大阪の新築分譲マンション掲示板「ヴィークタワー南堀江はどうですか?パート2」についてご紹介しています。
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ヴィークタワー [更新日時] 2014-04-27 14:12:19

ヴィークタワー南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1
交通:大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩6分
   大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩6分
   大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩6分
   阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩6分
間取:1LDK-3LDK
面積:54.53平米-185.41平米
売主:清水総合開発株式会社
販売代理:住友不動産販売株式会社 施工会社:清水建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー


【タイトルを訂正しました。2012.1.10 管理担当】

[スレ作成日時]2011-10-01 00:00:34

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ヴィークタワー南堀江口コミ掲示板・評判

  1. 162 匿名さん

    どこがハイペースなんですか?ここんとこずっと同じような感じだと思いますし安くもないと思います。

  2. 163 物件比較中さん

    159さん、方角、階層、平米数を同程度にして平米単価を比較すると、ジオ新町より抜きん出て安くなりますか?

  3. 164 申込予定さん

    163さん。具体的な数字は控えますが安いです。ジオ新町は「77.38m2/3LDK/20階/南」の価格と比較しました。私が購入予定している案件はもう少し上層階です。実際の価格は営業に聞かれたらと思います。

    住み替えで堀江の方が買われている事が多いようです。私自身北堀江2丁目に現在住んでいます。便利さで言えば今がベストなんですが、明るさ、広さを求めヴィークを買う事にしました。

  4. 165 物件比較中さん

    164さん、有難うございます。
    以前より安くなってるみたいですね。
    また行ってみたいと思います。

  5. 166 匿名さん

    物件概要によると9月11日で販売戸数54戸ですね。
    かつて100戸以上(でしたっけ?)あったことを考えるとハイペースで売れてますね。
    価格はすべてを凌駕するということでしょうか。

  6. 167 匿名さん

    うーん、最近、全く売れてない気がするけどね…

  7. 169 契約済みさん

    現在の家から歩いて15分掛からないので、「マンション契約関連やカーテン&什器購入の為の採寸」等に、週末ちょくちょくヴィークへ行っています。

    最近週末は何時もマンション内の販売センター、お客さんで混雑していますよ。それが販売へ結びついているかは判りませんが。。。。

    豪華な設備はないですが、今の所、行くたびに好感度が増しています。1階のメールコーナーにある掲示板の状況をみても管理組合がちゃんと管理しているように見受けられました。

  8. 170 匿名さん

    ひびき3区足すが出たからもう無理ぽ( ;´Д`)

  9. 171 契約済みさん

    ここは最寄り駅が西長堀なので駅の隣にある大阪市中央図書館の利用は便利です。
    インターネットで借りたい本を予約して、予約資料の準備メールがあれば会社の帰りに取って帰れます。

  10. 172 契約済みさん

    営業の方、週末忙しいみたいです。このマンションを検討される方、増えているのかな。

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  12. 173 契約済みさん

    今日、部屋の引渡手続きを行いました。時間かかりますねぇ(笑)

    本日だけで3軒の引渡があるとの事で、セキュリティーや管理上の手続き&説明の為、警備会社や管理センターの人たち忙しそうでした。管理人の方に状況を聞くと詳しくは教えてくれませんが結構、引渡の予定が入っているとの事。

    無事引渡を終え、部屋からの帰り際、1F管理センターに忘れてきたペットボトルのお茶、管理人さんが1Fエレベーターホールで渡してくれました。存在自体忘れていたのでびっくり。監視しているエレベーター内のモニター映像から下に降りて来たことが判るんですね(笑)管理人の方、気さくで親切な方でした。

    お昼は近所にある「まぐろの鉄人」というお店で、マグロ丼@800円を頂きました。美味しかったです。

  13. 174 入居予定さん

    壁面収納をオーダーするため寸法確認に竣工図面を見せて貰いました。3F〜24Fのシティレジデンス、階層高3,300mm、LD高さ2,600、二重床高さ300mmもあるんだ。スラブ厚も250mm。結構充実してると思います。書籍「絶対に後悔しないマンション購入術マルとバツ」によると階層2,900mm以上、スラブ厚200mm以上欲しいとなっています。

