ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２

この検討版にいまだに出てくるのが凄い。
一度見学にいったら断られて相手にもされなかった。まあ、もう2年くらい前の話ですが。そのあと別のタワーをいくつか買いました。釈然としない思い出です。

まだ売れ残っているから仕方ないですね。２年前は清水総合開発さんが販売されていたんですか？
住友不動産販売の営業担当者、良い方でしたよ。

最近入居された方、最近商談された方にご質問です。

実際、今で何割ほどの入居率なのでしょうか？？
価格は表に出ているものより大分値引きされるのでしょうか？？

近隣で賃貸マンションに住んでいますが、ヴィークは『羨望』と『射程距離』の間くらいです。
先週の日曜も引っ越しのトラックが来ているのを見て、
ちょっと敷居が高いですがモデルルーム訪問してみようかなと思っています。

住環境はとても気に入っていますので。

おはようございます。入居率は判りませんがジワジワと販売進んでいると思います。私が入居してからも自転車置き場の空きスペースが減っていっています。晩、西長堀駅からの帰宅途中、室内灯の点灯ぐあいを見ると、空いていた上層階が埋まって行くのが判ります。

価格については営業に確認して貰うしかないです。相談に乗って貰えるんじゃないですか。私は現在販売中のこの辺りの新築マンション価格と比較をした上で、『我が家にとってメリットあり』と購入を決めました。

265様

ご丁寧にありがとうございます！
住人の方はきっとみんな親切でゆとりのある方たちなんでしょうね～(単純ですが)
勝手に印象UPです。

価格のことは、やっぱり契約上具体的なことは言えませんよね。
一度、モデルルーム訪問してみます。

ありがとうございました。

入居者の人たちは、売れ残った部屋があんなに値引きされているのを見て、悔しくないのかな。
あれだけ値引きしたら、もう完売が近いですよね？

まだ残ってますか？

まだ残ってますよ。
たぶんペース的に今年は大丈夫じゃないですか。

電車からのぞむ在庫物件Vol.1

タワーのアウトレット(笑) 清水の失敗タワーマンション。２割はスタート、３割は確実に。実際に３割引いている南向きの部屋出てますよね。ただ、これで普通かな？もうすぐ築３年。

倉庫跡という立地からして、完全に外してしまったことを物語ってますね。
前の川も汚いし。
これは大阪のことがあまりわかっていなかった清水建設の失敗作でしょう。

昨年、北堀江から引越ました。住み心地、良いですよ。上層階からの眺望は川がアクセントに。また夜、JR環状線の鉄橋を渡る電車の明かりや、大正通りのオレンジ色の街灯など奇麗です。土曜日はキララ九条商店街に生鮮食品を買いに行きます。

ワンルームマンションや事務所が少ないことからか飲食店が少ないです。これは我が家に難点なんですが住み心地が良いので我慢？しています。元々の設備だったタカギの浄水器をビルトインのシーガルフォーに、ガスコンロもリンナイのDELICIAに変えて内食を楽しんでいます。

中小のデベやったらとっくに倒産やなあ。

まぁ普通の事情では買わんわな。

どんな事情の人が買っているのでしょうか？
物は良さそうな気がしますが、、、余りにも注目されてないようで完売するのか？
資産価値はどうなのか？
ちょっと注目していたので、気になります。

普通に安くなったから買うじゃないですか？物はいいですしイオンもできて便利になりますよ。
アドレスの堀江であるのは間違いないですし。私ももっと安ければほしかったです。

上層階は価格が高いので安くなったとしてもなかなか売りにくいでしょうね。角部屋は売れてきていますし、西長堀駅から帰宅時に見える部屋の明かりも多くなりました。朝、小学生がコンシェルジュのお姉さんと何かおしゃべりしたり、手紙を書いている？のを度々見かけます。微笑ましいかぎりです。

すごい数の売れ残りマンション。

住み心地良さそうですね。安心しました。やはり、価格設定に問題がある感じですね。
新古マンションということで、もうちょい安くして欲しいものです。

>274様
既に入居されたいる方のコメント、ありがとうございます。
大変参考になりました。
住み心地は良いんですね。
安心しました！！

外食する場所が少ないのは私も気になっておりましたが
これはもうしょうがないですね。

大阪ドーム前のイオン外観は大分できてますね。隣のエリアにはビバホームっていうホームセンターもできますしドーム周辺にユニクロもありました。どんどん便利になればいいですね。ここには過剰な設備もないので管理費は思ったより安い印象です。建物自体のモノは悪くないと思います。周辺は15年ぐらい前の記憶と比較するとマンションも増えてるんでこれからまだ変わっていくエリアなんでしょうね。面白そうな地域なんで私には検討の余地ありです。

