ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市西区南堀江４丁目２０番１
交通：大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取：1LDK-3LDK
面積：54.53平米-185.41平米
売主：清水総合開発株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【タイトルを訂正しました。2012.1.10 管理担当】
[スレ作成日時]2011-10-01 00:00:34
フラット３５ではなくフラット３５ｓは適用される物件なのでしょうか？
知っている方いたらよろしくお願いします。
その回答で汲み取ってあげましょう。
ちなみに現行の３５Ｓエコのことを仰りたいんですよね？
８２の回答を書いたものです。
フラット３５か、３５Ｓか、すみません、私が意識してなかったもので、
契約しておりながら、どちらか把握していません。
いろんな形態があるでしょうから、直接、お尋ねいただくのが確実かと思います。
ひょっとしてその程度も把握してないとか？売る気ゼロ？
ローンの話など具体的な話は掲示板で聞くより
直接聞いた方が安心ですよ。
ローンというより最低限の仕様の話ですからね。公開できないのかなと思われてしまいますね。
MR使用住戸が１５００万円Down！！！
大阪の値切りの基準となる（了）
定価が1500万円のマンションはこれからは、ガラクタと思うべし。
元の価格の比率で考えると１５００万ダウンでも安くはらないですよ。３０００万の１５００万ダウンとかとは違うので値引き額は物件の価格で全然かわってきます。ようは何割引かって事が重要で下がる値段の問題じゃないと思います。
んーーーー。このマンションは・・・なんか・・・厳しい環境に置かれていますね。
他にもっと良い条件のマンションが出てきてるから、時間が経てば経つほど売るのが厳しくなるでしょう。
ネックは価格?
30%引きなら買いですね。 ならないか・・・
でもそれくらいしないと元々の価格設定が無茶苦茶なので売れないと思います。
ずっとモデルルーム住戸といって売り出してる部屋もスーモにいつものってますし。
もーすぐ２年たつので３割引になれば予算にあってくるんですけどね。
さすがに3割引はき無理でしょう。でも実際利益ってどれくらいあるのかな。5割？
そんなに儲からないよ。
ここってかなりまだ売れ残ってるけど、管理費＋修繕積立金はどうなってるの？
売主が負担するにしても限界あるし、このまま売れ残りが減らなかったら今の住人で負担するんでしょ？
ただでさえタワーだから管理費高そうなのに・・・・
今どれくらい売れ残っているのですか？
３月入ってからの土日の折込広告の販売戸数に
たしか、７５戸位って書いていたような・・・
残りが７５戸とかいう書き方は当然していないので
だいぶサバ読んでいるかも。
勘違いだったらすいません。
もしかすると100戸以上は、残っているな・・・
夜通ると分かりますよ。
建物は良いのにもったいないですね。
買う気もないのに何割引きとかナンセンスＷＷ
３割引きなら買いますけどね。
津波、大丈夫ですか？
決算を控えて、売れ行きはどうなのかな？
今結構明りついてますよ。 確実に半分以上は。
モノはいいと思うんだけどなあ・・
マンションはモノより立地でしょう
適正価格（客側にとって）で当初から販売してたら評価も変わったと思うけど時既に遅しの感あり。
このマンションって買っていいのでしょうか？管理費修繕費の大幅アップがこわいです。修繕計画では無理な上がり方はしないんですが。どなたか詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。
計画では10年目以降くらいから、段階的に上がっていきますが、それ自体はどこのタワーマンションも同じだと思います。
一番の問題は、どれくらいの部屋が売れるか(売れ残るか)で、多数売れ残るようだと、将来の負担が増えるかも知れません。
先日聞いたら、やっと6-7割売れたとのことでした。まだととるか、もうととるかは、ご自身の判断だと思います。
えっ、まだ、それだけしか売れてないの？
閉店ガラガラ。
ここの売れ行きの悪さは大阪一かも知れませんね。
案の定、大安売りが始まってるけど、時期既に遅しですね。
大安売りしてるの？ 安く買えるならそれはそれでいいかも。一度見にいこうかな。
通常より少し価格が高めだと言う話が度々出ていたので
価格が下がれば、急に売れ始めるような気がします。
場所はそんなに悪くないと思います。
堀江はあみだ池筋以東でないとぶらんど力はないよ。
実際、何割ぐらい売れてるんでしょうか？？
そんなこと、入居者なら、管理組合に聞いてみたら？分かっていると思います
ドーム前の地下鉄の駅に建設中のイオンの広告がでてました。来春オープンだそうです。
イオンの建設も延びていたようですから
出来上がったら今よりも、もっと便利になりますね。
そうですね。私もみました。平成２５年春にイオンが完成する予定でした。自転車で２，３分の距離にできるのは魅力です。本当に住みよい街です。
ここはこんな状態で完売するんですかね？
この際、もっと安売りすればいいのにね。
かなり価格下がっているようですね。
価格がもう少し下がったらって思っている人多いかもしれないですね。
そんなに！？！？？
それはうんと高額な部屋の話で割引率で言うとたいした事ないと思いますよ。３割いけばかなりお買い得かと。
確かにもとが高いから、２割引いても安さは感じない。
庶民にとってはまだ高いかもしれないが、この建物グレードを考えたら、十分やすいと思う
興味ある人は、グレード仕様を他と比べてみたら？
まだ高いとか言っている人は、ここの検討外して他の安いのを探せば良いよ
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4088万円～8548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94平米～67.02平米 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円～5930万円 |
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2LDK・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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56.30平米～64.79平米 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK＋S～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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56.18平米～71.27平米 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田7丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.62㎡～68.31㎡ |
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総戸数 53戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
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4590万円～6380万円 |
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1LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.02平米～82.75平米 |
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総戸数 70戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3848万円～5958万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市北区中百舌鳥町二丁280番2・五丁685番3(アクシス)(地番)ほか |
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3680万円～5280万円 |
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2LDK～3LDK |
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48.24m2～62.31m2 |
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総戸数 82戸 |
大阪府吹田市藤白台５丁目 |
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3900万円台～8900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.98m2～106.85m2 |
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総戸数 642戸 |
大阪府岸和田市土生町３丁目 |
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3858万円～5778万円 |
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2LDK～4LDK(2LDK+2WIC+N～4LDK+WIC+N) |
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59.45m2～85.83m2 |
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総戸数 128戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町２丁457番2の一部、437番2、437番3 |
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未定 |
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1LDK〜3LDK |
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53.77m2〜80.08m2 |
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総戸数 75戸 |
