ヴィークタワー
[更新日時] 2014-04-27 14:12:19
ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1
交通:大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取:1LDK-3LDK
面積:54.53平米-185.41平米
売主:清水総合開発株式会社
販売代理:住友不動産販売株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【タイトルを訂正しました。2012.1.10 管理担当】
[スレ作成日時]2011-10-01 00:00:34
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1(地番)大阪府大阪市西区南堀江4丁目31‐5(住居表示) |
交通 |
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分 (7A出入口) 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩6分 (7A出入口) 大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩6分 (2号出入口) 阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩6分 (2号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークタワー南堀江口コミ掲示板・評判
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337
入居済み住民さん
どのマンションも管理組合の役員さんになられた方達は定期的に打合せをされていると思いますよ。そのなかで区分所有者の承諾が必要な案件は全体集会って言うのかな?を招集します。立候補や抽選などで持ち回りで区分所有者の皆さんが担当される事になります。と言いながら私も詳しくありません。マンションの規模に応じて役員さんの人数が違うんじゃないですか。
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338
購入検討中さん
No.337 様
お返事頂きまして、本当にありがとうございます。
どこのマンションも…あるんですね。
全然知らなくって、参考になりました。
お忙しい中、相談にのって頂けた事感謝します。
ありがとうございました。
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341
匿名さん
減価償却分、値下げされた物件を、検討したら、見下されるオプション付き。
無いわ。
物はいいし、営業も悪くない。
なのに、何故、売れないかなんて…
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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342
匿名さん
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343
匿名さん
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344
匿名さん
京セラドームに観戦に行ったら、ここにまだ販売中の垂れ幕が。
え、まだ売ってたの?!ってのが正直な感想です。
売れ残りの象徴みたいな垂れ幕をいつまでも付けられて、入居者はかわいそうだな。
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345
入居済み住民さん
時々、かすかに低音のサウンドが京セラドームから聞こえる。今日は何をしてるのかな?っと調べると「EXILE LIVE TOUR 2013 」だったんだ。
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346
匿名
間もなく築三年ですね。どこまで値下げするんでしょう?交渉次第で40%引きはあるんでしょうか?そうすると割安感が出ますが、30%ならまだ高い感じがしますね。仕様がちょっと古く感じますから
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347
入居済み住民さん
買う気があるか?を営業的に判断された上で、後は交渉次第じゃないでしょうか。この辺り、公開の場に問いかけても回答ないと思います。私は割安感ありと判断し購入しました。まあ、あまり大規模なマンションも嫌だったのも有るんですが。。。
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348
匿名
30%引ぐらいで割安と思えたら、よほど気に入ったんでしょう。
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349
入居済み住民さん
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350
購入検討中さん
イオンのオープンの日決まったんですね!
購入を悩んでますが便利になり、楽しみですね。
早速ホームページを見にいきました。
教えて頂きまして、ありがとうございます。
お住まいの方にお聞きしたいのですが
防音とかどうでしょうか?足音とか気になりますか?
人に迷惑かけるのが嫌なので、じゅうたんなどの対策が
必要な感じなのか、防音について気になっています。
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351
入居済み住民さん
防音は比較がしようないですね。マンションですから上層階の音はそれなりにします。住まれている方によるのではないでしょうか。子供さんがいるかいないかで様子はだいぶん変わります。スラブ厚はそれなりにあると思うんですが、二重床・フローリングの為、低音は逆に響くと思います。我が家の上の階の方は、お一人大柄な人?がいるのか、時々、どしどしと音が響く事があります。「生活音の注意」については管理組合で時々話題になるようです。これはどこのマンションでも同様だと思います。
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352
入居済み住民さん
昼間はとても静かですが、夜になるとお風呂の音?かいつも決まった時間23時ぐらいに何かものを動かすような音がします。
普段あまりにも静かすぎて、逆に耳に入ってしまうのかもしれません。
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353
匿名さん
私も購入検討中です。
以前二度ほどモデルルームにお昼行った時とても静かでした。
昼間は静かなんですね。お風呂の音など夜の方が気になってしまうんですね。
すごく静かに感じましたので、掃除の面やお洗濯など朝はやりずらいのかな?など色々と考えてしまっています。
マンションならどこも同じかもですが、すごく静かなイメージでしたし…あと我が家犬もいますので気になるところです。
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354
匿名さん
26階・北向住戸 1LDK 60.48m2
(旧価格)4,320万円⇒(新価格)2,940万円(※1)
28階・西向住戸 2LDK 63.71m2
(旧価格)4,850万円⇒(新価格)3,450万円(※2)
26階・南向住戸 3LDK 82.14m2
(旧価格)6,350万円⇒(新価格)4,480万円(※3)
25階・北西角住戸 2LDK 85.12m2
(旧価格)6,190万円⇒(新価格)4,950万円(※4)
30階・北西角住戸 2LDK 87.20m2
(旧価格)6,980万円⇒(新価格)4,980万円(※5)
26階・南西角住戸 3LDK 100.11m2
(旧価格)6,480万円⇒(新価格)5,580万円(※6)
30・31階 北向き メゾネット住戸 2LDK 98.88m2
(旧価格)7,550万円⇒(新価格)5,980万円(※7)
31階・北東角住戸 3LDK 104.84m2
(旧価格)9,250万円⇒(新価格)6,680万円(※8)
31階・南向住戸 2LDK 101.59m2
(旧価格)9,450万円⇒(新価格)7,480万円(※9)
30階・南東角住戸 3LDK 125.86m2
(旧価格)11,850万円⇒(新価格)8,980万円(※10)
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00046953/
凄い値引きですよね・・・
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356
匿名さん
完成してからもう3年です。どうしても設備に経年変化が見られます。新古ではなく立派な中古の域です。
この程度の値引きでは、大損でしょう。それとマンション外壁の広告垂れ幕 風雪に叩かれ醜悪です。早く降ろして
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358
購入検討中さん
購入検討中です。全部屋南向きの26階と北東角の29階、値段はさほど変わらず、資産価値としてはどちらが高いのでしょうか?
