ヴィークタワー
[更新日時] 2014-04-27 14:12:19
ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1
交通:大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取:1LDK-3LDK
面積:54.53平米-185.41平米
売主:清水総合開発株式会社
販売代理:住友不動産販売株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【タイトルを訂正しました。2012.1.10 管理担当】
[スレ作成日時]2011-10-01 00:00:34
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1(地番)大阪府大阪市西区南堀江4丁目31‐5(住居表示) |
交通 |
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分 (7A出入口) 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩6分 (7A出入口) 大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩6分 (2号出入口) 阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩6分 (2号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークタワー南堀江口コミ掲示板・評判
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192
匿名
このマンションの失敗を見てるから、かなり金額設定は考えてくるでしょう。
だから、ここは中古だし早く売らないとね。
ただ、高層階がめちゃめちゃ残ってるかならなあ
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193
周辺住民さん
↑ジオ新町、サンクタスを参考にするのでは。ジオ北堀江は時期的に高かったですしね。ここはリーマンショック前の計画だから現在の地域相場から乖離した価格となり失敗したのではないですか。現在は地域相場からしても安いと思います。車で言う新古車価格でしか皆買わないでしょうから。
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194
匿名さん
あまり安さは感じないですよ。
感じてたら、こんなに残ってないでしょう…。
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195
匿名さん
残った部屋って最終的に負の財産になるんでしょうか?処分できるような額の部屋でもないような気もします。
空いた部屋を永遠に売主が管理費修繕費や税金をおさめていくもんなんでしょうか?
のこってる部屋があまり高価格帯の物が多いので買っていいのか不安です。
詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。
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196
匿名
確かに高層階の物件が残ってますね。値引きは、モデルルーム以外でもかなりあると思うけど、5000万を超える部屋は 厳しいでしょうね。
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197
周辺住民さん
実際の販売価格は現地に訪れて営業に確認するのが一番です。掲示版では実際の価格は判りませんよ。既入居者には酷ですが、現在の価格で評価すべきです。この辺を良く知っている地元の方が、価格が安くなったことを知って購入しているようです。
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198
匿名
モデルルームも、かなり安くなるみたいだから、一度、行ってみようかと考えています。
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199
申込予定さん
ここの学区が日吉小学校ってのがね・・・・
今年の運動会の刺青グループと正門前にしゃがみこみタバコを吸ってるママたち。
先生の言うことをきかない一部の高学年の生徒たち。
夜遅くまで暗くなっても日吉公園で遊んでいる子供たちを見ると日吉小学校には行かせたくないのが本音です。
堀江小学校の方がいいかと思うので、学区で選ぶと北堀江か新町がいいですね。
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200
匿名さん
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201
匿名
実際に何度か行きました。
かなり高層階の2LDK、5,000万近い価格帯が3,000万にはなりますよ。
逆に3LDKの75㎡クラスの方が売りやすいから値引き厳しいです。
この辺りはファミリーが多く3LDKは強気です。狙うなら高層階の2LDKです。
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202
入居予定さん
入居前に近くのお店を探索しています。今日は部屋の掃除をした後、2筋西長堀側の「やまがそば」と言うお店で昼食。いまいちかなと思いながらお店にはいるが、、妻いわく。「おそば美味しいよ」と。僕が頼んだ親子丼は、美味しい。だけど量、ちょっと少ないかな。マンションから2〜3分の所にある「大和屋食堂」お昼の定食ボリュームありますね。
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203
入居予定さん
マンションを訪れるたび、子連れのファミリーによく遭遇します。また30代のカップルが今時の自転車で外出。エレベーターで遭う方も皆、感じの良い人ばかりです。この4丁目はファミリー向けのマンションが多く3丁目以東はワンルームマンションが多いんですねよ。だからか、感じの良い飲食店も多いいんですが。。。4丁目はそれにひきかえ飲食店が少ない。相反するので仕方ないか。。
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204
物件比較中さん
そうですかー、3LDKは強気ですかーー。
同じように安くなるなら買うのに・・・。
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205
購入経験者さん
↑どこであっても買う気があるなら、直接ご自分で営業に確認するのが一番です。
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206
入居済み住民さん
日吉小学校に2学期から転校しました。
正直、どこがいいの?という感じです。
中央区の以前行ってた学校と比べると、参観日に親達が部屋着の様な服で来ている方々もいます。
朝学校に毎日のように遅刻してくる子供達も何名かいるそうです。
以前の学校ではなかったので、びっくりしました。
マンションは当初5000万台だった部屋でしたが、かなり交渉して3割引いてもらいましたよ!
