ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２

やはり完売する可能性の高い方がいいですよね？ここは完売するまではよっぽどたたき売りしないと無理だと思いますし、管理費や修繕費もこれで足りるの？って疑問に思うところもあるんで先の事を考えると不安です。売れない部屋はずっと事業主が本当に見てくれるのでしょうか？考えすぎなのでしょうか？エスリードと迷っています。

この売れ残り方はちょっと・・・。
なかなか良いとは思うんですが、これだけ残ってると、正直買えないです。

全国で９位って言うのはお得物件に入っていたり値引きで注目されてるのでアクセスが多かっただけで人気物件とはならないと思います。興味はあるがやはり高いので購入しない人が大半だと思います。あの場所であれだけ強気の値付けしたのは理解に苦しみますが。でもやっぱり気になる物件である事は間違いないです。

人気物件ではないけど、買い手優勢で交渉ができそうです。

もともとの設定が高いから、値引きしてもまだ高い印象かな？もう待てないから、他の買うことにします。

>>19
ｴｽﾘｰﾄﾞの設備は賃貸並みでした。
2割空き有りますが年末から契約数は伸びていないです。

26さんは
立地も今一で価格も高いと思われるのに
＞でもやっぱり気になる物件である事は間違いないです
と思われるのはなぜでしょう？

値段交渉できるからです。場所は堀江の外れで現地には工場や住宅しかないですが少し足をのばせば堀江のにぎやかさがあるので価格さえあえば妥協範囲かなと。駅もそんな遠いわけでないですし。でもあの売れ残りも後々の管理費修繕費にどう影響でるのかわからないのがこわいところです。建物自体は間取りもいいですしかなりいいと思います。

ここは共用部分は良いですが、内装、設備は微妙ですね。
かなり余ってそうですし、少し値引きしたぐらいじゃなかなか売り切るのは難しいでしょうね。

アウトレット化しないと無理だと思います。全戸３割引なら確実に売れますね。

いくら値下げ状態になったとしても、新築時売れ残ったマンションは、絶対購入してはならない。基本です。

賃貸にしたら？社宅とか。

賃貸いいかもしれない

賃貸にするなら、もっと買う人少なくなるね。
でもたたき売りかそれしかないかもしれない。

叩き売りなんてするはずないですよ。やすかったら買いたい人多いだろうけど。ウィークの価値も
このマンションで下げてしまったね。

NO.31さん
の書き込みを読ませて頂いたら、価格のみの問題で後は良いマンションを
イメージします。
価格がどれぐらいになるかが問題みたいですね。
今検討されている人が納得するぐらいの値段になれば買いたい人は
結構いるように思いました。
実際立地は良いと思います。
どれぐらい残っているのでしょうか？

廊下のカーペット良かったので部屋の中を期待したのですが・・・でした。
紹介パターンも2通り用意していますよ。（低層と高層モデルルームにキッチンで発見しました）

紹介パターンも2通り用意していますよ。（低層と高層モデルルームにキッチンで発見しました）って
どう言う意味ですか？

ジオ新町にブランズタワー、どんどん建つんですね。

No.42さんと同意見です
意味がちょっと分からないです、詳しく説明して頂きたいです。

かなり値下がりしてますが、値下がり後の売れ行きって
どんな感じでしょうか？
どれぐらい入居されているんでしょう？

６０％ちょっとです

じゃーかなりいきましたね。僕が言った時は半分ぐらいって聞いてたので。あと４割早く売れるといいですね？

本当にそんなに売れてますか？

超お買得タワーですよ。
見栄張らないならここが最高！！

値下げしてやっと普通の価格じゃないですかね？
夜通ると明かりあまりついてないですよ？

そうなんですよね。元々が勘違い価格だからひいたとて竣工してからの期間や堀江の外れと言う事を考えると安くないと思います。モデル住戸で目玉価格のはずが動きないからまだまだ高いと言う事です。場所がもう少し御堂筋に近ければわからんでもないですがほとんど九条であの価格だとほんと厳しいと思います。内装もタワーと言うよりは普通のマンションですしね。

