ヴィークタワー
[更新日時] 2014-04-27 14:12:19
ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1
交通:大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取:1LDK-3LDK
面積:54.53平米-185.41平米
売主:清水総合開発株式会社
販売代理:住友不動産販売株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【タイトルを訂正しました。2012.1.10 管理担当】
[スレ作成日時]2011-10-01 00:00:34
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1(地番)大阪府大阪市西区南堀江4丁目31‐5(住居表示) |
交通 |
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分 (7A出入口) 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩6分 (7A出入口) 大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩6分 (2号出入口) 阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩6分 (2号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークタワー南堀江口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
全ての元凶はマンションのネーミングにある
住所は確かに堀江なのでマンション名に堀江を入れるのは問題ないが
あまりにも堀江のイメージとかけ離れた周辺環境が故にアンチの格好のネタにされる
またここまで3割以上も値引きしても売れ残るのは価格だけの問題ではなく
堀江ではあるが堀江でない微妙な感覚が購入を遠ざけてるんだろうと思う
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652
匿名さん
ヴィークタワーほぼ大正
に決定
となると、価格は半値からスタートということで。笑
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654
匿名さん
売れないのは単に高過ぎるだけでしょうね。
この場所であれば、20階南向き70平米で3000万ちょいぐらいでないと厳しいでしょうね。
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655
入居済み住民さん
ビールとミネラルウォーター、重いのでイオンネットスーパーを利用してみました。お昼に注文して4時に玄関に届きます。便利ですねぇ。これも、イオンが近くに出来たおかげです。
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657
入居済み住民さん
イオンネットスーパーは配送エリアがお店毎に決まっていて、エリアを越えると配達してくれません。このマンションがその圏内に入っていたと言う事です。また、注文時間の制限はありますが即日配達してくれるのも良いですね。利用出来る事が「便利」と言っているだけです。
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658
匿名さん
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660
匿名さん
マンションの周りは、平坦な道で歩きやすそうですね。
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662
匿名さん
南堀江4丁目のこのマンションの周りの地価公示ランキングは、優秀なんですね。
大阪府の中で、対前年比2.5%上昇で、第5位なんですね。
相場より価格が高いのは、納得してしまいます。
マンションの資産価値がどうとか、そんな小さなことを考えずに生活できる、お金に余裕のある富裕層が購入されていると推測します。
そもそも、日本でマンションが資産とか考えるのは、時代遅れの情報弱者にすぎないね。
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663
匿名さん
662さん
よく分からないのですがそんなに立地抜群で富裕層にこぞって購入される優秀なマンションが
数年売れ残って且つ40パーセントも値引きしても尚売れ残るのは何故ですか?
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664
匿名さん
40%も値引きしてるんですか?
40%引きなら欲しいかも。
スーモでは残り6戸と記載ありました。
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665
匿名さん
私が検討してた部屋はそこまでいかなかったですね。
そこまでいけばほしかったのですが。
定価が無茶苦茶な価格なんで3割じゃ全然安くないです。
しかもかなり年月がたってるので尚更ですね。
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666
匿名さん
いっきに売れましたね。
残り戸数あとわずかですね。
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667
匿名さん
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668
入居済み住民さん
エレベーターの個数がほぼ適正なため、待ち時間少なく快適です。高層階エレベーターなら、朝8時でも、一人ぼっちで一階まで降りることがほとんどな状態ですね。
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669
匿名
まだやや高いですね。この価格からどのくらい交渉ができるかでしょう。60平米2500万円を切ればお買い得。
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670
匿名さん
2LDKでいいとこ2900万円代ぐらいじゃないですか?
2500万なんてまずありえないですからね。
高層階でなければあったかもしれないですが。
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671
匿名さん
2500万なら、坪単価137.5万円ですね。
残っているところは高層階しかないから、
現実問題、難しいですよね。
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672
匿名さん
今年売り出した、同じマンションの中古売出価格が、
55平米で2700万円ですね。
成約したかどうかわからないですが。
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673
匿名さん
堀江一丁目のタワーマンションの中古で、61平米、
3080万円。築7年で、6階の物件が、あります。
こちらの未使用で高層階のほうが、魅力的でしょうか?