堀江のイメージではなく、周辺は大正そのものやけど、かなり街は変わってきてます。南堀江は二丁目までで、なにわ筋より東、最低でも新なにわ筋より東だと言われてる様ですが、堀江が飽和状態ですから、今後10年先には期待出来るかな。

今年中に売れるかなあ？シティの天満とセントプレイスと三つ巴の争い

CT天満は5年計画だし客選んでるからまだまだ引っ張りますよ。
今年に関してはこことセントプレイスの一騎打ちですね。

↑セントプレイスは、まだまだ強気ですよね？その強気が裏目に出る気がするなあ

ここはあとは価格勝負ですね。近隣に新しいマンションもどんどん建ちますしね。近くのサンメゾンは完売ですか？

もはや新築ではないですよ 中古物件です 現状販売なんで、新築と同じ様に見るとまだまだ割高感はぬぐえません

高層階の高額な部屋だけが売れ残っている清水建設の大失敗作マンション 。施工だけにしとけば良かったのに

この立地にあの価格はきついですね。エントランスも寂しくて、華やかさがないからなあ。

確かに高層階の価格は高いですよね。やはりジオや響きよりも平米単価を下げなくっちゃ。私は価格的に魅力を感じ購入しました。高層階も同じ程度の平米単価でだせば売れると思います。
エントランスはシンプルで好きです。実用的で良いんじゃないかな。

中古物件で、今さらひびきやジオと同じ単価では駄目でしょう

中古の実勢価格を考えると半額でしょうね。

半額は安すぎですけどね。35％～40％引きなら未入居物件で妥当かな。それなら、候補に入るけど。今は、20％～30％引きぐらいだから中々売れない

近所にスーパー玉出がある立地

西区で格安物件が増えたから余計売れないわな。

立地が微妙ですね。
同じ4丁目でもジオ北堀江やシティタワー北堀江は人気物件なのに。
通りや筋が1本2本違うだけで印象が変わります。
イオンがオープンして、価格がもう少し下がれば、売れ行きが良くなるかも。。。

あらら、これだけ値引きしているのに、まだ残ってるんですか？？
お値段に問題があるんじゃなくて、場所か建物に問題があったということなんだな。

値段ですよ。北向きの1LDKが1380万円引きででてますが
あれなら新築のサンクタスとかわらないです。と言うかサンクタスの方が安いかもです？
元々が高すぎるのでかなり値引きしてみえますがそんな安くないって事だと思います。

値下げされた価格から更に個別交渉で、どう表に出てこない価格を引き出すかでしょうね。やっぱり買う気があるかでしょう。私の場合、予算に応じた部屋を紹介してくれました。住み心地は良いですよ。難点は近くに飲食店が少ない事かな。外に出るのが億劫になるので内食が増えました。

大幅値引きの売れ残りタワマンには、どんな人々が新規購入されるんでしょうかね

価格がおりあえばいい買い物だと思います。清水建設次第ですね。

中古物件だし４割引いた金額が妥当 他の新築と比べたら割高感が強かったです

ビューバスでも東側にはジオが建つから眺望が遮られますよね。お勧めは北側ですよ

値引きだけ見ると安いと思いますが、今の金額が新築で、妥当な金額です。冷静に見れば中古物件ですので、まだ高いです。

同感です。ここはもー中古物件なのでもっと安くしないと厳しいと思います。

中古物件だとどれくらいが適正価格でしょうか？

誰かが住んだ中古と比較するのも変だと思いますが、近くの「ドゥーシェ南堀江」の中古価格をご自分で調べられたら良いんじゃないですか？あそこはヴィークに比べ天井高低いですけどね。。確かに元値が異常に高いですから値引き額で評価するのは意味ないです。私は価格交渉後の平米単価と、現在販売されている新築マンションと比較の上、昨年、納得して購入しました。

未入居の部屋の管理費は、どのようになっているのでしょうか？
デベロッパーが負担してくれているのですか？
それとも、後々管理費の負担が、大きくなるのでしょうか？

未入居の部屋の持ち主は清水建設なのでデベロッパーが勿論、負担してますよ。

No.323様
御返答　ありがとうございます。

高層階にお住まいの方にお聞きしたいのですが
風が強い日や、台風がきたときは揺れますか？

325さん。昨年、夏から住んでいます。「1度、揺れている？」って感じの時がありました。これは、たまたまダイニングのペンダントライトがゆっくりと揺れているのに気付き、その後、注視していたから判りました。もしこのライトが無ければ、判らなかったと思います。