そろそろ新築では売りにくくなってきているので、交渉次第で値引きはしてもらえます。
でも、その分売る時に安くなりそうで心配ですが。
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207
匿名さん
そんな事書いていいのでしょうか?3割ってかなり大きい額だと思います。
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208
匿名
日吉なんて大正と大差ない。近隣の雰囲気でわかるやろ?
堀江小とは大きな隔たりーがあるわな
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209
匿名さん
思いっきり大阪人やの
大阪人なら大正やろうが、ほりえやろが一緒や一緒
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210
入居済み住民さん
ジワジワと住人増えています。昨日、今日と続けて引越がありました。私も先週入居組です。
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211
入居済み住民さん
京セラドームの隣接地には「(仮称)イオン大阪ドームショッピングセンター」建設中。また、その南側にはホームセンター「スーパービバホーム」が出来るみたいですね。増々便利になりますが車の渋滞、騒音が心配。
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212
匿名さん
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213
入居済み住民さん
↑さん。58戸の情報元は? 更新がされていない物件概要は10/6時点、販売戸数46戸です。
住友不動産販売&売主さん、更新するつもりないのなら予定日書かなくても良いのに。
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214
匿名さん
市立ですから基本的には変わりませんが、
細部に目をやると実は...、というところ。実際に通ってみないとわからない点も多いですね。
3割引きは凄いとは思いますが、値引き後の価格を他の物件と比べてみるとさて、
という感じも。
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215
匿名さん
213さん、yahoo不動産です。
スーモは45戸になってますね。
どっちが本当なんでしょう?
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216
匿名さん
3割引って本当ですか?
原価を割ってるのと違いますか?
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217
匿名さん
もうageなくていいよ。
ヴィークとCT天満とサンクタス城東は皆が知ってる***マンションなので。
清水建設(笑)
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218
入居済み住民さん
215さん。確かにSUUMO 11/20版をみると販売戸数、45戸ですね。
引越も続いているので、残数減っているんじゃないですか。
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219
匿名さん
後を売るのが大変だと思います。高額な部屋ばかりが残っていますから。
私はそれが気になってふみきれませんでした。でもいいマンションだと思います。
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220
入居済み住民さん
内廊下のタワーマンション、「部屋に風が通らないのでは」と思っていましたが、全ての部屋に窓があるので風がうまく通ります。奥に深い間取りが多いなか貴重ですよね。南側高層階の部屋ですが、7時前から朝日も入りだし気持ちが良いです。台所から南の風景を見ながら朝食の準備。良い感じです。ほとんどのプラン間口が広いのでどの部屋にも窓があるんじゃないかな。
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221
匿名さん
3割引きでもさっさと売りたいのね。。
南堀江でこの有り様…大阪の経済もズタボロって思いますよ。
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223
匿名さん
名ばかり南堀江な僻地にこんな価格付けたのが失敗
周辺相場とかけ離れている
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224
匿名さん
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225
入居済み住民さん
215さん、11/20付でやっと物件概要が更新されましたね。SUUMOに掲載されている45戸と同じです。
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226
匿名さん
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227
匿名
このペースでは完売は無理ですね。もっと値下げして捌かないと赤字がつもるだけ
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228
入居済み住民さん
エレベーターで挨拶した方、同じ階に近々引越してくる方でした。事前にお掃除とか新たに購入した電化製品の納入立会なのでしょう。私んちもそうでしたから。最近、引越多いです。
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229
匿名さん
本当に残45戸なんでしょうか?
もっとあるような気がするのですが…
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230
入居済み住民さん
今更、小出しにしても仕方がないのでは。
西長堀駅からの帰りや、ビールを買いに玉出に行った帰り、東西の部屋の明かりも増えたような気がします。30代の小さな子供のいるファミリーが多いような感じかな。
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231
入居済み住民さん
今日、HPを見ると最上階ラスト1邸となっている。後の2軒、売れたん?
