ヴィークタワー
[更新日時] 2014-04-27 14:12:19
ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1
交通:大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取:1LDK-3LDK
面積:54.53平米-185.41平米
売主:清水総合開発株式会社
販売代理:住友不動産販売株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【タイトルを訂正しました。2012.1.10 管理担当】
[スレ作成日時]2011-10-01 00:00:34
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1(地番)大阪府大阪市西区南堀江4丁目31‐5(住居表示) |
交通 |
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分 (7A出入口) 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩6分 (7A出入口) 大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩6分 (2号出入口) 阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩6分 (2号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークタワー南堀江口コミ掲示板・評判
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251
購入検討中さん
とても良いマンションです
駅近にばかり目が向いているとこういう本物のマンションの見分けが付かなくなります
でも、あまり誉めると競争相手が増えるのでそれは困ります
皆さんは頑張って梅田周辺や天六あたりで探して下さい
そりゃあちらのほうがいいですよ資産価値から見ても
わたしはここが好きです、本物の匂いがします
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252
匿名さん
>251
「本物のマンション」なのに何年も売れ残っているのはなんで?
競争相手さえ現れないから売れ残ってるんですよね?
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253
購入検討中さん
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256
匿名さん
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257
匿名さん
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258
入居済み住民さん
今日は暖かいですね。
このマンション、ワイドスパンなので南側の間取りは、どの部屋にも日が入ります。また窓開けると風も通るのでいい気分です。通常I型の間取りだと南向きの部屋であっても北側の部屋がどうしても出来てしまいます。妻は「全ての部屋に日が入るのがココを決めた理由の一つ」と言っていました。
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259
入居予定さん
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261
匿名さん
負け惜しみの発言に、そんなに追い詰めたらかわいそうですよ。
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262
匿名
この検討版にいまだに出てくるのが凄い。
一度見学にいったら断られて相手にもされなかった。まあ、もう2年くらい前の話ですが。そのあと別のタワーをいくつか買いました。釈然としない思い出です。
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263
入居済み住民さん
まだ売れ残っているから仕方ないですね。2年前は清水総合開発さんが販売されていたんですか?
住友不動産販売の営業担当者、良い方でしたよ。
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264
購入検討中さん
最近入居された方、最近商談された方にご質問です。
実際、今で何割ほどの入居率なのでしょうか??
価格は表に出ているものより大分値引きされるのでしょうか??
近隣で賃貸マンションに住んでいますが、ヴィークは『羨望』と『射程距離』の間くらいです。
先週の日曜も引っ越しのトラックが来ているのを見て、
ちょっと敷居が高いですがモデルルーム訪問してみようかなと思っています。
住環境はとても気に入っていますので。
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265
マンション住民さん
おはようございます。入居率は判りませんがジワジワと販売進んでいると思います。私が入居してからも自転車置き場の空きスペースが減っていっています。晩、西長堀駅からの帰宅途中、室内灯の点灯ぐあいを見ると、空いていた上層階が埋まって行くのが判ります。
価格については営業に確認して貰うしかないです。相談に乗って貰えるんじゃないですか。私は現在販売中のこの辺りの新築マンション価格と比較をした上で、『我が家にとってメリットあり』と購入を決めました。
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266
購入検討中さん
265様
ご丁寧にありがとうございます!
住人の方はきっとみんな親切でゆとりのある方たちなんでしょうね~(単純ですが)
勝手に印象UPです。
価格のことは、やっぱり契約上具体的なことは言えませんよね。
一度、モデルルーム訪問してみます。
ありがとうございました。
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267
匿名さん
入居者の人たちは、売れ残った部屋があんなに値引きされているのを見て、悔しくないのかな。
あれだけ値引きしたら、もう完売が近いですよね?