ここは事故があったとききましたが

事故はエグザグレース　タワーパーキングに人が巻き込まれた死亡事故。

事故は水漏れ事故の事じゃないですか？

水漏れの事故あったようですね。
建物に問題が残るような事故ではなかったと
思います。

値引きしてても高い印象があるのは私だけ？
夜は電気ついてるところほとんどないしｗ
ケチついたマンションは売却時の値くずれしますよね？

そのとおり。

ひとつ言っておくと値崩れするのは、どのマンションも同じ。

歴史から学べ。

元々が高いので値引き幅が大きくなってもお得に感じないのは、モデルルーム住戸でさえ全く売れてないのが物語っていますね。

後手後手過ぎ。わざとって思えるぐらい販売下手。他デベの手前、ゼネコン事業主として遠慮してるの？

近所から、引っ越し予定です。
最近は、よく引っ越しのトラックを見かけます。
値段が下がってからは、売れてると思いますよ！

６０さんは購入されたんですね？どれくらい交渉できたんですか？私は予算まではもっていけそうにないので様子見状態です。決め手とかあれば教えてもらえたらと。

【社会】「食べログ」の順位操作　消費者庁が調査を開始
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120105-00000593-san-soci

カカクコムが運営する食べログで飲食店から金を受け取る「やらせ業者」にランキングを操作されている事例があることが判明したが

同じカカクコムが運営するマンションＤＢで人気のマンションランキング（週間）で
ヴィークタワー南堀江が全国5位になっていたのだ。
長期間売れ残っているタワマンが全国5位とか本当にありえるのだろうか！！！！！


価格.comマンションＤＢ　全国月間ランキング
2011年
8月　 7位　　NEW
9月　10位
10月 10位
11月 5位
12月 10位


指摘後

2012
1月　　ランキングから消えた

あーら不思議ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

こちらのサイトによれば食べログ（カカクコム）自身が口コミ操作していたというのだ。
http://www.tanteifile.com/diary/2012/01/29_01/index.html

食べログ被害者の会によれば正規代理店を通じて不正操作をしていたというのだ。
http://no-kuchikomi.com/

ステルス・マーケティングというのはこういうことを言うのか・・・・・（悲哀）

よその掲示板のこと言えないでしょう

値段が下がったから売れてるとは思えないなぁ。
だって真っ暗だもん。
やっぱりまだまだ高いとみんな思ってるからだと思う。

値段もあるけど、次々マンションが出てくるんだもん。ジオ新町とか。高層マンションは維持費が高いから。

高層マンションの維持費はかなりかかる。
戸数を多くして対応しても、かなりかかる。
東京の前例をよく勉強してから購入を検討した方がいい。

売れている売れていないの話ですけど
実際はどれぐらい入居になっているんでしょうね。
夜電気があまり点いてないとか点いているとか・・・実際はどんな
ぐらいなんでしょう？

ここは維持費が安いんですよね、それが本当なのか心配です。

＞69

夜８時～９時、北側、川の橋から眺めると、上から10階分は、ほぼ真っ暗。
北西角部屋の最上階部付近に一つ輝きが。上から少し下の西寄りの中部屋に
ものすごくまばゆい光を放つ部屋あり。北側面の上から10階分ほどは、
たぶんこの2部屋位。誤差があったとして＋１or２部屋と思います。
毎日通るし。下層階はパラパラと。年末に4、5部屋分の明かり増えた気がする。
この、増えた気がする数はあくまで感覚。きっと半分（以上）は売れてない。

南側。ドーム方向から眺める。こちらは月に2、3度しか見ないので記憶曖昧。
北側より全体的に電気少な目。上層階はもちろん、全体的にやばい。こわい。
通常先に売れる南向きと上層階が売れてないのが最大の特徴。高過ぎが原因。

ドーム前にＨ25年春にイオンが建つのが3度目の正直？位で、着工中。時すでに
遅し。かつて予告広告で「阪神なんば線開通！ドーム前に大型商業施設オープン！」
と書いて謳っていた頃が懐かしい。しかも、当初計画より小規模のイオン。

自分は今、他の新築マンション契約したんで、かなり色々見てますけど、
設備がもはや時代遅れ。広告に設備をアップで載せ辛いんじゃないかな。
ちょいちょい古いよ。例えばレンジフードの型とか。

すでに中古だし、最新のスーモの冊子には、「価格改定、最大1500万円ダウン！」って書いてました。　長文になってすんません。

1年経過するごとに、モデルチェンジするからねぇ～
ヴィンテージ系マンションとして売り出すのも一手だが、この立地ではねぇ～
難しいところです。