大阪の新築分譲マンション掲示板「ヴィークタワー南堀江はどうですか?パート2」についてご紹介しています。
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ヴィークタワー [更新日時] 2014-04-27 14:12:19

ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1
交通:大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
   大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
   大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
   阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取:1LDK-3LDK
面積:54.53平米-185.41平米
売主:清水総合開発株式会社
販売代理:住友不動産販売株式会社 施工会社:清水建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー


【タイトルを訂正しました。2012.1.10 管理担当】

[スレ作成日時]2011-10-01 00:00:34

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ヴィークタワー南堀江口コミ掲示板・評判

  1. 192 匿名

    このマンションの失敗を見てるから、かなり金額設定は考えてくるでしょう。
    だから、ここは中古だし早く売らないとね。
    ただ、高層階がめちゃめちゃ残ってるかならなあ

  2. 193 周辺住民さん

    ↑ジオ新町、サンクタスを参考にするのでは。ジオ北堀江は時期的に高かったですしね。ここはリーマンショック前の計画だから現在の地域相場から乖離した価格となり失敗したのではないですか。現在は地域相場からしても安いと思います。車で言う新古車価格でしか皆買わないでしょうから。

  3. 194 匿名さん

    あまり安さは感じないですよ。
    感じてたら、こんなに残ってないでしょう…。

  4. 195 匿名さん

    残った部屋って最終的に負の財産になるんでしょうか?処分できるような額の部屋でもないような気もします。
    空いた部屋を永遠に売主が管理費修繕費や税金をおさめていくもんなんでしょうか?
    のこってる部屋があまり高価格帯の物が多いので買っていいのか不安です。
    詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

  5. 196 匿名

    確かに高層階の物件が残ってますね。値引きは、モデルルーム以外でもかなりあると思うけど、5000万を超える部屋は 厳しいでしょうね。

  6. 197 周辺住民さん

    実際の販売価格は現地に訪れて営業に確認するのが一番です。掲示版では実際の価格は判りませんよ。既入居者には酷ですが、現在の価格で評価すべきです。この辺を良く知っている地元の方が、価格が安くなったことを知って購入しているようです。

  7. 198 匿名

    モデルルームも、かなり安くなるみたいだから、一度、行ってみようかと考えています。

  8. 199 申込予定さん

    ここの学区が日吉小学校ってのがね・・・・
    今年の運動会の刺青グループと正門前にしゃがみこみタバコを吸ってるママたち。
    先生の言うことをきかない一部の高学年の生徒たち。
    夜遅くまで暗くなっても日吉公園で遊んでいる子供たちを見ると日吉小学校には行かせたくないのが本音です。
    堀江小学校の方がいいかと思うので、学区で選ぶと北堀江か新町がいいですね。

  9. 200 匿名さん

    小学校良いって聞いたんですけど、ダメですか?

  10. 201 匿名

    実際に何度か行きました。
    かなり高層階の2LDK、5,000万近い価格帯が3,000万にはなりますよ。
    逆に3LDKの75㎡クラスの方が売りやすいから値引き厳しいです。
    この辺りはファミリーが多く3LDKは強気です。狙うなら高層階の2LDKです。

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  12. 202 入居予定さん

    入居前に近くのお店を探索しています。今日は部屋の掃除をした後、2筋西長堀側の「やまがそば」と言うお店で昼食。いまいちかなと思いながらお店にはいるが、、妻いわく。「おそば美味しいよ」と。僕が頼んだ親子丼は、美味しい。だけど量、ちょっと少ないかな。マンションから2〜3分の所にある「大和屋食堂」お昼の定食ボリュームありますね。

  13. 203 入居予定さん

    マンションを訪れるたび、子連れのファミリーによく遭遇します。また30代のカップルが今時の自転車で外出。エレベーターで遭う方も皆、感じの良い人ばかりです。この4丁目はファミリー向けのマンションが多く3丁目以東はワンルームマンションが多いんですねよ。だからか、感じの良い飲食店も多いいんですが。。。4丁目はそれにひきかえ飲食店が少ない。相反するので仕方ないか。。