お高すぎて売れるとは思ってなかった。営業マン頑張ったんだろうね。。びっくり&売れてよかった。広すぎて掃除大変だろうな。
引越を機会にルンバを買ってしまいました。便利ですね。一度リビングと廊下の扉を締めるの忘れてルンバが自動運転。帰宅後、ルンバがいないと探した所、風呂場で息絶えていました。ホームまで戻れなかったらしい(笑い)
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232
入居済み住民さん
どこのマンションも浄水器設備と言えば「タカギ」製ですが、ヴィークも例にもれずタカギです。昔から「シーガルフォー」を利用していたので「シーガルフォー」のビルトインへ交換してしまいました。浄水されたタカギの水でご飯を炊いてもシーガルフォーで炊いたご飯にはかなわないんですよね。最初から「シーガルフォー」を設備してくれたらよいのに。
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234
匿名
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235
匿名
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236
入居済み住民さん
今日、近くの日吉会館で町内会の餅つき大会がありました。日吉小学校へ投票へ行った帰りにより、ぜんざいを頂きました。活気があっていいですね。
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237
契約済みさん
日吉小学校の北側に阪急の35階建てのマンションが建つんだな。。。。
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238
周辺住民さん
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239
契約済みさん
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240
入居済み住民さん
ヴィークから南東側に外れているので私の部屋(南側)からは目線にはいりません。勿論、ベランダへ出ると見える位置になりますが。。。それよりも通りを挟んだ北側のネバーランド南堀江は可哀想。ジオは、軒高112.95mで地上35階、ヴィークは軒高113.05m(と思うんですが立面図から計算)で地上32階です。ジオ天六もそうですが出来るだけ戸数を増やして販売って感じじゃないでしょうか。店舗にコンビニが入ってくれたら嬉しいんですが。。
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241
入居済み住民さん
おめでとうございます。
初日の出、新居のベランダから見ました。ココへ転居する迄は前のマンションに阻まれてみる事ができませんでした。
なかなか良い物ですね。
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244
匿名さん
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247
入居済み住民さん
単に最初の値付けを失敗したからです。あと、駅からちょっと距離あるかな。個人的にはキララ九条商店街も行けるので住みやすいです。バルコニーのスパンも広く、殆どの間取りで部屋に窓があるもの魅力です。他のタワーマンションは奥に深いので窓の無い部屋が多いですからね。
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249
匿名さん
247さんは値付けが失敗したというお値段で買ったんですか。
お金持ちですね。
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250
入居済み住民さん
新町、堀江にも新築マンション沢山販売されていますからね。残念ながら、このマンションの場合、在庫を買う事になるので間取りのオプションや部屋の色などを選ぶ事ができません。ただ、現物を見て買えるので価格を含めメリットあり、と思われる方が買えば良いんじゃないですか。私の場合、在住者に知り合いがいたので、その方に状況を聞いてから購入しました。堀江の方の住み替え組が結構おられますよ。
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251
購入検討中さん
とても良いマンションです
駅近にばかり目が向いているとこういう本物のマンションの見分けが付かなくなります
でも、あまり誉めると競争相手が増えるのでそれは困ります
皆さんは頑張って梅田周辺や天六あたりで探して下さい
そりゃあちらのほうがいいですよ資産価値から見ても
わたしはここが好きです、本物の匂いがします
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252
匿名さん
>251
「本物のマンション」なのに何年も売れ残っているのはなんで?
競争相手さえ現れないから売れ残ってるんですよね?
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253
購入検討中さん
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256
匿名さん
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257
匿名さん
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258
入居済み住民さん
今日は暖かいですね。
このマンション、ワイドスパンなので南側の間取りは、どの部屋にも日が入ります。また窓開けると風も通るのでいい気分です。通常I型の間取りだと南向きの部屋であっても北側の部屋がどうしても出来てしまいます。妻は「全ての部屋に日が入るのがココを決めた理由の一つ」と言っていました。
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259
入居予定さん
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261
匿名さん
負け惜しみの発言に、そんなに追い詰めたらかわいそうですよ。
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262
匿名
この検討版にいまだに出てくるのが凄い。
一度見学にいったら断られて相手にもされなかった。まあ、もう2年くらい前の話ですが。そのあと別のタワーをいくつか買いました。釈然としない思い出です。
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263
入居済み住民さん
まだ売れ残っているから仕方ないですね。2年前は清水総合開発さんが販売されていたんですか?
住友不動産販売の営業担当者、良い方でしたよ。
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264
購入検討中さん
最近入居された方、最近商談された方にご質問です。
実際、今で何割ほどの入居率なのでしょうか??
価格は表に出ているものより大分値引きされるのでしょうか??
近隣で賃貸マンションに住んでいますが、ヴィークは『羨望』と『射程距離』の間くらいです。
先週の日曜も引っ越しのトラックが来ているのを見て、
ちょっと敷居が高いですがモデルルーム訪問してみようかなと思っています。
住環境はとても気に入っていますので。
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265
マンション住民さん
おはようございます。入居率は判りませんがジワジワと販売進んでいると思います。私が入居してからも自転車置き場の空きスペースが減っていっています。晩、西長堀駅からの帰宅途中、室内灯の点灯ぐあいを見ると、空いていた上層階が埋まって行くのが判ります。
価格については営業に確認して貰うしかないです。相談に乗って貰えるんじゃないですか。私は現在販売中のこの辺りの新築マンション価格と比較をした上で、『我が家にとってメリットあり』と購入を決めました。
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266
購入検討中さん
265様
ご丁寧にありがとうございます!
