ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市西区南堀江４丁目２０番１
交通：大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取：1LDK-3LDK
面積：54.53平米-185.41平米
売主：清水総合開発株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【タイトルを訂正しました。2012.1.10 管理担当】
[スレ作成日時]2011-10-01 00:00:34
南堀江4丁目のこのマンションの周りの地価公示ランキングは、優秀なんですね。
大阪府の中で、対前年比2.5%上昇で、第5位なんですね。
相場より価格が高いのは、納得してしまいます。
マンションの資産価値がどうとか、そんな小さなことを考えずに生活できる、お金に余裕のある富裕層が購入されていると推測します。
そもそも、日本でマンションが資産とか考えるのは、時代遅れの情報弱者にすぎないね。
662さん
よく分からないのですがそんなに立地抜群で富裕層にこぞって購入される優秀なマンションが
数年売れ残って且つ40パーセントも値引きしても尚売れ残るのは何故ですか？
40%も値引きしてるんですか？
40%引きなら欲しいかも。
スーモでは残り6戸と記載ありました。
私が検討してた部屋はそこまでいかなかったですね。
そこまでいけばほしかったのですが。
定価が無茶苦茶な価格なんで3割じゃ全然安くないです。
しかもかなり年月がたってるので尚更ですね。
いっきに売れましたね。
残り戸数あとわずかですね。
スーパービルホーム、19日オープン
エレベーターの個数がほぼ適正なため、待ち時間少なく快適です。高層階エレベーターなら、朝８時でも、一人ぼっちで一階まで降りることがほとんどな状態ですね。
まだやや高いですね。この価格からどのくらい交渉ができるかでしょう。60平米2500万円を切ればお買い得。
2LDKでいいとこ2900万円代ぐらいじゃないですか？
2500万なんてまずありえないですからね。
高層階でなければあったかもしれないですが。
2500万なら、坪単価137.5万円ですね。
残っているところは高層階しかないから、
現実問題、難しいですよね。
今年売り出した、同じマンションの中古売出価格が、
55平米で2700万円ですね。
成約したかどうかわからないですが。
堀江一丁目のタワーマンションの中古で、61平米、
3080万円。築7年で、6階の物件が、あります。
こちらの未使用で高層階のほうが、魅力的でしょうか？
今残っている物件と価格は同じくらいなんですね。
堀江一丁目の立地にこだわらなければ、
未使用で高層階のほうが、いいように思えます。
管理がきちんと行き届いたマンションです。
郵便受けに広告のチラシが入ることはまずありえません。
ビバホームオープンのチラシももちろん一切ありませんでした。
ネットスーパー、便利ですよね。
このマンションなら、イオン、イズミヤ、イトーヨーカ堂
の配達エリア内です。
その日の気分で選べます。
それでも売れないってことは、そんなことに価値が認められないってこと。
マンションは立地が全て。
安さにつられて安易に購入すると、後で泣くことになるよ。
徒歩6分、西長堀駅前のスーパーは、朝7時からオープンしているので、立地的に便利。
安くないし
一人暮らしでも安心の防犯セキュリティー。
このマンションに住んでから今まで、泣くようなことは一切ありませんでしたが。
色々悩みましたがやっぱりここを買うのはやめときます。
割引率だけを見るとお得のような気がしましたがやっぱりまだ高いです。
周辺の環境も良くないですしね。
東側の高層階なら、PLの白い塔がみえるんじゃないの。
26F27F28F29Fの東側60平米クラスのみ、残っているのかな？
東側は、ジオが建つから、まだ、安くなりそうでしたよ
ジオタワーは、南東側でしたね。東側からは真っ正面の眺望は遮るものがないですね。東側で、高そうなﾋﾞﾙは、シティタワー堀江とか日航ホテルとかかな。距離があるので、圧迫感はなさそう。
治安の良い、便利な地域。大阪犯罪マップ見てみてみると、納得してしまいます。
確かに。このマンション周辺を犯罪マップサイトで検索してみましたが、ひったくりも含めて、過去2年ありません。
他の地域は犯罪が多いところも集中していて、一目瞭然でした。
周辺の環境、治安良いですね。
ＰＤＦキター
あと何戸残ってるの？
ここも結構長いよね
なかなか売り切れないようですね
利便性が高く犯罪が少ない地域と利便性が悪く犯罪が少ない地域とは大きな差がある。
大阪の人、モノの集積は御堂筋を中心とした南北にある。
値段が合わないから売れないのです。
残り4戸ですね。
最近のタワーがどれもお手軽、お粗末、安物ばかりなので
こちらが再評価された結果です。
やはり質のいいマンションだったということです。
マンションの質はこの地域では最高だと思います。
問題は価格。
売れ残っているのは上層階。
価格が下がったとは言え、やはり他のマンションと比べてもまだ価格が高いのが原因では？
それにしても長いわ
これだけ値下げしても売れない不人気物件も珍しいわ
駐車場の出し入れのし易さって皆さん気にならないんですか？
ネタにされそうで買うのが怖い。
あの駐車場の狭さ遅さはもはやギャグでしかない
値下げ後は一気に売れ出しましたよ。
売れなかったのは、初期価格設定ミスだということをお忘れずに！
残り4戸だったかな？
他にも近辺に新築マンション出来始めてますからね…
下げてからも結構長いですけどね・・・
ラスト1邸ですね。26階北側だけですね。
駐車場の広さやスピードは問題ありませんね。
車も免震駐車場に守られて安心です。
免震式の駐車場は他にないでしょう。
周りはしょぼいマンションばかり・・・
けど、内装の仕上げは良くないですね。
終わり。
ついに。
とうとう、来るときが来ましたか。。。
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