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674
匿名さん
今残っている物件と価格は同じくらいなんですね。
堀江一丁目の立地にこだわらなければ、
未使用で高層階のほうが、いいように思えます。
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675
匿名さん
管理がきちんと行き届いたマンションです。
郵便受けに広告のチラシが入ることはまずありえません。
ビバホームオープンのチラシももちろん一切ありませんでした。
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676
匿名さん
ネットスーパー、便利ですよね。
このマンションなら、イオン、イズミヤ、イトーヨーカ堂
の配達エリア内です。
その日の気分で選べます。
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677
匿名さん
コンシェルジュ付きの免震高級タワーマンション、
スーパーゼネコンの清水建設が自ら手がけたマンションなんだから、相場より高くても仕方ないというか当然でしょう。
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678
匿名さん
それでも売れないってことは、そんなことに価値が認められないってこと。
マンションは立地が全て。
安さにつられて安易に購入すると、後で泣くことになるよ。
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679
匿名さん
徒歩6分、西長堀駅前のスーパーは、朝7時からオープンしているので、立地的に便利。
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680
匿名さん
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681
匿名さん
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682
入居済み住民さん
このマンションに住んでから今まで、泣くようなことは一切ありませんでしたが。
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683
物件比較中さん
色々悩みましたがやっぱりここを買うのはやめときます。
割引率だけを見るとお得のような気がしましたがやっぱりまだ高いです。
周辺の環境も良くないですしね。
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685
匿名さん
東側の高層階なら、PLの白い塔がみえるんじゃないの。
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686
匿名さん
26F27F28F29Fの東側60平米クラスのみ、残っているのかな?
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687
匿名さん
東側は、ジオが建つから、まだ、安くなりそうでしたよ
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688
匿名さん
ジオタワーは、南東側でしたね。東側からは真っ正面の眺望は遮るものがないですね。東側で、高そうなビルは、シティタワー堀江とか日航ホテルとかかな。距離があるので、圧迫感はなさそう。
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689
匿名さん
治安の良い、便利な地域。大阪犯罪マップ見てみてみると、納得してしまいます。
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690
匿名さん
確かに。このマンション周辺を犯罪マップサイトで検索してみましたが、ひったくりも含めて、過去2年ありません。
他の地域は犯罪が多いところも集中していて、一目瞭然でした。
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691
匿名さん
-
692
匿名さん
-
693
匿名さん
-
694
匿名さん
-
696
匿名さん
利便性が高く犯罪が少ない地域と利便性が悪く犯罪が少ない地域とは大きな差がある。
大阪の人、モノの集積は御堂筋を中心とした南北にある。
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697
匿名
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698
匿名さん
残り4戸ですね。
最近のタワーがどれもお手軽、お粗末、安物ばかりなので
こちらが再評価された結果です。
やはり質のいいマンションだったということです。
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700
匿名さん
マンションの質はこの地域では最高だと思います。
問題は価格。
売れ残っているのは上層階。
価格が下がったとは言え、やはり他のマンションと比べてもまだ価格が高いのが原因では?
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701
匿名さん
それにしても長いわ
これだけ値下げしても売れない不人気物件も珍しいわ
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702
匿名さん
駐車場の出し入れのし易さって皆さん気にならないんですか?
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703
匿名さん
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704
匿名さん
-
705
匿名さん
値下げ後は一気に売れ出しましたよ。
売れなかったのは、初期価格設定ミスだということをお忘れずに!
残り4戸だったかな?
他にも近辺に新築マンション出来始めてますからね…
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706
匿名さん
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707
匿名さん
ラスト1邸ですね。26階北側だけですね。
駐車場の広さやスピードは問題ありませんね。
車も免震駐車場に守られて安心です。
免震式の駐車場は他にないでしょう。
周りはしょぼいマンションばかり・・・
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708
匿名さん
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709
購入検討中さん
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710
匿名さん
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711
匿名さん
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712
ご近所さん
26階北側ですか。
他の部屋で見せてもらいましたが、川沿いの見晴らしが良かったですね。
エレベータの速度も速く、広いし、5回ほど乗りましたが、ノンストレスでした。
しいて言えば、エントランスが広く目が肥えてしまっているので、内装が若干良くなかったくらい。
お住まいになられている方と会うと、挨拶してくれましたし、話しかけたら快く相手してくれて、マンション購入を勧められました。
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713
入居済み住民さん
こんにちわ。ラストのお部屋は、26階の西側ではないでしょうか。
高層階のエレベーターは、2基あり、自動的に1基は、1階に止まるようになっているため、帰宅時は、ほぼ毎回すぐにエレベーターに乗れて快適ですよ。
住民の方は、みんないい人ですね。
小学生のお子様も、こんにちわ。と挨拶するので、
関心してます。
わからないことがあれば、どうぞ。
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714
いつか買いたいさん
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715
匿名さん
ようやくあと1戸か
ここまで長い道のりだったな
当初はここまで苦戦するとは思わなかった
冷静になって見ると高値掴みさせられたので資産価値的には大損
場所も良くはないと言うかむしろ悪い
しかし壮絶なババ抜きゲームも残りあと1戸
実に感慨深い
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716
ご近所さん
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717
マンション投資家さん
一億円超えのお部屋がたくさんある本物件、超高級マンションもようやく完売なんですね。
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718
匿名さん
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719
匿名さん
残り1戸になっています?
