大阪の新築分譲マンション掲示板「ヴィークタワー南堀江はどうですか?パート2」についてご紹介しています。
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ヴィークタワー [更新日時] 2014-04-27 14:12:19

ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1
交通:大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
   大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
   大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
   阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取:1LDK-3LDK
面積:54.53平米-185.41平米
売主:清水総合開発株式会社
販売代理:住友不動産販売株式会社 施工会社:清水建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー


【タイトルを訂正しました。2012.1.10 管理担当】

[スレ作成日時]2011-10-01 00:00:34

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ヴィークタワー南堀江口コミ掲示板・評判

  1. 321 購入検討中さん

    未入居の部屋の管理費は、どのようになっているのでしょうか?
    デベロッパーが負担してくれているのですか?
    それとも、後々管理費の負担が、大きくなるのでしょうか?

  2. 323 入居済み住民さん

    未入居の部屋の持ち主は清水建設なのでデベロッパーが勿論、負担してますよ。

  3. 324 購入検討中さん

    No.323様
    御返答 ありがとうございます。

  4. 325 購入検討中さん

    高層階にお住まいの方にお聞きしたいのですが
    風が強い日や、台風がきたときは揺れますか?

  5. 327 入居済み住民さん

    325さん。昨年、夏から住んでいます。「1度、揺れている?」って感じの時がありました。これは、たまたまダイニングのペンダントライトがゆっくりと揺れているのに気付き、その後、注視していたから判りました。もしこのライトが無ければ、判らなかったと思います。

    1. 325さん。昨年、夏から住んでいます。「...
  6. 328 入居済み住民さん

    追加で
    その揺れは、短い間だけでした。。。それ以外、普段住んでいて気になったことは、ないです。

  7. 329 購入検討中さん

    No.327 328 様
    325です。
    早速教えて頂きまして、ありがとうございます。
    お写真つきで、とっても親切にして頂けて感謝しています。
    1度だけ少し感じる事があったのですね。。。
    検討中で色々調べてると、タワーマンションは風が強くて
    ちょっとの事でも揺れるや、洗濯物が風で干せない
    窓を開けてられないとの事を色んなところで読み
    モデルルームに行った際は短い時間で、そのような事がわからず…
    洗濯なども普通に干せるのかな…と悩んでいます。。。

  8. 330 入居済み住民さん

    このマンションは高層にもかかわらず、洗濯物をベランダに干せるのは良いです。ただやっぱり風が吹いている日は強いですよ。南向きの部屋に住んでいるので西向きの部屋に比べると風の強さは弱いと思います。洗濯物を取り込もうとした時、シャツなどのハンガー類が物干竿の東側あたる位置に集まっていた事が度々ありました。風で動いたんですね。今は「ハンガー掛け付きの物干竿」を使っていて問題ありません。物はアイリス「SU-400H」です。

    今日は天気ですね。窓を開けると心地よい風が部屋に入ってきます。内廊下だから風が抜けないと思っていましたが、そんな事はありませんでした。花粉のシーズンなので普段は閉めていますが、今朝は換気の為に開けています。

  9. 331 購入検討中さん

    No.330 様
    329(325)です。
    早いお返事頂きまして、本当にありがとうございます。
    南向きのお部屋を検討してますので、参考になりました。
    ハンガー掛け付の物を使用したら、大丈夫なんですね。
    モデルルームに行った際は少しの時間でベランダに出ても
    風の強さは感じなかったので、風についてまったく頭になく、
    こうやって住んでる方に色々お話聞けて嬉しいですし
    感謝の気持ちでいっぱいです。
    ほんと今日はいいお天気ですね。心地いい風…羨ましいです。
    開けっぱなしにはしませんが、窓を開ける事も可能なようで
    安心しました。
    沢山の世帯が入ってるマンションには住んだ事はないんですが
    集会などは分けてあるんでしょうか?
    今まで賃貸や一戸建ての経験しかなく、集会などあるのかな…と
    その辺もわからなくて。。。
    調べると地震の時の高層階だと困るとか…色々目にして考えてしまってますが
    場所や雰囲気(間取り)などはとっても気に入っています。

  10. 332 匿名さん

    場所は気に入らんけど、モノは気に入ってます(๑≧౪≦)

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  12. 333 入居済み住民さん

    集会の案内をみると1回での開催です。入居者の親睦を目的としたサークル活動なども計画されていますよ。マンションの規模が小さかったり、逆に大きすぎると、このような活動の計画、開催も難しいんじゃないでしょうか。