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359
匿名
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360
匿名さん
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361
匿名さん
東は、少し離れるけど阪急系タワーがたつね。
全部屋南は、貸すにも売るにもそれなりに安心感あるかもね。
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362
匿名さん
ヴィークから見て、東側約150-200メーターの位置に阪急のタワーが立ちますね、もう工事も始まりました。
これが立つと、確かに東側はタワー同士が向き合うことになります。それよりも、阪急のタワーが立った時に、ヴィークの価値が相対的に上がるのか、下がるのかが問題ではないでしょうか。
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364
匿名
あと2割引いたら、そこそこ売れるんじゃない?
イオンが出来ても買い物袋さげた自転車が、あの歩道橋を通れるかって言うんだよ
結局、関スパかコーヨー使うわけじゃん
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366
入居済み住民さん
関西スーパーも光洋も品物よくないからあまり行きません。光洋、昔は鮮魚類よかったんですが。。イオンの連結子会社になってからイマイチ。。ただその元凶のイオンに成城石井が入るようなので楽しみです。最近は新町のビックビーンズまでわざわざ買いに行きます。
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367
匿名
高層階ほど55平米の2LDKや50平米の1LDKをたくさん作って独身者相手に売れば完売していたかな?
気の毒やけど、あそこに6000万払う魅力を感じない
2500万で買える手軽さだったかな?
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368
匿名
何億と値引く前に、そのお金で千代崎への歩道橋改修したら良かったんじゃない?
ドーム側はエレベーターあるのに、堀江側はエレベーターないしさ
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371
匿名さん
これだけ値引いても売れないのは、価格に問題があったんじゃなくて、もっと根本的な問題があったんだと思いますが。
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372
匿名さん
場所もおおきいと思いますよ。堀江といってもほとんど大正ですし。となりの川もきれいではないですしね。
おしゃれな堀江のイメージとはかけはなれてますから。それと今の価格が今の相場な気がします。
そこから2割とかひかないと難しいと思います。もー古いですしね。
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373
匿名
南堀江1丁目と間違ってるとしか思えない販売価格
完売してから資産価値考えましょう
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374
入居済み住民さん
北堀江2丁目から引越してきました。前のマンションで見かけた方を、このマンションでも複数組見かけます。この地をご存知の近所の方が買われているケースが多いいんじゃないでしょうか。買われる方がメリットありと感じられれたらそれで良いんじゃないですか。資産価値の点からすると、やっぱり千代崎付近ですからね。資産価値を求められる方には???です。
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375
匿名さん
大胆な値引きを更にしないと何時までたっても売れませんよ。サンクタスやブランズは新品ですから、
それに今度は、隣接地に阪急がタワーを建設中ですよ。清水建設や住友不動産はいったい何を考えているのでしょうか
また、広告媒体もいつまで中古の物件を新品として紹介するのでしょうか。値引きでもなんでもして、早く売りこの
スレッドを閉めたらどうでしょうか?今や売れ残りと言うことだけが話題ですからね。。。。
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376
匿名
>>374
千代崎に行くと歓楽街近くになりますよ
飛田の東側の阿倍野みたいな関係で松島の西側の千代崎って感じでしょうか?
阿倍野も安くなってますからね
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377
入居済み住民さん
木津川を渡ればナインモール商店街、キララ商店街があって便利です。普通に生活するには静かで良いですよ。ライフ、光洋より新鮮な食材が安く買えます。お店にの人に作り方の相談も気軽にできるし、お店を使い分けています。やっぱり物件の価格次第ですね。難点は新築にある間取りや床、壁などの色味を選択出来ない事。現物を実際に見られて気に入れば良いですし、希望に合わなければパスするだけのこと。
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379
入居済み住民さん
それでも最初の価格が高すぎたんでは完売は無理では。。東京の金銭感覚とは違います。日吉小学校の北側にジオが建ちますが、ヴィークの南側は開けていて、解放感があって良いですよ。なにわ筋沿いにはタワーが並ぶので、響きの40階クラスに住まなくちゃ目線にタワーがどうしても入ってしまうと思います。まあ、確かに場所的には西大橋界隈の方が便利です。引越してから外食が減ってしまいました。
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381
匿名さん
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382
買い換え検討中
南は眺めもよくていいですね。
もう少し下がってくれるといいですが、
この周辺だと新中古でも価格これくらいですかね…
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383
匿名さん
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384
物件比較中さん
高層階は音がひびきやすいとの事ですが
夜、TVなどついてたら窓あけれない感じですか?
お住まいの方いましたら教えて頂けると助かります
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386
匿名さん
品のないマンションだな。
いくらモノが良くても立地次第で価格下落
それを虎視眈々と狙う荒れ狂う性欲の人間が集まってしまう。
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