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269
匿名さん
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270
匿名さん
まだ残ってますよ。
たぶんペース的に今年は大丈夫じゃないですか。
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271
匿名さん
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272
匿名
タワーのアウトレット(笑) 清水の失敗タワーマンション。2割はスタート、3割は確実に。実際に3割引いている南向きの部屋出てますよね。ただ、これで普通かな?もうすぐ築3年。
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273
匿名さん
倉庫跡という立地からして、完全に外してしまったことを物語ってますね。
前の川も汚いし。
これは大阪のことがあまりわかっていなかった清水建設の失敗作でしょう。
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274
マンション住民さん
昨年、北堀江から引越ました。住み心地、良いですよ。上層階からの眺望は川がアクセントに。また夜、JR環状線の鉄橋を渡る電車の明かりや、大正通りのオレンジ色の街灯など奇麗です。土曜日はキララ九条商店街に生鮮食品を買いに行きます。
ワンルームマンションや事務所が少ないことからか飲食店が少ないです。これは我が家に難点なんですが住み心地が良いので我慢?しています。元々の設備だったタカギの浄水器をビルトインのシーガルフォーに、ガスコンロもリンナイのDELICIAに変えて内食を楽しんでいます。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
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277
匿名さん
どんな事情の人が買っているのでしょうか?
物は良さそうな気がしますが、、、余りにも注目されてないようで完売するのか?
資産価値はどうなのか?
ちょっと注目していたので、気になります。
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278
匿名さん
普通に安くなったから買うじゃないですか?物はいいですしイオンもできて便利になりますよ。
アドレスの堀江であるのは間違いないですし。私ももっと安ければほしかったです。
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279
マンション住民さん
上層階は価格が高いので安くなったとしてもなかなか売りにくいでしょうね。角部屋は売れてきていますし、西長堀駅から帰宅時に見える部屋の明かりも多くなりました。朝、小学生がコンシェルジュのお姉さんと何かおしゃべりしたり、手紙を書いている?のを度々見かけます。微笑ましいかぎりです。
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280
匿名さん
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281
匿名さん
住み心地良さそうですね。安心しました。やはり、価格設定に問題がある感じですね。
新古マンションということで、もうちょい安くして欲しいものです。
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282
匿名さん
>274様
既に入居されたいる方のコメント、ありがとうございます。
大変参考になりました。
住み心地は良いんですね。
安心しました!!
外食する場所が少ないのは私も気になっておりましたが
これはもうしょうがないですね。
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283
物件比較中さん
大阪ドーム前のイオン外観は大分できてますね。隣のエリアにはビバホームっていうホームセンターもできますしドーム周辺にユニクロもありました。どんどん便利になればいいですね。ここには過剰な設備もないので管理費は思ったより安い印象です。建物自体のモノは悪くないと思います。周辺は15年ぐらい前の記憶と比較するとマンションも増えてるんでこれからまだ変わっていくエリアなんでしょうね。面白そうな地域なんで私には検討の余地ありです。
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284
匿名
堀江のイメージではなく、周辺は大正そのものやけど、かなり街は変わってきてます。南堀江は二丁目までで、なにわ筋より東、最低でも新なにわ筋より東だと言われてる様ですが、堀江が飽和状態ですから、今後10年先には期待出来るかな。
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285
匿名
今年中に売れるかなあ?シティの天満とセントプレイスと三つ巴の争い
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286
匿名さん
CT天満は5年計画だし客選んでるからまだまだ引っ張りますよ。
今年に関してはこことセントプレイスの一騎打ちですね。
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287
匿名
↑セントプレイスは、まだまだ強気ですよね?その強気が裏目に出る気がするなあ
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288
匿名さん
ここはあとは価格勝負ですね。近隣に新しいマンションもどんどん建ちますしね。近くのサンメゾンは完売ですか?
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289
匿名
もはや新築ではないですよ 中古物件です 現状販売なんで、新築と同じ様に見るとまだまだ割高感はぬぐえません
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290
匿名
高層階の高額な部屋だけが売れ残っている清水建設の大失敗作マンション 。施工だけにしとけば良かったのに
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291
匿名
この立地にあの価格はきついですね。エントランスも寂しくて、華やかさがないからなあ。
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292
入居済み住民さん
確かに高層階の価格は高いですよね。やはりジオや響きよりも平米単価を下げなくっちゃ。私は価格的に魅力を感じ購入しました。高層階も同じ程度の平米単価でだせば売れると思います。
エントランスはシンプルで好きです。実用的で良いんじゃないかな。
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293
匿名
中古物件で、今さらひびきやジオと同じ単価では駄目でしょう
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294
匿名
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295
匿名
半額は安すぎですけどね。35%~40%引きなら未入居物件で妥当かな。それなら、候補に入るけど。今は、20%~30%引きぐらいだから中々売れない
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296
匿名
-
297
匿名
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298
匿名さん
立地が微妙ですね。
同じ4丁目でもジオ北堀江やシティタワー北堀江は人気物件なのに。
通りや筋が1本2本違うだけで印象が変わります。
イオンがオープンして、価格がもう少し下がれば、売れ行きが良くなるかも。。。
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299
匿名さん
あらら、これだけ値引きしているのに、まだ残ってるんですか??