  13. 334 購入検討中さん

    No.333 様
    お返事ありがとうございます。
    集会1回であるんですね。。。
    経験がないので、頻繁にあるのかな…?と気になってました。
    お友達が60世帯ほどのマンションですが
    毎年くじがあり、班長と副班長を決めると話してたので
    沢山の世帯だとそんな班長とかあるのかな?と。。。
    どんな風にあるんだろと気になってました。

  14. 335 匿名さん

    ここはドーム前が開けるから価値が、上がるね

  15. 337 入居済み住民さん

    どのマンションも管理組合の役員さんになられた方達は定期的に打合せをされていると思いますよ。そのなかで区分所有者の承諾が必要な案件は全体集会って言うのかな?を招集します。立候補や抽選などで持ち回りで区分所有者の皆さんが担当される事になります。と言いながら私も詳しくありません。マンションの規模に応じて役員さんの人数が違うんじゃないですか。

  16. 338 購入検討中さん

    No.337 様
    お返事頂きまして、本当にありがとうございます。
    どこのマンションも…あるんですね。
    全然知らなくって、参考になりました。
    お忙しい中、相談にのって頂けた事感謝します。
    ありがとうございました。

  17. 341 匿名さん

    減価償却分、値下げされた物件を、検討したら、見下されるオプション付き。
    無いわ。
    物はいいし、営業も悪くない。
    なのに、何故、売れないかなんて…

    【テキストを一部削除しました。管理担当】

  18. 342 匿名さん

    ネット社会は、こういうもんだよ

  19. 343 匿名さん

    なるほどね。

  20. 344 匿名さん

    京セラドームに観戦に行ったら、ここにまだ販売中の垂れ幕が。
    え、まだ売ってたの?!ってのが正直な感想です。
    売れ残りの象徴みたいな垂れ幕をいつまでも付けられて、入居者はかわいそうだな。

  21. 345 入居済み住民さん

    時々、かすかに低音のサウンドが京セラドームから聞こえる。今日は何をしてるのかな?っと調べると「EXILE LIVE TOUR 2013 」だったんだ。

  22. 346 匿名

    間もなく築三年ですね。どこまで値下げするんでしょう?交渉次第で40%引きはあるんでしょうか?そうすると割安感が出ますが、30%ならまだ高い感じがしますね。仕様がちょっと古く感じますから

  23. 347 入居済み住民さん

    買う気があるか?を営業的に判断された上で、後は交渉次第じゃないでしょうか。この辺り、公開の場に問いかけても回答ないと思います。私は割安感ありと判断し購入しました。まあ、あまり大規模なマンションも嫌だったのも有るんですが。。。

  24. 348 匿名

    30%引ぐらいで割安と思えたら、よほど気に入ったんでしょう。

  25. 349 入居済み住民さん

    イオンモール大阪ドームシテーのオープンが5/31のようですね。マンションの廻り飲食店が少なかったのでちょっと期待。成城石井もテナントではいるようなのでこれも嬉しい。公式ホームページも既にオープンしています。http://osakadomecity-aeonmall.com

  26. 350 購入検討中さん

    イオンのオープンの日決まったんですね!
    購入を悩んでますが便利になり、楽しみですね。
    早速ホームページを見にいきました。
    教えて頂きまして、ありがとうございます。
    お住まいの方にお聞きしたいのですが
    防音とかどうでしょうか?足音とか気になりますか?
    人に迷惑かけるのが嫌なので、じゅうたんなどの対策が
    必要な感じなのか、防音について気になっています。

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  28. 351 入居済み住民さん

    防音は比較がしようないですね。マンションですから上層階の音はそれなりにします。住まれている方によるのではないでしょうか。子供さんがいるかいないかで様子はだいぶん変わります。スラブ厚はそれなりにあると思うんですが、二重床・フローリングの為、低音は逆に響くと思います。我が家の上の階の方は、お一人大柄な人?がいるのか、時々、どしどしと音が響く事があります。「生活音の注意」については管理組合で時々話題になるようです。これはどこのマンションでも同様だと思います。

  29. 352 入居済み住民さん

    昼間はとても静かですが、夜になるとお風呂の音?かいつも決まった時間23時ぐらいに何かものを動かすような音がします。
    普段あまりにも静かすぎて、逆に耳に入ってしまうのかもしれません。

