ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２

価格がおりあえばいい買い物だと思います。清水建設次第ですね。

中古物件だし４割引いた金額が妥当 他の新築と比べたら割高感が強かったです

ビューバスでも東側にはジオが建つから眺望が遮られますよね。お勧めは北側ですよ

値引きだけ見ると安いと思いますが、今の金額が新築で、妥当な金額です。冷静に見れば中古物件ですので、まだ高いです。

同感です。ここはもー中古物件なのでもっと安くしないと厳しいと思います。

中古物件だとどれくらいが適正価格でしょうか？

誰かが住んだ中古と比較するのも変だと思いますが、近くの「ドゥーシェ南堀江」の中古価格をご自分で調べられたら良いんじゃないですか？あそこはヴィークに比べ天井高低いですけどね。。確かに元値が異常に高いですから値引き額で評価するのは意味ないです。私は価格交渉後の平米単価と、現在販売されている新築マンションと比較の上、昨年、納得して購入しました。

未入居の部屋の管理費は、どのようになっているのでしょうか？
デベロッパーが負担してくれているのですか？
それとも、後々管理費の負担が、大きくなるのでしょうか？

未入居の部屋の持ち主は清水建設なのでデベロッパーが勿論、負担してますよ。

No.323様
御返答　ありがとうございます。

高層階にお住まいの方にお聞きしたいのですが
風が強い日や、台風がきたときは揺れますか？

325さん。昨年、夏から住んでいます。「1度、揺れている？」って感じの時がありました。これは、たまたまダイニングのペンダントライトがゆっくりと揺れているのに気付き、その後、注視していたから判りました。もしこのライトが無ければ、判らなかったと思います。

追加で
その揺れは、短い間だけでした。。。それ以外、普段住んでいて気になったことは、ないです。

No.327 328 様
325です。
早速教えて頂きまして、ありがとうございます。
お写真つきで、とっても親切にして頂けて感謝しています。
１度だけ少し感じる事があったのですね。。。
検討中で色々調べてると、タワーマンションは風が強くて
ちょっとの事でも揺れるや、洗濯物が風で干せない
窓を開けてられないとの事を色んなところで読み
モデルルームに行った際は短い時間で、そのような事がわからず…
洗濯なども普通に干せるのかな…と悩んでいます。。。

このマンションは高層にもかかわらず、洗濯物をベランダに干せるのは良いです。ただやっぱり風が吹いている日は強いですよ。南向きの部屋に住んでいるので西向きの部屋に比べると風の強さは弱いと思います。洗濯物を取り込もうとした時、シャツなどのハンガー類が物干竿の東側あたる位置に集まっていた事が度々ありました。風で動いたんですね。今は「ハンガー掛け付きの物干竿」を使っていて問題ありません。物はアイリス「SU-400H」です。

今日は天気ですね。窓を開けると心地よい風が部屋に入ってきます。内廊下だから風が抜けないと思っていましたが、そんな事はありませんでした。花粉のシーズンなので普段は閉めていますが、今朝は換気の為に開けています。

No.330 様
329(325)です。
早いお返事頂きまして、本当にありがとうございます。
南向きのお部屋を検討してますので、参考になりました。
ハンガー掛け付の物を使用したら、大丈夫なんですね。
モデルルームに行った際は少しの時間でベランダに出ても
風の強さは感じなかったので、風についてまったく頭になく、
こうやって住んでる方に色々お話聞けて嬉しいですし
感謝の気持ちでいっぱいです。
ほんと今日はいいお天気ですね。心地いい風…羨ましいです。
開けっぱなしにはしませんが、窓を開ける事も可能なようで
安心しました。
沢山の世帯が入ってるマンションには住んだ事はないんですが
集会などは分けてあるんでしょうか？
今まで賃貸や一戸建ての経験しかなく、集会などあるのかな…と
その辺もわからなくて。。。
調べると地震の時の高層階だと困るとか…色々目にして考えてしまってますが
場所や雰囲気（間取り）などはとっても気に入っています。