某不動産サイトでは、販売事務所使用住戸として使用されている3180万円と3450万円の2部屋が残っていると出ていますね。
間取りや設備もさる事ながら住民の方の雰囲気も重要事項と捉えている為、こちらでの情報は大変参考になっております。
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720
入居済み住民さん
残り1つですよ。28階西側バルコニーと思います。
マンションのエントランスに広告がありますが、
一つ売れたので、残り1つと訂正してました。
この間の震度3の地震でしたが、免震のためか、
ほとんど揺れは感じませんでした。
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721
周辺住民さん
残り2戸とか嘘ですよね。
夜マンション見たらまだまだ暗いですよ。
モデルルームに使っていた部屋を販売するのに
残り2戸とかって言って部屋を移動したら
またそこを残りわずかって言って販売しようと
しているのでしょうか。
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722
周辺住民さん
イオンもビバホームも平日はガラガラでなんだか残念です。
オープン当初は活気があってよかったのですが・・・
イオンもビバホームも店員さんが手持ち無沙汰で
立っているのを見るとここは失敗だなと思ってしまいます。
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723
ななし
この中古タワー買うなら新築のブランズ南堀江、ブランズ備後町、クラッシィ、パークタワー北浜のどれかにするわ。
それにしても次から次へと建設されるな。
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724
匿名さん
この立地でこの程度のグレードでこの値段出すなら他に選択肢はいくらでもあるわな。
わざわざここを選ぶには相当の理由が必要だと思う。
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725
匿名さん
>>721さん
それはないです。
実際モデルルームに行って価格表を見せてもらいましたが、新築分は本当に残り一件です。
中古として売却されてる物件も数件ありますが、ほとんどは居住されてます。
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726
購入検討中さん
築4年で散々モデルルーム兼事務所として使われた最後の余り物件
半額くらいにしてもいいと思うんだけど
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727
匿名さん
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728
購入検討中さん
ぶっちゃけHPに書いてる価格から限界でいくらまで引いてくれるのかな?
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729
物件比較中さん
築4年・・・モデルルーム・・・60㎡3180万円・・・
高い!!!!!
2500万くらいが妥当
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730
匿名さん
広告費は、無尽蔵。
大企業のプライドがあるのでこれ以上の値引きはしません。
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731
匿名さん
そう、無駄な経費でも無限に使うことを許されてるが
販売価格を下げることだけは絶対に許されない。
値下げすることは簡単だけど、値上げは難しいから。
会社をやってたら常識のお話。
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732
周辺住民さん
夜見てもまだ明かりが点いていない部屋がたくさんあるのは
なぜでしょうか・・・。
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733
匿名さん
セカンドですよ。
貴方には縁のない話でしたか・・・?
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734
匿名さん
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735
匿名さん
遮光カーテンを使ってたら、灯りは外から見えなくなりますよ。
だから、部屋の中の電気がついているかは、外からはわからない。
遮光カーテン使っている人なら分かりますよ。
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736
匿名さん
売り主さんは、お金持ちの会社だから、
焦って売り急ぐことはしない。
ゆっくり待てる金銭的余裕があるからでしょう。
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737
匿名さん
売り急がない会社が3割も値引きするか?
裏で引いてる分も入れれば4割くらいだぜ。
しかし今回はいい勉強になったな。
4年も売れ残ってるなんてひどいわ。
先に買ってる奴が可哀想で仕方ない。
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738
匿名さん
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739
匿名さん
4割引いても周辺相場の価格なので、
売り急いでないですよ。
新築マンションも最初だけ。
数年経てば、どこも中古マンションになる。
現状は想定内の範囲。
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740
匿名さん
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741
物件比較中さん
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742
匿名さん
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743
周辺住民さん
遮光カーテンか人が住んでいないかくらいは
見ればわかります。
もちろん全てのお宅の方が
室内にいてどちらのお宅も明かりが点いている
マンションなんてないでしょうが、ここは
明らかに残り1戸や2戸ではないと思います。
セカンドハウスだから・・・であるなら
別ですが。
角住戸はほぼ埋まっていると思われますが
中住戸は正直ぽつぽつって感じです。
それでも竣工したての時期の悲惨さを見ているので
ちょっとづつは売れているのでしょうが。
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744
住人
ここに住んで、掲示板見てますが、最初で最後のコメントします。マイナス意見言ってる方、ただのひがみにしか聞こえません!
住みやすいし、何不自由なく過ごしてます。
立地だとか言ってますが、車生活なので、問題なし!価格が高いのは、物ががいいから、
まず、そんな事言ってる方には、住む必要はないと思いますよ!!価値観が違うと思います。いいものは、高い当たり前の事!
せいぜいひがんでください
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745
きよ
確かに、住人の質の良さは、かなり高いかな〜
それが一番
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746
ななし
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747
物件比較中さん
近所に住んでるけど毎日のように引越しのトラックきてるね
残り1戸?本当に?
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748
匿名さん
社会的地位の高い、高所得者、富裕層がずらりと肩を並べる住民層だから、
妬みやひがみがあるのかな。
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749
匿名さん
妬み、嫉み、他人を卑下、地位の高さやら収入差別…
そんな事しか書く事が無いのならこのスレ、もう閉鎖すればいいのにね
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750
匿名さん
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