  30. 353 匿名さん

    私も購入検討中です。
    以前二度ほどモデルルームにお昼行った時とても静かでした。
    昼間は静かなんですね。お風呂の音など夜の方が気になってしまうんですね。
    すごく静かに感じましたので、掃除の面やお洗濯など朝はやりずらいのかな?など色々と考えてしまっています。
    マンションならどこも同じかもですが、すごく静かなイメージでしたし…あと我が家犬もいますので気になるところです。

  31. 354 匿名さん

    26階・北向住戸 1LDK 60.48m2
    (旧価格)4,320万円⇒(新価格)2,940万円(※1)
    28階・西向住戸 2LDK 63.71m2
    (旧価格)4,850万円⇒(新価格)3,450万円(※2)
    26階・南向住戸 3LDK 82.14m2
    (旧価格)6,350万円⇒(新価格)4,480万円(※3)
    25階・北西角住戸 2LDK 85.12m2
    (旧価格)6,190万円⇒(新価格)4,950万円(※4)
    30階・北西角住戸 2LDK 87.20m2
    (旧価格)6,980万円⇒(新価格)4,980万円(※5)
    26階・南西角住戸 3LDK 100.11m2
    (旧価格)6,480万円⇒(新価格)5,580万円(※6)
    30・31階 北向き メゾネット住戸 2LDK 98.88m2
    (旧価格)7,550万円⇒(新価格)5,980万円(※7)
    31階・北東角住戸 3LDK 104.84m2
    (旧価格)9,250万円⇒(新価格)6,680万円(※8)
    31階・南向住戸 2LDK 101.59m2
    (旧価格)9,450万円⇒(新価格)7,480万円(※9)  
    30階・南東角住戸 3LDK 125.86m2
    (旧価格)11,850万円⇒(新価格)8,980万円(※10)

    http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00046953/

    凄い値引きですよね・・・

  32. 356 匿名さん

    完成してからもう3年です。どうしても設備に経年変化が見られます。新古ではなく立派な中古の域です。
    この程度の値引きでは、大損でしょう。それとマンション外壁の広告垂れ幕 風雪に叩かれ醜悪です。早く降ろして

  33. 358 購入検討中さん

    購入検討中です。全部屋南向きの26階と北東角の29階、値段はさほど変わらず、資産価値としてはどちらが高いのでしょうか?

  34. 359 匿名

    買い手が存在しなければ資産価値など生まれない

  35. 360 匿名さん

    まぁ確かに。

  36. 361 匿名さん

    東は、少し離れるけど阪急系タワーがたつね。
    全部屋南は、貸すにも売るにもそれなりに安心感あるかもね。

  37. 362 匿名さん

    ヴィークから見て、東側約150-200メーターの位置に阪急のタワーが立ちますね、もう工事も始まりました。
    これが立つと、確かに東側はタワー同士が向き合うことになります。それよりも、阪急のタワーが立った時に、ヴィークの価値が相対的に上がるのか、下がるのかが問題ではないでしょうか。

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  39. 364 匿名

    あと2割引いたら、そこそこ売れるんじゃない?

    イオンが出来ても買い物袋さげた自転車が、あの歩道橋を通れるかって言うんだよ


    結局、関スパかコーヨー使うわけじゃん

  40. 366 入居済み住民さん

    関西スーパーも光洋も品物よくないからあまり行きません。光洋、昔は鮮魚類よかったんですが。。イオンの連結子会社になってからイマイチ。。ただその元凶のイオンに成城石井が入るようなので楽しみです。最近は新町のビックビーンズまでわざわざ買いに行きます。

  41. 367 匿名

    高層階ほど55平米の2LDKや50平米の1LDKをたくさん作って独身者相手に売れば完売していたかな?

    気の毒やけど、あそこに6000万払う魅力を感じない
    2500万で買える手軽さだったかな?

  42. 368 匿名

    何億と値引く前に、そのお金で千代崎への歩道橋改修したら良かったんじゃない?
    ドーム側はエレベーターあるのに、堀江側はエレベーターないしさ

  43. by 管理担当

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大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

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大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

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大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

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大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

4980万円・5930万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

56.3m2・64.79m2

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大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

4980万円~3億3000万円

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56.18m2~71.27m2

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大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

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大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

4810万円~5850万円(うちモデルルーム価格4810万円、使用期間:2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定))

3LDK

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大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

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兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

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