  14. 175 物件比較中さん

    思ったより安くないですね…

  15. 176 匿名さん

    でしょ?もー中古と同じですけどそれでも安くはないと思います。もっと思いきってほしいものです。

  16. 177 入居予定さん

    私は安くなっていると思いますが。。。ジオ新町や響き、ブランズタワーと比較して購入しました。
    今日エアコンの工事をしました。帰り際、アート引越センターが来てましたよ。ジワジワと住人増えているのでは。私んちは来月引っ越し予定です。

  17. 178 入居予定さん

    ↑追加)当初の値付けが異常ですから(笑)。今の地域相場ー築2年のアウトレットとし検討しました。
    相応の価格じゃないかな。ただ、場所的にはジオや響きの方が便利ですよ。

  18. 179 物件比較中さん

    そうですかねー?
    竣工一年ぐらいの価格の印象。
    中古扱いだからもう少し安くなるのかと思ってました。

  19. 180 入居予定さん

    残りの住居は高層階が多いので相対的に価格が高く感じられるのでは。同じ階層、平米数、向きで検討すれば違いが出るんじゃないですか。しかし西区の築浅中古って高いですね。あ、会社へ行く時間。

  20. 181 匿名

    価格は まだ高いかもしれないですが、全室、かなりの値引きがありますから、中古としては かなりお買得に感じました。一応、西区ですが、確かに環境は大正区っぽいです。それを差し引いても、西区の築浅物件よりもお買得感がありました。

  21. 182 匿名さん

    2割ぐらい引いても、そんなに安さは感じないなー。

  22. 183 匿名

    東向きは、ジオのタワーマンションが建つので、まともに眺望が遮られますよ

  23. 184 購入検討中さん

    183さんへ
    このマンションの東にジオのタワーマンションが建つのですか??

  24. 185 匿名

    ↑ ジオタワー建ちますよ。東向きは、高層階でも眺望は、期待出来なくなると思います。ただ、販売時期は、新町との絡みがあって、まだ未定ですが

  25. 186 周辺住民さん

    敷地角から、建設予定地の角まで200m程度あるね。南東角部屋からは目線に入りやすいけど、東側、南側の部屋は正面にある訳でもないし部屋の中からは目線に入りにくいのではないだろうか。ベランダから見ると見えるでしょうけどね。だけど高層マンションが無い方が勿論良いよね。しかし小学校の北側に良く高層マンションを建てるよ。大阪市もよう売ったな。

  26. 187 匿名

    ↑それだけ大阪市も必死なんだよ 売れるものは何でも売って、財政を建て直さないと

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  28. 188 購入検討中さん

    ジオタワーが建つのは、大阪市水道局のところですか、それとも小学校のすぐ北の大阪市公社の団地のところですか?

  29. 189 匿名

    団地ですよ。

  30. 190 購入検討中さん

    団地ですか。ありがとうございました。でも学校が丸見えになりますね。生徒はいやかもしれませんね。

  31. 191 マンション投資家さん

    ジオタワー、低価格で出せるのか。
    ここはファミリー層、4LDK、4000万台まで、のエリアです。
    阪急なら、可能かな。。

  32. 192 匿名

    このマンションの失敗を見てるから、かなり金額設定は考えてくるでしょう。
    だから、ここは中古だし早く売らないとね。
    ただ、高層階がめちゃめちゃ残ってるかならなあ

  33. 193 周辺住民さん

    ↑ジオ新町、サンクタスを参考にするのでは。ジオ北堀江は時期的に高かったですしね。ここはリーマンショック前の計画だから現在の地域相場から乖離した価格となり失敗したのではないですか。現在は地域相場からしても安いと思います。車で言う新古車価格でしか皆買わないでしょうから。

  34. 194 匿名さん

    あまり安さは感じないですよ。
    感じてたら、こんなに残ってないでしょう…。

  35. 195 匿名さん

    残った部屋って最終的に負の財産になるんでしょうか?処分できるような額の部屋でもないような気もします。
    空いた部屋を永遠に売主が管理費修繕費や税金をおさめていくもんなんでしょうか?
    のこってる部屋があまり高価格帯の物が多いので買っていいのか不安です。
    詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

