に入った業者で建築が出来るのならば、違約金１００万円を払ってもスレ主さんにとってそんなに損ではないと思いますよ。皆さんが言われているように、建築条件を外すために数百万円を請求される事も珍しくないそうですから。
財団法人 不動産適正取引推進機構のＨＰに掲載されているＱ＆Ａに、スレ主さんの場合とそっくりな建築条件付の事例がありました。この事例では名古屋高判で買主の手付金の返還請求が認められたそうです。
スレ主さんの場合も、うまくすると違約金を払わなくてすむかも知れませんね。
■財団法人 不動産適正取引推進機構 Ｑ＆Ａ ４２
http://www.retio.or.jp/qa/index.html#42
スレお借りします。
というか スレ主さんの場合、土地の売り主と条件付きの建築業者は同一なのでしょうか？
同一でなければ 違法のような気もしますが…
ハウスメーカーやその系列会社が売主の場合や、その間に宅建業者が仲介として入っているなら理解出来るのですが。
ググってみると、以前は違法だったようですが、変わったようですね。
「停止条件」の前提で「独禁法の抱き合わせ」には抵触しない…とありますが ややこしいんですね。
古住宅地の中の傾斜地を三段に変更工事し建築条件付きで28戸分を売り出した土地の一角を3年後に建築予定とし (他社で建築されたら困ると違約金130万を土地代金に乗せ支払済)その後さらに転勤期間が伸びると伝えたが業者から期限が来たので、当社の設計士と打ち合わせをしてもらえますか？と申し入れあり、私は転勤期間がまだ2~3年伸びるので、それ迄伸ばしてもらいその時点で他社と比較し納得して建築したい気持ちです、違約金を支払い条件付きを外せるか？業者としては、違約金は建物代金で相殺するとの事、時期伸ばしに難色、違約金を払わず延期する方法のアドバイスをよろしくお願いいたします。
地盤が良くない可能性の高い傾斜地だった所なんて、どうして購入してしまったのでしょう？
それも建築予定が３年後の建築条件付きだなんて、よほど安かったのですか？
それはさておき、この取引きは建築条件付きの要件を満たしていないと思います。
土地代金は既に支払い済。それも130万円も上乗せしてるというのですからね。
土地を自分のものにしたいのならば、とっとと登記移転をすれば良いでしょう。
売主がどんな会社か知らないが、登記移転前に倒産でもされたら厄介ですよ。
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