ヴィークタワー
[更新日時] 2014-04-27 14:12:19
ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1
交通:大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取:1LDK-3LDK
面積:54.53平米-185.41平米
売主:清水総合開発株式会社
販売代理:住友不動産販売株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【タイトルを訂正しました。2012.1.10 管理担当】
[スレ作成日時]2011-10-01 00:00:34
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1(地番)大阪府大阪市西区南堀江4丁目31‐5(住居表示) |
交通 |
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分 (7A出入口) 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩6分 (7A出入口) 大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩6分 (2号出入口) 阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩6分 (2号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークタワー南堀江口コミ掲示板・評判
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51
購入検討中さん
そうなんですよね。元々が勘違い価格だからひいたとて竣工してからの期間や堀江の外れと言う事を考えると安くないと思います。モデル住戸で目玉価格のはずが動きないからまだまだ高いと言う事です。場所がもう少し御堂筋に近ければわからんでもないですがほとんど九条であの価格だとほんと厳しいと思います。内装もタワーと言うよりは普通のマンションですしね。
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52
匿名さん
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53
匿名さん
事故はエグザグレース タワーパーキングに人が巻き込まれた死亡事故。
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54
購入検討中さん
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55
匿名さん
水漏れの事故あったようですね。
建物に問題が残るような事故ではなかったと
思います。
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56
購入検討中さん
値引きしてても高い印象があるのは私だけ?
夜は電気ついてるところほとんどないしw
ケチついたマンションは売却時の値くずれしますよね?
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57
匿名さん
そのとおり。
ひとつ言っておくと値崩れするのは、どのマンションも同じ。
歴史から学べ。
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58
匿名さん
元々が高いので値引き幅が大きくなってもお得に感じないのは、モデルルーム住戸でさえ全く売れてないのが物語っていますね。
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59
匿名さん
後手後手過ぎ。わざとって思えるぐらい販売下手。他デベの手前、ゼネコン事業主として遠慮してるの?
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60
契約済みさん
近所から、引っ越し予定です。
最近は、よく引っ越しのトラックを見かけます。
値段が下がってからは、売れてると思いますよ!
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61
匿名さん
60さんは購入されたんですね?どれくらい交渉できたんですか?私は予算まではもっていけそうにないので様子見状態です。決め手とかあれば教えてもらえたらと。
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62
匿名
【社会】「食べログ」の順位操作 消費者庁が調査を開始
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120105-00000593-san-soci
カカクコムが運営する食べログで飲食店から金を受け取る「やらせ業者」にランキングを操作されている事例があることが判明したが
同じカカクコムが運営するマンションDBで人気のマンションランキング(週間)で
ヴィークタワー南堀江が全国5位になっていたのだ。
長期間売れ残っているタワマンが全国5位とか本当にありえるのだろうか!!!!!
価格.comマンションDB 全国月間ランキング
2011年
8月 7位 NEW
9月 10位
10月 10位
11月 5位
12月 10位
指摘後
2012
1月 ランキングから消えた
あーら不思議wwwwwwwwwwwwww
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63
ふせいはあかんずきんちゃん
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64
匿名さん
ステルス・マーケティングというのはこういうことを言うのか・・・・・(悲哀)
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65
匿名さん
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66
匿名さん
値段が下がったから売れてるとは思えないなぁ。
だって真っ暗だもん。
やっぱりまだまだ高いとみんな思ってるからだと思う。
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67
匿名さん
値段もあるけど、次々マンションが出てくるんだもん。ジオ新町とか。高層マンションは維持費が高いから。
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68
匿名さん
高層マンションの維持費はかなりかかる。
戸数を多くして対応しても、かなりかかる。
東京の前例をよく勉強してから購入を検討した方がいい。
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69
匿名さん
売れている売れていないの話ですけど
実際はどれぐらい入居になっているんでしょうね。
夜電気があまり点いてないとか点いているとか・・・実際はどんな
ぐらいなんでしょう?