  36. 196 匿名

    確かに高層階の物件が残ってますね。値引きは、モデルルーム以外でもかなりあると思うけど、5000万を超える部屋は 厳しいでしょうね。

  37. 197 周辺住民さん

    実際の販売価格は現地に訪れて営業に確認するのが一番です。掲示版では実際の価格は判りませんよ。既入居者には酷ですが、現在の価格で評価すべきです。この辺を良く知っている地元の方が、価格が安くなったことを知って購入しているようです。

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  39. 198 匿名

    モデルルームも、かなり安くなるみたいだから、一度、行ってみようかと考えています。

  40. 199 申込予定さん

    ここの学区が日吉小学校ってのがね・・・・
    今年の運動会の刺青グループと正門前にしゃがみこみタバコを吸ってるママたち。
    先生の言うことをきかない一部の高学年の生徒たち。
    夜遅くまで暗くなっても日吉公園で遊んでいる子供たちを見ると日吉小学校には行かせたくないのが本音です。
    堀江小学校の方がいいかと思うので、学区で選ぶと北堀江か新町がいいですね。

  41. 200 匿名さん

    小学校良いって聞いたんですけど、ダメですか?

  42. 201 匿名

    実際に何度か行きました。
    かなり高層階の2LDK、5,000万近い価格帯が3,000万にはなりますよ。
    逆に3LDKの75㎡クラスの方が売りやすいから値引き厳しいです。
    この辺りはファミリーが多く3LDKは強気です。狙うなら高層階の2LDKです。

  43. 202 入居予定さん

    入居前に近くのお店を探索しています。今日は部屋の掃除をした後、2筋西長堀側の「やまがそば」と言うお店で昼食。いまいちかなと思いながらお店にはいるが、、妻いわく。「おそば美味しいよ」と。僕が頼んだ親子丼は、美味しい。だけど量、ちょっと少ないかな。マンションから2〜3分の所にある「大和屋食堂」お昼の定食ボリュームありますね。

  44. 203 入居予定さん

    マンションを訪れるたび、子連れのファミリーによく遭遇します。また30代のカップルが今時の自転車で外出。エレベーターで遭う方も皆、感じの良い人ばかりです。この4丁目はファミリー向けのマンションが多く3丁目以東はワンルームマンションが多いんですねよ。だからか、感じの良い飲食店も多いいんですが。。。4丁目はそれにひきかえ飲食店が少ない。相反するので仕方ないか。。

  45. 204 物件比較中さん

    そうですかー、3LDKは強気ですかーー。
    同じように安くなるなら買うのに・・・。

  46. 205 購入経験者さん

    ↑どこであっても買う気があるなら、直接ご自分で営業に確認するのが一番です。

  47. 206 入居済み住民さん

    日吉小学校に2学期から転校しました。
    正直、どこがいいの?という感じです。
    中央区の以前行ってた学校と比べると、参観日に親達が部屋着の様な服で来ている方々もいます。
    朝学校に毎日のように遅刻してくる子供達も何名かいるそうです。
    以前の学校ではなかったので、びっくりしました。
    マンションは当初5000万台だった部屋でしたが、かなり交渉して3割引いてもらいましたよ!
    そろそろ新築では売りにくくなってきているので、交渉次第で値引きはしてもらえます。
    でも、その分売る時に安くなりそうで心配ですが。

  48. 207 匿名さん

    そんな事書いていいのでしょうか?3割ってかなり大きい額だと思います。

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  50. 208 匿名

    日吉なんて大正と大差ない。近隣の雰囲気でわかるやろ?

    堀江小とは大きな隔たりーがあるわな

  51. 209 匿名さん

    思いっきり大阪人やの

    大阪人なら大正やろうが、ほりえやろが一緒や一緒

  52. 210 入居済み住民さん

    ジワジワと住人増えています。昨日、今日と続けて引越がありました。私も先週入居組です。

  53. 211 入居済み住民さん

    京セラドームの隣接地には「(仮称)イオン大阪ドームショッピングセンター」建設中。また、その南側にはホームセンター「スーパービバホーム」が出来るみたいですね。増々便利になりますが車の渋滞、騒音が心配。

  54. by 管理担当

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