  14. 204 物件比較中さん

    そうですかー、3LDKは強気ですかーー。
    同じように安くなるなら買うのに・・・。

  15. 205 購入経験者さん

    ↑どこであっても買う気があるなら、直接ご自分で営業に確認するのが一番です。

  16. 206 入居済み住民さん

    日吉小学校に2学期から転校しました。
    正直、どこがいいの?という感じです。
    中央区の以前行ってた学校と比べると、参観日に親達が部屋着の様な服で来ている方々もいます。
    朝学校に毎日のように遅刻してくる子供達も何名かいるそうです。
    以前の学校ではなかったので、びっくりしました。
    マンションは当初5000万台だった部屋でしたが、かなり交渉して3割引いてもらいましたよ!
    そろそろ新築では売りにくくなってきているので、交渉次第で値引きはしてもらえます。
    でも、その分売る時に安くなりそうで心配ですが。

  17. 207 匿名さん

    そんな事書いていいのでしょうか?3割ってかなり大きい額だと思います。

  18. 208 匿名

    日吉なんて大正と大差ない。近隣の雰囲気でわかるやろ?

    堀江小とは大きな隔たりーがあるわな

  19. 209 匿名さん

    思いっきり大阪人やの

    大阪人なら大正やろうが、ほりえやろが一緒や一緒

  20. 210 入居済み住民さん

    ジワジワと住人増えています。昨日、今日と続けて引越がありました。私も先週入居組です。

  21. 211 入居済み住民さん

    京セラドームの隣接地には「(仮称)イオン大阪ドームショッピングセンター」建設中。また、その南側にはホームセンター「スーパービバホーム」が出来るみたいですね。増々便利になりますが車の渋滞、騒音が心配。

  22. 212 匿名さん

    販売戸数58戸に増えてますね…。
    何故…?

  23. 213 入居済み住民さん

    ↑さん。58戸の情報元は? 更新がされていない物件概要は10/6時点、販売戸数46戸です。
    住友不動産販売&売主さん、更新するつもりないのなら予定日書かなくても良いのに。

  24. 214 匿名さん

    市立ですから基本的には変わりませんが、
    細部に目をやると実は...、というところ。実際に通ってみないとわからない点も多いですね。

    3割引きは凄いとは思いますが、値引き後の価格を他の物件と比べてみるとさて、
    という感じも。

  25. 215 匿名さん

    213さん、yahoo不動産です。
    スーモは45戸になってますね。
    どっちが本当なんでしょう?

  26. 216 匿名さん

    3割引って本当ですか?
    原価を割ってるのと違いますか?

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  28. 217 匿名さん

    もうageなくていいよ。
    ヴィークとCT天満とサンクタス城東は皆が知ってる***マンションなので。
    清水建設(笑)

  29. 218 入居済み住民さん

    215さん。確かにSUUMO 11/20版をみると販売戸数、45戸ですね。
    引越も続いているので、残数減っているんじゃないですか。

  30. 219 匿名さん

    後を売るのが大変だと思います。高額な部屋ばかりが残っていますから。
    私はそれが気になってふみきれませんでした。でもいいマンションだと思います。

  31. 220 入居済み住民さん

    内廊下のタワーマンション、「部屋に風が通らないのでは」と思っていましたが、全ての部屋に窓があるので風がうまく通ります。奥に深い間取りが多いなか貴重ですよね。南側高層階の部屋ですが、7時前から朝日も入りだし気持ちが良いです。台所から南の風景を見ながら朝食の準備。良い感じです。ほとんどのプラン間口が広いのでどの部屋にも窓があるんじゃないかな。

  32. 221 匿名さん

    3割引きでもさっさと売りたいのね。。

    南堀江でこの有り様…大阪の経済もズタボロって思いますよ。

  33. 223 匿名さん

    名ばかり南堀江な僻地にこんな価格付けたのが失敗
    周辺相場とかけ離れている

  34. 224 匿名さん

    3割引いても、もともとが1割以上は高いですね。

  35. 225 入居済み住民さん

    215さん、11/20付でやっと物件概要が更新されましたね。SUUMOに掲載されている45戸と同じです。

  36. 226 匿名さん

    あと45戸で完売ですか?