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70
匿名さん
ここは維持費が安いんですよね、それが本当なのか心配です。
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71
近所の人
>69
夜8時~9時、北側、川の橋から眺めると、上から10階分は、ほぼ真っ暗。
北西角部屋の最上階部付近に一つ輝きが。上から少し下の西寄りの中部屋に
ものすごくまばゆい光を放つ部屋あり。北側面の上から10階分ほどは、
たぶんこの2部屋位。誤差があったとして+1or2部屋と思います。
毎日通るし。下層階はパラパラと。年末に4、5部屋分の明かり増えた気がする。
この、増えた気がする数はあくまで感覚。きっと半分(以上)は売れてない。
南側。ドーム方向から眺める。こちらは月に2、3度しか見ないので記憶曖昧。
北側より全体的に電気少な目。上層階はもちろん、全体的にやばい。こわい。
通常先に売れる南向きと上層階が売れてないのが最大の特徴。高過ぎが原因。
ドーム前にH25年春にイオンが建つのが3度目の正直?位で、着工中。時すでに
遅し。かつて予告広告で「阪神なんば線開通!ドーム前に大型商業施設オープン!」
と書いて謳っていた頃が懐かしい。しかも、当初計画より小規模のイオン。
自分は今、他の新築マンション契約したんで、かなり色々見てますけど、
設備がもはや時代遅れ。広告に設備をアップで載せ辛いんじゃないかな。
ちょいちょい古いよ。例えばレンジフードの型とか。
すでに中古だし、最新のスーモの冊子には、「価格改定、最大1500万円ダウン!」って書いてました。 長文になってすんません。
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72
匿名さん
1年経過するごとに、モデルチェンジするからねぇ~
ヴィンテージ系マンションとして売り出すのも一手だが、この立地ではねぇ~
難しいところです。
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73
匿名さん
相場で値段つけても売れないでしょうね?アウトレット価格でないとまず売れないと思います。あれだけモデル価格とかっていったって実際問題全く売れてないですから。兵庫のヴィークコートも同じようにな状態になってますね?物はいいと思うので早く売りぬけてほしいです。この夏で丸2年なのでかなり厳しいと思います。ファイナルセールに期待します。
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74
匿名さん
-
75
匿名さん
-
-
76
匿名さん
タワー立地ならそこそこ売れてたと思いますが。でも安く買えたらお買い得だとは思いますよ。
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77
匿名さん
この近辺って確かに大きなスーパーが少ないので購入する時に
ちょっと躊躇してしまいますね。
イオンの計画がのびのびになってしまったのも購入を控える要因だったのかもしれないですね。
生活するのに決して不便な場所ではないので、価格次第なんでしょうかね。
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78
匿名さん
なんかここで値切ってるような書き込みが多いですね。無駄なことせず現地に行って交渉ください。
でもそもそも予算がないんじゃないの?なら他当たりましょうね。
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79
物件比較中さん
買う気ないですけど、書き込みさせて下さい。
ここのモデルルームの写真を見て、発見したのですけど、
エアコンのダクト、部屋によりますが、ものすごく長いです。
梁の少ない工法とか、窓枠大きくて採光いっぱいとか
するのはいいですけど、室内にダクトが天井付近から膝下まで
這ってたら、かえって圧迫感があるし、不細工と思います。
設計に、心がないなぁと思います。
大金をはたいて、新しい家具もそろえて全部まっサラで
生活しようとする人ほど、エアコン設置時の落胆が
激しいんじゃないかと思います。
こんな事、みんなあまり気にしないのでしょうか?
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80
匿名さん
指値を待つ新築マンション。なんて愚かな行為だろう。皆、暇ではない。
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81
購入検討中さん
ここは、フラット35Sは適用される物件なのでしょうか?
ご存じの方いましたら教えてもらえると幸いです。
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82
入居済み住民さん
私は物件の完成直後から入居した者です。極めて快適に過ごしています。
内廊下であるのは、今のような真冬にはとても助かります(真夏もそう)。
また全周バルコニーは外気を緩衝する役目も果たしていると思います。
結露が極めて少ないです。
バルコニーの半透明のガラスは眺望がとても良いです。
窓が大きいのも、全周バルコニーだから、安全性や気密性の点で問題なく実現できるのだと思います。
西側の部屋の者ですが、休日に天保山や大阪港の夕暮れを眺めるのを楽しみに過ごしています。
部屋の中に大きい柱がないというのも、他の物件には少ない、意外に大きい長所だと思います。
それから直近のご質問ですが。フラット35は適用されます。私もそれで買っています。
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83
匿名さん
この場所でタワーの意味が見出せない。
管理費は高いし将来の修繕費も値上げ必至でコストが半端無いのに、そこまでカネをつぎ込むメリットが見つからない。
タワーは都心で眺望の確保が困難な場合や、立地のステータスがある場合でないと成立しない。
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84
匿名さん
ここの管理費が安すぎて不安なぐらいなのに何を見て高いと言ってるのでしょうか?
