ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２

住み心地良さそうですね。安心しました。やはり、価格設定に問題がある感じですね。
新古マンションということで、もうちょい安くして欲しいものです。

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>274様
既に入居されたいる方のコメント、ありがとうございます。
大変参考になりました。
住み心地は良いんですね。
安心しました！！

外食する場所が少ないのは私も気になっておりましたが
これはもうしょうがないですね。

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大阪ドーム前のイオン外観は大分できてますね。隣のエリアにはビバホームっていうホームセンターもできますしドーム周辺にユニクロもありました。どんどん便利になればいいですね。ここには過剰な設備もないので管理費は思ったより安い印象です。建物自体のモノは悪くないと思います。周辺は15年ぐらい前の記憶と比較するとマンションも増えてるんでこれからまだ変わっていくエリアなんでしょうね。面白そうな地域なんで私には検討の余地ありです。

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堀江のイメージではなく、周辺は大正そのものやけど、かなり街は変わってきてます。南堀江は二丁目までで、なにわ筋より東、最低でも新なにわ筋より東だと言われてる様ですが、堀江が飽和状態ですから、今後10年先には期待出来るかな。

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今年中に売れるかなあ？シティの天満とセントプレイスと三つ巴の争い

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CT天満は5年計画だし客選んでるからまだまだ引っ張りますよ。
今年に関してはこことセントプレイスの一騎打ちですね。

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↑セントプレイスは、まだまだ強気ですよね？その強気が裏目に出る気がするなあ

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ここはあとは価格勝負ですね。近隣に新しいマンションもどんどん建ちますしね。近くのサンメゾンは完売ですか？

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もはや新築ではないですよ 中古物件です 現状販売なんで、新築と同じ様に見るとまだまだ割高感はぬぐえません

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高層階の高額な部屋だけが売れ残っている清水建設の大失敗作マンション 。施工だけにしとけば良かったのに

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この立地にあの価格はきついですね。エントランスも寂しくて、華やかさがないからなあ。

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確かに高層階の価格は高いですよね。やはりジオや響きよりも平米単価を下げなくっちゃ。私は価格的に魅力を感じ購入しました。高層階も同じ程度の平米単価でだせば売れると思います。
エントランスはシンプルで好きです。実用的で良いんじゃないかな。

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中古物件で、今さらひびきやジオと同じ単価では駄目でしょう

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中古の実勢価格を考えると半額でしょうね。

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半額は安すぎですけどね。35％～40％引きなら未入居物件で妥当かな。それなら、候補に入るけど。今は、20％～30％引きぐらいだから中々売れない

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近所にスーパー玉出がある立地

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西区で格安物件が増えたから余計売れないわな。

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立地が微妙ですね。
同じ4丁目でもジオ北堀江やシティタワー北堀江は人気物件なのに。
通りや筋が1本2本違うだけで印象が変わります。
イオンがオープンして、価格がもう少し下がれば、売れ行きが良くなるかも。。。

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あらら、これだけ値引きしているのに、まだ残ってるんですか？？
お値段に問題があるんじゃなくて、場所か建物に問題があったということなんだな。

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値段ですよ。北向きの1LDKが1380万円引きででてますが
あれなら新築のサンクタスとかわらないです。と言うかサンクタスの方が安いかもです？
元々が高すぎるのでかなり値引きしてみえますがそんな安くないって事だと思います。

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値下げされた価格から更に個別交渉で、どう表に出てこない価格を引き出すかでしょうね。やっぱり買う気があるかでしょう。私の場合、予算に応じた部屋を紹介してくれました。住み心地は良いですよ。難点は近くに飲食店が少ない事かな。外に出るのが億劫になるので内食が増えました。

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大幅値引きの売れ残りタワマンには、どんな人々が新規購入されるんでしょうかね

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価格がおりあえばいい買い物だと思います。清水建設次第ですね。

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中古物件だし４割引いた金額が妥当 他の新築と比べたら割高感が強かったです

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ビューバスでも東側にはジオが建つから眺望が遮られますよね。お勧めは北側ですよ

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値引きだけ見ると安いと思いますが、今の金額が新築で、妥当な金額です。冷静に見れば中古物件ですので、まだ高いです。

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同感です。ここはもー中古物件なのでもっと安くしないと厳しいと思います。

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中古物件だとどれくらいが適正価格でしょうか？

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誰かが住んだ中古と比較するのも変だと思いますが、近くの「ドゥーシェ南堀江」の中古価格をご自分で調べられたら良いんじゃないですか？あそこはヴィークに比べ天井高低いですけどね。。確かに元値が異常に高いですから値引き額で評価するのは意味ないです。私は価格交渉後の平米単価と、現在販売されている新築マンションと比較の上、昨年、納得して購入しました。

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未入居の部屋の管理費は、どのようになっているのでしょうか？
デベロッパーが負担してくれているのですか？
それとも、後々管理費の負担が、大きくなるのでしょうか？

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未入居の部屋の持ち主は清水建設なのでデベロッパーが勿論、負担してますよ。

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No.323様
御返答　ありがとうございます。

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高層階にお住まいの方にお聞きしたいのですが
風が強い日や、台風がきたときは揺れますか？

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325さん。昨年、夏から住んでいます。「1度、揺れている？」って感じの時がありました。これは、たまたまダイニングのペンダントライトがゆっくりと揺れているのに気付き、その後、注視していたから判りました。もしこのライトが無ければ、判らなかったと思います。

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追加で
その揺れは、短い間だけでした。。。それ以外、普段住んでいて気になったことは、ないです。

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No.327 328 様
325です。
早速教えて頂きまして、ありがとうございます。
お写真つきで、とっても親切にして頂けて感謝しています。
１度だけ少し感じる事があったのですね。。。
検討中で色々調べてると、タワーマンションは風が強くて
ちょっとの事でも揺れるや、洗濯物が風で干せない
窓を開けてられないとの事を色んなところで読み
モデルルームに行った際は短い時間で、そのような事がわからず…
洗濯なども普通に干せるのかな…と悩んでいます。。。

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このマンションは高層にもかかわらず、洗濯物をベランダに干せるのは良いです。ただやっぱり風が吹いている日は強いですよ。南向きの部屋に住んでいるので西向きの部屋に比べると風の強さは弱いと思います。洗濯物を取り込もうとした時、シャツなどのハンガー類が物干竿の東側あたる位置に集まっていた事が度々ありました。風で動いたんですね。今は「ハンガー掛け付きの物干竿」を使っていて問題ありません。物はアイリス「SU-400H」です。

今日は天気ですね。窓を開けると心地よい風が部屋に入ってきます。内廊下だから風が抜けないと思っていましたが、そんな事はありませんでした。花粉のシーズンなので普段は閉めていますが、今朝は換気の為に開けています。

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