  37. 227 匿名

    このペースでは完売は無理ですね。もっと値下げして捌かないと赤字がつもるだけ

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  39. 228 入居済み住民さん

    エレベーターで挨拶した方、同じ階に近々引越してくる方でした。事前にお掃除とか新たに購入した電化製品の納入立会なのでしょう。私んちもそうでしたから。最近、引越多いです。

  40. 229 匿名さん

    本当に残45戸なんでしょうか?
    もっとあるような気がするのですが…

  41. 230 入居済み住民さん

    今更、小出しにしても仕方がないのでは。
    西長堀駅からの帰りや、ビールを買いに玉出に行った帰り、東西の部屋の明かりも増えたような気がします。30代の小さな子供のいるファミリーが多いような感じかな。

  42. 231 入居済み住民さん

    今日、HPを見ると最上階ラスト1邸となっている。後の2軒、売れたん?
    お高すぎて売れるとは思ってなかった。営業マン頑張ったんだろうね。。びっくり&売れてよかった。広すぎて掃除大変だろうな。

    引越を機会にルンバを買ってしまいました。便利ですね。一度リビングと廊下の扉を締めるの忘れてルンバが自動運転。帰宅後、ルンバがいないと探した所、風呂場で息絶えていました。ホームまで戻れなかったらしい(笑い)

  43. 232 入居済み住民さん

    どこのマンションも浄水器設備と言えば「タカギ」製ですが、ヴィークも例にもれずタカギです。昔から「シーガルフォー」を利用していたので「シーガルフォー」のビルトインへ交換してしまいました。浄水されたタカギの水でご飯を炊いてもシーガルフォーで炊いたご飯にはかなわないんですよね。最初から「シーガルフォー」を設備してくれたらよいのに。

  44. 234 匿名

    最上階がまだあるのですね。見に行ってみます。

  45. 235 匿名

    一億切ったら検討したい。

  46. 236 入居済み住民さん

    今日、近くの日吉会館で町内会の餅つき大会がありました。日吉小学校へ投票へ行った帰りにより、ぜんざいを頂きました。活気があっていいですね。

  47. 237 契約済みさん

    日吉小学校の北側に阪急の35階建てのマンションが建つんだな。。。。

  48. 238 周辺住民さん

    いつ頃?

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  50. 239 契約済みさん
  51. 240 入居済み住民さん

    ヴィークから南東側に外れているので私の部屋(南側)からは目線にはいりません。勿論、ベランダへ出ると見える位置になりますが。。。それよりも通りを挟んだ北側のネバーランド南堀江は可哀想。ジオは、軒高112.95mで地上35階、ヴィークは軒高113.05m(と思うんですが立面図から計算)で地上32階です。ジオ天六もそうですが出来るだけ戸数を増やして販売って感じじゃないでしょうか。店舗にコンビニが入ってくれたら嬉しいんですが。。

  52. 241 入居済み住民さん

    おめでとうございます。
    初日の出、新居のベランダから見ました。ココへ転居する迄は前のマンションに阻まれてみる事ができませんでした。
    なかなか良い物ですね。

  53. 244 匿名さん

    話の論点が
    ウィークだね。
    もと強い論点を!

  54. 247 入居済み住民さん

    単に最初の値付けを失敗したからです。あと、駅からちょっと距離あるかな。個人的にはキララ九条商店街も行けるので住みやすいです。バルコニーのスパンも広く、殆どの間取りで部屋に窓があるもの魅力です。他のタワーマンションは奥に深いので窓の無い部屋が多いですからね。

  55. 249 匿名さん

    247さんは値付けが失敗したというお値段で買ったんですか。
    お金持ちですね。

  56. 250 入居済み住民さん

    新町、堀江にも新築マンション沢山販売されていますからね。残念ながら、このマンションの場合、在庫を買う事になるので間取りのオプションや部屋の色などを選ぶ事ができません。ただ、現物を見て買えるので価格を含めメリットあり、と思われる方が買えば良いんじゃないですか。私の場合、在住者に知り合いがいたので、その方に状況を聞いてから購入しました。堀江の方の住み替え組が結構おられますよ。

  57. 251 購入検討中さん

    とても良いマンションです

    駅近にばかり目が向いているとこういう本物のマンションの見分けが付かなくなります
    でも、あまり誉めると競争相手が増えるのでそれは困ります
    皆さんは頑張って梅田周辺や天六あたりで探して下さい
    そりゃあちらのほうがいいですよ資産価値から見ても
    わたしはここが好きです、本物の匂いがします

  58. 252 匿名さん

    >251

    「本物のマンション」なのに何年も売れ残っているのはなんで?
    競争相手さえ現れないから売れ残ってるんですよね?