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85
匿名
フラット35ではなくフラット35sは適用される物件なのでしょうか?
知っている方いたらよろしくお願いします。
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86
匿名さん
その回答で汲み取ってあげましょう。
ちなみに現行の35Sエコのことを仰りたいんですよね?
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87
入居済み住民さん
82の回答を書いたものです。
フラット35か、35Sか、すみません、私が意識してなかったもので、
契約しておりながら、どちらか把握していません。
いろんな形態があるでしょうから、直接、お尋ねいただくのが確実かと思います。
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88
匿名さん
ひょっとしてその程度も把握してないとか?売る気ゼロ?
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89
匿名さん
ローンの話など具体的な話は掲示板で聞くより
直接聞いた方が安心ですよ。
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90
匿名さん
ローンというより最低限の仕様の話ですからね。公開できないのかなと思われてしまいますね。
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91
匿名さん
MR使用住戸が1500万円Down!!!
大阪の値切りの基準となる(了)
定価が1500万円のマンションはこれからは、ガラクタと思うべし。
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92
匿名さん
元の価格の比率で考えると1500万ダウンでも安くはらないですよ。3000万の1500万ダウンとかとは違うので値引き額は物件の価格で全然かわってきます。ようは何割引かって事が重要で下がる値段の問題じゃないと思います。
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94
匿名さん
んーーーー。このマンションは・・・なんか・・・厳しい環境に置かれていますね。
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95
匿名さん
他にもっと良い条件のマンションが出てきてるから、時間が経てば経つほど売るのが厳しくなるでしょう。
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96
匿名さん
ネックは価格?
30%引きなら買いですね。 ならないか・・・
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97
匿名さん
でもそれくらいしないと元々の価格設定が無茶苦茶なので売れないと思います。
ずっとモデルルーム住戸といって売り出してる部屋もスーモにいつものってますし。
もーすぐ2年たつので3割引になれば予算にあってくるんですけどね。
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98
匿名さん
さすがに3割引はき無理でしょう。でも実際利益ってどれくらいあるのかな。5割?
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99
匿名さん
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100
匿名さん
ここってかなりまだ売れ残ってるけど、管理費+修繕積立金はどうなってるの?
売主が負担するにしても限界あるし、このまま売れ残りが減らなかったら今の住人で負担するんでしょ?
ただでさえタワーだから管理費高そうなのに・・・・
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101
匿名さん
清水建設のマンションって最初異常に高い値付けで
後から大幅値引きするとこが多いけど、売り方を間違えてるような気が・・。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
3月入ってからの土日の折込広告の販売戸数に
たしか、75戸位って書いていたような・・・
残りが75戸とかいう書き方は当然していないので
だいぶサバ読んでいるかも。
勘違いだったらすいません。
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104
匿名さん
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105
匿名さん
夜通ると分かりますよ。
建物は良いのにもったいないですね。
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106
匿名さん
-
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107
匿名さん
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108
匿名さん
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109
匿名さん
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110
匿名さん
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111
周辺住民さん
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112
匿名さん
へ~、そんなに。
すみふさんも、頑張ってるんですね。
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113
匿名さん
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114
匿名さん
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115
匿名さん
適正価格(客側にとって)で当初から販売してたら評価も変わったと思うけど時既に遅しの感あり。
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116
匿名さん
このマンションって買っていいのでしょうか?管理費修繕費の大幅アップがこわいです。修繕計画では無理な上がり方はしないんですが。どなたか詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。
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117
匿名さん
計画では10年目以降くらいから、段階的に上がっていきますが、それ自体はどこのタワーマンションも同じだと思います。
一番の問題は、どれくらいの部屋が売れるか(売れ残るか)で、多数売れ残るようだと、将来の負担が増えるかも知れません。
先日聞いたら、やっと6-7割売れたとのことでした。まだととるか、もうととるかは、ご自身の判断だと思います。
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118
匿名さん
えっ、まだ、それだけしか売れてないの?