お値段に問題があるんじゃなくて、場所か建物に問題があったということなんだな。
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300
匿名さん
値段ですよ。北向きの1LDKが1380万円引きででてますが
あれなら新築のサンクタスとかわらないです。と言うかサンクタスの方が安いかもです?
元々が高すぎるのでかなり値引きしてみえますがそんな安くないって事だと思います。
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301
入居済み住民さん
値下げされた価格から更に個別交渉で、どう表に出てこない価格を引き出すかでしょうね。やっぱり買う気があるかでしょう。私の場合、予算に応じた部屋を紹介してくれました。住み心地は良いですよ。難点は近くに飲食店が少ない事かな。外に出るのが億劫になるので内食が増えました。
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302
匿名さん
大幅値引きの売れ残りタワマンには、どんな人々が新規購入されるんでしょうかね
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303
匿名
価格がおりあえばいい買い物だと思います。清水建設次第ですね。
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304
匿名
中古物件だし4割引いた金額が妥当 他の新築と比べたら割高感が強かったです
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308
匿名
ビューバスでも東側にはジオが建つから眺望が遮られますよね。お勧めは北側ですよ
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317
匿名
値引きだけ見ると安いと思いますが、今の金額が新築で、妥当な金額です。冷静に見れば中古物件ですので、まだ高いです。
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318
購入検討中さん
同感です。ここはもー中古物件なのでもっと安くしないと厳しいと思います。
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319
匿名さん
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320
入居済み住民さん
誰かが住んだ中古と比較するのも変だと思いますが、近くの「ドゥーシェ南堀江」の中古価格をご自分で調べられたら良いんじゃないですか?あそこはヴィークに比べ天井高低いですけどね。。確かに元値が異常に高いですから値引き額で評価するのは意味ないです。私は価格交渉後の平米単価と、現在販売されている新築マンションと比較の上、昨年、納得して購入しました。
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321
購入検討中さん
未入居の部屋の管理費は、どのようになっているのでしょうか?
デベロッパーが負担してくれているのですか?
それとも、後々管理費の負担が、大きくなるのでしょうか?
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323
入居済み住民さん
未入居の部屋の持ち主は清水建設なのでデベロッパーが勿論、負担してますよ。
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324
購入検討中さん
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325
購入検討中さん
高層階にお住まいの方にお聞きしたいのですが
風が強い日や、台風がきたときは揺れますか?
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327
入居済み住民さん
325さん。昨年、夏から住んでいます。「1度、揺れている?」って感じの時がありました。これは、たまたまダイニングのペンダントライトがゆっくりと揺れているのに気付き、その後、注視していたから判りました。もしこのライトが無ければ、判らなかったと思います。
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328
入居済み住民さん
追加で
その揺れは、短い間だけでした。。。それ以外、普段住んでいて気になったことは、ないです。
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329
購入検討中さん
No.327 328 様
325です。
早速教えて頂きまして、ありがとうございます。
お写真つきで、とっても親切にして頂けて感謝しています。
1度だけ少し感じる事があったのですね。。。
検討中で色々調べてると、タワーマンションは風が強くて
ちょっとの事でも揺れるや、洗濯物が風で干せない
窓を開けてられないとの事を色んなところで読み
モデルルームに行った際は短い時間で、そのような事がわからず…
洗濯なども普通に干せるのかな…と悩んでいます。。。
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330
入居済み住民さん
このマンションは高層にもかかわらず、洗濯物をベランダに干せるのは良いです。ただやっぱり風が吹いている日は強いですよ。南向きの部屋に住んでいるので西向きの部屋に比べると風の強さは弱いと思います。洗濯物を取り込もうとした時、シャツなどのハンガー類が物干竿の東側あたる位置に集まっていた事が度々ありました。風で動いたんですね。今は「ハンガー掛け付きの物干竿」を使っていて問題ありません。物はアイリス「SU-400H」です。
今日は天気ですね。窓を開けると心地よい風が部屋に入ってきます。内廊下だから風が抜けないと思っていましたが、そんな事はありませんでした。花粉のシーズンなので普段は閉めていますが、今朝は換気の為に開けています。
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331
購入検討中さん
No.330 様
329(325)です。
早いお返事頂きまして、本当にありがとうございます。
南向きのお部屋を検討してますので、参考になりました。
ハンガー掛け付の物を使用したら、大丈夫なんですね。
モデルルームに行った際は少しの時間でベランダに出ても
風の強さは感じなかったので、風についてまったく頭になく、
こうやって住んでる方に色々お話聞けて嬉しいですし
感謝の気持ちでいっぱいです。
ほんと今日はいいお天気ですね。心地いい風…羨ましいです。
開けっぱなしにはしませんが、窓を開ける事も可能なようで
安心しました。
沢山の世帯が入ってるマンションには住んだ事はないんですが
集会などは分けてあるんでしょうか?