  59. 253 購入検討中さん

    過去に駐車場でなにかあったんですか?

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  61. 256 匿名さん

    >253
    無いですけど?

  62. 257 匿名さん

    本物の匂い?(失笑)

  63. 258 入居済み住民さん

    今日は暖かいですね。
    このマンション、ワイドスパンなので南側の間取りは、どの部屋にも日が入ります。また窓開けると風も通るのでいい気分です。通常I型の間取りだと南向きの部屋であっても北側の部屋がどうしても出来てしまいます。妻は「全ての部屋に日が入るのがココを決めた理由の一つ」と言っていました。

  64. 259 入居予定さん

    ヴィークタワー南堀江の契約者・住民専用スレッドをたてました。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308498/

    よろしくお願いします。

  65. 261 匿名さん

    負け惜しみの発言に、そんなに追い詰めたらかわいそうですよ。

  66. 262 匿名

    この検討版にいまだに出てくるのが凄い。
    一度見学にいったら断られて相手にもされなかった。まあ、もう2年くらい前の話ですが。そのあと別のタワーをいくつか買いました。釈然としない思い出です。

  67. 263 入居済み住民さん

    まだ売れ残っているから仕方ないですね。2年前は清水総合開発さんが販売されていたんですか?
    住友不動産販売の営業担当者、良い方でしたよ。

  68. 264 購入検討中さん

    最近入居された方、最近商談された方にご質問です。

    実際、今で何割ほどの入居率なのでしょうか??
    価格は表に出ているものより大分値引きされるのでしょうか??

    近隣で賃貸マンションに住んでいますが、ヴィークは『羨望』と『射程距離』の間くらいです。
    先週の日曜も引っ越しのトラックが来ているのを見て、
    ちょっと敷居が高いですがモデルルーム訪問してみようかなと思っています。

    住環境はとても気に入っていますので。

  69. 265 マンション住民さん

    おはようございます。入居率は判りませんがジワジワと販売進んでいると思います。私が入居してからも自転車置き場の空きスペースが減っていっています。晩、西長堀駅からの帰宅途中、室内灯の点灯ぐあいを見ると、空いていた上層階が埋まって行くのが判ります。

    価格については営業に確認して貰うしかないです。相談に乗って貰えるんじゃないですか。私は現在販売中のこの辺りの新築マンション価格と比較をした上で、『我が家にとってメリットあり』と購入を決めました。

  70. 266 購入検討中さん

    265様

    ご丁寧にありがとうございます!
    住人の方はきっとみんな親切でゆとりのある方たちなんでしょうね~(単純ですが)
    勝手に印象UPです。

    価格のことは、やっぱり契約上具体的なことは言えませんよね。
    一度、モデルルーム訪問してみます。

    ありがとうございました。

  71. 267 匿名さん

    入居者の人たちは、売れ残った部屋があんなに値引きされているのを見て、悔しくないのかな。
    あれだけ値引きしたら、もう完売が近いですよね?

  72. 269 匿名さん

    まだ残ってますか?

  73. 270 匿名さん

    まだ残ってますよ。
    たぶんペース的に今年は大丈夫じゃないですか。

  74. 271 匿名さん

    電車からのぞむ在庫物件Vol.1

  75. 272 匿名

    タワーのアウトレット(笑) 清水の失敗タワーマンション。2割はスタート、3割は確実に。実際に3割引いている南向きの部屋出てますよね。ただ、これで普通かな?もうすぐ築3年。

  76. 273 匿名さん

    倉庫跡という立地からして、完全に外してしまったことを物語ってますね。
    前の川も汚いし。
    これは大阪のことがあまりわかっていなかった清水建設の失敗作でしょう。