閉店ガラガラ。
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119
匿名
ここの売れ行きの悪さは大阪一かも知れませんね。
案の定、大安売りが始まってるけど、時期既に遅しですね。
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120
匿名さん
大安売りしてるの? 安く買えるならそれはそれでいいかも。一度見にいこうかな。
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121
匿名さん
通常より少し価格が高めだと言う話が度々出ていたので
価格が下がれば、急に売れ始めるような気がします。
場所はそんなに悪くないと思います。
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122
匿名
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123
入居済み住民さん
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124
匿名さん
そんなこと、入居者なら、管理組合に聞いてみたら?分かっていると思います
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125
周辺住民さん
ドーム前の地下鉄の駅に建設中のイオンの広告がでてました。来春オープンだそうです。
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126
匿名さん
イオンの建設も延びていたようですから
出来上がったら今よりも、もっと便利になりますね。
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127
周辺住民
そうですね。私もみました。平成25年春にイオンが完成する予定でした。自転車で2,3分の距離にできるのは魅力です。本当に住みよい街です。
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128
匿名さん
ここはこんな状態で完売するんですかね?
この際、もっと安売りすればいいのにね。
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129
匿名さん
かなり価格下がっているようですね。
価格がもう少し下がったらって思っている人多いかもしれないですね。
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131
匿名さん
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132
いつか買いたいさん
それはうんと高額な部屋の話で割引率で言うとたいした事ないと思いますよ。3割いけばかなりお買い得かと。
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133
匿名さん
確かにもとが高いから、2割引いても安さは感じない。
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134
匿名さん
庶民にとってはまだ高いかもしれないが、この建物グレードを考えたら、十分やすいと思う
興味ある人は、グレード仕様を他と比べてみたら?
まだ高いとか言っている人は、ここの検討外して他の安いのを探せば良いよ
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135
匿名さん
マンションなんて、多少グレードが高くても、立地が悪ければ安価に設定せざるを得ないんですよ。
逆に、大したグレードでなくても立地が良ければ、強気の価格だったりする。それでも売れるから。
マンションは立地が全てと知るべき。
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136
匿名さん
135さんに賛成。
だから、グレードが良くても、安くしないと売れない。
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137
匿名さん
立地が重要なのは間違いないけど、ここも一応西区だし、
地下鉄・私鉄の駅近だし、利便性もまぁまあだからね
このグレードからしたら既に底値で限界価格だろうから
高い高いと文句言ったところで、仕方が無い
ていうか時間の無駄
もし真剣に住まいを探しているなら、他あたったほうが現実的よ
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138
匿名さん
「もし真剣に住まいを探しているなら、他あたったほうが現実的よ」
みんなそうしてるから、ここはいつまでたっても売れない。
ここを本気で完売させるつもりなら、大胆な割引のほかに手は無い。
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139
匿名さん
ここを本気で完売させるつもりなら、大胆な割引のほかに手は無い。
清水建設がそんなことするかい
するならもうとっくにしている
既に2割値引きしているんだから、これ以上待っても時間の無駄
愚痴愚痴言わずに、他を当たりなさい
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140
匿名さん
もともと1割は高いから、2割引いてもお得感はないな。
他当たります。
有難う‼
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141
物件比較中さん
西区で検討中なんだけど、正直、ここは半額でも買う気になれない。
町名は南堀江でも実質は千代崎だし、新古だから新築の喜びが薄いし、免震は大阪の地盤には不向きという学説があるし、タワーは将来の修繕費の高騰が予想されるし。
いつまでたっても売れないマンションを買うのは、博打というよりカモにされるみたいで、怖くて手が出せません。
てことで、鐵鋼会館跡地か大阪屋跡地を待ちます。
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142
いつか買いたいさん
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143
匿名さん
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144
匿名
半額でも買わないではなく買えないの間違いでした。
低所得の分際でスレを汚し申し訳ありません。
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146
匿名
最近マンションに興味を持った者ですが、近くのドゥーシェは比較的早い時期に完売したそうですが、ここはなぜ売れ残っているのですか?
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147
匿名さん
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149
キャリアウーマンさん
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150
匿名さん
今凄い勢いで販売してるみたいで毎週何件も引越しして来てますよ。残り2~2.5割とのこと。その殆どは上層階ですが…。ここのマンションは 昔からの入居者→下層階 新しい入居者→上層階 の構造になりそうですね。
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