追加で
その揺れは、短い間だけでした。。。それ以外、普段住んでいて気になったことは、ないです。

No.327 328 様
325です。
早速教えて頂きまして、ありがとうございます。
お写真つきで、とっても親切にして頂けて感謝しています。
１度だけ少し感じる事があったのですね。。。
検討中で色々調べてると、タワーマンションは風が強くて
ちょっとの事でも揺れるや、洗濯物が風で干せない
窓を開けてられないとの事を色んなところで読み
モデルルームに行った際は短い時間で、そのような事がわからず…
洗濯なども普通に干せるのかな…と悩んでいます。。。

このマンションは高層にもかかわらず、洗濯物をベランダに干せるのは良いです。ただやっぱり風が吹いている日は強いですよ。南向きの部屋に住んでいるので西向きの部屋に比べると風の強さは弱いと思います。洗濯物を取り込もうとした時、シャツなどのハンガー類が物干竿の東側あたる位置に集まっていた事が度々ありました。風で動いたんですね。今は「ハンガー掛け付きの物干竿」を使っていて問題ありません。物はアイリス「SU-400H」です。

今日は天気ですね。窓を開けると心地よい風が部屋に入ってきます。内廊下だから風が抜けないと思っていましたが、そんな事はありませんでした。花粉のシーズンなので普段は閉めていますが、今朝は換気の為に開けています。

No.330 様
329(325)です。
早いお返事頂きまして、本当にありがとうございます。
南向きのお部屋を検討してますので、参考になりました。
ハンガー掛け付の物を使用したら、大丈夫なんですね。
モデルルームに行った際は少しの時間でベランダに出ても
風の強さは感じなかったので、風についてまったく頭になく、
こうやって住んでる方に色々お話聞けて嬉しいですし
感謝の気持ちでいっぱいです。
ほんと今日はいいお天気ですね。心地いい風…羨ましいです。
開けっぱなしにはしませんが、窓を開ける事も可能なようで
安心しました。
沢山の世帯が入ってるマンションには住んだ事はないんですが
集会などは分けてあるんでしょうか？
今まで賃貸や一戸建ての経験しかなく、集会などあるのかな…と
その辺もわからなくて。。。
調べると地震の時の高層階だと困るとか…色々目にして考えてしまってますが
場所や雰囲気（間取り）などはとっても気に入っています。

場所は気に入らんけど、モノは気に入ってます(๑≧౪≦）

集会の案内をみると１回での開催です。入居者の親睦を目的としたサークル活動なども計画されていますよ。マンションの規模が小さかったり、逆に大きすぎると、このような活動の計画、開催も難しいんじゃないでしょうか。

No.333 様
お返事ありがとうございます。
集会１回であるんですね。。。
経験がないので、頻繁にあるのかな…？と気になってました。
お友達が６０世帯ほどのマンションですが
毎年くじがあり、班長と副班長を決めると話してたので
沢山の世帯だとそんな班長とかあるのかな？と。。。
どんな風にあるんだろと気になってました。

ここはドーム前が開けるから価値が、上がるね

どのマンションも管理組合の役員さんになられた方達は定期的に打合せをされていると思いますよ。そのなかで区分所有者の承諾が必要な案件は全体集会って言うのかな？を招集します。立候補や抽選などで持ち回りで区分所有者の皆さんが担当される事になります。と言いながら私も詳しくありません。マンションの規模に応じて役員さんの人数が違うんじゃないですか。

No.337 様
お返事頂きまして、本当にありがとうございます。
どこのマンションも…あるんですね。
全然知らなくって、参考になりました。
お忙しい中、相談にのって頂けた事感謝します。
ありがとうございました。

減価償却分、値下げされた物件を、検討したら、見下されるオプション付き。
無いわ。
物はいいし、営業も悪くない。
なのに、何故、売れないかなんて…

【テキストを一部削除しました。管理担当】

ネット社会は、こういうもんだよ

なるほどね。

京セラドームに観戦に行ったら、ここにまだ販売中の垂れ幕が。
え、まだ売ってたの？！ってのが正直な感想です。
売れ残りの象徴みたいな垂れ幕をいつまでも付けられて、入居者はかわいそうだな。