  77. 274 マンション住民さん

    昨年、北堀江から引越ました。住み心地、良いですよ。上層階からの眺望は川がアクセントに。また夜、JR環状線の鉄橋を渡る電車の明かりや、大正通りのオレンジ色の街灯など奇麗です。土曜日はキララ九条商店街に生鮮食品を買いに行きます。

    ワンルームマンションや事務所が少ないことからか飲食店が少ないです。これは我が家に難点なんですが住み心地が良いので我慢?しています。元々の設備だったタカギの浄水器をビルトインのシーガルフォーに、ガスコンロもリンナイのDELICIAに変えて内食を楽しんでいます。

  78. 275 匿名さん

    中小のデベやったらとっくに倒産やなあ。

  79. 276 匿名さん

    まぁ普通の事情では買わんわな。

  80. 277 匿名さん

    どんな事情の人が買っているのでしょうか?
    物は良さそうな気がしますが、、、余りにも注目されてないようで完売するのか?
    資産価値はどうなのか?
    ちょっと注目していたので、気になります。

  81. 278 匿名さん

    普通に安くなったから買うじゃないですか?物はいいですしイオンもできて便利になりますよ。
    アドレスの堀江であるのは間違いないですし。私ももっと安ければほしかったです。

  82. 279 マンション住民さん

    上層階は価格が高いので安くなったとしてもなかなか売りにくいでしょうね。角部屋は売れてきていますし、西長堀駅から帰宅時に見える部屋の明かりも多くなりました。朝、小学生がコンシェルジュのお姉さんと何かおしゃべりしたり、手紙を書いている?のを度々見かけます。微笑ましいかぎりです。

  83. 280 匿名さん

    すごい数の売れ残りマンション。

  84. 281 匿名さん

    住み心地良さそうですね。安心しました。やはり、価格設定に問題がある感じですね。
    新古マンションということで、もうちょい安くして欲しいものです。

  85. 282 匿名さん

    >274
    既に入居されたいる方のコメント、ありがとうございます。
    大変参考になりました。
    住み心地は良いんですね。
    安心しました!!

    外食する場所が少ないのは私も気になっておりましたが
    これはもうしょうがないですね。

  86. 283 物件比較中さん

    大阪ドーム前のイオン外観は大分できてますね。隣のエリアにはビバホームっていうホームセンターもできますしドーム周辺にユニクロもありました。どんどん便利になればいいですね。ここには過剰な設備もないので管理費は思ったより安い印象です。建物自体のモノは悪くないと思います。周辺は15年ぐらい前の記憶と比較するとマンションも増えてるんでこれからまだ変わっていくエリアなんでしょうね。面白そうな地域なんで私には検討の余地ありです。

  87. 284 匿名

    堀江のイメージではなく、周辺は大正そのものやけど、かなり街は変わってきてます。南堀江は二丁目までで、なにわ筋より東、最低でも新なにわ筋より東だと言われてる様ですが、堀江が飽和状態ですから、今後10年先には期待出来るかな。

  88. 285 匿名

    今年中に売れるかなあ?シティの天満とセントプレイスと三つ巴の争い

  89. 286 匿名さん

    CT天満は5年計画だし客選んでるからまだまだ引っ張りますよ。
    今年に関してはこことセントプレイスの一騎打ちですね。

  90. 287 匿名

    ↑セントプレイスは、まだまだ強気ですよね?その強気が裏目に出る気がするなあ

  91. 288 匿名さん

    ここはあとは価格勝負ですね。近隣に新しいマンションもどんどん建ちますしね。近くのサンメゾンは完売ですか?

  92. 289 匿名

    もはや新築ではないですよ 中古物件です 現状販売なんで、新築と同じ様に見るとまだまだ割高感はぬぐえません

  93. 290 匿名

    高層階の高額な部屋だけが売れ残っている清水建設の大失敗作マンション 。施工だけにしとけば良かったのに

  94. 291 匿名

    この立地にあの価格はきついですね。エントランスも寂しくて、華やかさがないからなあ。

  95. by 管理担当

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大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

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ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5700万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.2m2~84.97m2

総戸数 76戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