今まで賃貸や一戸建ての経験しかなく、集会などあるのかな…と
その辺もわからなくて。。。
調べると地震の時の高層階だと困るとか…色々目にして考えてしまってますが
場所や雰囲気(間取り)などはとっても気に入っています。
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332
匿名さん
場所は気に入らんけど、モノは気に入ってます(๑≧౪≦)
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333
入居済み住民さん
集会の案内をみると1回での開催です。入居者の親睦を目的としたサークル活動なども計画されていますよ。マンションの規模が小さかったり、逆に大きすぎると、このような活動の計画、開催も難しいんじゃないでしょうか。
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334
購入検討中さん
No.333 様
お返事ありがとうございます。
集会1回であるんですね。。。
経験がないので、頻繁にあるのかな…?と気になってました。
お友達が60世帯ほどのマンションですが
毎年くじがあり、班長と副班長を決めると話してたので
沢山の世帯だとそんな班長とかあるのかな?と。。。
どんな風にあるんだろと気になってました。
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335
匿名さん
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337
入居済み住民さん
どのマンションも管理組合の役員さんになられた方達は定期的に打合せをされていると思いますよ。そのなかで区分所有者の承諾が必要な案件は全体集会って言うのかな?を招集します。立候補や抽選などで持ち回りで区分所有者の皆さんが担当される事になります。と言いながら私も詳しくありません。マンションの規模に応じて役員さんの人数が違うんじゃないですか。
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338
購入検討中さん
No.337 様
お返事頂きまして、本当にありがとうございます。
どこのマンションも…あるんですね。
全然知らなくって、参考になりました。
お忙しい中、相談にのって頂けた事感謝します。
ありがとうございました。
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341
匿名さん
減価償却分、値下げされた物件を、検討したら、見下されるオプション付き。
無いわ。
物はいいし、営業も悪くない。
なのに、何故、売れないかなんて…
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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342
匿名さん
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343
匿名さん
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344
匿名さん
京セラドームに観戦に行ったら、ここにまだ販売中の垂れ幕が。
え、まだ売ってたの?!ってのが正直な感想です。
売れ残りの象徴みたいな垂れ幕をいつまでも付けられて、入居者はかわいそうだな。
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345
入居済み住民さん
時々、かすかに低音のサウンドが京セラドームから聞こえる。今日は何をしてるのかな?っと調べると「EXILE LIVE TOUR 2013 」だったんだ。
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346
匿名
間もなく築三年ですね。どこまで値下げするんでしょう?交渉次第で40%引きはあるんでしょうか?そうすると割安感が出ますが、30%ならまだ高い感じがしますね。仕様がちょっと古く感じますから
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347
入居済み住民さん
買う気があるか?を営業的に判断された上で、後は交渉次第じゃないでしょうか。この辺り、公開の場に問いかけても回答ないと思います。私は割安感ありと判断し購入しました。まあ、あまり大規模なマンションも嫌だったのも有るんですが。。。
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348
匿名
30%引ぐらいで割安と思えたら、よほど気に入ったんでしょう。
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349
入居済み住民さん
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350
購入検討中さん
イオンのオープンの日決まったんですね!
購入を悩んでますが便利になり、楽しみですね。
早速ホームページを見にいきました。
教えて頂きまして、ありがとうございます。
お住まいの方にお聞きしたいのですが
防音とかどうでしょうか?足音とか気になりますか?
人に迷惑かけるのが嫌なので、じゅうたんなどの対策が
必要な感じなのか、防音について気になっています。
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