時々、かすかに低音のサウンドが京セラドームから聞こえる。今日は何をしてるのかな？っと調べると「EXILE LIVE TOUR 2013 」だったんだ。

間もなく築三年ですね。どこまで値下げするんでしょう？交渉次第で40％引きはあるんでしょうか？そうすると割安感が出ますが、30％ならまだ高い感じがしますね。仕様がちょっと古く感じますから

買う気があるか？を営業的に判断された上で、後は交渉次第じゃないでしょうか。この辺り、公開の場に問いかけても回答ないと思います。私は割安感ありと判断し購入しました。まあ、あまり大規模なマンションも嫌だったのも有るんですが。。。

30％引ぐらいで割安と思えたら、よほど気に入ったんでしょう。

イオンモール大阪ドームシテーのオープンが5/31のようですね。マンションの廻り飲食店が少なかったのでちょっと期待。成城石井もテナントではいるようなのでこれも嬉しい。公式ホームページも既にオープンしています。http://osakadomecity-aeonmall.com

イオンのオープンの日決まったんですね！
購入を悩んでますが便利になり、楽しみですね。
早速ホームページを見にいきました。
教えて頂きまして、ありがとうございます。
お住まいの方にお聞きしたいのですが
防音とかどうでしょうか？足音とか気になりますか？
人に迷惑かけるのが嫌なので、じゅうたんなどの対策が
必要な感じなのか、防音について気になっています。

防音は比較がしようないですね。マンションですから上層階の音はそれなりにします。住まれている方によるのではないでしょうか。子供さんがいるかいないかで様子はだいぶん変わります。スラブ厚はそれなりにあると思うんですが、二重床・フローリングの為、低音は逆に響くと思います。我が家の上の階の方は、お一人大柄な人？がいるのか、時々、どしどしと音が響く事があります。「生活音の注意」については管理組合で時々話題になるようです。これはどこのマンションでも同様だと思います。

昼間はとても静かですが、夜になるとお風呂の音？かいつも決まった時間23時ぐらいに何かものを動かすような音がします。
普段あまりにも静かすぎて、逆に耳に入ってしまうのかもしれません。

私も購入検討中です。
以前二度ほどモデルルームにお昼行った時とても静かでした。
昼間は静かなんですね。お風呂の音など夜の方が気になってしまうんですね。
すごく静かに感じましたので、掃除の面やお洗濯など朝はやりずらいのかな？など色々と考えてしまっています。
マンションならどこも同じかもですが、すごく静かなイメージでしたし…あと我が家犬もいますので気になるところです。

26階・北向住戸　1LDK　60.48m2
（旧価格）4,320万円⇒（新価格）2,940万円（※1）
28階・西向住戸　2LDK　63.71m2
（旧価格）4,850万円⇒（新価格）3,450万円（※2）
26階・南向住戸　3LDK　82.14m2
（旧価格）6,350万円⇒（新価格）4,480万円（※3）
25階・北西角住戸　2LDK　85.12m2
（旧価格）6,190万円⇒（新価格）4,950万円（※4）
30階・北西角住戸　2LDK　87.20m2
（旧価格）6,980万円⇒（新価格）4,980万円（※5）
26階・南西角住戸　3LDK　100.11m2
（旧価格）6,480万円⇒（新価格）5,580万円（※6）
30・31階 北向き メゾネット住戸　2LDK　98.88m2
（旧価格）7,550万円⇒（新価格）5,980万円（※7）
31階・北東角住戸　3LDK　104.84m2
（旧価格）9,250万円⇒（新価格）6,680万円（※8）
31階・南向住戸　2LDK　101.59m2
（旧価格）9,450万円⇒（新価格）7,480万円（※9）　　
30階・南東角住戸　3LDK　125.86m2
（旧価格）11,850万円⇒（新価格）8,980万円（※10）

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00046953/

凄い値引きですよね・・・

完成してからもう3年です。どうしても設備に経年変化が見られます。新古ではなく立派な中古の域です。
この程度の値引きでは、大損でしょう。それとマンション外壁の広告垂れ幕　風雪に叩かれ醜悪です。早く降ろして

購入検討中です。全部屋南向きの26階と北東角の29階、値段はさほど変わらず、資産価値としてはどちらが高いのでしょうか？

買い手が存在しなければ資産価値など生まれない

まぁ確かに。

東は、少し離れるけど阪急系タワーがたつね。
全部屋南は、貸すにも売るにもそれなりに安心感あるかもね。