場所は気に入らんけど、モノは気に入ってます(๑≧౪≦）

集会の案内をみると１回での開催です。入居者の親睦を目的としたサークル活動なども計画されていますよ。マンションの規模が小さかったり、逆に大きすぎると、このような活動の計画、開催も難しいんじゃないでしょうか。

No.333 様
お返事ありがとうございます。
集会１回であるんですね。。。
経験がないので、頻繁にあるのかな…？と気になってました。
お友達が６０世帯ほどのマンションですが
毎年くじがあり、班長と副班長を決めると話してたので
沢山の世帯だとそんな班長とかあるのかな？と。。。
どんな風にあるんだろと気になってました。

ここはドーム前が開けるから価値が、上がるね

どのマンションも管理組合の役員さんになられた方達は定期的に打合せをされていると思いますよ。そのなかで区分所有者の承諾が必要な案件は全体集会って言うのかな？を招集します。立候補や抽選などで持ち回りで区分所有者の皆さんが担当される事になります。と言いながら私も詳しくありません。マンションの規模に応じて役員さんの人数が違うんじゃないですか。

No.337 様
お返事頂きまして、本当にありがとうございます。
どこのマンションも…あるんですね。
全然知らなくって、参考になりました。
お忙しい中、相談にのって頂けた事感謝します。
ありがとうございました。

減価償却分、値下げされた物件を、検討したら、見下されるオプション付き。
無いわ。
物はいいし、営業も悪くない。
なのに、何故、売れないかなんて…

【テキストを一部削除しました。管理担当】

ネット社会は、こういうもんだよ

なるほどね。

京セラドームに観戦に行ったら、ここにまだ販売中の垂れ幕が。
え、まだ売ってたの？！ってのが正直な感想です。
売れ残りの象徴みたいな垂れ幕をいつまでも付けられて、入居者はかわいそうだな。

時々、かすかに低音のサウンドが京セラドームから聞こえる。今日は何をしてるのかな？っと調べると「EXILE LIVE TOUR 2013 」だったんだ。

間もなく築三年ですね。どこまで値下げするんでしょう？交渉次第で40％引きはあるんでしょうか？そうすると割安感が出ますが、30％ならまだ高い感じがしますね。仕様がちょっと古く感じますから

買う気があるか？を営業的に判断された上で、後は交渉次第じゃないでしょうか。この辺り、公開の場に問いかけても回答ないと思います。私は割安感ありと判断し購入しました。まあ、あまり大規模なマンションも嫌だったのも有るんですが。。。

30％引ぐらいで割安と思えたら、よほど気に入ったんでしょう。

イオンモール大阪ドームシテーのオープンが5/31のようですね。マンションの廻り飲食店が少なかったのでちょっと期待。成城石井もテナントではいるようなのでこれも嬉しい。公式ホームページも既にオープンしています。http://osakadomecity-aeonmall.com

イオンのオープンの日決まったんですね！
購入を悩んでますが便利になり、楽しみですね。
早速ホームページを見にいきました。
教えて頂きまして、ありがとうございます。
お住まいの方にお聞きしたいのですが
防音とかどうでしょうか？足音とか気になりますか？
人に迷惑かけるのが嫌なので、じゅうたんなどの対策が
必要な感じなのか、防音について気になっています。

防音は比較がしようないですね。マンションですから上層階の音はそれなりにします。住まれている方によるのではないでしょうか。子供さんがいるかいないかで様子はだいぶん変わります。スラブ厚はそれなりにあると思うんですが、二重床・フローリングの為、低音は逆に響くと思います。我が家の上の階の方は、お一人大柄な人？がいるのか、時々、どしどしと音が響く事があります。「生活音の注意」については管理組合で時々話題になるようです。これはどこのマンションでも同様だと思います。

昼間はとても静かですが、夜になるとお風呂の音？かいつも決まった時間23時ぐらいに何かものを動かすような音がします。
普段あまりにも静かすぎて、逆に耳に入ってしまうのかもしれません。