住人の方はきっとみんな親切でゆとりのある方たちなんでしょうね~(単純ですが)
勝手に印象UPです。
価格のことは、やっぱり契約上具体的なことは言えませんよね。
一度、モデルルーム訪問してみます。
ありがとうございました。
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267
匿名さん
入居者の人たちは、売れ残った部屋があんなに値引きされているのを見て、悔しくないのかな。
あれだけ値引きしたら、もう完売が近いですよね?
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269
匿名さん
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270
匿名さん
まだ残ってますよ。
たぶんペース的に今年は大丈夫じゃないですか。
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271
匿名さん
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272
匿名
タワーのアウトレット(笑) 清水の失敗タワーマンション。2割はスタート、3割は確実に。実際に3割引いている南向きの部屋出てますよね。ただ、これで普通かな?もうすぐ築3年。
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273
匿名さん
倉庫跡という立地からして、完全に外してしまったことを物語ってますね。
前の川も汚いし。
これは大阪のことがあまりわかっていなかった清水建設の失敗作でしょう。
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274
マンション住民さん
昨年、北堀江から引越ました。住み心地、良いですよ。上層階からの眺望は川がアクセントに。また夜、JR環状線の鉄橋を渡る電車の明かりや、大正通りのオレンジ色の街灯など奇麗です。土曜日はキララ九条商店街に生鮮食品を買いに行きます。
ワンルームマンションや事務所が少ないことからか飲食店が少ないです。これは我が家に難点なんですが住み心地が良いので我慢?しています。元々の設備だったタカギの浄水器をビルトインのシーガルフォーに、ガスコンロもリンナイのDELICIAに変えて内食を楽しんでいます。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
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277
匿名さん
どんな事情の人が買っているのでしょうか?
物は良さそうな気がしますが、、、余りにも注目されてないようで完売するのか?
資産価値はどうなのか?
ちょっと注目していたので、気になります。
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278
匿名さん
普通に安くなったから買うじゃないですか?物はいいですしイオンもできて便利になりますよ。
アドレスの堀江であるのは間違いないですし。私ももっと安ければほしかったです。
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279
マンション住民さん
上層階は価格が高いので安くなったとしてもなかなか売りにくいでしょうね。角部屋は売れてきていますし、西長堀駅から帰宅時に見える部屋の明かりも多くなりました。朝、小学生がコンシェルジュのお姉さんと何かおしゃべりしたり、手紙を書いている?のを度々見かけます。微笑ましいかぎりです。
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280
匿名さん
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281
匿名さん
住み心地良さそうですね。安心しました。やはり、価格設定に問題がある感じですね。
新古マンションということで、もうちょい安くして欲しいものです。
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282
匿名さん
>274様
既に入居されたいる方のコメント、ありがとうございます。
大変参考になりました。
住み心地は良いんですね。
安心しました!!
外食する場所が少ないのは私も気になっておりましたが
これはもうしょうがないですね。
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283
物件比較中さん
大阪ドーム前のイオン外観は大分できてますね。隣のエリアにはビバホームっていうホームセンターもできますしドーム周辺にユニクロもありました。どんどん便利になればいいですね。ここには過剰な設備もないので管理費は思ったより安い印象です。建物自体のモノは悪くないと思います。周辺は15年ぐらい前の記憶と比較するとマンションも増えてるんでこれからまだ変わっていくエリアなんでしょうね。面白そうな地域なんで私には検討の余地ありです。
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284
匿名
堀江のイメージではなく、周辺は大正そのものやけど、かなり街は変わってきてます。南堀江は二丁目までで、なにわ筋より東、最低でも新なにわ筋より東だと言われてる様ですが、堀江が飽和状態ですから、今後10年先には期待出来るかな。
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285
匿名
今年中に売れるかなあ?シティの天満とセントプレイスと三つ巴の争い
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286
匿名さん
CT天満は5年計画だし客選んでるからまだまだ引っ張りますよ。
今年に関してはこことセントプレイスの一騎打ちですね。
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287
匿名
↑セントプレイスは、まだまだ強気ですよね?その強気が裏目に出る気がするなあ
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288
匿名さん
ここはあとは価格勝負ですね。近隣に新しいマンションもどんどん建ちますしね。近くのサンメゾンは完売ですか?
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289
匿名
もはや新築ではないですよ 中古物件です 現状販売なんで、新築と同じ様に見るとまだまだ割高感はぬぐえません
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290
匿名
高層階の高額な部屋だけが売れ残っている清水建設の大失敗作マンション 。施工だけにしとけば良かったのに
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291
匿名
この立地にあの価格はきついですね。エントランスも寂しくて、華やかさがないからなあ。
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